无锡万科魅力三期总承包工程合同(草稿)

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1、江阴市中信泰富广场行政大楼总承包工程合同建设单位：江阴市兴澄置业 施工单位：中国建筑第四工程局第六建筑工程公司订立时间：二零零六年十二月目 录第一部分合同协议书3第二部分施工合同协议条款4第三部分施工合同专项条款21廉政管理协议书33关于设计变更、现场签证的协议34文明工地管理细则38无锡万科施工技术操作细则43第一部分 合同协议书建设单位：江阴市兴澄置业 （以下简称甲方）施工单位： （以下简称乙方）经甲乙双方协商，乙方同意以合同总价暂估 万元（其中主体工程 万,室外工程暂估万）,（大写 元）并以10总价下浮的费率承建江阴市中信泰富广场行政大楼施工总承包工程，双方达成如下协议：第一条 本协议中

2、所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。第二条 合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下：2.1 双方协商同意的变更、纪要、协议； 2.2 本合同合同协议书； 2.3 本合同施工合同专项条款；2.4 本合同施工合同协议条款；2.5 本合同附件2.6 标准、规范、技术要求和有关技术资料；2.7 施工用图纸；2.8 其他有关文件。第三条 乙方必须在本合同每页都加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。第四条 其他条款详见施工合同协议条款、施工合同专项条款、施工技术要求、合同附件。第五条 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面

3、所列顺序在前的为准。第六条 考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。第七条 考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方式和时间付款给承包方。第八条 本合同所有款项均汇入本协议书上乙方指定开户行和帐号，如有变更，乙方需提前一个月向甲方提交书面申请。第九条 室外总体的相关规定见专项条款第十四条，第十四条无规定的参照合同其它条款。建设单位（签章）： 施工单位（签章）：法人代表： 法人代表：经办人： 经办人：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：协议订立时间：第二部分 施工合同协议条款第一条 合同文件使用的

4、语言文字、标准和适用法律法规1.1 合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。1.2 适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国相关法律、法规及地方相关规定。1.3 适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及江苏省、市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准。当对同一问题国家和江苏省颁布的标准、规范产生不一致时，以严格者为主。第二条 图纸2.1 甲方应向乙方提供建筑、结构、水、电、煤气等施工图纸及说明各八套（含竣工图），或另行约定分批交付图纸计划，甲方应最迟不得晚于该分项工程施工前14天。乙方需在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2.2 乙方如需增加图纸份数，甲方可

5、代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。2.3 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前 14 日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。第三条 工程监理3.1 甲方委托 待定 为施工监理单位，负责本工程施工质量、施工进度、安全文明生产等方面的监理工作。3.2 甲方将本工程施工监理合同相关条款复印件在本合同签署后14天内交给乙方，乙方必须在收到本工程施工监理合同

6、复印件后7天内将合同中监理对乙方的管理工作等条款的意见或看法以书面形式提供甲方，逾期将视为认可。3.3 乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。3.4 甲方的指令一般通过监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任，并向甲方支付违约金1000元/次。3.5 甲方授予监理职权范围内的指令乙方必须执行。乙方应接受监理对本工程质量监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参

7、加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。如有违约行为，按本合同进行处罚。3.6 乙方必须在规范（GB503002001）要求的时间内完整地完成规范要求各类工程报验（含材料、检验批、施工方案等），如逾期不报（含申报资料不齐全），监理有权在规范要求时间截止后24小时内提出给予乙方5002000元/项处罚，并要求乙方在规定时间内完成补报，补报逾期加倍处罚，并依此类推。此罚款请求经甲方签字认可后生效。第四条 工程承包方式4.1 实行包工、包料（除甲方指定专业分包和甲供材料）、包工期、包质量、包安全、包文明施工的承包方式。4.2 根据中华人民共和国建筑法、国务院建设工程质量管理条例及其他有关法律

8、、法规的规定，乙方不得采用转包、违法分包及挂靠行为将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方承担。4.3 除合同文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包工程和分包单位资质证书、营业执照、项目负责人简历、操作人员上岗证书等相应材料上报甲方，征得甲方同意后方可实施。分包工程施工前必须将一份分包合同副本交甲方处留存备案。并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责的责任制。所有防水工程乙方必须分包给甲方指定的专业防水施工单位进行施工。室外总体工程乙方分包单位必须提供3家以上备选单位的资质材料和项目经理人选供甲方进行资格预审和考察，经甲方考察通过书面认可后，确定的分包

9、单位方可进场施工；4.4 乙方应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。第五条 工程履约保函5.1 乙方须在合同签订的第二天起15天内，向甲方提交履约保函（无条件保函，如附件履约保函格式），金额为本合同总暂估造价的5。5.2 履约保函在本工程竣工备案之前一直有效，乙方在完成本工程竣工备案后，需向甲方提出书面申请撤销保函。第六条 工程进度款支付方式6.1 甲方在收到乙方提交合同价5%的履约保函（保函格式见后）之后，20天之内支付合同价的5作为预付款。若甲方未收到乙方提交的履约保函，甲方不予支付任何工程款。6.2 单体工程进度款按组团节点进行支付，各组团达到预售条件（多层及8层住宅到3

10、层顶板，11+1层住宅到4层顶板）支付已完工程量（含工程进展过程中的已实施完毕的设计变更、现场签证，以下同）的60%，主体封顶支付到已完工程量的70%；落外架支付到已完工程量的70%；单体竣工支付到已完工程量的80%；进度款按甲方核定合格工作量为基数进行计取。6.3 室外总体工程付款方式详见施工合同专项条款14.4条。6.4 每次付款金额不超过1000万，超过部分推迟到下月支付；6.5 以上节点以组团为单位，即组团的整体进度到达付款节点要求时，方办理相应付款。6.6 工程款拨付累计达合同总造价的80时，甲方暂停付款。待工程竣工验收（移交物业）后一个月内收到施工单位完整的结算资料后甲方开始办理结

11、算，审价完成后，按合同进行清算，余款在一个月之内支付。工程保修金及渗漏保证金的返还详见施工合同专项条款中相关条款。6.7 乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本工程的预决算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。每月二十五日向甲方书面报送下月施工计划和本月完成工程月报、进度、质量完成情况确认表，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、工程量等。如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延。6.8 各种对乙方的应扣款项在当期工程进度款中扣除。6.9 当工程量不足合同工期节点进度的70时，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失。6.

12、10 施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作应在申请进度款之前完成，并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下期拨付。不合格项目不计入当期完成工作总量内，即不能申报支付进度款。第七条 甲方代表7.1 甲方委派 为甲方代表，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。7.2 甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表需签收。7.2.1 确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在24小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予执行。7.2.2 甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令7天内提出书面确

13、认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后7天内不给予答复，应视为乙方要求已被确认。7.2.3 乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。7.2.4 在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执行的指令，乙方应予以执行。7.3 甲方代表按合同约定及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务。7.4 甲方代表易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。第八条 乙方代表8.1 乙方委派 为乙方代表（即项目经理），行使合同约定的权利，

14、履行合同约定的职责。乙方代表应由甲方考察过的、在投标文件中指定的项目经理担任。8.2 乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后交甲方。8.3 乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去”的原则，而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号同时应由项目经理签署并加盖公章。8.4 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计和依据合同发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；

15、责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。8.5 乙方代表易人，乙方应提前7天通知甲方，报甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。第九条 甲方工作9.1 甲方负责提供施工用水用电接口，乙方负责接入施工区域，其费用自理。施工期间的水、电费用由甲方代缴代扣。9.2 甲方负责提供施工区域门口与公共道路之间的临时通道。乙方应负责维护、清洁及相关损坏修补工作，保证道路的畅通，其费用自理。9.3 向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。9.4 将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验（甲方移交乙方验收）。水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用