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1、项目工程质量毛坯房交楼“分户验收”实施细则(试行)编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人毛坯房交楼分户验收实施细则目录一 分户质量验收组织机构及专业检查组分工表3二 分户验收人员岗位责任制5三 分户验收检验批项目和抽查点平面图绘制6四 住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求 6五 分户验收操作指引7六 分户验收质量与安全保证措施16七 分户验收质量监督措施17八 分户验收进度计划17九 分户验收测量工具准备计划17十 分户验收的用表和示例18编制说明1 、本细则所称住宅工程毛坯房质量分户验收(又称逐套验收或一户一验),是指毛坯房住宅工程在交付客户使用前,依据验
2、收规范要求、设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验收,并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的过程。2、 分户验收是在施工单位预验收完成后,经整改并自检合格的基础上,以单位工程每套住宅及做为子单位工程逐个进行的验收。一 分户质量验收组织机构及专业检查组分工表1.1分户验收由各项目总经理按照本细则组织实施1.2 分户质量验收组织机构(视项目情况设置各专业组的数量)序号机构名称人员名单职责1领导小组组长:项目总经理、项目副总经理 (建设)组员: 项目经理 、技术负责人 (施工)； 总监理工程师 、专业监理工程师 (监理)； 物业主管(XX公司)全面领
3、导本工程质量分户验收2土建专业检查l组组长: 土建主任工程师 土建工程师 (建设)组员:项目经理、质检员、土建工程师、资料员 (施工)； 总监理工程师、土建专业监理工程师、资料员 (监理)；管家(XX公司)对土建工程质量分户验收3土建专业检查2-N组(略)组长: (建设)组员: (施工)； (施工)； (监理)；对土建工程质量分户验收4水电专业检查l组组长: 水电主任工程师或水电工程师 (建设)组员: 主管水电项目副经理、水电工程师、资料员 (施工)； 水电专业监理工程师、资料员 (监理)；管家(XX公司)对水电工程质量分户验收5水电专业检查2-N组(略)组长: (建设)组员: (施工)； (
4、施工)； (监理)；对水电工程质量分户验收1.3 专业检查组项目分户验收工作任务分工表序号姓名单位性质职务验收任务分工1XXX项目部组长(项目总经理或项目副总经理)每日定时召开分户验收交底会,全面负责分户质量验收工作,负责土建专业质量汇总表的汇总工作 2XXX项目部、监理、物业工程师、监理工程师(组员)负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,履行实测、监督职能3XXX监理、施工组员负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,为检查提供必要的条件 4XXX项目部、监理、施工组员负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容
5、、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,负责记录表、验收表的填写和整理二 分户验收人员岗位责任制2.1 项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制(1)对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导贵任。(2)负责组织各专业检查组开会,具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。(3)负责组织本项目的分户的质量复查和监督工作,采取定时、不定时的方式,对已经验收的住户进行质量复查和监督；对照分户验收质量抽查点布置图,抽查数量不少于10%,如果发现原检查数据与实际情况不符,应宣布原分户验收检查结果无效,重新换人进行检查。(4)负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作,对未能按照
6、进度规定完成分户验收的进度计划的,应及时进村调度和调整,确保分户验收按期完成。(5)开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议指定专人编写分户验收方案,并负责审查、修改和审批工作。(6)由分户验收方案编制人,向各分户验收检查组,进行详细交底,使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项是那些,每检验批项目的检查内容是什么,实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图,熟悉户型设计做法表内熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图,熟悉户型设计做法表内容,掌握各有关基准值的计算结果。2.2 项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制(1)施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施
7、工质量标准的要求,熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法,按照规范及有关规定的检查方法,对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录,并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定,填写表格记录,做到实事求是,不编造数据,自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督,确保分户验收的质量。(2)XX公司、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量,抽查点分布图、户型设计做法表,对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收,并及时签署验收意见和签名,对于不合格检查内容,监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录,由施工单位负责返修,完成后再进行验
8、收。(3)按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。(4)负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。(5)遵守分户验收工作纪律,按时上下班,在验收期间,一般不予请假,确保分户验收工作正常进行。(6)各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作,作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。(7)监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责,确保分户验收的质量符合监理规范的要求。(8)XX公司的验收成员要履行质量监督的职能,监督施工单位、监理单位的质量行为,确保项目分户验收各项数据的真实性。(9)施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责,负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件,并负责项目分户验收资料
9、的整理工作。2.3 集团工程管理部职责1、负责制定集团分户验收实施细则；2、审核各项目所报分户验收实施方案,并对具体的验收准备工作、进度计划、现场验收放点、工器具落实情况等的督促落实；3、负责对各项目分户验收的监督:各项目领导小组、各专业小组人员到位情况等；4、负责对分户验收的抽检工作:作为抽检监督人员,加入专业检查小组,并对抽检的样品签署意见。 5、负责对分户验收初验不合格的项目整改监督、落实和复检。6、对同一项目或不同项目出现问题较多的,会同项目部制定处理方案,同时加大抽检批次进行排查,彻底消除隐患。三分户验收检验批项目和抽查点平面图绘制3.1土建工程分户验收检验批项目和抽查点平面图绘制序
10、号验收项目抽查点平面图绘制计划(可复制电子版粘贴)1室内净高、开间净尺寸分户验收记录表室内净高、开间净尺寸分户验收抽查点平面图2铝合金门窗及玻璃安装质量分户验收记录表铝合金门窗及玻璃安装质量分户验收抽查点平面图3木门窗及玻璃安装质量分户验收记录表木门窗及玻璃安装质量分户验收抽查点平面图4一般抹灰工程(清水混凝土面)施工质量分户验收记录表一般抹灰工程(清水混凝土面)施工质量分户验收抽查点平面图5地面找平层(清水混凝土地面)施工质量分户验收记录表地面找平层(清水混凝土地面)施工质量分户验收抽查点平面图6防水工程施工质量分户验收记录表防水工程施工质量分户验收抽查点平面图7护栏和扶手制作与安装质量分户
11、验收记录表护栏和扶手制作与安装质量分户验收抽查点平面图8排烟(气)道安装质量分户验收记录表排烟(气)道安装质量分户验收抽查点平面图 3.2水电工程分户验收检验批项目和内容序号验收项目1室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量分户验收记录表2开关、插座、动力、照明配电箱安装质量分户验收记录表3采暖、通风安装质量分户验收记录表四 住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求4.1 由项目部、物业部、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组,下设各专业组成的验收检查组,对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。 要求:1) 制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。2) 验收检测组要求
12、四方共同组成 (含XX公司参加),避免重复进行检查验收。3) 检查组数量可根据工程量自行确定。4.2 在每种户型图上标注确定检查点号和位置。要求: 检查点要在检查前统一标定,严禁现场取点或临时变更,以保证检测点的科学性、客观性。4.3 每户检测完后,各专业人员必须签字。 要求:检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写;对“一般项目”的检查,在实测实量的基础上如实填写。4.4 定期召集总结会,沟通汇报检查情况。要求:对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录,施工单位经返修,合格后,重新组织分户验收。4.5 分户验收合格后,要填写分户验收合格证。要求:此表应作
13、为住宅工程质量保证书附件,一并发给业主。4.6 集团工程管理部将对分户验收过程和检测数据随机抽查。 要求: 1)发现弄虚作假行为,分户验收工作必须全部重新进行。五 分户验收操作指引5.1 户型设计做法表(样表)序号设计做法客厅1号房间居室12号房间居室23号房间居室34号房间卫15号房间卫26号房间厨房7号房间1号阳台2号阳台1层高28002800280028002800280028002楼板厚150120120120120,下沉3501201203开间、进深4500*60003000*42003000*42005100*60001800*18002100*21003200*27004墙体厚内墙240,外墙240内墙240,外墙240内墙240,外墙240内墙240,外墙240内墙120,外墙240内墙120,外墙240内墙120,外墙2405顶棚抹灰151515151515156墙面抹灰202020202020207楼地面找平层202020202020208找平层相对标高0000-20-20-209门洞尺寸1号门1000*21002号门900*20003号门900*20004号门900*20005号门800*20006号门800*20007号门900*200010护栏铁艺铁艺11给排水
