《房地产登记制度与政策DPccfq》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产登记制度与政策DPccfq（164页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产产登记制制度与政政策一、单项项选择题题：1、一一方只享享有权利利，另一一方只承承担义务务的民事事法律关关系是（BB）。PP7A买卖法法律关系系，B抵抵押法律律关系，CC出租法法律关系系，D抚抚养赡养养法律关关系2、民事事法律关关系中，买买卖法律律关系中中的客体体是（BB）。PP8A买卖的的商品BB交付买买卖标的的物的行行为C买买卖的标标的物，DD买入方方3、担保保物权包包括（CC）。PP54A抵押权权、地役役权、留留置权，BB抵押权权、居住住权、质质权，CC留置权权、抵押押权、质质权，DD抵押权权、租赁赁权、质质权4、所有有权的权权能是（CC）。PP62A占有、使使用、出出租、处处分，B
2、B占有、居居住、租租赁、买买卖，CC占有、使使用、收收益、处处分，DD占有、居居住、租租赁、处处分5、房地地产业是是从事房房地产投投资、开开发、经经营、服服务和管管理的行行业，它它属于（CC）。PP1577A建筑业业，B第第二产业业C第三三产业，DD公用事事业6、订立立遗嘱属属于下列列哪类民民事行为为（A）pp10A、单方方民事法法律行为为 ；BB、双方方民事法法律行为为；C、多多方民事事法律行行为；DD、非民民事法律律行为7、商品品房销售售中，开开发商迟迟延交付付房屋或或买受人人迟延支支付房款款，经催催告后（CC）内仍仍未履行行的，未未迟延方方可以要要求解除除商品房房买卖合合同。pp2733
3、A、一个个月；BB、两个个月；CC、三个个月；DD、六个个月8、登记记机构对对登记申申请采取取实质审审查，登登记簿上上所记载载的事项项具有对对抗善意意第三人人的法律律效力，这这种登记记制度被被称为（BB）p2292A、法国国登记制制；B、权权利登记记制；CC、托伦伦斯登记记制；DD、契据据登记制制9、商品品房销售售过程中中，售房房合同约约定的面面积大于于登记面面积，且且误差比比超过33%，买买房人不不要求退退房的，开开发商应应（A）pp2700A、面积积误差比比在3%（含33%）以以内部分分的房款款由开发发商返还还给买受受人，超超过3%部分的的房价款款由开发发商双倍倍返还给给买受人人。B、开发
4、发商退还还不足面面积部分分的房价价款。CC、开发发商可以以要求解解除合同同，退还还全部房房款给买买受人。D、开发发商要求求买房人人按合同同约定面面积支付付房款。10、甲甲向乙购购买存量量房一套套，甲和和乙共同同向房屋屋登记机机构申请请房屋登登记时，房房屋登记记机构可可以（AA）A、按件件收取登登记费；B、按按房屋面面积收费费；C、按按成交价价款比例例收费；D、认为为甲乙约约定的成成交价过过低，要要求对该该房屋进进行价格格评估。二、多项项选择题题：1、物权权，是指指权利人人依法对对特定的的物享有有直接支支配和排排他的权权利，包包括（AABE）。pp45A所有权权，B用用益物权权，C质质权，DD留
5、置权权，E担担保物权权2、民法法意思自自治原则则包括的的基本规规则有（BBE）。PP5A行行动自由由，B为为自己的的行为负负责，C自由创创设权利利，D行行为具有有对抗性性，E行行为自由由，3、民事事法律关关系的主主体包括括（ACCDE）。PP7A法人BB社会团团体，CC其他组组织，DD自然人人，E国国家4、遗嘱嘱继承法法律关系系的事实实构成（AAE）pp8A立遗嘱嘱的行为为，B当当事人死死亡，CC公证遗遗嘱，DD继承人人接受，EE遗嘱人人死亡，5、以下下民事法法律行为为中属处处分行为为的有（AABCDD）。PP10A转让房房屋所有有权，BB法定继继承人放放弃继承承权，CC债权人人免除在在无人的
6、的债务，DD放弃房房屋所有有权，EE监护人人放弃监监护权6、以下下可以登登记为房房地产权权属主体体的是（）pp34-3910岁岁的王某某；严严重智力力残疾的的李某；某某某银行某某市分行行；武武警某某某支队；个体体工商户户字号“某某某服装装加工店店”。7、下列列可以设设定抵押押权的房房地产有有（ACCD）pp99AA某某股股份有限限公司办办公楼；B某某某中学的的学生宿宿舍楼；C已出租租给他人人的普通通私有住住宅；DD在建工工程；EE已涉及及确权诉诉讼且未未判决的的房屋。8、关于于房地产产抵押，下下列说法法正确的的是（AACE）A抵押人人可以将将几宗房房地产一一并抵押押，也可可以将一一宗房地地产多
7、次次抵押；B预购商商品房贷贷款抵押押的，商商品房开开发项目目必须符符合房地地产转让让条件，但但不必取取得商品品房预售售许可证证；C以享受受国家优优惠政策策购买的的房地产产抵押的的，其抵抵押额以以房地产产权利人人可以处处分和收收益的限限额为限限；D房地产产设定抵抵押后不不得再对对外出租租；E以共有有产抵押押的，抵抵押人应应事先征征得其他他共有人人的同意意9、商品品房销售售中被禁禁止的行行为有（）pp2688开发商商未解除除商品房房买卖合合同之前前，将作作为合同同标的物物的商品品房再行行销售给给他人；不符合合商品房房销售条条件而销销售商品品房并收收取购房房者定金金的；将成套套商品房房分割拆拆零销售
8、售；采用电电视广告告的形式式推销商商品房；委托托房地产产中介服服务机构构代为销销售10、关关于人民民法院查查封房屋屋，下列列说法正正确的是是（）pp3200人民法法院对房房屋实施施查封前前，应当当向房地地产登记记机构查查询该房房屋的权权属情况况；人民法法院对房房屋的查查封期限限不得超超过三年年；查封期期限届满满可以续续封一年年，续封封时不必必重新制制作查封封裁定书书和协助助执行通通知书；人民法法院的工工作人员员到房屋屋登记机机构办理理房屋查查封手续续时，应应当出示示本人工工作证和和执行公公务证，并并出具查查封裁定定书和协协助执行行通知书书；查封期期限届满满，人民民法院未未办理续续封手续续的，查
9、查封效力力消灭。三、判断断题：1、立立法法规规定：同同一机关关制定的的新的一一般规定定与旧的的特别规规定不一一致时，由由制定规规定的上上一级机机关裁决决；（错错）P442、从物物权的角角度来说说农村集集体土地地所有权权是用益益物权。（错错）P7783、地役役权未经经登记，不不产生物物权变动动效力。（错错）P6604、非基基于法律律行为的的物权变变动，经经依法登登记物权权变动才才发生效效力。（错错）P6605、宅基基地使用用权包含含占有、使使用、收收益的权权利。（错错）P8866、市、县县人民政政府房产产管理部部门向开开发商核核发商商品房预预售许可可证的的行为属属于行政政许可。（正正）7、临时时
10、用地的的期限一一般不超超过一年年。（错错）8、房地地产租赁赁合同约约定的期期限不得得超过二二十年，否否则合同同无效。（错错）9、抵押押物登记记记载的的内容与与抵押合合同约定定内容不不一致的的，以登登记记载载的内容容为准。（对对）10、登登记申请请人认为为房地产产登记机机构的登登记行为为违法，可可向人民民法院提提起行政政诉讼。（对对）11、基基于合法法建造取取得房屋屋权利的的申请人人可以单单方向房房屋登记记机构申申请房屋屋所有权权登记。（对对）房地产产登记实实务与案案例一、多项项选择题题1、下列列可以由由当事人人单方申申请的房房屋登记记有（AABCDDE）。A房屋所所有权人人的姓名名或者名名称变
11、更更的；BB因人民民法院、仲仲裁委员员会的生生效法律律文书取取得房屋屋权利；C房屋面面积增加加或减少少；D因因继承、受受遗赠取取得房屋屋权利；E因合合法建造造房屋取取得房屋屋权利；2、房屋屋登记机机构需要要实地查查看的登登记有（AACE）。A因房屋屋灭失的的房屋所所有权注注销登记记；B房房屋抵押押权设立立登记；C在建建工程抵抵押权登登记；D房屋所所有权转转移登记记；E房房屋受有有权初始始登记3、下列列房屋中中，当事事人申请请所有权权登记，房房屋登记记机构应应当不予予登记：（ACCDE）A超规划划许可建建造的房房屋；BB已被私私下买卖卖的房屋屋；C已已被拆迁迁的房屋屋；D未未取得施施工许可可证建
12、造造的房屋屋；E不具有有独立利利用价值值的房屋屋；4、下列列法律行行为发生生后应申申请房屋屋所有权权转移登登记的有有（ACCDE）A以房屋屋出资入入股；BB继承、受受遗赠；C赠与与；D互互换；EE买卖5、下列列情形属属于房屋屋所有权权变更登登记的有有（ACCD）A房屋面面积的增增加或者者减少；B两个个所有权权人分割割、合并并房屋的的；C所有权权人姓名名或者名名称变更更的；DD房屋坐坐落的街街道、门门牌号或或房屋名名称变更更的；EE房屋抵抵押权的的变更6、 可可以由当当事人单单方申请请的房屋屋登记的的情形有有（ABBE）A因合法法建造房房屋取得得房屋权权利；BB因人民民法院、仲仲裁委员员会的生生
13、效法律律文书取取得房屋屋权利；C因赠与与取得房房屋权利利；D因因离婚协协议取得得房屋权权利；EE因继承承、受遗遗赠取得得房屋权权利7、 办办理房屋屋登记，房房屋登记记机构应应当实地地查看的的情形有有（ADD）A房屋所所有权初初始登记记；B因因房屋坐坐落发生生变化的的房屋所所有权变变更登记记；C在建工工程抵押押权登记记；D因因房屋灭灭失导致致的房屋屋所有权权注销登登记；EE权利人人申请更更正登记记8、 下下列表述述中，属属于房屋屋所有权权变更登登记的情情形有（BBE）A法人或或者其他他组织分分立、合合并导致致房屋权权属发生生变化；B同一一所有权权人分割割、合并并房屋C以房屋屋出资入入股；DD房屋
14、分分割、合合并导致致房屋所所有权发发生变化化；E因因企业股股权转让让企业名名称发生生变化。9、 对对符合规规定条件件的的抵抵押权设设立登记记，房屋屋登记机机构应当当记载于于房屋登登记簿的的情形有有（ABBCD）A、 抵押人人、债务务人的姓姓名或者者名称BB、 被担保保主债权权的数额额C、 登记记时间DD、 抵押期期限E、 担保保范围10、权利人人应当申申请抵押押权注销销登记的的情形有有（ADD）A、 主债权权消灭；B、 房屋屋所有权权人放弃弃所有权权C、 主债债权转让让D、 抵押权权人放弃弃抵押权权E、 抵押押权人顺顺位发生生变化二、综合合分析题题（一）、毛毛某家庭庭属于某某大型水水利工程程库
15、区移移民，220000年政府府分配毛毛某家庭庭建房宅宅基一间间，由毛毛某家庭庭自行建建造安置置房，当当时安置置房建设设审批手手续均以以儿子陈陈某的名名义办理理，并领领取了房房屋所有有权证。220011年2月月毛某的的儿子陈陈某与丁丁某结婚婚，20003年年毛某的的丈夫陈陈某去世世，20006年年陈某与与丁某离离婚，协协议将阳阳新社区区安置房房作为夫夫妻共有有财产，分分割归女女方丁某某所有，并并办理了了房屋转转移登记记。毛某某闻讯提提出异议议，遂以以移民安安置房属属家庭所所有，儿儿子陈某某无权处处分为由由，提起起诉讼要要求判令令该房屋屋归家庭庭所有，并并撤销陈陈某的房房屋所有有权登记记。 法院经经审理认认为，毛毛某家庭庭系库区区移民安安置对象象，根据据我国大大型水利利工程库库区移民民安置的的有关规规定，安安置是以以家庭为为单位进进行的，安安置房属属全体家家庭成员员所有，登登记机构构未尽审审慎审查查义务，鉴鉴于丁某某已办理理了房屋屋转移登登记，陈陈某的房房屋所有有权登记记已无撤撤销内容容，判决决登记违违法。事事后，毛毛某持判判决书要要求登记记机
