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1、工程号： CICC 02-10012012年11月说明项目名称：520饰品店项目建议书项目负责人：邱鑫项目组成员:宁攀 杨艾琳 刘燕罗宇 张雪健 王胜强 陶志强项目实施情况：一、 项目建设的背景及必要性（邱鑫执笔，王胜强辅助）二、 行业、市场分析及预测（邱鑫执笔，王胜强与刘燕辅助）三、 建设内容、规模及技术标准（刘燕与宁攀执笔，张雪健辅助，邱鑫整改）四、 项目选址及建设条件（邱鑫执笔，罗宇辅助）五、 项目（产品或服务）建设方案构想（刘燕与宁攀执笔，张雪健辅助，邱鑫整改）六、 项目进度计划及人力资源配置（刘燕执笔，张雪健辅助）七、 投资匡算（杨艾琳执笔，罗宇辅助）八、 投资计划与经济效益评价（杨
2、艾琳执笔，陶志强辅助）九、 结论及建议（邱鑫执笔）十、 本项目的封面、总论、摘要、目录、谢辞等部分，均由邱鑫执笔及排版，陶志强辅助完成。饰品店项目建议书摘要: 自各大高校陆续进入重庆大学城以来，熙街逐渐演变成为大学城最繁华的商业小街。它位于大学城腹心地段，四周紧邻五大学府，城市主干道及轻轨站，拥有便利的交通和庞大的师生人群，具有广阔的市场前景。为了满足市场的需求，本项目通过问卷调查的形式研究了饰品店在高校的可行性情况，主要包括对高校饰品店的项目背景研究、市场分析及预测、项目建设内容及选址、产品方案构想、资源配置、投资估算、经济评价等，最终通过各项评价指标完成饰品店项目可研报告。关键字 市场;
3、方案; 经济评价目录前言6第一部分 总论71、项目概况7（1）项目名称7（2）项目建设内容、规模、目标7（3）项目投资、资金来源等情况72、立项研究结论7第二部分 项目建设的背景及必要性7第三部分 市场分析及预测81、市场前景8（1）全国市场8（2）重庆市场92、市场分析10（1）市场位置分析10（2）目标人群分析10（3）SWOT分析133、市场定位144、市场竞争155、市场风险156、市场预测157、市场期望16第四部分 建设内容、规模及技术标准161、建设内容及规模16（1）店铺租赁16（2）店铺装修16（3）产品批发17(4)产品包装192、技术策略20（1）品牌技术策略20（2）产
4、品技术策略20（3）价格技术策略21（4）促销技术策略21第五部分 项目选址221、选址思路222、店铺落实223、选址因素244、选址决策24第六部分 建设方案构想（包括软硬件建设）241、经营产品类别25（1）功能独特的产品26（2）形式产品26（3）附加产品262、经营方式26（1）前期263、经营活动274、营销渠道285、经营宣传29第六部分 项目进度计划及人力资源配置301、项目进度网络图302、WBS31(1)编码诠释32（2）、进度安排33（3）、项目主要可交付成果343、人力资源配置35（1）项目干系人35（2）组织结构图35第八部分 投资匡算37第九部分 经济效益评价39附
5、表一39附表二40附表三42附表四43附表五44附表六45第十部分 结论及建议46致谢47前言青年消费群体已经成为了当今消费的主流，他们出手阔绰，喜欢尝试新事物青年消费群体已经成为了当今消费的主流，他们出手阔绰，喜欢尝试新事物，崇尚新奇消费，个性明显，而且情侣之间互送饰品已经成为一种时尚，尽管目前市场上的饰品品种多样，但为情侣们量身定做富有新意独一无二的礼品却是少之又少。由此可知，青年市场的潜力是巨大的，市场=人口+购买欲望+购买力，抓住青年消费群体的口味就是抓住了商机。所以，我们决定经营一家有特色的情侣饰品专营店。第一部分 总论1、项目概况（1）项目名称:520饰品店项目建议书（2）项目建设
6、内容、规模、目标本项目是一个专门为情侣量身定做手工艺品的盈利性项目。项目建设主要包括店铺的租赁、装潢、产品的批发进取、产品的包装、宣传、相关经营证件的获取等。其店面规模45平方米，产品类型22种。期望达到三年内收回成本。（3）项目投资、资金来源等情况本项目投资主要包括店铺租赁、装潢、产品的采购，装饰、宣传费用、员工工资、货架的购买等情况。由于项目资金流量小，投资少，故采用自筹资金方式。2、立项研究结论（1）项目产品市场前景（2）项目政策保障问题（3）项目资金保障问题（4）项目组织保障问题（5）项目技术保障问题（6）项目人力保障问题（7）项目财务效益结论（8）项目立项可行性综合评价第二部分 项目
7、建设的背景及必要性随着人们收入的提高，情侣间互送的商品已经不仅仅限于传统的打火机、衣服、手表、首饰等了，情侣饰品店正迎合了情侣们的多样化需求，其富有创意的产品也引领了一种消费时尚。在情人节、结婚纪念日、爱人生日、相识纪念日、恋爱纪念日等等，情侣饰品店的商机更凸显。同时，从中国饰品行业发展的历程来看，目前饰品行业处于一个稳定、快速发展的阶段，未来3-5年内，随着国民经济的持续快速增长及人们物质文化生活水平的不断提高，饰品行业的消费必将更加大跨步地向前发展，其前景不可估量（其具体说明见市场分析及预测）。并且其超额的利润更是该项目的亮点所在（见技术经济分析报表）。第三部分 市场分析及预测1、市场前景
8、（1） 全国市场我国的饰品人均占有率很低，需求旺盛、潜力巨大。据我国权威机构对中国女性饰品市场的调查，女人占据饰品消费市场的最大份额。世界四大时尚之都以及汉城、东京、香港等城市的饰品年贸易总量近1000亿美元。我国女性饰品人均占有率不足5，而东京68.2、新加坡48、香港54、韩国68、马来西亚为47，泰国为68。市场经济的飞速发展，女性的生活品味、生活质量，正在发生着质的飞跃。随着国内经济的不断发展和国民收入的高速增长，女性对饰品的需求剧增，她们变的更为时尚，追求不断塑造个性和魅力，更崇尚文化和风情。据专家预计，2012年中国的女性饰品需求旺盛、潜力巨大，极具开发价值。有明显饰品消费需求的女
9、性从16岁至35岁年轻群体达3亿多。有关专家指出，如今经济发达，民众收入不断增加，恋人们有了更多的经济能力来打造自己的爱情之路，互送礼物、信物，表达相思之情已成为时尚，情侣消费市场潜力巨大。统计显示，中国12亿人口，16-35岁的年轻群体达3亿多，如果平均每人为对方赠送150元的礼物（仅是一双鞋或者一件衣服的价格）便有超过450亿元的市场，按全国2000个县市计算，每个县市将达2450万元的市场份额。（2）重庆市场熙街是目前大学城区域最为成熟的商业区，现在共有126个商家入驻。商业消费群体主要以重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院、重庆科技学院和重庆医科大学的大学生和年轻教师，以及周边居民消费
10、等累积人口近10万，提供了较为固定的广阔的消费市场。从下表业态的分布来看，餐饮业所占比例最高，达到48.4%。而饰品店仅占8.7%，同样具有辽阔的市场前景。实际统计数据如下：二、市场分析（1）市场位置分析 引自各高校招生网2、市场分析（1）市场位置分析该项目位于重庆虎溪大学城唯一大型商业步行街熙街。熙街位于大学城腹心地段，四周紧邻四大学府，城市主干道及轻轨站。地块南面，正对重庆大学北大门，富力3号商业地块。地块东面，正对富力城楼盘；紧邻轻轨1号线大学城站。地块北面，正对重庆师范大学南大门，地块西面；正对四川美术学院。（2）目标人群分析1.1、目标人群调查方法 本次采取问卷的形式，先分类后随机抽
11、样的方法，共发放问卷300份，回收299份，废卷率为0.3%。问卷调查设计范围共覆盖重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院、重庆科技学院和重庆医科大学。并且按照各校人数比例发放试卷。其中，重庆大学、重庆科技学院、重庆医科大学各发放64份，重庆师范大学发放86份，四川美术学院发放22份。1.2、目标人群消费指数1.2.1目标人群“收入”水平-引自问卷调查统计图表分析：重庆市虎溪大学城各高校生生活费收入主要集中在500-1000元阶段。每月生活费在300元以下（含300元）的受访者1.3%，300500元的受访者占26.8%，500800元的受访者占34.1%，8001000元的受访者占27.8%，
12、1000元以上的占10.0%。1.2.2 目标人群消费水平引自问卷调查统计图表分析：在购买饰品的花费上，男女生比较起来，存在很大的差异。男生购买饰品的10-40元的部分占40%，而女生约为30%，但是41元以上的部分，无论哪个区间，女生所占比例都是高于男生的。特别是71元100元以及100元以上的部分，女生所占比例远远超过男生，究其原因，我认为女生更追求时尚，注重外表，女生逛街买饰品的几率是远远地大于男生的。而她们面对漂亮饰品的抗诱惑能力又远低于男生。同时我们可以发现：无论是男生还是女生对饰品价格1070元的部分区间更是亲睐，对我们产品定价提供了参考。1.2.3 目标人群消费因素引自问卷调查统
13、计图表分析：选择价位的受访者占总体的31.6%，选择商品实用性的受访者占57.6%，选择商品档次的受访者占5.3%，选择其他因素的受访者占5.5% 。由此可知，我们不仅注重商品的美观，更要注重商品的实用性。这对于拓展市场，吸引消费者也是不错的途径。（3）SWOT分析1.1优势（S）分析：1.1.1本店在服务和管理上有足够的能力使消费者满意。1.1.2本店产品有自身的特点，有吸引消费的亮点。1.1.3本店地理位置优越，紧邻五座大学，为项目提供稳定的消费客群具有庞大的市场。1.2劣势（W）分析：1.2.1作为学生首次创业，经验不足，对市场没有足够的了解。1.2.2项目消费群体单一，主要定位为学生群体，若一旦学校放假，每年将有近几个月的歇业期。 1.3机会（O）分析1.3.1目前，情侣礼品店在熙街没有规模性的发展开来，在未来时间内还将面临更为广阔的市场和更好的发展环境。 1.3.2重庆市政府给予大学生创业丰厚待遇。1.3.3店址选在情侣经常出现的校园周围，具备良好的升值潜力。1.4威胁（T）分析：1.4.1本产品针对的是追求新鲜事物的青年群体，消费人群比较单一，消费习惯不同于其他类型的消费者，对
