《2022房地产估价师-开发经营与管理考试全真模拟卷11（附答案带详解）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产估价师-开发经营与管理考试全真模拟卷11（附答案带详解）（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022房地产估价师-开发经营与管理考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 单选题：房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售答案：D 本题解析：本题考查的是借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。2. 单选题：国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减答案：A 本题解析：因为国家提高贷款利率会使购房者减少，则抑制房地产需求。3. 判断题：房地产周期运动的新观念认为不均衡是瞬间的，均衡才是真实、永续的。（）答案：错误 本题解析：考点:房地产市场的景气循环。房地产周期运动的新观念认为均衡
2、是瞬间的，不均衡才是真实、永续的。4. 单选题：建筑安装工程费不包括建筑物的（）。A.建筑工程费用B.设备采购费用C.安装工程费用D.公共配套设施建设费答案：D 本题解析：本题考查的是投资估算。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费三大类。选项D是和建筑安装工程费平行的概念，没有包含关系。参见教材P260。5. 多选题：下列各项中，属于风险估计与评价常用方法的有（）。A.故障树分析法B.期望值法C.盈亏平衡法D.解析法E.蒙特卡洛模拟法答案：D、E 本题解析：本题考查的是风险分析的一般过程和方法。常用的风险评价的方法有以下几种：调查和专家打分法、解析方法、蒙特卡洛模拟
3、法。选项A是风险辨识的方法。选项B期望值法属于概率分析。选项C属于不确定性分析。参见教材P230。6. 单选题：（）阶段，根据项目建议书的要求，结合市场和资源调查，在收集到的资料和数据的基础上，建立可供选择的开发方案，进行反复的方案论证和比较，采用技术经济分析的方法，评选出合理的方案。A.编制可行性研究报告B.调查研究C.财务评价和综合评价D.方案选择和优化答案：D 本题解析：考点:可行性研究的步骤。方案选择和优化阶段：根据项目建议书的要求，结合市场和资源调查，在收集到的资料和数据的基础上，建立若干可供选择的开发方案，进行反复的方案论证和比较，会同委托单位或部门明确方案选择的重大原则问题和优选
4、标准，采用技术经济分析的方法，评选出合理的方案。研究论证项目在技术上的可行性，进一步确定项目规模、构成、开发进度。7. 判断题：如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。（）答案：错误 本题解析：在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。8. 判断题：从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费所应得到的补偿。（）答案：正确 本题解析：资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的消费。从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。9. 多选题：一份正式的可行性研究报告应包括（）等6个部分。A.封面B.摘要C.结论D.正文E.附图答案：A、B、D、E 本题解析：考点:可行性研究报告的基本构成。一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图6个部分。10. 单选题：某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3答案：D 本题解析：本题考查的是名义利率与实际利率。名义利率越大，计息周期越短，名义利率与实际利率的差异就越大。
