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1、 .金边万古湖项目数字化社区总体规划金边万古湖项目数字化社区总体规划1第一章金边万古湖项目数字化社区总体设计111数字化社区技术概述112方案设计原则3121功能需求限额原则3122可操作性原则3123匹配原则3124可靠性原则3125经济性原则4126可持续发展原则413数字化社区设计总要求51数字化社区的基本功能和要求5数字化社区规划要点73数字化社区各分系统描述94数字化社区的网络结构1214 数字化社区建设总揽表13141 数字化社区建设总表14142安全模块子系统功能构成表15143信息模块子系统功能构成表15144物业管理模块子系统功能构成表1615数字化社区设计依据1716网络管
2、理和控制中心设计18161机房总体设计要求18162信息网络管理中心设计20163有线电视设备机房设计20164安防监控机房设计20165交换机房2017 设计阶段需要注意的问题21第二章家庭智能化系统2221 家庭智能化终端2322防盗报警系统23221防盗报警系统的设备组成23222防盗报警系统的防护区划分23223防盗报警系统设备的设置与安装24224防盗报警系统的工作方式24225防盗报警系统工作状态的设定2523可视对讲系统26231系统的设备组成26232设备安装方式27233安全对讲系统的工作方式2724三表远抄系统27241基本工作原理27242主要功能28第三章园区安防智能化
3、系统2931电视监控系统29311监控点的设置要求30312 器材选型要求30313监控中心的设计32314网络电视监控系统3332园区周界防系统34321组成与结构34322工作原理3433巡更系统34331系统组成35332系统功能特点36第四章物业管理智能化3741 智能化物业管理37411房产管理子系统37412财务管理子系统38413收费管理子系统38414地理信息规划管理子系统38415办公自动化子系统38416查询子系统39417维修养护管理子系统39418 IC卡管理子4042公用设备智能化管理41421电源开关状态与故障报警42422给排水系统智能化管理42423压力和流量检
4、测43424照明智能化4343 停车场管理系统4444 背景音乐和紧急广播系统45441设备的选择和配置要求46442广播系统的设计49第五章通信信息智能化5151综合布线规划52511综合布线系统概述52512系统指标设计55513综合信息服务与接入网功能6052语音服务系统6053卫星接收和有线电视系统61531系统介绍61532卫星接收/有线电视系统设计要求62 / 金边万古湖项目数字化社区总体规划第一章 金边万古湖项目数字化社区总体设计11数字化社区技术概述智能建筑的兴起，生动地反映了社会对舒适环境、便利通讯、安全保障和信息服务的需求。而今智能建筑已不再限于智能化办公楼，同时向住宅扩展
5、而成为智能化住宅。可以预见，智能小区的建设将是新世纪房地产发展的一个重要方向。智能化小区是信息社会的产物，所谓智能化小区是指，将各种与信息相关的通讯设备和住宅设备通过家庭网络(家庭总线)和小区系统网络连接起来，并保持这些设备与住宅、小区的协调，从而构筑成舒适、安全、便利的信息化居住空间，以实现在信息社会中富有创造性、开放性的生活。金边万古湖项目的定位为“生态型的智能化社区”，就是在为业主提供一个舒适优美的居住环境的同时，以数字化和智能化为人们带来居住的安全和生活的便利。根据上述功能要求，结合金边万古湖项目的实际情况，在方案设计中，本着以人为本的方针，追求三大功能，即环境安全性功能、居住舒适性功
6、能和通信便捷性功能。计划该系统包括：以宽带监控网为基础的家庭智能化、园区安防智能化、物业管理智能化；以园区信息宽带网和有线电视网为基础的通信信息智能化。智能化系统的网络组成形式见图1-1所示，以监控网络为基础的系统功能结构图如图1-2所示。图1-1 智能化系统的网络分类家庭智能化系统园区安防智能化系统物业管理智能化系统园区监控宽带网图1-2数字化社区功能结构图12方案设计原则121功能需求限额原则智能化系统绝不是技术越高越好、功能越全越好。应该有一个功能和技术的限定，以满足市场定位要求和经济性的设定。122可操作性原则智能化系统应该采用先进技术产品，但也必须注意到这些产品的方便操作和易维护性。
7、123匹配原则功能和需求的匹配：严格把握各子系统功能和需求的匹配。功能的过剩势必将造成系统复杂和经济浪费，而各子系统间的功能不匹配，不仅造成经济浪费，还会引发系统的不可靠。 技术和设备的匹配：必须从功能需求的实际出发，合理考虑各子系统所采用的技术和设备的匹配。这一点十分重要，这要依靠技术人员对智能化系统功能的理解和各种技术设备的了解，作出合理的设计。硬件和软件的匹配：软件和硬件必须匹配，只有硬件而无合适的匹配软件，将不能发挥硬件的功能作用。124可靠性原则防止技术陷阱:要采用成熟技术，采用成熟可靠的系统和产品。不要盲目追求技术先进，不要采用正在开发实验中的产品。可靠性第一:系统可靠性是第一位的
8、。在技术方案设计中必须充分考虑系统的安全性，尤其是涉与到整个计算机网络、现场总线系统的安全性。125经济性原则成本分析:系统经济性是一个必须考虑的重要因素，智能化系统建设必须追求高的性能/价格比。技术降效:在功能与经济性发生矛盾时，可以采用“技术降效的办法来解决。即当经济性不允许时，可以考虑降低技术等级来实现。126可持续发展原则先进性:智能化系统应优先采用先进的技术产品和设备，只有这样做，才能与技术发展潮流相吻合，才能保证系统与后继技术产品衔接 ，保证系统功能的完善和可持续发展。开放性:智能化系统的功能实现是靠多个子系统集成完成，各子系统的模块化结构和系统的开放性将十分的重要。只有系统的开放
9、性，才有利于系统的扩展和功能的扩大。因此，在系统选择时，要充分考虑这一点，要充分注意解决不同子系统产品和设备的接口和协议的“标准化”使它们之间达到“互操作性。接口应当是标准的数据接口、网络接口和应用软件接口，实现与未来设备的更多互连和互操作。功能可扩展性：智能大厦将向用户提供十几年甚至几十年的服务。当前科学技术发展的日新月异，尤其是信息技术的高速发展 ，更有必要考虑园区建设时的技术可持续发展问题。否则不仅将为用户未来带来不便，很可能将影响大厦的卖点。13数字化社区设计总要求1数字化社区的基本功能和要求智能住宅小区是集现代科学技术之大成的产物。利用现代建筑技术、现代电脑技术、现代通讯技术和现代控
10、制技术，根据用户的需求，通过对住宅的结构、设备、服务和管理进行最优化组合，从而为住户提供舒适、安全、便利的人性化居住环境。 智能住宅小区应满足以下的基本条件：1. 提供舒适、安全、高品位且宜人的家庭生活空间；2. 具有作为信息高速公路的家庭进入口的快捷全方位的信息交换功能；3. 提供丰富多彩、高品位的业余文化生活；4. 提供包括儿童教育、成人教育在的多层次家庭和业余教育服务；5. 提供家庭保健、远程看护服务。智能化住宅小区的构成：智能住宅按功能应分为三大系统，即3A系统，具体划分如下：(1). SAS（Safe automation System）即安全自动化。包括室防盗报警系统、消防报警系统
11、、紧急求助系统、出入口控制系统、室外巡更系统、室外报警系统和室外摄像等功能。 (2) CAS（Communication Automation System）即通信自动化。包括数字信息网络、语言与 功能、有线电视等系统。 (3) MAS(Management Automation System)即管理自动化。包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、公共信息显示系统、背景音乐系统。 在本系统设计时要求，除基本的安全自动化系统（周界防、室外闭路监控、可视对讲、室防盗、防打劫、煤气泄漏）、通信自动化系统（计算机网络）、管理自动化系统（远程自动抄表、一卡通、保安巡更）等每个小区都应具备的系统能
12、正常工作外，完整的一体化的智能小区还应该满足以下条件： 1. 设计思想是以系统集成、功能集成、网络集成和软件界面集成等多种集成技术为基础，运用标准化、模块化与系列化的开放性设计方法； 2. 智能化小区一体化集成的模式，是以中央监控管理级、部门监控（分层）管理级和现场信息采集与控制级的三层组成平台，通过系统一体化的公共高速通讯网络，同时在整个小区采用统一的计算机操作系统平台，运行和操作在同一个界面环境下，以实现集中监视、控制和管理的功能。 3. 充分考虑到小区管理者物业管理公司的需要，把所有智能化管理功能集成在界面友好、功能强大、易操作的强人物业智能化集成管理软件系统中，管理人员只需面对一种操作
13、界面。 4. 开放数据库，让小区住户在家中的电脑上就可随时查询小区资料、水电费、各种服务项目，在电脑上随时报修、申请有偿服务、观看小区重要区域的实时图像，等等。. 物业管理人员在小区控制中心的网络平台上可对所有自动化系统（安全系统、通信系统、管理系统）进行统一集中监控与管理； . 物业管理人员在小区的任一台电脑上就可通过统一的软件界面，随时了解各自动化系统的运作情况，以便与时做出反应；因为物业管理人员是小区各种设备的操作者和管理者； . 住户能充分利用智能化系统带来的便利，在家中的电脑或智能终端上随时查询小区资料、水电费、各种服务项目，在电脑或智能终端上随时报修、申请有偿服务等。数字化社区规划
14、要点金边万古湖项目主要有两个功能区，即中央商务区与生态宜居区，这两个板块相互交叉，相互补充。有高层住宅区、低密度别墅区、中央商务区、会所、文化教育区、医疗区。因此，在规划上针对不同情况进行不同的考虑。规划要点如下，作为今后智能化设计的依据。1周界防护周界防护考虑：（1）整个园区周界，采用围墙隔离方式，在其上设置红外对射探测器。（2）根据情况，在高档商务区以与低密度别墅区可以单独采用电子围栏或震动电缆进行保护。2出入口管理该园区出入口较多，给安全管理带来一定的困难。可以考虑分两种情况处理。（1）设置主要的车辆/人员出入口和独立的人员出入口，一般采用松管理方式，加强巡逻和单元的防护。（2）高档居住区、低密度别墅区等除设立几个严管理的车辆/人员出入口。对于来访人员可以采用电平车送到访问地，对于来访车辆实行IC卡管理。3监控中心的设置该园区占地126.9公顷，分为多个组团与区域，因此根据易于管理的原则考虑设置四个控制管理中心：（1）第一管理中心设置主入口，主要管理和监控中央商务区组团。（2）第二管理中心设置在高层居住区组团，主要管理和监控高层居住区组团。（3）第
