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1、土地承包经营权出租合同书 合同编号：订立合同双方：甲方（出租方）：原承包户姓名名委托代理人： 区 乡（镇） 村民委员会（系系甲方所属集集体经济组织织）乙方（承租方）：根据农村土地地承包法及及农村土地地承包经营权权流转管理办办法等有关法律规定，甲甲、乙双方在在平等互利的的基础上，经经友好协商，就土地承包经营权出租事宜订立本合同，以共同遵守。一、出租土地的的状况1.1 甲方将将其承包经营营的 区 乡（镇） 村共计 亩土地地（详情见下下表）的承包包经营权出租租给乙方从事事（主营项目目） 生产经营。土 地 详 细细 情 况总面积： 亩，其其中：果树 亩，山地 亩；地块数数 块土地整体四至界界限：各地块
2、名称面积果树种类与数量量各地块分布图以附件一为准原承包户姓名1.2 甲、乙乙双方确认，本本合同签订前前，双方已就就土地界线四至至进行了实际际勘验，勘验验结果与上述述约定一致。二、出租期限出租期限为 年，自自 年 月 日起起至 年 月 日止止，最长不得超超过甲方土地承包包期的剩余期期限。三、租金与支付付时间及方式乙方于每年 月 日前一次性支付甲甲方每户租金 元，共计 元，累计支付付 年。四、交付土地的的时间甲方应于 年 月 日之前将拟拟出租的土地交交付乙方。五、甲方及其所所属集体经济济组织的声明明、保证与承承诺5.1 甲方自自愿将其土地承包经经营权按本合合同约定出租租给乙方。5.2 甲方保保证与
3、 区 乡（镇） 村民委员会的的土地承包经经营法律关系系真实、有效效。5.3 甲方自自愿委托 区 乡（镇） 村民委员会，即即发包方代其其出租出租土地地。甲方向发发包方出具的的土地流转委委托书系其真真实意思表示示（土地流转委委托书作为本本合同附件二二）。5.4 甲方保保证在与乙方达成出租土地承包包经营权的意意向后已向发包方备案。5.5 甲方保保证其土地承承包经营权权权属清楚，界界线四至与第第三人无任何何争议；5.6 甲方保保证本合同签签订时，其未未就出租土地地与任何第三三人订立合法法有效的承包包经营权流转转合同。5.7 乡（镇） 村民委员会对对上述5.22、5.3、5.4甲方声明与保证内容予以确认
4、认，同时声明明：接受甲方方流转委托后后，经书面公公告，在公告告指定期限内内，本合同约约定条件下，集集体经济组织织其他成员未未就甲方土地地承包经营权权主张优先权权。5.8 为便于于乙方生产经经营， 乡（镇） 村民委员会承承诺如下：（1） 根据乙乙方要求，为乙方方配备经营中中所需的各种公共资源源设施（包括括但不限于水水利、电力、通通讯等）；（2） 保障通通往出租土地的原有道路畅畅通适用。（3） 根据乙乙方要求，在出租土地范围围内修建道路路。修建过程程中所需各项项费用由乙方方承担。5.9 对于本本合同期满后后地上附着物物及相关设施施的处理，甲甲方同意按本本合同约定方方式解决。六、甲方的权利利义务6.
5、1 甲方有有权按照本合合同约定收取取乙方租金；6.2 甲方有有权监督乙方方合理利用、保保护出租土地，制制止乙方损坏坏出租土地和其其他农业资源源的行为；6.3 甲方有有权在出租期期满后收回土土地承包经营营权；6.4 除本合合同约定租金金外，甲方不不得以任何名名目向乙方另另行收取其他他费用；6.5 甲方应应当尊重乙方方的生产经营营自主权，不不得干扰乙方正常常的生产经营营活动；6.6 甲方不不得侵犯乙方方因经营土地地所取得的合合法收益；6.7 本合同同生效后，非非经甲、乙双双方协商一致致，并签署书书面文件，甲甲方不得单方方变更或解除除本合同；6.8 本合同同生效后，甲甲方应报发包包方备案；6.9 本
6、合同同生效后，甲甲方与发包方方在上述地块块上的土地承承包关系继续续有效。甲方方作为承包方方应履行的义义务仍应由甲甲方承担。6.10 出租租期限内如遇自然灾害害，上级给予予甲方核减或或免除出租土地上的的规费义务和和核发的救灾灾款，甲方应应于收到之日日起 日内如数转给给乙方。如需需甲方办理手手续的，甲方方应负责及时时协助办理。七、乙方的权利利义务7.1 本合同同生效后，乙乙方依法享有有该土地的使使用、收益的的权利，有权权自主组织生生产经营和处处置产品、建建设必要的生生产经营辅助助设施；7.2 土地出出租期间，乙乙方将土地进进行再流转，必必须取得甲方方的书面同意意；7.3 乙方应应当按照本合同约定用
7、用途开发利用用出租土地，不得改变土土地的农业用用途，不得用用于非农建设设；7.4 乙方应应当依法保护护和合理利用用出租土地，不不得给出租土土地造成永久久性损害；7.5 乙方应应当按期支付付租金；7.6 乙方应应当承担出租租期内因使用用水利、电力力、通讯等必必要设施而发发生的各项费费用；7.7 本合同同期限内，出出租土地被依依法征用、占占用的，乙方方有权获得地地上、地下附附着物及投资资损失的补偿偿；7.8 本合同同生效后，乙乙方应向报发发包方备案；7.9 本合同同生效后，出出租土地范围围内原有因甲甲方投资或人人力改造所形形成财产（主要指指果树）的所所有权仍归属属甲方；7.10 本合合同期限内，乙
8、乙方对因其投投入资金或人人力改造新形形成的财产（包括但但不限于房屋屋、道路、设设施设备、树树木、生长作作物、农业产产品、畜牧养养殖业产品等等）享有所有有权；7.11 本合合同期满后，在在同等条件下下，乙方享有有优先续约权权。八、本合同到期期后地上附着着物及相关设设施的处理8.1 本合同同到期后，如乙乙方愿意继续续经营，乙方方需与甲方所属集体体经济组织或或当时的享有有土地承包经经营权的主体体协商确定。8.2 本合同同到期后，如乙乙方不再继续经营，甲方应应对乙方因投投入资金或人人力改造所形形成的财产（包括但但不限于房屋屋、道路、设设施设备、林林木、生长作作物、农业产产品、畜牧养养殖业产品等等）予以
9、补偿偿。甲方应于于补偿金额确确定后 日内付清补偿偿金，补偿金付清清后，甲方取取得上述财产产的所有权。补偿金额按以下原则确定：（1） 由甲、乙双方协商确定定；（2） 如协商商不成，双方方同意共同委委托具备相应应资质的中介介机构对因乙乙方投入资金金或人力改造造所形成的全全部财产进行行评估作价，评评估结果对双双方均具有约约束力。甲方方应当支付乙乙方的补偿金金与评估结果果相等。乙方于甲方付清清上述补偿金金后 日内，将将出租土地交还还甲方。九、合同的变更更或解除本合同生效后，非非经甲、乙双双方协商一致致，并签署书书面文件，任任何一方不得得单方变更或或解除本合同同。十、违约责任10.1 如甲甲方故意隐瞒瞒
10、出租土地真实实情况、提供供虚假情况或或合同签订时时已将土地承承包经营权流流转第三人，导导致第三人就就出租土地经营营权、界限四至提出出权利要求的的，甲方应负责责协调处理，因因此给乙方造造成损失的，甲甲方应承担赔偿责任。10.2 出租租期限内，如如甲方单方解解除本合同，甲甲方应当提前前 个月书书面通知乙方方，并自愿支支付乙方 倍年租金作为违约约金。同时甲甲方还应承担担以下责任：（1） 承担因因解除本合同同而发生的乙乙方向第三人人所支付的违违约金、赔偿偿金等。（2） 按8.2中所述方方式和原则对对乙方因投入资资金或人力改改造所形成的的财产（包括但但不限于房屋屋、道路、设设施设备、林林木、生长作作物、
11、农业产产品、畜牧养养殖业产品等等）予以补偿偿。10.3 如甲甲方逾期交付付乙方出租土土地，每逾期期一日，甲方方应按年租金金（ 元）的的 支付乙乙方违约金。10.4 如乙乙方逾期支付付甲方租金，每每逾期一日，乙乙方应按到期期应付未付款款项的 支付甲方违违约金。10.5 乙方方未按时缴纳纳因使用水利利、电力、通通讯等设施所所发生各项费费用的责任，由由乙方自行承承担。10.6 乙方方给出租土地地造成永久性损损害的，应当当承担赔偿责任。十一、不可抗力力因不可抗力不能能履行本合同同的，双方得得因不可抗力力免除本合同同项下部分或或全部责任。但但因不可抗力力不能履行合合同的一方当当事人应及时时告知对方当当事
12、人，并在在不可抗力事事件结束之日日起15日内内向对方当事事人提供相关关证明。十二、争议的解解决甲、乙双方因履履行本合同如如发生争议，首首先应当友好好协商解决。如如协商不成，任任何一方均有有权向人民法法院提起诉讼讼。十三、补充合同同本合同未尽事宜宜，甲、乙双方应以书书面形式予以以补充；补充充合同与本合同具有同同等效力。十四、合同生效效本合同自各方签签字盖章之日日起生效。十五、合同文本本15.1 本合合同附件为合合同不可分割割的有效组成成部分。15.2 本合合同一式四份，甲、乙双方各各执一份，发发包方备案一一份，乡（镇镇）人民政府府农村土地承承包管理部门门备案一份，具具有同等法律律效力。甲方（签字）： 年 月 日 村民委员会（盖盖章）年 月 日乙方（签章）：年 月 日
