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1、广州国际皮具中心设计说明1、 总论本项目地处越秀区三元里大道，总用地面积15012平方米。其中可建设用地面积14385平方米，道路用地面积24平方米，城市绿地面积603平方米。本区定位为“创新特色国际专业皮具批发市场”，秉承“经济效益和社会效益双利益最大化”的开发理念，运用创新、现代、国际化的技术手段与方法，以人为本，开发为一个集商铺、酒店（办公）为一体的大型专业皮具批发市场。2、 设计依据2.1 甲方对项目规划设计的意见2.2 中华人民共和国国家有关标准、规范、规定2.3 广州市城市规划管理办法实施细则及有关规定2.4 场地的地理条件及周围环境资料3、 场地现状条件3.1本项目用地呈不规则形
2、，位于广州市三元里大道165号，属三元里皮具商圈。3.2项目地形为斜坡，标高在13.3815.55米之间。4、 规划总平面设计4.1本项目包括裙楼和塔楼两部分。其中裙楼为商场，塔楼为酒店（办公）用房。4.2商场和酒店的主入口沿城市主干道三元里大道设置，此处人流车流密集，商业气氛佳。同时为了满足地下层建筑功能需要，在主入口广场设立了一个椭圆状下沉广场，在角落位置设计了一个矩形广场，引导人流进入负一层大型商场，同时也便于直接到达三元里地铁站。广场边缘布置景观和休息凳等，既满足了建筑功能需要，又丰富了市民的休闲娱乐活动空间需求。5、 道路系统规划设计在考虑建筑体量较大，在建筑的外围设计了一条消防车道
3、，东侧布置货车停车位，西侧设有地面停车位。同时建筑东西两侧设置两个停车场进出口。6、绿地系统设计： 绿化设计以绿化为主，与环境小品、广场相结合，辅以道路边绿化及屋面平台绿化。植被主要以常绿植物为主，种植草坪、大王椰树、细叶桉及白玉兰等岭南特色的树种。争取创造优美的环境，为商业区提供优美、舒适的活动场地。7、竖向系统设计： 用地内西面高程是14.8米，中间高程是15.2米，东面高程是15.0米，东西高差0.2米；北面高程是15.5米，南面高程是14.8米，南北高差是0.7米。整个地形由东北面向西南面稍倾斜，西南面平坦。8、 停车库设计 用地内设地下停车库及地面停车场。地下停车库包括机动车库与非机
4、动车库，设有 242个机动车位和605个非机动车位，地面停车场设有8个货车位和8个出租车上下落客位，满足各地块的停车要求。0.7米。整个地形由东北面向西南面稍倾斜，西南面平坦。9、 主要经济技术指标9.1 主要经济技术指标（综合）规划总用地 15011.8m2 规划建设用地 14384.6m2 总建筑面积 51384 m2 总建筑面积(计算容积率面积) 40277 m2不计算容积率面积 11106 m2 地下 10900 m2 架空 207 m2 规划总面积 40277 m2 综合容积率 2.8 总建筑密度 35% 塔楼建筑密度 0 公共绿地面积 4384 m2 绿化率 30.5% 机动车泊位
5、数 （其中地面为16个 ） 258个 非机动车泊位数 605个9.2各部分建筑面积 计算容积率总建筑面积 40277 m2 其中：商业建筑面积 27682 m2 旅馆建筑面积 3259 m2 办公建筑面积 9337 m2工程管线综合规划 一、现状概况本项目地处越秀区三元里大道，总用地面积15012平方米，其中裙楼为商场，塔楼为酒店（办公）用房，地下室为停车库。本项目用地呈不规则形，位于广州市三元里大道165号，属三元里皮具商圈。项目地形为斜坡，标高在13.3815.55米之间。二、规划依据1、建筑给水排水设计规范 (GB50015-2003)2、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)
6、 2005年版3、自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001) 2005年版4、 建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)5、建筑设计防火规范 GB50016-20066、城市电力规划规范 GB50293-98 7、民用建筑电气设计规范 GB50045-958、城市工程管线综合规划规范 GB50289-989、城镇燃气设计规范 GB50028-200610、广州市燃气发展规划11、广州市建造化粪池管理办法三给水工程规划1用水量计算用水名称用水量定额数量用水时间平均时用水量m3/h时不均匀系数K最大时用水量m3/h最高日用水量m3/d餐厅50L/人.班450人.班121.881
7、.52.8222.5办公50L/人.班922人.班104.611.56.9246.1会议8L/人.d275人40.551.50.832.2客房350L/人.d130人241.922.54.7845.9商场8L/m2.d276821217.71.526.55212.3停车库3L/m2.d11503 m284.3814.3835绿化用水3L/ m2.d4384 m2121.1714道路用水3L/ m2.d9727.1m2122.4329.2未预见水量10%3.4740.7总计38.1149.89447.9消防校合1383312因此，本区所需的生活用水量为3312m3/d，最大时用水量为138 m3
8、/h。2给水管网布置：本区北侧为三元里大道，南侧为原有建筑，因此分别从三元里大道和南侧地块接一根DN150和一根DN100的给水管做为小区的供水水源。在小区内的生活给水系统和室外消火栓给水系统合用一套管网，管道沿道路成环状布置，室外消防栓间距不大于100米，共设室外消防栓5个室外消火栓。给水管道的覆土深度为0.7m。四燃气工程管线规划1气源选择 本区近期使用城市燃气管道油制气（热值为6500Kal/NM3）,远期使用城市天然气（热值为9500Kal/NM3）。 2用气量计算按广州市工业区耗热定额72万Kal/年.平方米 计算，本小区的总用气量为997 NM3/日（油制气），682 NM3/日（
9、天然气）。取月、日、时不均匀系数分别为：Km=1.17，Kd=1.2，Kh=2.5。同时使用系数K=0.134。高峰用气量为103 NM3/时（油制气），71 NM3/时（天然气）。3燃气管网系统 本区采用燃气低压管网系统，并呈树枝状管网供气。从小区北侧的现有市政煤气管道引入DN100次高压燃气管进入小区。在区内地下室非人防区设置一个煤气调压柜，次高压燃气经此调压柜减压后，采用低压输配管供应到建筑内。低压燃气管道埋深约0.70米，建筑内管网在施工设计时考虑。五污水工程规划1污水量预测人均生活污水量按日用水量的90%计算，即： Q污=403.11立方米/日2污水管网规划根据广州市规划要求，本区采
10、用雨、污分流系统。三元里大道上现有D600市政雨污水合流干管，在本区北侧预留两根D300的排水接口，小区内污水可就近接入该预留井。小区内污水分为东西两路排水干管，并且分别排往市政雨污合流水管上的两个D300排水预留接管。本区的污水是根据面积比流量算出污水流量后，平均分配到相邻的污水管，再由分配的流量，按流速及充满度的要求，计算管径并进行校核，本区污水管径为DN200DN300毫米。污水管的检查井位置按需要定，直线间距一般为2530米，管道起点埋深为1.00米。生活污水必需经化粪池处理。区内的化粪池按污泥量0.4升/平方米.日，污水停留时间24小时，清挖周期360日，粪便污水单独排入化粪池考虑，
11、化粪池原则上布置在室外。六雨水工程规划1雨水量公式雨水量计算采用广州市暴雨公式计算图表（设计用表）（广州市市政管理局、广州市区域气象中心应用气候研究所，1993年7月编制）中，重现期为一年的暴雨强度公式： 4097.345qo= （t+13.974）0.788t降雨历时（min），t=t1+mt2；t1地面径流时间（min），取10min；m折减系数，取m=2。雨水流量公式：Q=Fq综合径流系数，取0.7；F汇水面积（104m2）；q雨水暴雨强度。2雨水管网小区雨水均排入三元里大道上的D600市政雨污合流干管内，区内雨水管网分为东西两路布置，分别排往市政雨污合流管上的两个D300排水预留接管。
12、管道起点井埋深为1.00米。区内道路每隔20米设一个雨水口，直线间距每隔30米设一检查井。管道在改变管径、方向、坡高处，支管接入口处和管道交汇处都设检查井。雨水管管径为DN300毫米。 七供电工程规划1） 电源 三元里大道现有10KV市政干线,从三元里大道接10KV市政分支干线.2） 负荷预测商业按100W/m2（建筑面积），用电负荷：27682m2X0.1 KW/ m2=2768KW旅馆按100W/ m2（建筑面积），用电负荷：3259m2X0.1 KW/ m2=326KW办公按100W/ m2（建筑面积），用电负荷：9337m2X0.1 KW/ m2=934KW总用电负荷: 4028 KW3）用电负荷使用同时率选在75%范围。为保证供电安全可靠，按功率因素0.85和负荷率0.8计算，所需装配变压器容量为：商业3045KVA,酒店1386KVA选用4台变压器,总共设置分别为二处变电房变压器容量：D1变电房变压器容量：2X1600 KVA D2变电房变压器容量：2X800KVA(旅馆，办公专用)4）变电房规划本区的
