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1、四川中盈实业（集团）有限公司 魏城万亩生态观光农业产业园立项报告书灾后产业化恢复重建魏城万亩生态观光农业产业园立项报告四川中盈实业有限公司二零零九年六月目 录前 言1一、项目概况2二、项目总体方案31、发展原则和思路32、目标33、实施地点和范围44、实施内容5三、项目实施进度表9四 项目总投资估算与资金筹措101、项目总投资估算10五、资金筹措15六、投资使用计划15七、结论15前 言随着灾后重建重心转移，“产业化恢复重建”成为绵阳魏城这个重灾区面临的重点工程。灾后百姓的生产、就业、生活方式的转变将伴随“灾后产业化恢复重建”和我国“三农”政策、城乡统筹的大好机遇得到大力提升并产生质的飞跃！综
2、合利用现代农业手段、引导农业休闲观光并挖掘三国文化，将魏城镇万亩生态观光农业产业园这一区域作为种植业、养殖业、水产业的直属开发基地，形成发展结构合理，注重现代科技效益的观光农业。绵阳区域内农业产业化开发利用、基础设施的建设等领域仍然存在很大的开发空间，因此，在未来的几年内，新的机遇与挑战并存，将魏城的农业产业、旅游业、商业、基础设施和工业建设相结合在一起，必定会得到较好的经济利益和社会效益，更能加快魏城镇灾后重建工作，实现当地城乡和农村经济社会的协调发展。一、项目概况1、项目名称绵阳魏城万亩农业产业园项目2、 承办单位简介项目承办单位：四川中盈实业有限公司法人代表：杨英能 项目主管单位：绵阳市
3、游仙区魏城镇政府项目承办单位性质：有限责任公司本项目工作主要由四川中盈实业有限公司承担，全面负责项目开发建设、经营管理、宣传促销、环境保护、绿化等职能。四川中盈实业有限公司成立于2007年，总注册资金2000万元人民币。中盈实业集团是一家以农林资源为主导，集农业、林业、旅游业、矿业开发，房地产、工业园、咨询服务、投资等为主体的综合性集团化公司。二、项目总体方案1、发展原则和思路1）原则：充分利用魏城镇当地文化优势、地理优势、自然优势、交通优势等，大胆引进新品种、新技术。积极配合政府相关部门，密切联系当地专业合作组织，并与当地农民建立友好的合作关系。建立“企业+基地+农户”的合作形式，处理好各方
4、关系，建立合理的经济利益协调机制。2）总体思路：遵循“依托仙海、面向绵阳、通达四方、振兴城东”的发展战略，围绕“农业产业化增加岗位，农业规模经营提高经济效益，农民向新型城镇集中为农业产业化和规模经营提供基础”的思路。我司主要通过与万亩农业合作社合作，与当地农民达成一致协议，通过土地流转方式建立示范性产业园区，该项目主要以我司具体实施和操作。主要以关帝村为样板建设，全面取得显著经济、社会和生态效益。我司对已流转的部分土地，可以通过招商引资的形式引入对农、林业相关专业的企业或机构来经营土地。2、目标总体目标：将魏城镇关帝村打造成西南地区“农业观光第一村”；实质性的改善当地农民的居住、生活方式。以观
5、赏农业、无公害蔬菜、花卉、特种禽、畜、果树为引导，开展林下养殖等为立体农业项目，而且打造以乡村酒店为基础的旅游产业，建设花卉、蔬菜、家禽、水果物流中心，为魏城地区的农产品销售提供保障；改善当地农民的农林业经营模式和科学种植技术，进行规模经营和科学管理，以使当地散漫的经营方式和不健全的技术转为有型的产业链，当地的生态环境得到质的改变。以餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”农业生态观光旅游消费基地，以此规模，以生态农业观光旅游作为支撑点，吸引更多西南地区游客的同时也带动外地的游客，使魏城税收增加，促进当地经济、旅游更加活跃，以此实现西南地区“农业观光第一村”的目标。从而使当地农民不但
6、收入增加，而且在生活方式和居住环境得到更实惠的改变，以此真正目的实现“城乡一体化”。3、实施地点和范围该项目位于四川省绵阳市游仙区魏城镇关帝村约1万亩山峦、耕地内。项目位于绵阳市东部，距市中心20公里，园区内耕地平坦，地下水资源丰富，自然环境优美，无城市和工业污染，有108国道路线经该项目，临近成绵、成广高速公路，可通高速路、飞机场、火车站等主要干道路线，交通十分便利。该项目总占地约1万亩，距魏城镇约1公里，地处原108国道两侧，地理位置平坦，环境舒适宜人。 4、实施内容1）种植业项目花卉种植观光园该项目占地约2000亩，在108国道绵路魏城入口处右侧，建立花卉、苗木养殖基地。通过引入专业花卉
7、公司，针对市场需求提供种植花卉的品种、数量以及成熟的技术指导和后期产品的销售。采取“公司+农村合作社”的形式发展，通过土地流转，形成大规模花卉、苗木种植基地。该方式运作形式灵活，既能保证农民在自家土地上种植同时又能得到工资，保证了农民的固定收入，某种意义上讲解放了农村劳动力，既能在家里上班又能利用富裕时间到城里打工，为增收开辟了新的道路。无公害蔬菜种植园根据项目总体规划和魏城具体情况，计划用2000亩做无公害蔬菜种植基地。在108国道魏城镇入口处左侧，建立无公害农产品种植园。依然采取 “公司+农村合作社”的形式联合种植，力求创新，着力打造一种以“休闲、劳作、收获”为主要操作形式的新型模式，以认
8、种土地，农民代种蔬菜的方式进行市场运作。通过公司运作，使都市人与合作社签约认种，同菜地农户代种结对，自主选择地块大小，认种土地，即成为认种人。认种人可自主决定土地种植的农作物品种。合作社为认种人提供蔬菜种子、苗、肥料、农药、农用工具并负责日常耕作和管护。该方式运作既能加强城乡人们的友谊，同时也让城里人有更多的时间驻足乡下，心甘情愿地为自家的“田园”劳作。2）低产林改造-立体养殖园利用周边5000左右荒山荒地开展林下养殖，通过引入龙头企业或专业大户养殖山地鸡、兔等加工附加值高、市场需求量大产品。通过土地流转，形成大规模养殖基地。依托地势情况，在园林内的坡地种植水果特产区，在低洼和人工鱼塘养殖水产
9、类和垂钓区。立体农业是充分利用有限的土地、能源等资源，进行立体式、循环式的连续性生产，提高土地使用效益，变废为宝的一种综合化农业生产模式，实现种、养结合。本项目主要由以下几个部分组成：种养结合：利用林下现有资源，重点养殖山地土鸡，鸭子、兔子等小型家禽；鸡、鸭粪便及残料供猪采食利用，再把猪粪倒入沼气池发酵（减少因新鲜粪便引起鱼的传染病），作为肥料；利用林下杂草秸杆、渣屑，加工制作培养料，栽培食用菌，用食用菌采摘后剩下的废料，生产菌糠饲料，饲养畜禽；再把畜禽的粪便倒下沼气池产沼气，作燃料；把沼气渣直接作肥料。3）农副产品综合交易区为促进魏城镇农业产业化的发展，特定位于五位一体服务，即：公司、合作社
10、、农户、信息和市场为一体，走科技之路。依托两大基地产生的花卉、蔬菜、水果、肉蛋禽等拟建设一个农副产品综合交易区，服务于魏城3000亩农副产品深加工园区，及时反映外界农副产品、花卉苗木等产品价格和市场供需，加强与国内国际大型市场的互动，做到心中有数。同时为绵阳甚至川西北的农产品销售提供保障。三、项目实施进度表时间完成情况工程进度第一阶段2009年8月前项目前期工作项目前期策划、总规设计并报政府审批第二阶段2010年02月前完成200亩乡村酒店的建设完成的主体建设和水电气、道路等配套设施建设。第三阶段2011年12月前完成3000亩种植业项目完成花卉种植观光园、无公害蔬菜种植园的建设和招商工作正常
11、运营。第四阶段2012年12月前完成5000亩农业立体化项目完成5000亩地产林改造，并且建立无公害农产品检测体系。第五阶段2011年12月前完成120亩农副产品综合交易区（计划外项目）完成农副产品综合交易区，全面实现多方面服务。四 项目总投资估算花卉、苗木种植园供水系统、防涝设施每亩在3500元（节水浇灌），2000亩投资1800万元。200亩计划采用玻璃温室种植，每亩投资80000元，计划投资1600万。自动控制育苗机，检查仪等设备投资200万人民币。苗木、农具、农药等农资等投资1750万元。该项目占地面积约2000亩，投资5150万元人民币，参照其他同等级的花卉园区，平均每亩每年总产值约
12、48000元人民币，可吸纳600-680人就业。无公害蔬菜种植园占地约2000亩，投资1600万元，可吸纳就业600-800人，产生经济效益6400万元人民币。该项目主要以无公害大棚蔬菜为主，由于魏城气候宜人，冬季霜冻不严重，采用冷棚种植即可，按每个棚占地一亩，约投资投资8000元人民币（含土地成本、前期设计、工程、园区设备等成本）计算，需共投入资金1600万元人民币。参照历年市场销售正常水平，每亩每年总产值在30000-45000元人民币不等（随品种、长势、市场价格波动等变化而变化），保守估计每亩在正常年头产值在32000元符合实际，全面建成后可直接产生经济效益6400万元人民币。（3）立体
13、养殖园根据林地具体情况和国家现行规定，补植改造、择伐改造、等多措施联合，进行人工技术改造，逐渐提高林分质量，使现有的低产林转变成高产林基地，改造5000亩荒山、林地为主。力求改善林木生长环境，即砍除病腐、枯死、濒死的木、竹，无价值的植物、刺丛、灌木等，以扩大光照和水肥供应空间。主要措施有：调整林木年龄结构；调整林、竹密度；修枝断梢、清理林内卫生；中耕抚育，护竹养林；保护林冠层，开展林下养殖；根据现有林地状况，力求实现一下目标：A、以嫁接、补种等方式建设魏城核桃基地2200亩，每亩预计投资8400元，总投资约1848万元，3年成长期后每亩年产果800公斤；市场最低批发价格每公斤16元计算，经济效
14、益在2560万元以上；B、板栗基地650亩，每亩预计投资8400元，总投资约546万元，3年成长期后每年亩产板栗700公斤，按市场最低批发价格每公斤16元计算，经济效益在728万元以上；C、利用600亩面积轮流林下养殖土鸡土鸡，批养400000只，总投资350万。批养400000只，出栏率90计，毛收入480万元，利润120万。一般每年养3批，全年收入360万元。如果喂养较好，鸡价较高时，年收入可达0000万元。D、农用挖掘机、打药机、采摘机、剪枝等设备月600万。E、其他没有种植板栗、核桃的地方，预留1550亩作为轮作区，根据市场情况确定种植品种，树苗采购每亩按4000元计，需要投资2000
15、万。人工费约每亩800元，人工费占用400万。F、建立一个综合服务中心，集蔬菜、花卉，水果等展览展示，为其提供技术指导、农资供应等，成品存放等，建筑面积约12000平方米，单位成本1400元，预计投资1680万。该项目建设完毕后累计投资为13774万人民币，种植和养殖部分，流动资金估算分别为800万和616万元人民币。建设时间23年，改造荒山面积约5000亩。包括培养树种、家禽种苗，基础设施完善等总体约12000万人民币。因为是养殖和种植结合项目，当年既得利益，预计项目全面启动后，年产值在15000-18000万人民币。可以吸纳当地农民1200-1500人就业。五、资金筹措 企业自筹20%，支农、旅游、灾后重建等政策性配套资金20-30%，金融部门融资50-60%。七、结论1、绵阳魏城万亩农业产业园项目对魏城镇的城市发展，经济、交通、环境等基础性建设都有很大的改善和提升。2、项目的
