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1、资产评估报告估价技术报告资产评估是接受委托的资产评估机构在完成评估工程后，向委 托方出具的关于工程评估过程及其结果等根本情况的具有公证性的 工作报告，是评估机构履行评估的成果，也是评估机构为资产评估 工程承当法律责任的证明文件。下面是一篇关于估价技术报告范 文，欢送大家参考阅读。估价对象位于*，其合法产权人为*公司，建筑面积共 9687.69平方米。其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平 均层高3.6米，建成于xx年，于xx年底重新改造装修，外观九五 成新，房屋所有权证号码为*。副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层 高3.2米，建成于x
2、x年，外观九成新，房屋所有权证号码为*。1. 概况*2. 自然条件*。3. 对外交通条件*。4. 根底设施*。房地产估价应当以估价对象的最高最正确使用为前提进行估 价，最高最正确使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行， 经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。本估价对象 当前状况为最高最正确使用状态。估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无 法适用市场比拟法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收 益法进行评估。A. 确定估价对象房地产年总收入 确定客房年总收入据调查，*县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对 象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，
3、确定估价对象年平 均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房 共82套，现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：房间名称数量(套)房价(元)入住率年收入(元)主楼标准客房4924870%3104836副楼标准客房812070%245280主楼单间 1325860%734526副楼单间 616060%210240主楼高级套间288050%321200副楼套间 238050%138700总统套房 2126040%367920合计825122702客房年收入=房价X数量乂入住率X365客房年总收入二512.27万元日平均入住人数二(49+8)X2X70%+(13+6)X
4、1X60%+ (2+2)X2X50%+2X2X40%=96.8 人 确定会议室年总收入根据委托方提供的资料及相关调查结果，确定估价对象会议室 使用收入情况如下表：会议室名称半天价格（元）出租率年收入（元）大会议室 180030%394200小会议室1xx0%350400合计744600会议室年收入二半天价格X2X出租率X365会议室年总收入二74.46万元 确定餐饮年总收入餐饮年总收入包括食品、烟、酒、杂项、效劳费等，按80%住 宿旅客每人每天消费100元计算，那么餐饮年总收入二96.8X80%X100X365=282.66 万元 确定估价对象房地产年总收入估价对象房地产年总收入为以上1-3项
5、之和，那么年总收入二512.27+74.46+282.66=869.39 万元B. 确定估价对象年总费用 确定人员工资福利年总费用估价对象现有相关效劳人员98人，根据行业现状确定人数为100人，人均月工资及相关福利待遇合计为1800元，那么工资福利年总费用=100X1800X12=216万元 确定餐饮年总本钱餐饮年总本钱二282.66X40%=113.06 万元 确定消耗品年总本钱消耗品年总本钱按客房及会议室年总收入的8%计算，那么消耗品年总本钱=(512.27+74.46)X8%=46.94万元 确定年广告宣传费年广告宣传费按总收入的2%计算，那么年广告宣传费=869.39X2%=17.39
6、万元 确定年水电供热费年水电供热按总收入的5%计算，那么年水电供热费=869.39X5%=43.47万元 确定年维修保养费年维修保养费按年总收入的3%计算，那么年维修保养费二869.39X3%=26.08万元 确定年行政管理费年行政管理费按年总收入的6%计算，那么年综合税收及附加二869.39X6%=52.16万元 确定年综合税收及附加年综合税收及附加包含营业税及附加、企业所得税、房产税年综合税收及附加二869.39X15%=130.41 万元 确定估价对象年总费用估价对象年总费用为以上1-8项之和，那么年总费用=216+113.06+46.94+17.39+43.47+26.08+52.16+130.41=645.51 万元C. 确定估价对象年纯收入年纯收入二年总收入-年总费用=869.39-645.51=223.88 万元资本化率是指年投资回报率，本次估价专指房地产置业投资的 年平均回报率，一般应介于平安投资利率与风险投资利率之间，可 以采用投资利率内插法求取。一年期定期存款利率可视为平安投资 利率，一年期贷款利率可视为风险投资利率，当前一年期定期存款 利率为4.14%，一年期贷款利率为7.47%，现按照黄金分割位内插， 那么
