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1、禹城市南部片区控制性详细规划招标文件第一部分：规划编制任务书一、 项目背景禹城市位于山东省的西北部地区，处于济南和德州的双重辐射范围内，并位于济南都市圈核心圈层内。禹城市城市总体规划（2005-2020），2011年经山东省人民政府批准实施。 按照禹城市委、市政府建设现代化新型城市的要求，坚持经营城市理念不动摇，加快区域性中心城市建设步伐。高起点规划、高标准建设、严要求管理、扩建新区，改造老区，全面提高城市质量、城市综合服务功能和市民素质，尽快形成比较健全的城市社会化服务体系，逐步把禹城市建成设施配套、功能齐全、环境优美的生态型现代化城市。 本次规划的核心目标是在新的城市发展动力与背景下，全面
2、分析现状的局限与潜力，为禹城市南部新区未来城市建设与发展提供科学的规划指导，确定城市发展的长期战略和有效运行机制。二、 项目范围与概况规划区位于禹城市城市规划区南部，北起南环路，南至施女街，西起人民路，东至东外二环路，规划总面积约23.9平方公里，现状用地主要为农田、村庄。（具体规划用地面积以最终合同为准）。三、 规划原则及规划要求以禹城市城市总体规划（2005-2020）为基础，结合现状用地变化、建设情况，重点对规划区的功能定位、产业发展空间、交通网络、各项市政基础设施进行空间发展规划。为土地使用性质和土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施等做出具体控制性规定。（1）落实总体规划
3、对本规划地段的规划要求。（2）做好规划地块及其周边的现状调查分析。 （3）规划分区明确、布局合理，便于分期实施。合理确定土地开发强度，创造优美的空间环境。 （4）关注产业引导新城发展，梳理禹城市产业并合理布局南部新城的产业用地，在控制性指标的确定上结合产业门类，同时兼顾保证土地的集约。（5）建议从生态规划入手，以生态手法解决新城建设带来的城市安全问题。（6）建筑物后退道路红线、用地红线距离应满足禹城市城乡规划管理技术规定及国家相关规范的要求，各类地块间用地界限须明确。（7）组织好地块内外的动静态交通，积极改善现有交通状况，并按照禹城市城乡规划管理技术规定的相关要求合理确定停车方式和配置标准。（
4、8）根据相关设计规范，合理确定配套公共服务设施，做好市政场站及管线综合规划，并与城市管网合理衔接。 （9）充分运用城市设计和环境设计的概念，创造良好的空间视觉效果。（10）满足消防、抗震、人防等其他规范的有关规定。 （11）符合相关部门对该地段建设的有关要求和具体规划设计条件。四、 规划设计内容（1）规划区现状分析（2）确定规划区内适宜和不适宜的产业门类，指导控制性指标的确定。（3）从生态角度出发，运用GIS的方法，以生态规划指导规划区内用地控制，确定空间管制分类，从而解决新城建设带来的城市安全问题并降低市政建设成本。（4）划定规划区内土地使用性质（包括兼容性用地），人口分布及开发容量指标。
5、（5）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标。（6）确定公共设施配套用地规模、范围等要求、交通出入口方位、公共停车场、建筑后退红线距离等要求。（7）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。（8）建筑和绿地系统的布置，道路系统和交通的组织，城市空间控制要求以及道路、河道、轨道交通和主要管线工程等设施的规划控制线（9）详细规定规划区内各类用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。（10）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则。（11）给出规划区的空间发展意向，形象表示控制性指标
6、下形成的新区形象。（12）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。 （13）制定相应的土地使用与建筑管理规定。五、 深度成果要求1、 基础资料汇编2、 文本 3、 说明书 4、 图件（图纸和图则） 1） 区位分析图 2） 现状地形地貌分析图 3） 综合现状图（土地利用、建筑质量、人口分布、公共服务设施分布等） 4） 功能结构分析图 5） 土地利用规划图（各用地的性质、用地细分边界、地块编号、路网布局等）6） 高度分区及控制性规划图 7） 容积率控制规划图8） 建筑密度控制规划图9） 绿化景观控制规划图 10）道路、竖向规划图
7、11） 公共服务设施规划图 12） 给水、排水规划图 13） 电力、电讯规划图14） 燃气、热力规划图15） 环卫规划图16） 综合防灾规划图 17）特色意图区划定及主要控制要素规划图18） 重点地段城市设计图19）分期建设规划图 20） 分图图则 21） 效果图（重要节点35处）六、 工作要求1) 规划设计单位要充分了解现状情况，充分听取有关部门意见。外地设计单位在禹现状调查工作时间不少于10天。 2) 规划设计单位向甲方进行中间汇报沟通讨论不得少于2次，一般安排在初步方案阶段和论证成果阶段，在进行中间汇报时需根据情况提供汇报提纲及成果简本若干套。设计单位还应根据甲方组织专家论证等需要进行汇
8、报及准备相应材料。七、 时间安排 1、6月完成现场调研工作； 2、7月底前完成初步设计草案供讨论； 3、9月底完成设计方案供评审； 4、10月底提交全部设计成果。八、 验收 按照规划编制任务书、国家及地方规定、会议纪要意见进行规划设计成果验收和提交工作。第二部分： 投标须知 一、综合说明 1、项目名称：禹城市南部片区控制性详细规划。 2、招标单位：禹城市规划局 3、招标方式：公开招标 二、招标程序 1、报名时间：2013年6月13日6月30日 2、报名条件： （1）具有城市规划设计甲级资质的规划设计单位。 （2）具有区域定位发展研究，控制性详细规划、城市设计等规划编制经验； （3）具有一定数量
9、高级工程师、注册规划师等技术职称设计人员参与，或所编制的类似规划获得国家、省级、地市级优秀作品的规划编制团队。 3、投标文件内容 （1）技术文件 根据招标主办单位要求形成的规划设计思路，规划设计的成果意向，以及对该规划的其他规划理念及想法。 （2）资信文件 设计单位简介； 设计资质证书及营业执照的复印件； 法定代表人身份证复印件； 法人代表授权委托书及委托人身份证复印件； 规划设计成果清单； 项目负责人的详细情况（附件一）； 项目组人员构成（附件二）； 对规划设计成果后期服务的承诺； 完成整个项目的工期安排； 类似项目的业绩。 （3）商务文件 主要说明完成整个项目所需要的费用。其报价需控制在国家及地方规范的合理范围内。 4、评标办法 我局将对项目准备书进行认真比选，综合考虑资质、经验、技术、人员、经费等多方面的因素，确定编制单位，编制单位一经确定，我局将及时把结果以书面形式通知贵院，对未入选本次控规编制的设计单位将不再告知。 5、报名方式 设计单位可将投标文件直接送至禹城市规划局规划编研中心，也可通过快递按时送达，投标截止日期为6月30日18：00时。 其他未尽事宜双方协商决定。 招标单位：山东省禹城市规划局 地址：山东省禹城市行政街158号禹城市规划局 联系人：葛女士 电话：0534-7361186 邮编：251200
