《国际会计准则第16号之不动产、厂房和设备》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国际会计准则第16号之不动产、厂房和设备（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、国际会计计准则第第16号-不动动产、厂厂房和设设备（19993年 122月修订订）目的本号准准则的目目的是规规定不动动产、厂厂房和设设备的会会计处理理。不动动产、厂厂房和设设备的会会计的基基本问题题是资产产确认的的时间、其其账面金金额的确确定、与与它们有有关的需需确认的的折旧费费用，以以及对账账面金额额的其他他损耗的的确定和和会计处处理。本号号准则要要求一项项不动产产、厂房房和设备备在其满满足“编制和和呈报财财务报表表的结构构”中对一一项资产产的定义义和确认认标准时时确认为为资产。范围1本号号准则适适用于对对不动产产、厂房房和设备备的会计计处理，除除非有另另外的国国际会计计准则，要要求或允允许
2、采用用不同的的会计处处理方法法。2本号号准则替替代于119811年批准准的国际际会计准准则第116号“不动产产、厂房房和设备备的会计计”。本号号准则还还替代119766年批准准的国际际会计准准则第44号“折旧会会计”中有关关不动产产、厂房房和设备备的折旧旧部分。本本号准则则所包含含的原则则的应用用可能也也适合像像长期无无形资产产那样的的其他资资产，同同时,国际会会计准则则第4号“折旧会会计”仍然适适用于这这样的资资产。3本号号准则不不适用于于：（1）森森林及类类似的再再生性自自然资源源。（2）矿矿产权，矿矿产、石石油、天天然气和和类似的的非再生生性资源源的勘探探和开采采。然而而，对于于在发展展
3、或保持持上述第第(l)或第(22)条所所包含的的活动或或资产时时使用的的，但又又能与这这些活动动或资产产分开的的不动产产、厂房房和设备备，适用用本号准准则。4在某某些情况况下，国国际会计计准则允允许使用用与本号号准则所所规定的的不同的的方法，来来决定对对不动产产、厂房房和设备备的账面面金额的的初始确确认。例例如,根据对对负商誉誉的所允允许的备备选处理理方法,国际会会计准则则第222号“企业合合并”，要求求对在企企业合并并中取得得的不动动产、厂厂房和设设备最初初用公允允价值计计量，即即使它大大于成本本。然而而，在这这种情况况下，对对这些资资产的会会计处理理的所有有其他方方面，包包括折旧旧，均应应
4、按本号号准则的的要求予予以确定定。5国际际会计准准则第225号“投资会计”，允许许企业将将投资物物业作为为不动产产处理，以以符合本本号准则则的要求求，或作作为长期期投资处处理，以以符合国国际会计计准则第第25号“投资会会计”的要求求。6本号号准则不不涉及对对完整反反映物价价变动影影响的制制度的应应用（见见国际会会计准则则第155号“反映价价格变动动影响的的信息”和国际际会计准准则第229号“在恶性性通货膨膨胀经济济中的财财务报告告”）。但但是，采采用这种种制度的的企业需需要遵循循本号准准则的所所有方面面，只有有涉及到到初始确确认后的的不动产产、厂房房和设备备的计量量方面的的部分可可以除外外。定
5、义7本号号准则所所使用的的下列术术语，具具有特定定的含义义。动产产、厂房房和设备备，是指指符合下下列条件件的有形形资产：（11）企业业为了在在生产或或供应商商品或劳劳务时使使用、出出租给其其他人，或或为了管管理的目目的而持持有；并并且（22）预期期能在不不止一个个的期间间内使用用。折旧旧，是指指将一项项资产的的可折旧旧金额在在其使用用年限内内作有规规则的分分配。可折折旧金额额，是指指一项资资产的成成本，或或在财务务报表中中替代成成本的其其他金额额，减去去它的残残值。使用用年限，是是指：（11）一项项资产预预期为企企业所使使用的时时间期限限；或（22）企业业预期从从这项资资产中获获得的产产品数量
6、量或类似似的单位位。成本本，是指指在购置置或建造造一项资资产时，为为获得该该项资产产所支付付的现金金或现金金等价物物的金额额，或者者给予的的其他价价款的公公允价值值。残值值，是指指企业期期望在一一项资产产的使用用年限结结束时获获得的，除除去它的的预期清清理费用用后的净净额。公允允价值，是是指在一一项公平平交易中中，由熟熟悉情况况并自愿愿交易的的双方能能将一项项资产进进行交换换的金额额。账面面金额，是是指一项项资产在在减去它它的任何何累计折折旧以后后计入资资产负债债表内的的金额。可收收回的金金额，是是指企业业预期从从一项资资产的未未来使用用中可收收回的金金额，包包括此项项资产在在清理时时的残值值
7、。不动产、厂厂房和设设备的确确认8一项项不动产产、厂房房和设备备在以下下条件下下应确认认为一项项资产：（1）与与核资产产有关的的未来经经济利益益可能流流入企业业；和（2）该该资产对对企业的的成本能能可靠地地计量。9不动动产、厂厂房和设设备通常常是一个个企业总总资产中中一个主主要部分分，因而而在企业业财务状状况的呈呈报中极极为重要要。而且且，确定定一项支支出是代代表一项项资产还还是代表表一项费费用，对对一个企企业的经经营成果果的报告告有着重重要影响响。10在在判断一一个项目目是否满满足确认认的第一一个标准准时，企企业需要要根据在在初始确确认时可可以获得得的证据据，来评评估未来来经济利利益流动动的
8、程度度。如果果未来经经济利益益流入企企业存在在足够的的确定性性，就必必须保证证企业能能获得该该资产的的报酬，并并能承担担相应的的风险。只只有当风风险和报报酬同时时转移给给企业时时，这种种保证才才具有效效应。在在这种保保证成立立之前，获获得这项项资产的的交易通通常可以以取消并并且不需需要巨额额罚金，因因此，该该项资产产未被确确认。11确确认的第第二个标标准通常常容易满满足，因因为证明明资产购购置行为为的交换换凭证，确确定了资资产的成成本。对对于一项项自己营营建的资资产来说说，资产产成本的的可靠计计量，可可以从与与企业外外部的团团体就该该项资产产营建过过程中所所使用的的材料、人人工和其其他投入入的
9、购买买而进行行的交易易中得到到。12在在确定什什么构成成了单独独的不动动产、厂厂房和设设备项目目时，如如果需要要将定义义中标准准应用于于特殊情情况或特特殊类型型的企业业，需要要进行判判断。比比较适当当的做法法是分别别合计不不重要的的项目，如如模具、工工具和冲冲模，并并对合计计值运用用这些标标准。大大多数零零部件和和维修设设备，通通常视为为存货并并在其消消费后被被确认为为费用。然然而，当当企业期期望在不不止一个个的期间间内使用用主要配配件和备备用设备备时，这这些主要要配件和和备用设设备就符符合不动动产、厂厂房和设设备的条条件。类类似的，如如果零配配件和维维修设备备只能与与不动产产、厂房房和设备备
10、项目结结合使用用，并且且预期其其使用是是不规则则的，那那么，它它们也可可以作为为不动产产、厂房房和设备备予以核核算，并并在不超超过有关关资产的的使用年年限的期期限内进进行折旧旧。13在在某些情情况下，比比较适当当的做法法是把花花费在某某项资产产上的总总支出分分配给该该资产的的各个组组成部分分，并分分别对每每个组成成部分进进行核算算。当各各组成部部分的资资产具有有不同的的使用年年限，或或以不同同的方式式给企业业带来利利益，从从而必须须使用不不同的折折旧率和和折旧方方法时，就就是这种种情况。例例如，如如果一架架飞机和和它的发发动机有有不同的的使用年年限，它它们应视视为独立立的折旧旧性资产产。14企
11、企业可能能会因为为安全或或环境原原因购置置一些不不动产、厂厂房和设设备。企企业为了了能从其其他资产产中获得得未来经经济利益益。其购购置可能能是必须须的虽然然它们不不直接增增加任何何特定的的现存不不动产、厂厂房和设设备的未未来经济济利益。处处于这种种情况时时，这种种不动产产、厂房房和设备备的购置置可被视视为资产产加以确确认，此此时，这这种购置置能使企企业从有有关资产产中获得得超过它它们没有有购置时时所能获获得的未未来经济济利益。然然而，这这些资产产只能在在以下的的程度上上被确认认，即这这种资产产及其有有关资产产所产生生的账面面金额不不能超过过它们的的可收回回总额。例例如，一一个化学学制品生生产厂
12、可可能不得得不安装装一道新新的化学学处理工工序，以以便于在在生产和和贮藏化化学危险险品时符符合环保保要求；有关工工厂的改改进措施施可以在在可收回回金额的的程度上上被确认认为一项项资产，因因为没有有这些措措施，企企业就不不能制造造和销售售化学品品。不动产、厂厂房和设设备的初初始计量量15符符合确认认为资产产条件的的不动产产、厂房房和设备备项目，最最初应按按其成本本进行计计量。成本的构构成16不不动产、厂厂房和设设备项目目的成本本，应由由其购买买价格，包包括进口口税和不不能退回回的购买买税，以以及任何何使资产产达到预预期工作作状态的的直接可可归属成成本所组组成。在在计算购购买价格格时，应应减去任任
13、何有关关的商业业折扣和和回扣。直直接可归归属成本本的内容容如下：（1）场场地整理理费用；（2）首首次运输输和装卸卸费用；（3）安安装费用用；（4）专专业人员员（例如如建筑师师、工程程师等）的的服务费费用。17当当不动产产、厂房房和设备备项目的的延期付付款超过过了一般般的信用用期限时时，它的的成本就就是现金金价格的的等价物物。这一一金额与与付款总总额之间间的差额额被确认认为信用用期间的的利息支支出，除除非此差差额已按按照国际际会计准准则第223号“借款费费用”中所允允许的备备选处理理方法进进行了资资本化处处理。18管管理和其其他一般般间接费费用不属属于不动动产、厂厂房和设设备成本本的组成成部分，
14、除除非它们们是能直直接归属属于资产产的购买买或使资资产达到到其工作作状态的的成本。类类似的，开开办费和和类似的的生产前前准备费费用也不不形成一一项资产产的成本本，除非非它们是是使资产产达到其其工作状状态所必必需的。在在资产达达到预期期操作情情况之前前所发生生的初期期操作损损失应确确认为费费用。19通通过使用用与购置置资产相相同的原原则，可可以确定定一项自自己营建建的资产产的成本本。如果果企业在在正常经经营过程程中为销销售而制制造了类类似的资资产，这这种资产产的成本本一般与与生产待待售的资资产的成成本相同同（见国国际会计计准则第第2号“存货”）。因因此，在在计算这这种成本本时，应应消除任任何内部
15、部利润。类类似的，在在生产自自己营建建的资产产时所发发生的，由由报废的的材料、人人工，或或其他资资源引起起的异常常金额的的成本，不不应包括括在资产产的成本本之中。国国际会计计准则第第23号“借款费费用”，对利利息费用用被确认认为不动动产、厂厂房和设设备的成成本的组组成部分分，制定定了必须须满足的的一些标标准。20在在融资租租赁下由由承租人人持有的的资产的的成本，应应采用国国际会计计准则第第27号“租赁会会计”中所确确定的原原则来确确定。21不不动产、厂厂房和设设备的账账面金额额，可能能由于适适当的政政府补助助金而降降低。关关于这一一点，可可参考国国际会计计准则第第20号“政府补补助会计计和对政
16、政府援助助的揭示示”。资产的交交换22一一项不动动产、厂厂房和设设备可能能是在交交换或部部分交换换一项不不同的不不动产、厂厂房和设设备或其其他资产产时获得得的。这这一项目目的成本本应按所所收到的的资产的的公允价价值来计计量，它它相当于于所放弃弃资产的的公允价价值，经经过所转转移的任任何现金金或现金金等价物物的调整整以后的的金额。23一一项不动动产、厂厂房和设设备可能能是在交交换一项项类似的的资产时时获得的的。这种种类似的的资产在在相同的的商业行行业具有有类似的的用途，并并且具有有类似的的公允价价值。一一项不动动产、厂厂房和设设备也可可能出售售，以换换取在一一项类似似的资产产中的权权益。在在这两种种情况下下,因
