《物业公司的接管验收与撤管操作程序》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业公司的接管验收与撤管操作程序（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业接管验收与撤管操作程序物业接管验收的预备（一）人员预备（1）组建接管验收小组。由物业治理企业治理部牵头，组织办公室、工程部、公司策划部有关人员参加。各部门应选派既精通业务，又责任心强的技术人员参加，而且一样要有不同专业特长的工程技术人想参加。规模一样为58人。（2）指定负责人，最好是由本项目的负责人担任。（二）接管验收的资料预备（1）验收支出国家有关技术标准及标准。（2）图纸：该物业的设计图和施工图纸，专门显隐蔽工程的图纸及施工现场记录（3）针对该物业验收的内容事前设计一些验收记录的表格，诸如衡宇接管验收表、公共配套设施接管验收表、机电设备接管验收表、室内接管验收遗留问题统计表、机电设备接
2、管验收遗留问题统计表、接管验收问题整改表等。（三）进行现场初步勘探依照设计图和施工图纸，派接管验收小组的工程技术人员到物业些绝绝招马为接管验下班作的开展打下基础。新建物业接管验收的程序（1）身机单位书面提请接管单位接管验收，并提交相应的资料。（2）接管单位依照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，对具有条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时刻。（3）接管单位会同建设依照接管验收的要紧内容及标准进行验收。（4）验收进程中发觉的问题，按质量问题的处置方法处置。（5）经查验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，并应及时签发接管文件。原有物业的接管验收程序（1）移交人书
3、而提请接管单位接管验收，并提交相应的资料”（2）接管单位依照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，对具有条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时刻。（3）接管单位合同移交人依照接管验收的要紧内容及标准进行验收。4）查验衡宇的情形，包括建筑年代、用途变迁、拆改添建等；评估衡宇的完好与损坏程度及现有价值：对在验收进程中发觉的问题，按危险和损坏问题处置方法处置。（5）交接两边一起清点衡宇、装修、设备和党附着物，“核实衡宇的被用众况。（6）经查验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，签发接管文件，并办理衡宇所有权的转移记录（假设无产权转移，那么无需办理）。物业接管验收的要
4、紧内容和技术标准新建物业接管验收的要紧内容和标准（质量与利用功能）1、主体结构（1）地基基础的沉降不得超过地基基础设计标准的许诺变形值；不得引发上部结构的开裂或相邻衡宇的损坏。（2）钢筋混凝土构件产生变形、裂痕，不得超过钢筋混凝土结构设计标准的规定值。（3）砖石结构必需有足够的强度和刚度，不许诺有明显裂痕。（4）木结构应给点牢固，支撑系统靠得住，无蚁害，其构件的选材必需符合木结构工程施工及验收标准中的有关规定。（5）凡应抗凝设防的衡宇，必需符合建筑抗震设计标准的有先规定。2、外墙不得渗水3、屋面（1）各类屋而必需符合屋面工程施工及验收标准中的有关规定，排水畅通，无积水，不渗水。（2）平屋而应有
5、隔热保温方法，三层以上衡宇在公用部位应设置屋面检修孔。（3）阳台和三层以上衡宇的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口周密、不渗漏。4、楼地面（1）面层与基层必需粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不许诺有裂痕、脱皮和起砂等缺点：块料而层应表而平整、接缝均匀顺直，无缺校掉角。（2）洗手间、阳台、盥洗间地而与相邻地而的相对标高应符合设计要求，不该有积水，不许诺倒泛水和渗漏。（3）木楼地面应平整牢固、接缝密合。5、装修（1）钢木门窗应安装乎正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗裂缝周密，木门窗裂缝适度。（2）进户门不得利用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼
6、层公共走道富、进户门的亮子均应装设铁栅栏。（3）木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝周密，不露钉帽，与基层必需打牢。（4）门窗玻璃应安装乎整，油灰饱满，粘贴牢固。（5）抹灰应表面平整，不该有空鼓、裂痕和起泡等缺点。（6）饰面砖应表面干净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺校掉角。（7）油漆、刷浆应色泽一致，表而不该有脱皮、漏剧现象。6、电气（1）电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必需紧密，铝导线连接不得采纳绞接或绑接。采纳管子配线时，连接点必需紧密、靠得住，使管路在结构和电气上均连成整体并有靠得住的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于IMC/KV。（2）应按套安装电表或预
7、留表位，并有电器接地装置。（3）照明器具等低压电器安装支架必需牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。（4）各类避雷装置的所有连接点必需牢固靠得住，接地电阻值必需符合电气装置工程施工及验收标准的要求。（5）电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过电气装置工程施工及验收标准的规定值。制动器、限速器及其他平安设备应动作灵敏靠得住。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。（6）对电视信号有屏蔽阻碍的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地域的住宅，应设置电视共用天线。（7）除上述要求外，同时应符合地域性低压电器装置规程的有关要求。7
8、、水、问声、消防（1）管道安装牢固、操纵部件启闭灵活、无滴漏。水压实验及保温、防腐方法必需符合采暖与卫生工程施工及验收标准的要求。应按套安装水表或预留表位。（2）高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。（3）洗手间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超高压sin,并非应利用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必需流畅。（4）卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。（5）水泵安装应平稳，运行时无较大宸动。（6）消防设施必需符合建筑设计防火标准、高层民用建筑设计防火现嫩要求。而且有消防部门查验合格签证。8.采暖（1）采暖工程的验收时刻，必需在
9、采暖期以前两个月进行。（2）锅炉、箱罐等压力容器应安装乎正了配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、侵蚀等缺点。安装完毕后，必需有专业部门的查验合格签证。（3）炉排必需进行12小时以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得再相摩像且无杂音、不跑偏、不凸起、不受卡、返转应自如。（4）各类仪器、仪表应齐全精准，平安装置必需灵敏、靠得住，操纵阀门应开关灵活。（5）炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风挡板应安装乎正、启闭灵活、闭合周密，风室隔墙不得透风漏气。（6）管道的管径、坡度及检查并必需符合采暖与卫生工程施工及验收标准的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。（7）设备、管道不该有跑、冒、滴、
10、漏现象。保温、防腐方法必需符合采暧与卫生工程施工及验收标准的规定。（8）锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。（9）通过48小时持续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暧区室温必需符合设计要求。9、附属工程及其他（1）室外排水系统的标高、窖井（检查井）、设置、管道坡度、管径均必需符合室外排水设计标准的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。（2）化粪池应接排满量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，一但不该超过两个弯。（3）明沟、散水、落水为头不得有断裂、积水现象。（4
11、）衡宇入口处必需做室外道路，并与骨干道相通。路而不该有积水、空鼓和断裂现象。（5）衡宇应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。（6）挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。（7）单体工程必需做到工完料冷地清，临时设施及过渡用房拆除清餐完草二室外地而平整,室内外高差符合设计要求。（8）群体建筑应查验相应的市政、公建配套工程和效劳设施，达到应有的质量和利用功能要求。原有物业接管验收的要紧内容和标准质量与利用功能的查验（1）以危险衡宇鉴定标准和国家有关规定作查验依据。（2）从外观检查建筑物整体的变异状态。（3）检查衡宇结构、装修和设备的完好与损坏程度。（4）查检衡宇利
12、用情形（包括建筑年代、用速变迁、拆改添建、装修和设备等情形），评估衡宇现有价值、成立资料档案。2.危险和损坏问题的处置（1）属有危险的衡宇，应由移交人负责排险解危，才得接管。（2）属有损坏的衡字，由移交人和接管单位协商解决，既可约按期限由移交人负责维修，也可采纳其他补偿形式。（3）属法院裁决没收并通知接管的衡宇，按法院裁决办理。物业接管验收中质量问题的处置处置质量问题的方式1、发觉阻碍衡宇结构平安和设备利用平安的质量问题，必需约按期限由建设单位负重进行加固补强返修，直至合格，并按两边商定的时刻组织复验。2、发觉阻碍相邻衡宇的平安问题，由经给基胡狩理。因施工缘故造成的质量问题，应由施工单位负责，
13、依照约按期限进行加固补强返修，直至合格，并按两边商定的时刻组织复验。3、关于不阻碍衡宇结构平安和设备利用平安的质量问题，可约按期限由建设单位负责修缮,或可采取费用补偿的方法，由物业治理企业处置。4、衡宇接管交付利用后，如发生隐蔽性重大质量事故，应由接管单位会同建设、设计。施工等单位，一起分析研究，查明缘故。如属设计、施工、材料的缘故由建设单位负责处置:如属利用不妥，治理不善的缘故，那么应由接管单位负责处置。处置质量问题应把握的两条原那么原那么性与灵活性相结合所谓原那么性：确实是实事求是、铁而无私、严格依照规章制度办事。物业治理企业应把在验收中查出的各类问题做超级详细的记录，该返工的要责成施工单
14、位返工，属无法返工的问题就应索赔。返工没有达到要求，不予签字，直至达到要求。所谓灵活性：确实是在不违抗原那么的前提下，具体问题具体分析。关于大规模的物业，不免会出鹏尽。意之。，接管。收人员不蝴泥于哪，飘对不雅规嘴。方法，不能把接管验收的两边置于对立状态，而应一起协商，力争合理、圆满地解决接管验收中存在的问题。细致入微与整体把握相结合工程质量问题对物业产生的阻碍相当久远，给治理带来的困难与障碍也是庞大的。因此，物业治理企业在进行工程验收时必需细致入微。任何7点疏忽都有可能统往后的治理带来无尽的麻烦，也会严峻损害业主的利益。大的方面，如给排水管是不是通畅，供电线路的正确与否，各类设备的运行是不是正
15、常。细微的地方，如所用材料的性能好坏，供电线客的大小是不是适当等。电梯、空调、发电机组等大型设备的检测和验收必需在其负载运行一段时刻以后进行。整体把握是指从更高层次，从整体的角度去验收，不管是什么类型的物业，都不是孤立的和一成不变的物业上地利用情形、市政公用设施、名共配套设施等综合做项目将标示出该物业的档次和进展潜力。关于住宅小区而言，因为与人们日常生活紧密相关，这一特点决定了一个舒适、优美、安静的环境是小区建设和治理的重要目标，这正是更高层次的把握；而写字楼那么重视商务、办公的快捷、方便，并重视表现利用者的地位和身份，因此，内外装修和设备应是接管验收的重点。物业接管验收与完工验收的区别物业的接管验收是：物业治理企业接管开发企业、建设单位或个人委托治理的新建衡宇或原有衡宇时，以物业主体结构平安和知足利用功能为要紧内容的再验收。物业的接管验收与完工验收的区别是：1 .验收目的不同完工验收是为了查验衡宇工程是不是达到设计文件所规定的要求:接管验收是为了主体结构平安与知足利用功能的再验收。2 .验收性质不同完工验收是政府行为，房地产开发项目和任何建设工程的完工验收由政府建设行政主管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量和设计质量进行全面查验和质量评定。接管验收是企业行为，是物业治理企业代表全部业主（包括现有业主
