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1、控制性详细规划报批文件文本格式第一章 总则第01条 为，提出规划管理及相关的控制标准，特制定控制性详细规划报 批文件(下简称：文件)。第02条 本文件适用于管理单元，北起，南至 , 公顷范围内各地块和 各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建、改建、扩建，以及 市政工程的建设管理工作。第03条 本文件制订主要依据是：分区规划，专项规划，对专项规划的 内容有修改，主要体现在。第04条 本文件涉及的控制指标和技术规定，是根据厦门市城市规划管理技术 规定(2006)、现有的相关标准、规范，结合区的实际情况，以 及今后的发展制定的。未涉及的指标应符合国家、福建省和厦门市有关 法规、标准的规定。第0
2、5条 在本片区内编制规划管理图则、修建性详细规划、城市设计，均应以本 文件的要求为依据进行。第06条 本文件所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细规 划设计时确需略有修改的，须报市规划主管部门审定。第07条 本文件由市法定图则规划委员会负责解释；若需修改，必须按厦门市 控制性详细规划管理办法规定的程序执行。第二章 发展目标与功能定位第08条 发展目标：第09条 功能定位：第三章 土地使用性质分类及控制第10条 本文件涉及土地使用性质分类和代码均采用中华人民共和国国家标准城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137 90),用地划分至小类,以小类为主，中类为辅。(见表 1)第11
3、条 在土地开发建设过程中，土地的使用必须符合土地使用规定和控制性规划的各项规定。文件中所规定的土地使用性质及规模如需作变更时，必 须经原规划部门审批后执行。第12条 依据本片区的功能定位，确定本片区主要土地用途为：，各地块土地 利用性质详见土地利用规划图。第13条 本文件所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的 土地用途与文件规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能 一旦这类土地进行改造与重建时，必须与本文件规定的用途相符。第14条 本文件所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让 的地块上，规划主管部门可根据有关法规的规定，在有需要时依法收回 土地使用权
4、，并对拥有土地使用权的单位和个人给予适当补偿。第15条 本文件所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线范围，在用地 审批与详细规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或 细分。第16条 本文件中确定为“现状保留”的地块，仅指保留其合法的现状土地用途 和建设规模。土地使用分类一览表 表 1类别代号类别名称备注大类中类小类R居住用地Rx学生生活区用地Rxl学生居住区用地Rx2学生生活公共服务设施用地食堂、旅馆、商业等R二类居住用地包括村庄改造用地R,住宅用地R “公共服务设施用地包括中学、小学、托幼等C22公共设施用地C行政办公用地商业金融业用地2C文化娱乐用地3C游乐用地C36体育
5、用地4C医疗卫生用地5教育科研设计用地C高等学校用地S61道路广场用地S道路用地S.社会停车场、库用地3S.机动车停车场、库用地U31市政公用设施用地U供应设施用地1u.供水用地u供电用地12u 一供燃气用地交通设施用地U 一公共交通用地公父首末站U其他交通设施用地加油站U29邮电设施用地U.环境卫生设施用地U.雨水、污水处理用地U其它市政公用设施用地消防站G9绿地G.公共绿地G公园11G街头绿地G12生产防护绿地2G “防护绿地铁路及其一侧控制绿地D22特殊用地D军事用地E1水域和其它用地E村镇企业用地E村镇居住用地61E 一村镇企业用地II 62 I . . .i注：本表可按实际工程项目用
6、地类别实际需要选用加以列表。第17条 建设项目的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性 质相符。第18条 已有建筑物变更使用性质及建设项目的改建、扩建和新建后使用性质与 所在地块的土地使用性质不符时，必须经规划部门审批，并符合下述“各 类建设用地适建范围表”的规定（见表 2）。第19条 凡表 2 中未列入的建设项目，由规划部门根据对周围环境的影响和基础 设施条件，具体核定适建范围。凡需要改变规划用地性质，超过表 2 规 定范围的，应先提出调整规划，按规定程序和审批权限，报规划部门审 批后执行。第20条 调整本文件强制性内容的,规划部门必须就调整的必要性组织论证,其中 直接涉及公众
7、权益的,应当进行公示。调整后的详细规划必须依法重新审 批后方可执行别 类 地 用0 C对交按 外田通场U #忻 田市政公用设施口G 地 绿期口类Ri类R2三类R3办公C1商贸C2文化q体育C45教科C6文物C7其他C9类Mi类M2三类m3铁 路T1公 路 T2管 道T3道 路 S1广 场 S2- 停车S3公共G1生 产 G2耕地E3林地气一 村镇E7弃置E8备用E9居住 建筑墅 别Ld口口口口口-X口口口口口nmnmnm口口匚nmXXXnmnm口nmnm多rnm口口口nmX口nm宅 层 高 高 中nmnm口口匚nmXXX口nm居住区级以上公共设施一办公nmXnm楼Ldnmnm口nmO口nmLd
8、商业服务口口口口X口司 公 险 银nmnmnmnm口口nmX口nmLdrnm口口口nmX口nm口口口口口口口X口口口LdLd口口口口口口X口口口口Ld文体娱乐厅 乐 音口nm口口口口X口口口口厅 舞 歌nm口口口口口口XXX口口口口Ld艮 扌、 电 广口口口口X口口口口口口口口口XXX口口口Ld医 疗库 血、 救 急 医 科 专 综口口口口X口口nm口口口口口nmX口口所 毒 戒 医 染 传 病 神 精口口口口口口口X口口口教育 科研等 中 院 等 高LdLd口口口口口口口XXX口口口Ld口口X口口口口nm口口口口X口口匚口!LdLd口口口口口XXX口口口口口口X口口nmnm口口口口口nmX口口市政 公用 设施刽 社LdLd口Ld口OLd站 油 加口口口口口口口Ld口口口口口口口口口口口口口XO口口口Ld场 站 司 公 运 货 、家口口口口口口Ld口Ld口O口口口场 品口口口口口口口口口Ld也 葬 火 仪 殡口口口口口口口口口OLdOOLdL
