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1、广电运通住房公积金知识手册二七年三月目 录第一章、基本知识11、住房公积金的所有权属于谁？12、一个职工能否有多个住房公积金账户？13、如何计算住房公积金月缴存额？14、如何缴存住房公积金？15、如何办理住房公积金缴存额调整手续？16、职工的住房公积金如何计息？17、怎样在网上查询住房公积金？2第二章、抵押贷款的知识21、什么是住房积金个人住房抵押贷款？22、广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象？23、失业阶段买房，能不能申请公积金贷款？24、符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款？。35、符合贷款条件的借款人能否多次享受住房公积金贷款？36、广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度
2、是多少万元？37、广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年？48、住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算？与个人住房商业贷款对比，有多少优惠？411、本人在番禺、花都、铁路和军队系统缴存住房公积金，能否在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款？712、本人在广州市住房公积金管理中心缴存住房公积金，能否申请公积金贷款购买商铺？713、承办住房公积金个人抵押贷款业务的商业银行有哪几家？7第三章、提取的知识71、什么情况下，职工可以提取住房公积金？72、提取住房公积金需提供哪些证明材料？83、应在什么时间申请提取住房公积金？94、职工如何办理住房公积金提取？95、职工可否委托
3、单位代为办理提取手续？96、职工可否委托他人办理住房公积金提取手续？107、集中封存管理的职工如何办理公积金提取手续？108、职工大修承租的住房或只拥有使用权的住房，可否提取住房公积金？109、大修的具体含义是什么？装修能否提取住房公积金？1010、广州市户口职工到广州市以外的地区工作，能否提取住房公积金？1111、非广州市户口职工与所在单位终止劳动关系的，可否支取住房公积金？1112、职工购买、建造、翻建、大修房屋的，其家庭成员可否提取各自名下的住房公积金？1113、在非广州市行政区域内购房能不能提取住房公积金1114、申请核发广州市住房公积金提取登记证的条件是什么？该证有什么作用？1115
4、、登记证的发放原则是什么？1116、联名购房的，由谁申请广州市住房公积金提取登记证？1217、第一顺序人未在广州市缴存住房公积金的（包括在外地、番禺、增城、花都、从化缴存住房公积金的；在铁路、部队缴存住房公积金的；没有参加住房公积金缴存的），由谁申请广州市住房公积金提取登记证？1218、共同提取人不在同一家承办银行缴存住房公积金的，如何申请广州市住房公积金提取登记证？1219、如何核定广州市住房公积金提取登记证可提取的总金额？1220、共同提取人不在同一家承办银行的，如何核定可提取金额？1321、丢失提取登记证的，如何申请补发？13第四章、转移与封存的知识131、如何办理职工住房公积金账户转移
5、？132、如何办理职工住房公积金账户封存？133、集中封存管理有哪几种情况？144、怎样办理集中封存手续？145、职工称其原单位已关闭、破产，不知其公积金由谁管理，这种情况如何办理公积金业务？146、集中封存的职工在办理转移手续时需要提供哪些资料；怎样办理转移手续？15第一章、基本知识1、住房公积金的所有权属于谁？职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金属于职工个人所有。2、一个职工能否有多个住房公积金账户？根据国务院住房公积金管理条例(以下简称条例)规定，每个职工只能有一个住房公积金账户。3、如何计算住房公积金月缴存额？住房公积金由两部分组成，一是个人缴存部分，二是单位缴
6、存部分。职工个人缴存的和单位为职工缴存的住房公积金均归职工个人所有。l 职工住房公积金月缴存额=缴费基数职工住房公积金缴存比例l 单位为职工缴存的住房公积金月缴存额=缴费基数单位住房公积金缴存比例l 住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存额+单位为职工缴存的住房公积金月缴存额4、如何缴存住房公积金？职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金账户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。5、如何办理住房公积金缴存额调整手续？ 职工个人住房公积金缴存额必须每年核定一次（住房公积金汇缴年度为上
7、年7月1日至当年6月30日）。单位填写住房公积金缴存额调整申报表、个人住房公积金缴存额调整明细表，于每年4月至6月到受委托银行办理基数调整手续。6、职工的住房公积金如何计息？根据国务院条例规定，住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。目前个人住房公积金存款当年存缴的利率为0.72，上年结转的利率为1.98。职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月定期整存整取存款利率计息。住房公积金的结息日为每年的6月30日。7、怎样在网上查询住房公积金？(注：需先开通“网上银行”)进入广州市住房公积金
8、管理中心网站（），可以查询缴存在建行的住房公积金。第一次在网上查询缴存在建行的住房公积金，必须先办理签约登记手续，然后才能进行查询。签约登记和查询方法如下： （1）、签约登记 、点击网站首页上的“建行公积金查询”按钮； 、点击弹出窗口中的“确定”按钮； 、点击弹出页面上的“个人网上银行”按钮； 、点击弹出页面上的“新用户注册”按钮； 、按照弹出页面上的提示输入相应的信息，点击“确定”按钮，成功提交后即完成签约登记手续，开通个人网上银行（账户中登记的身份证号码为15位的，只能输入15位的身份证号码，系统不能识别升位后的身份证号码。带红色星号的项目为必输项目）。 （2）、查询 、点击本网站首页上的
9、“建行公积金查询”按钮； 、点击弹出窗口中的“确定”按钮； 、点击弹出页面上的“个人网上银行”按钮，输入相应的信息后点击“登录”按钮； 、点击弹出页面上的“公积金账户”； 、点击页面中“查询余额”或“查询明细”按钮，输入相应的信息后点击“确定”按钮即可查询公积金余额或明细。第二章、抵押贷款的知识1、什么是住房积金个人住房抵押贷款？住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市行政区域范围内购买的住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。2、广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象？住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按规定实行了住房公积金制度的职工。 3、失业阶
10、段买房，能不能申请公积金贷款？按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。4、符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款？同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款：(1)、有城镇常住户口或有效居留身份证件；(2)、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；(3)、非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；(4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力，信用良好；(5)、购房首期付款符合规定：一手楼首期付款不得低于购房总价的20，二手楼首期付款不得低于购房总价的30；(6)、签订了购买
11、住房的合同或协议；(7)、所购房屋可用于抵押；(8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。5、符合贷款条件的借款人能否多次享受住房公积金贷款？公积金贷款本息还清之后，可以按照实施办法，再次申请公积金贷款。6、广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元？目前住房公积金贷款个人最高额度为40万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为65万元。今后，根据住房公积金的归集情况和社会经济发展水平进行调整。例1：假定有一对年青夫妇，男28岁、女25岁，申请公积金贷款时上个月公积金汇储额分别为230元和200元，两人名下住房公积金本息金额分别为2100元和1800元，离法定退休年龄分别是32年和30年，
12、若要购买一套50万元的一手商品房，按现行住房公积金个人贷款政策规定，可以申请住房公积金贷款多少元？ （1）按个人可贷额度计算公式男女双方在法定退休年龄内缴存住房公积金的2倍计算：男方：（目前名下公积金本息余额+上月公积金汇储额1.5剩余退休年限12个月）2倍=（2100+2301.53212）2= 269160元女方：（目前名下公积金本息余额+上月公积金汇储额1.5剩余退休年限12个月）2倍=（1800+2001.53012）2= 219600元由于个人最高额度为25万元，因此男方最高只能贷款25万元。男女双方合计可贷额度：250000 +219600=469600元。（2）应交房价的20%（
13、10万元）作为按首期，剩下的80%（40万元）可申请按揭贷款。例2.假如有一职工，男35岁，符合公积金贷款条件，申请金积金贷款时上个月公积金汇储额为420元，住房公积金账户余额为3500元，离法定退休年龄还有25年，若要购买一套33万元的二手商品房，按现行住房公积金个人贷款政策规定：可以申请住房公积金贷款多少元？ （1）该职工的可贷额度：（目前公积金账户余额+上月公积金汇储额1.5剩余退休年限12月）2=（3500+4201.52512）2=385000元（2）应交房价的30%（30%33万元=9.9万元）作为按首期，剩下的70%（339.923.1万元）可申请公积金贷款。7、广州市住房公积金
14、个人住房抵押贷款的最长期限为多少年？1、一手楼贷款期限最长不超过30年。2、二手楼贷款期限最长不超过20年。3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。8、住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算？与个人住房商业贷款对比，有多少优惠？住房公积金个人住房抵押贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金个人贷款利率执行。关于住房公积金贷款详细的优惠情况，参见下表。年限住房公积金贷款利率个人住房商业性贷款利率6个月以内（含6个月）4.32%5.67%6个月-1年（含1年）6.39%13年（含3年）6.57%35年（含5年）6.75%5年以上4.77%7.11%9、住房公积金贷款的还款方式有哪几种？答：目前住房公积金贷款的还款方式有：（1）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法被称为“递减法”。 （2）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。以上两种还款方式虽说不同，但是，按照利息计算原理，其实质是一样的，均是按照借款人实际占用贷款资金的时间来计算应付的利息的。若贷款金额、贷款年限和贷款
