镇平房地产情况及项目建议

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1、和富地产顾问机构镇平县 房地产概况及登凯名苑项目营销建议镇平房地产市场调查镇平地域名片镇平县位于豫西南腹地，总面积1500平方公里，辖3个街道、11个镇、8个乡409个行政村，总人口103万人。城市规划区现状人口30.68万人，规划预测远期2020年人口为48万人，其中城镇人口预测为40.2万人。中心城区常住人口15万人，2020年发展到35万人，用地发展空间主城区控制在70平方公里范围内。县城距南阳机场仅26公里，国道312线与国道207线在县城呈十字交叉，焦枝铁路斜跨东南，宁西铁路横贯东西，省道244线、省道248线纵穿南北，沪陕高速与二广高速在县城东南部立交,南水北调中线工程穿越境区，构

2、筑了镇平四通八达的交通网络。 这里有三潭碧水、菩提古刹、巍巍五朵、悠悠赵河，自然条件得天独厚；这里的金字招牌闻名遐迩，“中国玉雕之乡”、“中国地毯之乡”、“中国金鱼之乡”、“中国玉兰之乡”全国科技富民强县试点县，全国500个商品粮生产基地县之一，是河南省命名的18个综合改革试点县和26个城镇化重点县之一，是河南省确定的玉文化改革试验区，可持续发展试验区、粮食生产核心区，是“外商眼中的河南最佳投资城市”。 近年来，镇平抢抓机遇，加快发展，经济实力明显增强，城乡面貌显著变化，社会事业协调推进。县域经济综合实力连续多年稳居南阳市县（市）区首位。镇平楼盘1、 财富世家 项目概况：项目名称：镇平财富世家

3、项目地址：将军路与南环路交汇处开发单位：南阳财富置业有限公司建筑形态：多层、小高层、高层、物业类型：住宅、商铺、花园洋房住、主宣传语：镇平首席西班牙风情恒温社区规划设计：深圳市广和营造建筑设计顾问有限公司建筑单位：河南天工集团/河南恒康建筑监理单位：河南四铭工程监理有限公司 河南兴豫工程监理有限公司总占地面积：130 亩总建筑面积：244817 平方米绿化率：50 %容积率：2主力户型：三房两厅两卫、四房两厅两卫、顶层复式、花园洋房物业管理：南阳财富物业管理有限公司项目综述：镇平财富世家项目位于南环路与将军路交汇处，距主城区仅5分钟车程，北临雪枫植物园，南接南环路，西至石佛寺及沪陕高速，东到南

4、阳仅25分钟车程。项目总占地130余亩，建筑面积24万平方米，由23栋多层、小高层、高层组成，是由河南宛西制药集团重金打造的镇平首席西班牙风情恒温社区，首创6层退台电梯花园洋房。引入地温中央空调系统，能够达到四季如春的恒温享受。社区内从北往南贯穿整个小区的是宛如丝带的水系以及绿化率高达50的五重垂直坡地景观，全冠移植的西班牙景观园林。大型商业中心及休闲会所和沿街商业构成了一条3万平米的西班牙风情商业街，集休闲、娱乐、逛街、为一体。小区配有全地下停车库的人车分流系统。社区配套：五重景观设计，高达40%绿化率，近7000平米的水系景观；全地下车库的人车分流系统；财富物业星级物管，五重安防系统及地温

5、中央空调系统；配备背景音乐，西班牙风情商业街以及沿街底商，集中式主商业圈，建业小哈佛幼儿园，室外健身设施，室外儿童娱乐设施等。周边配套：占地490余亩的雪枫植物园，小神童幼儿园、全兴双语学校、镇平三中、镇平一高、农业银行、农村信用社、移动通信营业厅、医院、交警大队。交房标准：毛坯房、电梯、半封阳台相关信息：项目一期共152套房源，已基本售罄，并于2012年9月11日交房。 二期2012年9月16日认筹，5万抵6万，一次性96折。10月12日开盘，分两次推房源。工程一期已交房，二期封顶，11月份交房。住宅最高价3850元，最低价3070元，均价3400元。现目前正在推二期商业，2万抵3万认筹中。

6、一次性付款96折，按揭98折，当天购房再享3000元优惠，团购更优惠。项目调查小结：为镇平高端项目，针对的镇平高端市场需求的住宅项目；户型较大、舒适度较高、工期较快，都为项目的品质和品牌的影响力提供有力支撑，更为项目的高价销售提供有力保障。2、 中央华府 物业类别：住宅、 项目特色：城市中央，巅峰华宅，15万层峰官邸 建筑类型：多层、小高层、小户型、高层、装修状况：毛坯房 项目地址：府前街与镇菩路交汇处交通状况：镇平最丰盈5分钟生活圈，繁华便利一网打尽。中山街、曾家街、镇菩路等纵横交叉的黄金立体交通网，东临市政府机关，锦上花东200米，紧邻新华步行街。投资商：河南红河置业有限公司 开发商：南阳

7、泰来投资有限公司 容积率：4 交房标准：毛坯房物业费：待定 绿化率：40 %总建筑面积：15万平方米 售楼地址：府前街与镇菩路交汇处价格：3100-3800元/平方米中央华府售楼电话：65693333、65695555项目简介：中央华府，镇平中心区，繁华传承，城市破茧之作，15万层峰官邸，尊处镇平市府旁，镇菩路中央统御区位，Artdeco现代艺术建筑立面，14栋高尚建筑群展现地标风姿，融合现代高尚人居、国际名店商业街区、高端艺术会所等多种现代人居物业形态，使镇平层峰阶层完成百年家徽的传承。周边配套：一站式名校教育，全方位医疗、金融配套。县雪枫高中、一小、二小、四小、二初中、三初中、一高、六高等

8、，镇平最好的教育资源，中央华府集享。县中医院、公疗医院、邮政储蓄、农业银行、农村信用社等全方位配套满足您的衣食住行。相关信息：一期2012年4月开盘，价格区间是3160-3710元/平方米，层差是10元，东西户价差是5元。二期以129平米为主，2013年3月1万抵2万开始认筹。4月底开盘。项目调查小结：此项目为镇平中高端项目的代表。3、 玉都华府物业类别：住宅、商住、 项目区位：南阳镇平县项目特色：徽派风格 高档商住小区 建筑类型：多层、小户型、高层、装修状况：毛坯房 项目地址：镇平县电力广场南交通状况：2路、3路公交 、老车站 投资商：南阳市博基置业有限责任公司开发商：南阳市博基置业有限责任

9、公司 规划设计：南阳设计院容积率：3.9 物业费：待定绿化率：24.4 % 总建筑面积：37880 平方米售楼地址：镇平县电力广场西南角 玉都华府最新价格：3300元/平方米建筑单位：河南合力 总占地面积：10 亩主力户型：155平大气三房 雅致两房 经典三室 38平精品公寓 项目简介:玉都华府位于镇平县城的中心，健康路与工业路的交汇处，小区与镇平县唯一一座中央花园电力广场融为一体。周边配套齐全，超市医院银行等一应俱全，除此之外，周边娱乐设施等分布小区周围，为您休闲娱乐提供了很好去处，而且，国道环绕，交通便捷，更方便您的出行。小区采用徽派建筑风格，全坡屋顶设计，采用高级外墙漆瓦灰色外立面，大气

10、且新颖，以高品质建筑标准打造镇平地标式商住小区。2栋26层高层，1栋6层多层。户型设计有38精品公寓，90120经典两居。127155大气三房。社区配套：24小时电子监控 保安巡逻 分户可视对讲门铃周边配套：万德隆超市、乐美佳超市、电力广场相关信息：价格为3300元到3400元每平左右，剩余房源约20%，高层为24、25、26层，多层为5层居多，由于紧邻电力广场，地理位置优越，生活便利，很受市场追捧，缺陷是进出小区道路不畅。付款方式一次性2个点，商业1万左右，车位10-13万。 4、新城广场物业类别：住宅、商铺 项目区位：南阳镇平县项目特色：26万平米欧洲印象住区 建筑类型：多层、小高层、小户

11、型、高层、别墅、装修状况：毛坯房 项目地址：镇平县207国道西侧（清源大酒店旁）交通状况：1路、3路、6路公交 投资商：镇平地毯集团/镇平惠贤置业有限公司 交房时间：分批交房 开发商：镇平地毯集团/镇平惠贤置业有限公司 绿化率：40 % 总建筑面积：260000 平方米售楼地址：镇平县207国道西侧（清源大酒店旁） 总占地面积：230亩价格：2400-3300元/平方米 主力户型：约90舒适两房、120-130阔绰三房、约260尊品别墅项目简介：大镇平，大新区，大配套，大生活新城广场风情购物街，沿袭了欧洲高雅的贵族格调，将时代的风采和国际魅力尽情演绎，项目自带4000平米商业配套，还规划有幼儿

12、园、大型超市、高级会所、花园广场等，休闲、散步和购物充分结合，形成独特的购物休闲生活氛围。大规划，大社区26万平米欧洲之神韵，建筑风格为欧式新古典主义风情，住宅户型有两房、三房、四房、顶层复式，主体采用砖混结构，低容积率、高绿化率的规划设计充分发挥了建筑通风采光的优势，并使得房率较高、公摊面积较少，1梯2户，营造低密度绿茵社区空间。大投入，大品质八级抗震，多层住宅整体筏板基础、商铺全框架剪力墙结构，增加了10%-20%的钢含量、100%高强度抗渗混凝土的使用。大景观，大视界5000平米中央公园，布局大气，注重人文氛围与交流氛围的营造，成为人们休闲、聚会、漫谈、放松的绝佳场所，其多样性的景观形态

13、，层次丰富的立体景观视野，构成新城广场景观系统，让生活时时沉醉在风景里。社区配套：旗舰百货、品牌超市、时尚风情商业街、餐饮中心、娱乐中心、幼儿园、高级会所等周边配套：镇平新一高、医疗、购物、银行、餐饮等相关信息：交3000抵8888元，首付40%，开盘当天最高可优惠95折。户型在80-135平米，2012年10月排卡约70张。5期剩余特价房源，84-93平米两房，120-149平米三房，最低1980元每平米。6期2013年1月9日开盘，均价3300元左右。3月9日，6期加推房源开始认筹，交3000元诚意金即送8888元购房款，每日再送50元。加推房共150套左右。5月19日6期加推房开盘，房价2200元起，对外宣称开盘销售130套左右。5、融澳星城物业类别：住宅、商铺 项目区位：南阳镇平县项目特色：城市中心、公园豪宅 建筑类型：多层、小高层、高层装修状况：毛坯房 项目地址： 涅阳路与207国道交汇处交通状况：临迎宾大道、312国道 投资商：河南聚丰房地产开发有限公司 交房时间： 开发商：河南聚丰房地产开发有限公司 容积率：2.42 物业费：收费标准按有关单位规定执行绿化率：40 %