《房地产规费》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产规费（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房产开发规费地方政府的各项收费中，有哪些收费可以通过协商进行减少或免缴 的？xx省房地产开发25项规费一览表1、城市基础设施配套费按建筑面积:住宅xx元/血、商服xx元/m各 地区规划局或建设局收取，标准不一2、墙改基金按建筑面积x元/tf（建设局收取3、散装水泥专项资金按建筑面积x元/tf（建设局收取4、建筑安全监督管理费一般按建筑造价的0.5-0.6%o，约x元/m2建 设局收取5、规划技术服务费按建筑面积x元/m,营业性x元/m2规划局收取6、建筑工程交易综合费中标价的1.4%。，中标方70%，按建筑面积 约x元/tf2招标办收取7、档案服务费按建筑面积x元/tf2规划局收取8、工程定额
2、测定费按建筑造价的1%o，约x元/m2质检站收取9、行业管理费按建筑造价的4%。，约x元/m2建管处收取10、建设工程质量监督费按建筑造价的2.3%，约x元/m质检站收 取11、解困基金按建筑造价1%o，约x元/m?事员2劳动局收取12、 建筑垃圾处置费按建筑面积x元加22环卫处收取13、装璜垃圾处置费按建筑面积x元/m?城管局或市容局收取14、工程渣土处置费x元/m、约x元/m2城管局或市容局收取15、拆迁管理费拆迁安置总费用的0.6% 拆迁办收取16、 白蚁防治费按建筑面积x元/血 房管局收取17、排污费约建筑造价的1.5%。，约x元/血环保局收取18、环评费x万元环保局收取19、出让金业
3、务费成交价的2% 国土局收取20、土地交易综合服务费x元/血国土局收取21、土地登记费x元,乂元/平方米国土局收取22、土地测绘费、测绘费x元/血加x元/拐点国土局收取23、 防雷检测费x元/点气象局收取24、城市规划编制费按土地面积x元/平方米 规划办收取25、人防建设资金按建筑面积x元/血，（如自建人防工程可退还）建设局收取另外收费项目参考表1、图纸审查费按建筑面积x元/平方米左右 市级收费2、房产交易手续费住宅x元/血，商业x元/血 房管局3、房产测绘费住宅x元/血，非住宅x元/血 房管局4、房产登记费约x元/血 房管局5、房屋维修基金按建筑面积x元/血房管局6、绿化保证金按绿化面x元/
4、血（绿化建成达标可退还）建设局7、生活污水净化工程建设费按实际工程量计算能源办8、墙改基金按建筑面积x元/血，（如使用新材料可退还）需要 建设9、建筑业劳保统筹工程直接费的2.23% 建设局 政府收费的主要几项中可以做工作和公关的有： 一）、项目规费（报建费）市政公用基础设施配套费（可利用政策和公共关系，适当缓缴）。人防易地建设费（可利用政策和公共关系做工作，适当减低面积和建设标准，节省投资）。散装水泥专项资金。凡以建筑面积计算的建设项目，按建筑面积每平方米2元收取可以在报建面积上作文章。白蚁防治费。七层以下部分（含七层、地下室），每平方米2.30元，八层以上部分（含八层），每平方米0.70元
5、，公寓别墅每平方米10 元。可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴。规划管理费城市规划编制费。（可利用政策和公共关系，适当缓缴 或少缴）。档案服务费收费标准按1元/平米估算。可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴。建筑安全监督管理费在省辖市规划区内，按最高不超过建筑安装工程造价（不含设备）的0.6%。可以在建安造价上作文章，降低总造价，适当少缴管理费。建筑工程质量监督费及办理施工许可证的合同签证费，劳保统筹等按建安工程量的2.3%。收取。可以在建安造价和施工合同上作文章， 降低建安工程总造价，适当少缴管理费。招标代理、标底编制费：招投标管理费，监理招标、施工招标、设备招标代理，标底编制费等 按市场
6、行情确定可以压价。招标代理费，根据估算，本工程招标 代理为中标价的0.15% （包括提供招标用的工程量清单）。标底编制费，根据“江苏省工程造价咨询收费标准”，本工程取费标 准估算为预算价（总建安造价）的0.20%。合同鉴证费：合同公证、鉴证最高收费3000元。200万元以下的收取500元；200万元以上至500万元部分收取0.2% ；500万元以上部分收取0.1%。自来水管网建设工程费新建、扩建、改建的普通民用住宅每平方米建筑面积收取管网建设建 设工程费15元（管网调节费免收）。墙改专项基金按建筑面积7元/m2 （不能按照建筑面积计算的建筑物以实际用量每 块标准砖0.05元计算）。使用新型墙体
7、材料占墙体材料总用量的比 例达到40%的，按省财政、物价等部门规定的标准退还专项用费。 最高退还比例可达到70%具体退还比例需与墙改办人员做工作， 核实后确定。防雷审查费防雷装置的设计审核按0.2元/m2，防雷装置的施工监督、竣工验收 按1.00元/平米可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴。另房地产税金等可充分利用国家新出台的所有政策减付或缓缴。二、基础设施费一）、室外供电配套费约160-230元/平米主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站、高低压配 电及安装费，发电机及其安装费。供电设施配套费数额较高，又属垄 断公司行为，需双方友好协商解决。可以在国企主要负责人及其利 益群体上作文章，并通过关系进行利益交换。二）、室外供水配套费约15-20元/平米根据有关项目测算，按15元/平米（用地面积）估算。属垄断公司行 为，需双方友好协商解决。可以在国企主要负责人及其利益群体上 作文章，并通过关系进行利益交换。三）、室外排水、排污主要雨污水系统、污水处理设施。四）、室外燃气
