《2022年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试题库6》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试题库6（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、米宝宝科技2022年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.某前后临街总深度为30m的矩形宗地，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为（）m。A. 10B. 15C. 20D. 30正确答案：C,2.从经济角度上看，下列对土地利用的选择顺序，描述正确的是（）。A. 牧场.耕地.放牧地B. 居住.办公.工业C. 商业.办公.工业D. 办公.工业.居住正确答案：C,3.建设用地使用权期间届满后，建设用地使用权自动续期的是（）用地。A. 工业用地B. 教育.科技.文化C. 卫生.体育用地
2、D. 居住正确答案：D,4.下列选项中，引起房地产价格上升的原因不包括（）。A. 内部经营管理B. 通货膨胀C. 需求增加D. 外部经济正确答案：A,5.适用于开发完成后的房地产出售的公式是( )。A. V=VR-CB. V=VP-CC. V=VR+CD. V=VP+C正确答案：B,6.假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是（）。A. 业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发B. 自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发C. 被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发D. 自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发正确答案：A
3、,7.财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。此为房地产抵押对房地产估价需要中的（）。A. 再次抵押估价B. 抵押期间估价C. 抵押房地产处置估价D. 续贷抵押估价正确答案：A,8.下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A. 存在产权纠纷的房地产B. 一个高尔夫球洞C. 共有产权的房地产D. 列入征收范围的房地产正确答案：C,9.房地产估价的本质，是评估房地产的（）。A. 价值B. 价格C. 成本D. 造价正确答案：A,10.威廉.阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A. 单位面积土地上农产品的产量B. 市场上每单位农产品的
4、价格C. 生产每单位农产品的成本D. 向市场运输每单位农产品的成本正确答案：B,11.在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由()承担，但使用者不当使用的除外。A. 委托人B. 使用人C. 房地产估价师D. 出具报告的房地产估价机构和签字的估价师正确答案：D,12.通过市场调研，获知某类房地产20072011年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2013年的价格为（）元/m2。A. 4075.0B. 4242.5C. 4410.0D. 4577.5正确答案：C,13.净收益测算中，潜在毛收
5、入减去空置和收租损失后的收入是（）。A. 有效毛租金收入B. 有效毛收入C. 净收益D. 潜在毛租金收入正确答案：B,14.下列不属于长期趋势法的作用的是（）。A. 用于成本法计算重置价格B. 用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整C. 用于收益法中预测未来的租金.空置率等D. 用来比较两类以上房地产价格的发展趋势或潜力正确答案：A,15.下列选项中，不符合构筑物定义的是（）。A. 储藏室B. 水坝C. 隧道D. 道路正确答案：A,16.在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。A. 指数修匀法B. 平均增减
6、量法C. 平均发展速度法D. 二次抛物线趋势法正确答案：C,17.评估一宗房地产开发用地2014年9月1日的价值，预测该宗土地2017年9月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10，则该土地的价值为（）万元。A. 3636.36B. 3305.79C. 3005.26D. 2732.05正确答案：C,18.关于报酬率的说法，正确的是（）。A. 市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险B. 累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的C. 报酬率不包含通货膨胀因素的影响D. 报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的
7、预期收益转换为价值的比率正确答案：D,19.下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A. 增值税B. 契税C. 教育费附加D. 土地增值税正确答案：B,20.在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A. 主动争取B. 主动接受C. 被动争取D. 被动接受正确答案：A,二.多项选择题(共20题)1.关于成交价格、市场价格、理论和评估价值的说法，正确的有（）。A. 在一笔成功的房地产交易中，买方最高出价成交价格卖方最低要价B. 在买方的市场下，成交价格会偏向卖方最低要价C. 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格D. 在正常市场或正常经济发展下，市
8、场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远E. 当交易情况正常时，成交价格接近市场价格正确答案：A,B,D,E,2.征收国有土地上房屋的土地成本包括（）。A. 场地平整费B. 城市基础设施建设费C. 渣土清运费D. 青苗补偿费E. 地上物拆除费正确答案：A,B,C,E,3.关于路线价法中选取标准宗地的说法，正确的有（ ）。A. 应一面临街B. 土地形状应为矩形C. 临街宽度与临街深度之比应为1:1D. 用途应为所在区段的代表性用途E. 容积率一般设定为1.0正确答案：A,B,D,4.与房地产有关的税种中，专门针对房地产设置的税种包括（）。A. 房产税B. 城镇土地使用
9、税C. 城市维护建设税D. 耕地占用税E. 契税正确答案：A,B,D,E,5.运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。A. 静态分析法B. 动态分析法C. 成本法D. 比较法E. 总和法正确答案：A,B,6.关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（）。A. 各项收入、支出均为价值时点房地产市场状况下的值B. 在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”C. 不需要单独计算投资利息D. 不考虑预售和延迟销售的影响E. 测算后续开发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配正确答案：B,C,E,7.房地产价格的特征主要包括（ ）。A. 房地产价格受建筑技术的影响很大B. 房地产价格容易受
10、交易者的个别情况影响C. 房地产价格形成的时间通常较长D. 房地产价格实质上是房地产权益的价格E. 房地产价格既有买卖价格，也有租赁正确答案：B,C,D,E,8.应该在估价技术报告中说明的内容包括（）。A. 估价委托人B. 估价对象的最高最佳利用分析C. 估价方法适用性分析D. 估价依据E. 估价测算过程正确答案：B,C,E,9.评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（ ）。A. 收益期应为租赁合同剩余租赁期B. 收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期C. 净收益应为合同租金减去运营费用D. 净收益应为市场租金减去运营费用E. 净收益应为市场租金减去合同租金正确答案：A,E,10.
11、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括 ( )等。A. 统一采用总价B. 统一采用单价C. 统一币种和货币单位D. 统一面积内涵E. 统一付款方式正确答案：B,C,D,E,11.房地产估价是估价行业的主流是由( )决定的。A. 需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性B. 房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验C. 房地产估价行业具有广阔的发展前景D. 房地产量大面广，其他资产的数量相对较少E. 房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少正确答案：A,D,E,12.估价对象为一宗熟地，对选取的可比
12、实例进行实物状况调整的内容有（）。A. 土地形状B. 土质状况C. 土地使用年限D. 土地开发程度E. 容积率正确答案：A,B,D,13.关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法，正确的有（）。A. 在合法利用下，现状价值不高于市场价值B. 在合法利用下，（市场价值一现状价值）将现状利用改变为最佳利用的必要支出及应得利润C. 在现状利用为最高最佳利用下，现状价值等于市场价值D. 在不是合法利用下，现状价值不低于市场价值E. 同一估价目的.价值类型下，不能同时评估市场价值和现状价值正确答案：A,B,C,14.下列选项中，属于收益性房地产的有（）。A. 农地B. 游乐场C. 写字楼D.
13、 仓库E. 行政办公楼正确答案：A,B,C,D,15.下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有()A. 从理论上讲，房地产抵押价值是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，将抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。B. 法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款、已抵押担保的债权数额、强制执行费用等。C. 当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时，应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。D. 定期或根据需要对抵押房地产的价值进行评估。E. 不能单独处分的房地产不宜作为抵押物。正确答案：A,C,D,E,16.审核的结论性意见可为（）之一。A. 不可以出具B. 可以出具C. 作适当修改后出具D. 重新撰写E. 重新估价正确答案：B,C,D,E,17.下列各项中，不属于房地产影响因素中区域因素的有（）。A. 土地形状B. 地形C. 城市规划调整D. 环境状况E. 配套设施状况正确答案：A,B,18.估价作业方案编制的思路包括( )。A
