公寓买卖合同范文.doc

《公寓买卖合同范文.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《公寓买卖合同范文.doc（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、公寓买卖合同范文 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。那么签订公寓买卖合同需要注意哪些问题呢?以下是的公寓买卖合同，欢送参考阅读。 1.房屋出卖方：(以下简称甲方) 2.房屋买入方：(以下简称乙方) 3.房屋买卖标的： (1)甲方同意将市“中心”大厦内第楼室公寓房屋套(包括室内装修、设备、家具等等)卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积(指建筑设计图计算)共计平方米(附房屋平面示意图，室内用品清单各一份)。 (2)本买卖契约所涉之“”大厦地址为市路号，该地块是经市土地局批准，甲方以万美元中标，获得五十年有偿使用权(截止公元年月日)，因此乙方购入的公寓房屋连同相应的平方米的土地使用权一并购

2、入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和平方米的土地使用权截止期限为公元年月日。 (3)如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。 4.房屋买卖价格： 本契约所规定的公寓房买卖价格为美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。 5.房屋的移交： (1)本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。 (2)自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不管乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承当该房屋的

3、使用、管理和维修责任。 6.管理、维修和其他费用： (1)“中心”大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用。 (2)甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、平安保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。 (3)甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复

4、。 (4)乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积平均分摊，另加%代办手续费。 (5)本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方假设需租用地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。 (6)本买卖契约价格中不含室内清洁费，假设需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。 (7)上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之()滞纳金。 7.房屋维修： 本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决;因设备质量

5、造成的维修由甲方责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承当其修理费用及赔偿损失。 8.房产权和土地使用权转让和再转让： (1)乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成局部，按市人民政府公布的市土地使用权有偿转让方法规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”。 (2)乙方购入的房产权和相应的土地使用权假设需要再转让，须按市土地使用权有偿转让方法和政府有关房产买卖管理方法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。 (3)乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承当的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。假

6、设在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由乙方负担。 9.中心用户手册是本契约不可分割的组成局部，乙方对其中有关房屋购置户局部的职责条件理解并同意遵守。 10.过户手续办理： (1)甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。 (2)乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向市土地局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。 11.争议解决条款 凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请仲裁委员会仲裁。 12.本契约所涉各项均受中华人民共和国政府公布的有关法规约束，假设遇中华人民共和国政府有新规定，那么按新法规执行。 甲方(盖章)

7、： 乙方(盖章)： 法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)： 地址： 地址： ： ： 年月日 年月日 出卖人(以下简称甲方)： 法定代表人： 联系 ： 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码： 开户行： 账号： 委托代理人(房地产经纪机构)： 法定代表人： 联系 ： 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码： 房地产经纪机构资格证书编号： 开户行： 账号： 买受人(以下简称乙方)： 国籍/法定代表人： 身份证(护照)/营业执照号码： 地址： 邮政编码： 联系 ： 委托代理人： 国籍/法定代表人： 身份证(护照)/营业执照号码： 地址： 邮政编码： 联系 ： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国

8、物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、天津市商品房管理条例、天津市房地产交易管理条例、天津市房屋权属登记条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信用、守法的原那么，经协商一致，达成如下条款： 第一条 商品房情况 该商品房销售许可证号： 商品房座落： 区、县 路、道、街 。 设计用途 ，建筑结构 ，建筑层数为 层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方米。 商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。 商品房土地为： 。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 第二条 商品房价款 商品房销

9、售按建筑面积计算，每平方米价格为 元(币种： )，价款为 元(币种： )，计 (大写)。 第三条 商品房交付及交付日期 商品房竣工，经验收合格前方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付使用。 甲方于 年 月 日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按以下第 种方式处理： 1、变更合同。 2、解除合同。 第四条 乙方付款形式及付款时间 双方约定，乙方按以下第 种形式付款，商品房正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账号： ： 1、一次性付款的，乙方应于 年 月 日前，一次性存入商品房全部价款 元。 2、贷款付款的，乙

10、方应于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元，其余价款办理贷款。 3、分期付款的，乙方应于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元; 年 月 日前，一次性存入商品房二次付款 元; 年 月 日前，一次性存入商品房尾款 元。 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照以下第 种约定，追究甲方违约责任： 1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息

11、，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 ?向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 ?向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承当赔偿责任。 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

12、如超过上述约定期限的，甲方有权按照以下第 种约定，追究乙方违约责任： 1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的 ?向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的 ?向甲方支付违约金。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过3%(包括3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方约定如下： 第八条 商品房质量及

13、保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未到达国家规定标准和承诺的，甲方应承当责任。 在乙方正常使用情况下，甲方应按照如下约定履行保修责任： 1、地基根底和主体结构 。 2、墙体 。 3、防水 。 4、墙面、地面 。 5、门窗、五金件 。 6、电梯 。 7、消防设施、设备 。 8、通讯设备 。 9、供冷热系统设备 。 10、二次供水设施 。 11、电器插座、开关、管线 。 12、精装修 。 因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承当责任。 第九条 商品房配套设施运行的约定 以下配套设施运行日期约定如下： 1、上水 。 2、下水 。 3、供电 。 4、燃气(

14、气源种类) 。 5、暖气 。 上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取补救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。 第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起 日内与乙方协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同。 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。 第十一条 商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供房屋质量保证和使用说明的相关材料，交接房屋钥匙。 第十二条 商品房权属登记 双方约定，在以下第 种期限内，办结房屋权属转移登记： 1、自初始登记完毕之日起 日。 2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。 由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按以下第 种约定处理： 1、合同继续履行。甲方应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。 2、解