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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作第一章 编制说明及编制依据1.1 编制说明本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、国家现行建筑工程施工质量验收规范、建筑安装工程质量检验评定标准、农业部机关配套用房改造-餐厅招标文件、餐厅施工图及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制。本工程施工组织设计，经公司专题会议研究后，结合同类工程施工经验的基础上，进行了认真而详细的编制，未提之处均按照施工图纸设计、国家现
2、行技术规范、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。一、本施工组织设计在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装两大专业组成。二、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效” 为编制原则。三、我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广议、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。四、本施工组织设计根据图纸设计的要求分以下三个部分
3、编制。第一部分为拆除及改造工程部分。第二部分为建筑与结构工程部分。第三部分为设备安装工程部分。五、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”2.1 编制依据1.2.1 施工图农业部北京设计院设计的农业部机关配套用房改造餐厅工程全套图纸，包括：建筑、结构、电气、给排水、采暖、空调等。具体见下表：序号专业类别图纸编号设计单位1建 筑JS-1-JS-32农业部北京设计院2结 构GS-1-GS-53电气DS-1-DS-124给排水SS-1-SS-65采暖及空调系统NS-1-NS-121.2.2 主要规范、标准、规程、图集、法规1、农业部北京设计院设计的农业部机关配套用房改造-餐厅工程招标文件。2、国家
4、有关建筑验收规范、规程及质量验评标准。（1）主要规程、规范序号类别规范、规程名称编 号1地方高级建筑装饰工程质量验收标准DBJ/T01-27-20032国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20013国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50235-20014国家建筑内部装修设计防火规范GB50222-955国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-20026国家屋面工程质量验收规范GB50207-20027国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20028国家砼结构工程施工质量验收规范GB50204-20029国家工程测量规范GB50026-9310国家建筑物防雷设计规
5、范GBJ57-8311国家钢结构施工质量验收规范GB50205-200112国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200213国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-9214国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200215国家电气装置安装工程电气照明装置施工质量验收规范GB50259-200216国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200217国家建筑设计防火规范GBJ-87（01年局部修订）18国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200119国家地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-200220行业民用建筑电气
6、设计规范JGJ/T16-9221行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-200122行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200123行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-8824行业玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-9625行业建筑玻璃应用技术规程JGJ113-9726行业金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-200127地方北京市建筑安装工程暖卫安装036#文件28地方建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-200329地方北京市建筑安装工程电气安装质量若干规定037#文件（2）、主要图集序号类别名 称编 号1行业铝合金玻璃幕墙97SJ103（一十二）2行业轻钢龙
7、骨吊顶、铝合金龙骨吊顶及金属吊顶98SJ230（二）3行业建筑设备通用图集91SB-X4行业建筑电气通用图集92DQ-X5区域性建筑构造通用图集88J1-1、88JX-X6地方常用木门、钢木门京95-J617区域性木质防火门图集华北91SJ28区域性等电位联结安装97SD5679行业墙构造图集图97SJ25（3）、主要标准序号类别名 称编 号1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012国家混凝土质量控制标准GB50164-923国家国际环保体系认证标准IS0140014国家职业安全体系认证标准IS018000（4）、主要法规序号类别名 称编 号1行业工程建设标准制性条文房屋建筑
8、部分2地方北京市施工现场管理法规及文件汇编（5）、其它序号 名 称编号1关于印发预防砼工程碱集料反应技术管理规定（试行）的通知京建科1998230号2建委颁发的淘汰不合格产品的通知3北京市建设工程试行有见证取样和送检制度的暂行规定京建法199850号3、现场实地考察原有建筑物情况。4、我公司的ISO14001环境管理体系标准及标准审核认证和OHS18000职业安全卫生管理体系认证。5、北京市建筑施工现场关于安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定及文件汇编。6、农业部机关配套用房餐厅改造工程施工合同。第二章 工程改造情况1.1 工程总体情况工程总体概况见下表：序号项 目内 容1工程名称农业部机
9、关配套用房改造-餐厅2建筑面积总面积：1841（包括新建连廊136.96）3耐火等级I类II级建筑类别二类4建筑功能餐饮5抗震等级三级安全等级二级6建筑物高度11.m,地上二层。7层 高首层10#餐厅5.17m,其余4.0m,二层层高4.20m8防水等级屋面防水二级，防水层耐用年限15年9总工期80日历天 2.1 工程原貌农业部机关配套用房工程始建于九十年代初期，为框架结构，根据原楼图纸和现场考察的情况可知大楼的原貌：外装修原外立面墙为普通涂料墙面面层；50系列铝合金推拉外窗，茶色玻璃；屋面防水为沥青油毡防水层；首层西面为过街楼。内装修：大部分地面为水磨石面层，部分为水泥地面；吊顶及内墙面为涂
10、料面层，在各个房间及走廊均为矿棉石膏板吊顶；普通木门将全部更新。普通照明灯具，房间内的所有电气管线均为明装敷设形式。 3.1 建筑装修1、拆除工程主要内容：一、土建：1)剔凿原楼外墙面磁砖墙面及涂料墙面；2)拆除原有外门窗及主入口原有雨棚；3)楼内所有水磨石地面全部凿掉更新为花岗岩（大理石）或地砖地面；4)原室内所有吊顶拆除；5)原楼内粉刷墙面涂料铲除更新；拆除部分隔墙；7)墙地面重新开槽敷设电气等设备管线；8)所有楼内木门全部拆除；9)楼梯踏步水磨石面层拆除；原有窗台板拆除更新；10)原有墙面更改门的位置而进行的结构机械开洞等拆除等；11)原室外水池拆除改造。二、电气：拆除原有配电箱、柜等；
11、所有开关、插座、照明灯具全部拆除；墙体管线重新敷设机械开槽；原有金属线槽重新布置改动；原有管线全部拆除更新等。三、设备：拆除所用暖气全部更新等。四、装饰装修情况：(1)外墙面面层铲除，改为喷涂涂料面层；(2)外窗全部拆除改为带有封闭胶条的铝合金门窗和铝合金玻璃幕墙，；(3)原房间改变为餐厅、备餐间等；(4)屋顶防水拆除重新改造；(5)对所有房间及公共部分进行内部装修；(6)部分隔墙拆除；(7)原有水池拆除。2、改造后的内装修情况见下表：内装修表部位房间名称楼面踢脚内墙顶棚备注门厅浮铺单层地毯花岗岩大理石装饰石膏板吊顶1号餐厅、衣帽间高级大理石硬木大理石胶合板编织壁布造型石膏板吊顶2号餐厅大理石
12、大理石胶合板编织壁布造型石膏板吊顶局部木装修嵌金属条3号餐厅高级大理石大理石大理石胶合板造型石膏板吊顶局部木装修嵌金属条4号餐厅防滑印花钢化地砖大理石大理石大理石立邦漆造型石膏板吊顶嵌不锈钢条5号小餐厅抛光地砖玻化砖枫木装饰板立邦漆造型石膏板吊顶嵌金属条6号小餐厅抛光地砖玻化砖装饰布软包立邦漆造型石膏板吊顶局部木装修7、8号餐厅抛光地砖玻化砖编织壁布立邦漆造型石膏板吊顶嵌不锈钢压条10号餐厅抛光地砖高级大理石硬木大理石穿孔胶合板造型石膏板吊顶11、12号小餐厅高级大理石玻化砖编织壁布造型石膏板吊顶嵌红木压条13号餐厅高级大理石大理石板大理石胶合板编织壁布造型石膏板吊顶局部木装修嵌金属条一层卫生
13、间玻化砖地砖釉面砖铝条板吊顶二层卫生间玻璃马赛克玻璃马赛克铝方板吊顶厨房、备餐防滑地砖釉面砖铝条板吊顶楼梯、走道、连廊花岗岩花岗岩立邦漆编织壁布造型石膏板吊顶连廊柱子包拉丝不锈钢（0.8厚）3、外装修：外墙采用喷涂面层；室外吊顶为塑铝复合板吊顶。 外门窗为带有封闭胶条的铝合金门窗和铝合金玻璃幕墙，窗框为白色静电喷涂，玻璃采用无色透明玻璃。所有外窗开启扇内均带纱扇。4、门窗工程：内部公共部分木门均为高级装饰木门,并按设计做60mm宽成品实木贴脸。首层大厅出入口处采用拉丝锈钢地弹簧门。 铝合金窗为白色中空玻璃带隔热断桥窗，氟碳喷涂面层，70系列； 其余为不锈钢窗。 5、屋面防水： 将原有屋面防水层全部铲除更新，更新的屋面防水层做法为II+II型SBS改性沥青油毡防水层。4.1 结构改造1、走廊结构：根据设计平面图，在装修部位外的东北处加设室外走廊。该走廊采用钢框架结构，梁、柱采用焊接H型钢，材料为Q235BF
