韩国之窗引擎和商业模式策划报告

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1、 WORD格式整理版 韩国之窗引擎与商业模式策划方案目 录第一章 韩国之窗的房地产市场背景1一、 2004中国房地产年发展态势11、 经济繁荣带动房市平稳增长12、 房产投资增长速度将趋于平稳13、 房地产市场结构发生变化,中低价房将逐步成为市场主体34、 房地产二级市场进一步发展35、 商铺成为新的投资热点4二、 威海房地产71、 20XX威海房地产政府数据82、 20XX发展趋势8三、 竞争性项目101、 显性竞争项目102、 关注潜在竞争113、 竞合性项目124、 大威海住宅市场状况总体特点135、 典型项目示例14四、 文登房地产201、 文登房地产总体发展特征202、 目前的主要开

2、发企业：223、 房地产市场基本状况23第二章 国际型专业市场交易中心研究26一、 专业市场辨析261、 概念262、 专业市场的分类273、 专业市场的一般功能29二、 国际专业市场的发展趋势341、 关于市场交易中心Market Center342、 XX批发商的运作模式353、 进入中国的跨国专业市场举例36第三章 韩国之窗建材家居采购中心专项策划45一、 韩国之窗建材家居采购中心的开发背景451、 市场大势所趋452、 跨越式发展的需求523、 中韩贸易的需求534、 文登消费市场缺失的需求54二、 项目开发优势541、 政府的支持542、 资源优势543、 地处文登新城核心,位置得天

3、独厚554、 项目的超前性55三、 项目定位551、 定位的原则552、 韩国之窗建材家居采购中心项目定位563、 功能定位及功能分区564、 韩国之窗建材家居采购中心的推广定位：595、 商业规模与风格596、 建材家居采购中心目标市场定位60四、 建材家居采购中心的运营模式621、 紧挂XX半岛城市群发展战略的火车头622、 高标准的规划与运营623、 招商、调查与项目商业规划同步进行634、 招商销售与经营相结合635、 寻求韩国中介服务企业的支持636、 建立韩语商务服务体系64五、 周边市场大致状况641、 威海建材家居市场概况642、 文登建材家居市场概况65第四章 韩国之窗汽配采

4、购中心专项策划66一、 市场与项目可行性分析661、 市场分析662、 项目可行性分析72二、 汽配产业分类771、 汽车配件种类772、 汽车配件市场分类773、 汽配产业物流供应链784、 汽配供应体系78三、 项目定位791、 韩国中小汽配生产企业的市场平台792、 汽配产业链的供应商803、 专业化、品牌化汽配采购中心81四、 韩国之窗汽配采购中心的运作821、 招商模式822、 目标客户群823、 实施品牌战略844、 营销网络的建立86五、 韩国之窗汽配采购中心具体操作模式871、 统一招商872、 统一管理873、 统一物流884、 统一产品展示885、 统一推广886、 统一经

5、营887、 创建网络信息系统89第五章 韩国之窗韩流馆专项策划90一、 韩国之窗韩流馆的开发背景901、 中国消费市场时尚趋势所致902、 韩国商品文化先行,韩流已成时尚913、 威海旅游购物所需924、 韩国之窗战略的具体体现94二、 项目开发优势941、 政府的支持942、 资源优势953、 地处文登新城核心,位置得天独厚964、 项目的超前性和竞争性。96三、 周边市场状况96四、 韩国之窗韩流馆项目定位971、 韩国之窗韩流馆项目定位972、 功能定位和分区983、 推广定位1024、 韩流馆目标市场定位1025、 商业形态和商品构成107五、 经营理念和运营模式1081、 经营理念1

6、082、 运营模式109六、 商业步行街形态韩国之窗韩国风情街1101、 步行街定位1102、 韩国之窗韩国风情街形态1113、 步行街的经营管理114第六章 韩国之窗物流中心专项策划115一、 中国物流发展态势分析1151、 国内物流产业宏观经济分析1152、 国内物流产业政策与规划1163、 国内物流产业的发展状况及发展机遇1244、 物流成本增长情况1275、 物流基础设施建设和装备发展状况1286、 20XX中国物流发展环境展望1297、 现代物流发展趋势129二、 物流的概念131三、 物流中心的功能1321、 物流中心的主要功能1322、 物流中心基本功能1333、 物流中心延展功

7、能133四、 物流中心的类型135五、 物流中心的设计1361、 物流中心设计原则1362、 物流中心线路设计1373、 物流中心建筑设计138六、 物流中心的运作流程139七、 物流中心的组织管理1401、 物流中心组织设计的基本原则1402、 物流中心组织形式140八、 物流中心的系统规划1401、 物流中心系统规划内容1402、 物流中心系统规划程序1423、 物流中心系统规划的要素142九、 物流中心的运营策略1431、 合作经营策略1432、 外包经营策略1443、 供应链管理策略144第七章 韩国之窗的商业模式146一、 关于商业模式146二、 盛基公司战略性商业模式1471、 四

8、种房地产企业的类型1472、 盛基公司的选择1473、 盛基公司的开发理念1474、 盛基公司的战略性商业模式147三、 韩国之窗项目的商业模式1481、 政府捆绑式的运作模式1482、 五个统一的运作模式1483、 资源整合的运作模式1494、 引擎拉动式的运作模式1495、 成长性的运作模式1496、 长短相济、动静结合的运作模式1507、 销售与经营相济的运作模式1508、 多种盈利的运作模式151四、 韩国之窗的开发策略1521、 开发过程中的控制策略1522、 商贸和居住开发的策略1523、 与开发区联动的开发策略1534、 开发中的经营策略：1535、 市场的推广策略1536、 开

9、发的启动策略1547、 项目动态的开发策略154五、 韩国之窗的运作特点说明1551、 韩国之窗的运作特点1552、 韩国之窗的环境特征1563、 项目投资与收益1564、 对运作管理能力的要求1565、 关注区域营销和子项目营销157 / WORD格式整理版 第一章 韩国之窗的房地产市场背景一、 2004中国房地产年发展态势1、 经济繁荣带动房市平稳增长国家统计局统计,2003 年我国国内生产总值为11664亿元,按可比价格计算,比上年增长9.1%,是1997年以来增长最快的年份。这表明连续6 年的扩张性宏观经济政策对经济增长起了很大的促进作用,1997 年亚洲金融危机爆发后,一直困扰我国的

10、通货紧缩压力的问题将进一步缓解, 我国连续6 年的扩张性财政政策取得了良好成效,居民消费价格指数变动在2003 年即转负为正,2004 年居民消费价格指数和社会零售价格指数都将转入上涨趋势。 中国经济内在的自主成长的机制和能力显著增强,国民经济运行正处于新一轮周期的上升期, 政策环境有利经济发展,同时外部环境改善,世界经济将走出低谷等因素都将促进2004 年国民经济的进一步繁荣。 2003 年房地产市场成为促进国民经济发展的巨大力量,同时高速发展的国民经济,不断提高的居民收入水平以及居民对改善居住条件的巨大需求的潜在,也必然成为支撑房地产市场平稳发展的基础力量, 2004 年我国将把扩大消费作

11、为扩大内需的着力点, 作为我国近年来消费主要增长点的住房消费,20XX将继续升温。2、 房产投资增长速度将趋于平稳2003 年是我国房地产业自1998 年以来投资增幅最快的一年,在连续5 年年均增长近20%的基础上,2003 年前11 个月,我国房地产开发投资额达到8285 亿元,同比增长了32.5% 。据国家发改委和国家统局公布的数据,2003 年,中国房屋销售价格比上年上涨4.8% 。 2003 年上海房价涨幅超过20%,目前已在土地供应、房地产交易制度和交易方式、供应结构等方面采取等措施,抑制房地产价格过快增长。 导致我国房地产投资增速过快的原因主要包括：扩张性的财政政策导致国民经济总投

12、资的高增长,也影响了房地产市场；居民住房需求的上升以及地方政府对土地供给的放宽；房地产业的高利润率吸引大量资金涌入,造成房地产投资长期保持高速增长,成为总投资需求增长的一个重要组成部分。 改革开放以来,我国出现过三次经济过热,即1984 年-1985 年、1988 年-1989 年和1993 年-1994 年的经济过热, 这三次经济过热都是由于投资过高增长造成的。如果现在这种投资趋势进一步上升的话,可能会再一次引发经济过热。 针对这种危险,2003 年政府出台了一系列针对房地产市场的政策,2004 年经济政策环境将保持平稳,政府将逐步加快土地市场,房地产金融市场以及房地产市场的制度建设,以适应

13、经济发展的需要。国家统计局预测2004 年第一季度房地产业企业景气将略有回调,不过仍会高于上年同期水平或与上年同期基本持平。 2004 年政府在肯定和保持房地产市场健康发展的同时,将继续采取一系列措施,通过加强土地市场建设, 压缩房地产信贷,加快和完善房地产信息收集系统等,抑制部分地区增长过快的房地产投资,适当控制房地产市场价格, 促进房地产市场健康发展,防止泡沫经济产生危害国民经济和社会安定。 3、 房地产市场结构发生变化,中低价房将逐步成为市场主体目前,中国的房地产市场出现了一部分高档、大户型住宅空置,而可供老百姓挑选的房子少而又少的现状。2004 年,建设部将通过房地产项目规划、土地供应

14、等调控手段压缩单位和个人自建住房的比重,对中国房地产市场的供应结构进行调控,从而提高我国房地产的市场化程度,发展中低价位、中小户型的商品住宅,以满足更多普通百姓的购房需求。 2004 年,建设部将继续加大对各地经济适用住房的建设力度和管理,满足更多普通百姓的购房需求。建设部住宅与房地产业司副司长沈建中说：我们国家中低收入家庭是我们房地产市场里面消费的主体。所以从结构调整的目标来看主要是要更多的来满足中低收入家庭住房的需求。也就是说我们要更多的来提供一些中低价位、中小户型的产品,来供应市场,来满足中低收入家庭的需求。 4、 房地产二级市场进一步发展随着人民收入水平的提高,改善生活质量、提高住房品质成为消费者新的置业观念。二手房的大量入市为消费者提供了极大的选择空间,2004 年房地产二手市场将得到将受到更多消费者的推崇。置业升级不仅提高了百姓的住房品质,也为实现房地产一、二、三级住宅市场的联动起到了极好的作用。据个人状况从低到