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1、 湖北省利川市南环大道都市综合体项目概念方案设计阐明1 规划设计 1.1项目概况利川市在中国湖北省西南部，清江上游，邻接重庆市。总面积4602平方千米，总人口89.9万人。境内重要居住民族除了汉族以外，尚有土家族、苗族等。利川气候独特，资源丰富，有丰富的烟叶、草场、水能、风能、天然气、矿产和旅游资源，素有“坝漆之乡”、“黄连之乡”、“水杉之乡”、“莼菜之乡”、“山药之乡”、“歌舞之乡”的美誉。利川市南环大道都市综合体项目位于利川市城南新区，紧邻利川市火车站，项目的南面、东面和北面都是都市主干道，其中南面的南环大道为利川市的环城道路。东面的江源大道将地块和北面的中心区连为一体，区域位置和交通条件
2、非常优越。周边商业分布：利川市的大型商业重要分布在龙腾大道与清江大道上，接近市政府，该区域即是利川的商业中心，也是利川的行政中心。市区内有中百仓储，锦年华，百盛超市、东方超市等购物商场。市区内尚有一种四星级酒店利川国际大酒店。三个三星级酒店以及某些二星级酒店。规划总用地364637.31 m2(约合547亩)，规划总建筑面积913196.38 m2，项目综合容积率为2.50，绿地率36%。1.2 设计根据1项目委托方提供设计任务书及1/500地形图。2高层民用建筑防火规范GB50045-95（）；3建筑设计防火规范GB50016-；4.住宅设计规范GB50096-；5. 大型商业建筑设计防火规
3、范DBJ50-054-；6.商店建筑设计规范JGJ48-88；7.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；8.汽车库建筑设计规范JGJ100-98；9.民用建筑设计通则GB50352-；10.公共建筑节能设计原则GB50189-；1.3项目定位综合分析上位规划及利川县既有建设条件下，在对该项目的定位为：特色鲜明，功能完善， “山、水、城、人”相融合的利川都市拓展区。功能完善的现代化的都市住区亲山亲水，环境宜人的宜居都市住区都市的门户地带，都市的重要拓展区1.4 设计指引思想和重要原则项目规划强调以人为本，解决好人与建筑、人与交通、人与绿化、人与空间以及人与人之间的关系。从整体上
4、统筹考虑建筑、道路、绿化、都市空间之间的和谐。借鉴建筑、规划界先进的规划设计理论，切实探求更好的规划设计模式，体现新型商业建筑和居住建筑的特色，同步强调建筑与环境的整体性与互动感。运用灵活的建筑布局，谋求动态的空间对称和互相渗入，互相流通的建筑形态。1、尊重环境的原则。该设计从总体上统筹考虑建筑、道路、周边环境之间的和谐，发明一种与都市景观和谐，与建筑功能相适应的优美舒服的环境空间。2、有效配备资源，实现人与自然和谐相处的生活、工作、休闲环境，精心塑造有特色的沿江都市风貌。3、依山就势布置建筑，突出都市的山水特色。结合地形及自然环境，将山地景观与建筑有机的融为一体，并形成自身独特的景观特色。4
5、、注重建筑与都市环境的完整性，合理布置区内道路和住宅布局。5、在发明良好商业居住环境的前提下，努力节省土地，开发空间，提高土地使用。1.5发展目的1.便利的都市交通与区域综合性服务本方案通过优化空间功能构造，完善都市功能和基本设施，赋予新区新形象和竞争力，为都市发展建立良好的基本；通过为都市提供高质量的行政、商业、就业、生活娱乐休闲服务和便利的交通来吸引居民、投资者和高素质的人才。2.完善的都市职能与自然的山水肌理 补充和完善老城都市职能，实现利川都市职能的提高；发明富有地区特色、舒合适人、尺度合理的都市空间；整合水体、山体、绿地、都市公园等都市生态元素，发明一种自然与人和谐共存的环境模范新城
6、。3.浓郁的文化氛围与活力的都市形象建立都市的开放空间之间的便利连接；为市民开展多种都市公共文化生活和休闲活动提供场合，激发文化昌盛；梳理文化节点，集中呈现利川文化，展示都市的人文风貌。1.6规划方略1. 方略一：依地势，显山水规划充足尊重现状地形地貌，依山就势构建环山抱水的生态景观格局，充足呈现山水园林小城乡的都市特色。绿地生态网络概念解读：绿地生态网络指的是除了建设密集区或用于集约农业、工业或其她人类高频度活动以外、自然的或植被稳定的以及根据自然规律而连接的空间，重要以植被带、河流和农地为主，强调自然的过程和特点。方略目的：实现片区内绿地开放空间与周边绿地的无缝衔接，绿地空间的区域化，形成
7、山水特色的小城乡景观生态格局。构建网络化、功能化的绿地空间。构筑融入市民生活的都市空间网络。2. 方略二：秉文脉，人为本以人为尺，度量建筑尺度；因势造景，秉承天地所施。规划以人为本发明环境，体现出对人的尊重、理解、关怀；并延续既有城乡空间肌理，塑造具有空间特色的场合环境。公共设施及公共利益空间物化控制公共利益空间物化控制：通过“四线”对关乎公众利益的用地边界进行空间定位控制的同步，增长对各类绿地（绿线）、水体（蓝线）的形态、规模和使用方式的控制，形成“定位、定形态、定规模、定功能”的四定方式。同步，对其她都市公共开放空间（步行街区、绿道、广场等）同样采用四定方式进行深化控制，为下一步建筑设计提
8、供引导，在都市建设阶段保障和放大都市公共利益。方略目的：1.满足居民在不同层次上对生活环境的多种需求2.打造都市的景观节点，成为都市特色的一部分3.满足居民平等享用公共服务设施的权利 新增设施：居住区级及如下公共服务设施；对外交通；广场用地；市政公用设施；邮电设施；公共绿地。物化空间控制的核心：针对都市重要公共服务设施及开放空间系统进行控制。3. 方略三：高效率，慢生活规划充足分析周边道路职能，将高效便捷的迅速交通性道路与内部布满人情味的生活性道路区别看待并有效联系，倡导与山水景观融合的慢行交通的构建，打造舒合适居的慢调生活节奏。交通稳静化与慢性交通系统概念解读：交通稳静化：通过系统的硬设施（
9、如道路线形、限速措施等）及软设施（如政策、立法、技术原则等）减少机动车对居民生活质量及环境的负效应，变化鲁莽驾驶为人性化驾驶行为，优化行人及非机动车环境，以期达到交通安全，可居住性，可行走性。慢行交通系统：慢行交通，是相对于迅速和高速交通而言的，有时亦可称为非机动化交通，一般状况，慢行交通是出行速度不不小于15 km/h的交通方式。慢行交通涉及步行及非机动车交通。方略目的：改善道路安全，提高居民的生活质量；减少交通量,使交通顺畅,改善道路的环境；提高车辆使用道路的合理性，保证道路的功能发挥；发明步行环境，塑造人性化都市空间，激发公共空间的活力。控制要素：减速铺装：在岔路口或人行道合用不同铺装材
10、料发明艺术化的限速带；在岔路口运用卵石铺装路肩，视觉上引起司机注意，从而达到车辆减速的目的。窄化车道：加宽人行道；非主干道路限制机动车道宽度；修自行车道。路旁停车：将人行道与车行道隔离开，保护步行区，缩短街道尺度，迫使减速，沿线设立一定量停车位。交叉口：通过人行交叉口和车行交叉口的分离，设立标志物提示和建筑立面的控制，保持持续有效的步行空间。1.7规划技术途径建立公共功能轴线，提高地区活力。运用开放空间，建立片区的公共功能轴线，增长社区的开放空间品质，提高社区的形象和地区活力，使地块成为都市的特色标志区域。切合自然地形，塑造山地特色社区。充足运用山地的基地特色，运用建筑的特殊形式切合地形，减少
11、对山体、基地的开挖，营造出具有山地特色的别样社区。以水为媒，构筑滨水景观体系。充足运用自然的水库，运用滨水的的优良条件增长亲水空间，形成水系景观体系。2 建筑设计本项目是一种复合的都市拓展项目，项目中融合了接近南环大道的都市商业综合体，接近滨水空间民俗休闲商业街区，高品质住宅区等多种都市功能。2.1都市综合体2.1.1 概况 在项目用地的南侧重要设立了都市综合体与综合市场。1.区域功能以购物中心为特性的都市综合体 近年来，随着利川市经济的不断发展，都市功能布局不合理的问题日渐突出，市区内尚未形成一种市级的商业文化中心，缺少一种综合性的公共活动中心。本项目处在利川市区的南部中心位置，随着项目的开
12、展，将对利川市既有的商业格局的升级换代产生积极重大的影响。2.形象定位有利川都市特色的都市综合体 都市综合体的南面是利川南环大道和沪渝高速，该综合体将充足呈现利川市的新形象，在充足考虑利川市都市的基本上，都市综合体将提取利川的特色元素，并运用在建筑设计中，使其名副其实的成为利川的新名片。3.开发模式定位HOPSCA复合模式 经历了现代主义简朴粗暴的功能分区的失败后，结识到多样性是都市的天性和魅力，以HOPSCA为核心的复合理念使我们重新摸索都市内蕴的组织模式。HOPSCA复合理念就是对都市各功能的高度集约，使其成为互相作用、互为价值链的街区群体，是建筑综合体向都市空间组织化、都市价值复合化、都
13、市功能集约化发展的成果。4.项目层次定位考虑到利川目前的经济发展水平，商业综合体的定位为中高品位，使综合体能可以服务于市区最广大的人群，成为人们闲暇时间喜闻乐去的地方。2.1.2 HOPSCA概念： HOPSCA是指在都市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能高度集约，互相作用、互为价值链的街区建筑群体。HOPSCA是上述六大产业Hotel+Office+Park+Shopping mall+Culture+Apartment英语单词的第一种字母的概况缩写。 它具有完整的街区特点，是建筑综合体向都市空间巨型化、都市价值复合化、都市功能集约化发展的成果；同步HOPSCA
14、通过街区作用，实现了与外部都市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为都市功能混合使用中心，延展了都市的空间价值。HOPSCA特性：1.高可达性HOPSCA一般位于都市交通网络发达，都市功能相对集中地区域，拥有与外界联系的都市重要交通网络和信息网络。2.高密度，集约性建筑高度和密度均很高，形成高楼林立的景象，成为都市的标志。3.整体统一性建筑风格统一。HOPSCA中各个单体建筑互相配合、影响和联系；HOPSCA中建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。4.功能复合性HOPSCA自身可以实现完整的工作生活配套运营体系。其拥有都市的多种功能：商务办公、居住、商业、文化娱乐消费、完善的交通出行系统，各
15、功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。5.土地使用均衡性HOPSCA注重均衡的土地使用方式和最大限度地运用土地资源，避免土地过度集中于某一特定功能。6.空间持续性平面的持续、空间持续性、立面的持续。7.内部、外部联系完整性HOPSCA内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立使内部各个不同功能的建筑有机结合。8.巨大的社会效益因HOPSCA所处的都市位置和庞大的规模，注定其必将成为都市名片，产生巨大的社会效益。2.1.3设计构思商业综合体的设计一方面应当是“人性的”，采用现代的体现手法巧妙的将环境内部狭窄的和开放的多种空间持续在一起，与周边的建筑和谐的融合在一起。该项目设计以立足环境，注重地区标志性，整体的景观以人在里面的体验感受为基准，形成开合自如，持续的整体的空间。运用道路及活动空间之间的互相关系，制造具节奏感，生命力的现代商业建筑群。并充足运用地形的高差关系，形成流动的建筑，宛如跳动的音符，在山语间弹奏，给人以舒服愉悦的生活节奏感，
