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1、质量管理措施:、对进入现场的各方人员严格进行资格审核制度：1、项目部将对参与本项目的监理单位所有人员进行面试，确保每一个监理人员 的质量，重点包括技术水平，工作能力、工作责任心、职业道德等各方面情况。2、总包方项目管理人员资格审核：总包方必须严格按照招投标文件的要求按时 上报总包方项目管理人员名单，项目部将和监理单位在审核相关书面资料的基 础上安排面试，尤其是工程技术、质检人员的上岗资格，不合格人员要求总包 单位及时更换。3、劳务分包单位审核：项目部和监理单位对总包单位拟选的劳务分包单位逐一 进行考察，重点包括劳务管理层情况、劳务人员数量、质量、以往工程业绩情 况等。4、专业分包资格审核：对防
2、水、门窗、石材幕墙、机电、弱电、精装修等各分 包单位，要求甲方、总包、监理三方联合对所有分包的资质、管理人员及操作 人员采取面试、考察等手段严格控制质量。二、进场材料的控制：项目部将对所有进场材料进行严格的入场控制，原材料、成品、半成品、设备进场验收1、原材料、成品、半成品、砼、砂浆、焊接试件（以下简称原材料）应具备材料合格 证和试验证明，经监理单位进行质量检验认证后，方准使用，对于第一批进场主要材料、 设备，需项目部专业工程师及监理工程师共同检验签证。2、经审核验收的材料、成品和半成品须达到如下要求：（1）、质量保证资料整全、有效，有关技术指标符合设计及规范要求；（2）、现场实物观感与质量证
3、明资料相符。3、主要设备进场应有技术说明书，进口设备还应有海关商检证明及中文技术说明书。设备进场时，施工单位应及时填报设备进场报验单报项目部，项目部应及时会同监理单位、施工单位开箱检验，符合要求者共同签证，不符合要求的按规定退货处理。4、主要装饰材料样板（包括外墙材料、装修、园建、饰面材料等）原则上由设计研发单位（部门）提供，按照选样 初定 样板施工 综合选定一封样 施工的流程进行，紧急情况下可由项目部、设计研发单位（部门）、事业部会同施工单位 选定。5、原材料进场检验应实行试验见证人制度：（1）、见证实验批次及代表数量应符合相关标准及规范，施工单位指定专人负责材料试 验，项目部或监理单位派人
4、监督取样、送检，试验报告上需有项目部或监理单位现场见 证人签证方为有效；（2）、见证试验必须到工地所在的区、市建筑工程质检站试验室和工程部指定有备案资质的试验室，否则无效。6、原材料未经检查验收，不得在工程上使用。检验不合格者，施工现场不能留存，由 项目部或监理单位通知限期退出现场。并建立不合格原材料台账及处理记录。三、质量控制方式及关键点：1、根据公司指定的高品质工程标准，项目部将测量放线、模板工程、防水工程、回填土工 程、混凝土工程、外装修工程、门窗工程、精装修工程、道路工程：路基回填土、基层、面 层、围墙工程：基础工程、砌筑工程；绿化工程、园区形象标志工程、工程列为本项目的关 键质量控制
5、点。要求监理单位将上述工程结合易发生质量通病的工程问题制定详尽的质量保 证措施，以确保高品质要求。2、巡视检查与旁站监督（1）项目部专业工程师和监理，必须每天巡视所管现场二次以上（含二次），发现 问题应及时提出整改意见并跟踪落实。（2）下列部位施工项目部专业工程师或监理全过程必须旁站监督）桩基础工程的砼浇筑及打压桩工程；地下室底板、顶板、侧墙浇筑砼及防水处理；钢结构安装；天面防水施工；水暖系统的压力试验及通、灌、闭水试验；主体结构砼的浇 筑；路基回填土。3、检查与抽查（1）项目部应组织现场巡视和检查，每月应对各分项工程实行抽查，抽查率不小于 10%。工程管理部必须每周检查项目一次以上（含一次）
6、，发现问题应及时提出整改 意见并督促落实。（2）检查内容：施工原材料、半成品、成品的质量，施工工艺、工人操作是否按规 范、规程及批准的施工组织设计或方案执行。4、中间验收（1）施工样板、样板房（间）的验收凡装饰工程（外墙、室内、大堂、电梯前室饰面、吊天花等）、外墙外保温、橱柜安装、 厨、厕、卫生洁具安装、给排水管道安装、玻璃幕墙、干挂石、园建、绿化等全面施工 前，施工单位应做“施工样板”且须有小样或排版图，施工样板须经项目部及工程部联 合验收，合格后方可铺开施工；（2）分部（项）工程及隐蔽工程验收 分项工程经施工单位自检合格后报项目部验收、签证。验收不合格，由项目部下发质量整改通知单，并督促其
7、限期整改； 隐蔽工程验收必须做好现场签证，严禁事后补签； 一般的分项工程和隐蔽工程由专业工程监理检查后验收签证，重要的分项和隐蔽工程 （如下表）须由项目部专业工程师及监理进行验收、签证；重要的分项和隐蔽工程表项目主要分项基础工程基槽、第一批单桩单柱的桩基成孔或主要受力桩成孔的终孔验收和钢筋笼验 收。路基回填土、钢筋砼工程地下室底板、顶板、外侧墙、核心筒剪力墙，裙楼，结构转换层，第一层标 准层，天面层钢筋。防水工程地下室、屋面。设备安装地下防雷接地工程、天面防雷工程；地下室、裙楼、塔楼标准层第一层的水电管线预埋；超高层建筑圈梁防雷工程、避难层管线预埋。（3）一般的分部工程由项目部组织检查验收。下
8、列分部必须由项目部组织设计研发部门（单位）、事业部工程管理部门、监理单位、施工单位验收、签证； 地基基础（包括地下室）分部工程； 主体结构分部工程； 装饰分部工程；（4） 重要设备的安装调试验收 电气设备及配电线路的绝缘检查和接地极电阻测试发电机、电动机、变压器、高低配电柜、控制柜、消防控制柜、动力照明配电箱等 电气设备及安装好的电气线路，未安装的电力、控制电缆。应在安装和使用前做绝 缘和耐火等级检查，经项目部专业工程师、监理、核验后签证后方可进行通电试验。楼房电气保护接地极的接地电阻应测试合格并做好记录后方可进行下一工序施工。 给排水管道的严密性试验给水管道，应做分段和系统打压试验。分段打压
9、试验由监理单位旁站检查验收，系 统打压试验，由监理组织验收，项目部参加。排水管道（污水、粪水管）、雨水管 及空调冷凝水管安装完后应做灌水试验，检查其渗漏情况，由监理单位组织验收， 项目部参加。 室内采暖、热水管道安装的质量检查及控制室内采暖及热水隐蔽管道系统应做好分段、分单元的打压、试水和水冲洗试验，由 监理单位检查验收。系统试验必须有项目部参加验收、签证。 通风与空调安装工程的质量检查及控制通风管道系统保温前应分段进行试压，并由监理单位验收、签证，合格后方可进行 保温施工。通风与空调的设备到现场安装后要进行单机试运转抽查。系统调试和综合效能测定， 须有项目部参加验收、签证。主要机电设备的单体检验、调试、试运转电梯、消防系统、水泵、通风、空调设备机组（含冷风柜、风机盘管）及电机、变 压器、配电箱柜安装后，应进行单体试车调试，试运转检验。试验由监理单位和项 目部检验和确认签证。四、实行技术先行制度:要求施工单位在施工之前必须有方案、有深化设计，并经监理单位及甲方的批准后 才能施工。对施工组织设计、关键施工方案等监理单位必须组织监理单位的专家组、 总包单位公司相关专家进行方案论证及优化，施工单位必须按照经论证的方案组织 施工。五、挂牌制施工：施工单位必须进行挂牌制施工，做到关键工序、工艺可追溯，以利 于改进该工艺或更换不合格的施工操作人员。
