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1、姑塘海关旧址文物维修工程施工组织设计投标人名称：广州市园林建筑工程公司日 期：2009年1月6日第一章 编制总说明一、 编制说明作为本工程的投标方，我公司通过认真研究和分析施工图纸，广泛听取有关文物修缮专家的意见和建议，独立编制了姑塘海关旧址文物维修工程的施工组织设计。本施工组织设计涵盖了施工图中本工程所包括的施工维修范围内的全部工程内容，并且着重从工程承包商的角度，阐述了我公司对姑塘海关旧址文物维修工程的工程质量、工期、安全、文明施工，服务协调，特别是关于质量、工期等工作进行统一管理的设想，以期高质量、高效率的全面履行我公司作为承包商的职责。为在将来的施工过程中，使本施工组织设计能切实指导施
2、工，为树精品工程服务，编制之前，我公司对施工现场进行了详尽的踏勘，组织相关人员学习国家、江西省及九江市的相关法律、法规，充分了解本地区的地方建筑特点、市场行情，熟悉工程图纸，研读招标文件，掌握了我公司所施工的范围、区域和管理职责；编制过程中，我公司多次有幸邀请到有关专家指导我们的编制工作，专家们提出了大量的、宝贵的、科学的、实施性很强的建议，从而使我公司结合本工程特点，有针对性的编制了本施工组织设计；在此，特对各位专家的关注表示衷心的感谢！本施工组织设计对姑塘海关旧址文物维修工程所涉及主要分部、分项工程的施工方案及施工工艺作了详尽的介绍。根据本工程的特点，结合本工程的施工难点，并充分考虑到本工
3、程的社会重要性，在本施工组织设计的施工方案中，重点介绍了主体结构和装修工程修缮施工方案，在管理方面，详细阐述施工组织保证体系、劳动力、机械的配备，以及工期、工程质量、安全与文明施工及总体协调管理的各种措施；同时，我公司在本施工组织设计中又对工程回访和维修服务等方面做出了各种承诺，这些将作为合同条款列入施工承包合同中，使其具有相应的法律效力。我公司承诺派有丰富同类工程施工经验的项目经理和技术负责人带领多次紧密合作的施工管理人员进驻现场；所有施工管理人员必须持证上岗，并且在施工过程中，我公司将对他们的工作进行连续考核，以确保本工程施工的管理水平。为确保实现“树精品，创优质”的目标，我公司将严格依照
4、ISO9002质量认证体系的要求进行管理，定期派员赴现场检查考核现场的管理工作。二、编制依据姑塘海关旧址文物维修工程依照中华人民共和国文物保护法和公司相关程序，依照工程所及的相关施工验收规范，依照国家建设工程和古建筑工程质量检验评定标准，依据建设单位的图纸以及国家、地方对施工现场管理的有关规定编制本施组，作为贯彻指导施工管理全过程的指南。主要依据文件、文献： 1、姑塘海关旧址文物维修工程的施工图纸 2、建筑工地施工现场供用电安全规范 3、施工现场临时用电安全技术规范 4、建筑安装工程质量检验评定统一标准 5、建筑工程质量检验评定标准 6、建筑机械使用安全技术规程 7、建筑支护技术规程 8、建筑
5、施工安全检查标准 9、砌体工程施工及验收规范 10、水泥砂浆强度检验评定标准 11、古建筑修建工程质量检验评定标准 12、建筑地面规程施工及验收规范 13、古建筑营造法原 14、古建筑施工规范及验收规范三、工程目标和承诺1、工程质量目标：确保合格。2、工程进度：确保在50个日历天内完成本工程的施工任务，按时交付业主投入使用。3、工程安全：在整个施工过程中杜绝重大伤亡事故。4、文明施工：创建一流的施工现场。5、施工现场到位率:项目经理现场到位率80%,其它管理人员现场到位率90%。第二章 工程范围和工程特点一、工程范围本工程施工图范围内合部工程。范围为征税处、行政管理办公处、宿舍、环境整治等。二
6、、 工程概况（一）各方情况简介 建设单位：九江市文物名胜管理处 设计单位：江西省文物保护中心（二）建筑工程木作工程、屋面工程、地面工程、墙体工程、粉刷工程、油漆工程、环境整顿工程、白蚁防治工程等。三、工程特点说明：姑塘海关旧址为江西省内保存较为完整的近代海关.目前存在的主要问题是:地面多处开裂，屋面漏雨严重，门窗损坏严重，木梁枋不同程度腐烂，屋面望板大面积脱落，屋脊青石板瓦脱落，檐口漏水简沟腐烂，内墙粉刷及外墙小卵石贴面大面积脱落，加上白蚁的侵蚀相当严重，直接危害古建筑安全。（一）建筑概况及重点做法：建筑的虚与实、繁与简、装饰与色彩、整体与局部等等，皆纳入整体的统一中。从文物价值考虑建筑的创作
7、应保持原建筑的重点性，充分原来的地位。设计以原建筑从体量、尺度到形式均应以此为度量标准，避免损坏其他建筑。建筑的细部设计结合原建筑的做法及原时代风情，使建筑呈现古典风韵。室外：清除杂草苔藓。室内：铲除地面不平整混凝土，应先清理旧垫层，局部沉陷可用三合土修补夯平，用三合土重铺垫层整平，保留原残留的墙基，作为下次复原的依据。墙体：墙体青砖规格为230*120*50，砌法为工字缝。在部分酥碱处，用小铲子或凿子将酥碱严重的砖块剔除，用原尺寸的砖块，打磨加工后按原位镶嵌，用白灰砂浆粘贴牢固。表面轻微酥碱，先将酥碱表面剔除干净，用乳胶掺青砖粉补抹平整。拆除后补砌墙体，按照原砌法用原规格红砖重新补砌，新砌缝
8、应与原砌缝隙一致。铲除脱落的卵石表面面层，重新粉刷卵石表面。重新粉刷室内白色墙面。屋面：首先清除大面积覆盖的爬山虎，然后进行维修，具体维修如下：屋面揭顶维修，青石楹瓦的规格为260*490*10（单位为MM），揭顶卸瓦时，注意不要损坏瓦件，将青板瓦洗净后挑选出完好的瓦件，更换已风华酥碱、缺角断裂、变形拱翘的瓦件，更换时优先选用同规格的旧瓦，如无旧瓦时可用，则按原样定制。重新装瓦时，可将新瓦及旧瓦分开集中安放，椽头附件则按同种规格、花饰重新编制安放。铺瓦砂浆采用石灰砂浆，注意控制砂浆水灰比，盖瓦坐浆必须饱满。检查桁条、椽子、望板隐蔽部分的朽坏程度，保留无朽坏能满足继续使用要求的桁条、椽子和望板，
9、更换已损坏的桁条、椽子和望板按原材质、原大小、原方法制作安装。梁架：对已经糟朽严重的梁架，如果是主要承力构件，就采取按原状制作安装。对局部糟朽，通过结构计算能继续使用的，可修补重新使用，不需要更换。门窗：按原状重做、补做缺失的门窗，疏通封堵的门窗洞，恢复原门窗。天棚：恢复征税处无存的天棚。行政管理办公处和宿舍的维修一样环境整治及其他：1、修缮行政管理大楼原厕所。2、清除室外杂草，整平场地，恢复原混凝土地面。3、开通原有的排水明沟，疏通排水暗沟。4、规范用电线路，重新按规范要求铺设照明线路，增设消防设施，加强安全管理，确保文物建筑安全。5、做好木构件防腐工作，尤其是白蚁防治工作。6、整修围墙，清
10、除围墙杂草，重砌倾斜的围墙。7、维修时，发现原构件尺寸与图纸不符时，以原构件尺寸为准，不得随意改变。（二）、施工条件：施工现场已基本平整。测量用基准点有业主协助提供，道路进场后需沿设计的永久性道路进行铺路，确保场内运输通畅。水电源已引至现场，且供应充足。（三）、工期与质量：工程日期：招标方要求是在2009年3月30日前竣工为准，为达到要求我单位综合自己的实力，计划工期为50个工作日，从2009年2月8日开工，确保在2009年3月30日完工。工程质量：达到合格标准。第三章 施工部署本工程为古建筑复建兼新建工程，不仅涉及到文物保护、木构复建，也包括部分现代结构、作法在古建筑中的运用。根据中华人民共
11、和国文物保护法第十四条规定，古建筑“在进行修缮、保养、迁移的时候必须遵守不改变文物原状的原则。施工中以现状测绘研究为依据，恢复建筑原有的整体风貌；尽量利用建筑的原有材料，必须换新的部分应采用相似的材料及构造做法；推测复原的部分应与当时做法基本吻合。并在维修中提高木材的防火、防腐、抗虫的能力。在现代建筑中要符合国家现行有关标准。一、施工准备（一）现场交接准备我公司中标本工程后，将在收到中标通知书3天内派有关人员进驻施工现场，进行现场交接的准备，其重点是对各控制点、控制线、标高等进行复核，对目前的施工现场进行调整准备，以使整个现场能符合我公司的布置原则及要求，这些工作拟在进场前全部完成。（二）技术
12、准备自进场之日立即着手技术准备，一方面使有关人员能仔细阅读施工图纸，了解设计意图及相关细节，另一方面开展有关木枋翻样，门窗翻样，石工翻样、水泥砂浆级配试配，图纸会审，技术交底等技术准备工作，同时根据施工需要编制更为详尽的施工作业指导书，以使从工程开始就受控于技术管理，从而确保工程质量。（三）机具准备进场后，对中、小型机具将按进场计划分批进场，设专人对其维修保养，并使所有进场设备均处于最佳的运转状态。（四）材料准备我公司将根据翻样单，混凝土级配单等及时提供钢筋用量及水泥用量，报送业主备案，并落实有关其他材料供应商报业主审批，同时进行由我公司组织的采购工作，及时组织前期的周转材料进场，以确保顺利施
13、工。（五）人员准备在接到中标通知书3天内项目班子、总承包管理部人员及相关人员立即进场，作好前期施工准备工作及承担起施工总承包管理职责。开工之前10天，所有施工管理人员将全部就位，而施工人员将根据现场需要分批进场，并在公司内部备足各类专业的施工操作人员。二、施工组织施工组织主要分为人员组织、机械设备组织、材料组织、运输组织、协调组织等五部分，这些组织内容安排是否合理将直接影响整个施工的生产过程能否顺利完成。故根据我公司各部门进行内部协调后，对这五大组织的安排主要为：（一）项目班子配备情况及管理制度本工程的重要性及管理方式决定了管理层人员的配备必须全面且具有较高的专业素质，在组建本工程项目管理班子
14、时，我公司将选派曾施工过类似古建结构形式的具有丰富施工经验的项目管理班子进驻现场直接参与本工程的建设和管理。在本工程施工管理上将严格按项目法组织施工，执行全面责任承包制，在部门设置上将配齐从开工至交工所有的职能部门人员，以确保整个工程在施工全过程中具有连贯性。公司技术、质量、安全、材料等职能部门严格遵照公司项目法检查要求，定期深入项目，切实监督、指导、控制、服务于项目，从而为全面管理、全面协调、全面控制创造有利条件。（二）劳动力调配计划施工劳务层是在施工过程中的实际操作人员，是施工质量、进度、安全文明施工的最直接的保证者。故我公司在选择劳务层操作人员时的原则为：在我公司劳务优良的人员名册中选择
15、；具有良好的质量、安全意识；具有较高的古建技术等级；具有相类似工程施工经验的施工劳务人员。劳务层的划分为三大类：第一类为专业化强的技术工种，配备人员约为20人，其中包括机操工、机修工、维修电工、焊工、架子工、实验工、测量工等，这些人员均为我公司曾经参与过相类似工程的施工，具有丰富的经验，持有相应之上岗操作证的人员。第二类为普通技术工种，配备人员平均为75人，其中包括木工、瓦工、石工、油漆工、钢筋工、砼工等，并施工过类似工程施工人员为主进行组建，且配备三名古建技师作指导。第三类为非技术工种，配备人员约为25人，此类人员的来源为长期与我公司合作的成建制施工劳务队伍，进场人员具有一定的素质。高峰人数达120人，平均人数为100人。今后工程量如有增加，人员按工程量的变化而变化。劳务层组织由公司人力资源部根据项目部的每月工程的工作量、进度、质量要求，选择确定具有古建施工能力、经验丰富的劳务队伍，并办理好各项用工手续，在全公司进行平衡调配，并以确保施工顺利为最基本之原则。（三）机械设备配备计划（1）地面施工阶段本工程的地面改为混凝土地面，拟采用商用混凝土来满
