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1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案1. 判断题：寡头垄断的显著特点是少数几家厂商垄断了某一行业的市场，这些厂商的产量占全行业总产量中很高的比例，从而控制着该行业的产品供给。正确答案：对2. 单选题：目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上。A.3B.5C.8D.15正确答案：D3. 判断题：拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。正确答案：错4. 单选题：某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按（）的税率缴纳企业所得税。A.5%B.7%C.2
2、0%D.25%正确答案：D5. 多选题：测绘报告主要包括()等。A.房地产测量技术设计书B.成果资料索引及说明C.控制测量成果资料D.检查汇总E.检查验收报告正确答案：ABCE6. 多选题：目前我国具有征收土地审批权的部门有（）。A.国务院B.国土资源部C.省级人民政府D.市级人民政府E.县级人民政府正确答案：AC7. 单选题：一级房地产估价机构资质由()审批。A.全国人大B.国务院C.住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会正确答案：C8. 单选题：【2012年真题】根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等正确答案：D
3、9. 判断题：【2011年真题】个人独资企业、合伙企业不适用中华人民共和国企业所得税法。()正确答案：对10. 单选题：认股权证一般是有确定期限的，通常以()为限。A.12年B.13年C.25年D.35年正确答案：A11. 单选题：下列关于规划的表述，不正确的是()。A.国土规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划B.上下级土地利用总体规划必须紧密衔接，上一级土地利用总体规划是下级土地利用总体规划的依据，并指导下一级规划C.下级土地利用总体规划是上级土地利用总体规划的基础和落实D.城市生态规划的基本构思是建立小规划的研究体系，与城市总体规划有着共同的努力方向正确答案：D12. 单选
4、题：需求价格弹性系数是（）的比值。A.需求与价格B.需求量与价格量C.需求量变动率与供给变动率D.需求量变动率与价格变动率正确答案：D13. 多选题：民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为()两大类。A.居住建筑B.公共建筑C.高层建筑D.低层建筑E.多层建筑正确答案：AB14. 单选题：建设行政主管部门，对工程勘察、设计持证单位的资质实行()。A.资质年检制度B.资质评定制度C.资质考核制度D.资质抽查制度正确答案：A15. 判断题：【2013年真题】房地产开发项目资本金是指在投资项目总投资中投资者实际投入的出资额。()正确答案：错16. 单选题：采光井侧墙顶面应比室外地面高()mm，以防地面
5、水流入采光井内。A.50100B.150200C.200250D.250300正确答案：D17. 判断题：【2011年真题】房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。()正确答案：对18. 单选题：【2011年真题】商品房预信许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元正确答案：C19. 多选题：房屋所有权发生()等情节，必须办理产权过户手续，即房屋所有权转移登记。A.买卖B.租赁C.抵押D.赠与E.交换正确答案：ADE20. 单选题：在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的基础性定额是（）。A.概算指标B.概算定额C.施工定额D.预算定额正确答案
6、：C21. 单选题：下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是()。A.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳正确答案：B22. 判断题：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（）正确答案：对23. 多选题：钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有（）等多种形式。A.墙承重结构B.剪力墙结构C.框架剪力墙结构D.框架筒体结构E.框架结构正确答案：BCDE24. 判断题：【2014年真题】砖
7、混结构的建筑物宜采用独立基础。（）正确答案：错25. 判断题：契税的计税依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。正确答案：对26. 单选题：1998年7月3日发布国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知的主要内容是宣布从()开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1998年下半年B.1999年上半年C.1999年下半年D.2000年上半年正确答案：A27. 单选题：在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少
8、。上述经济学规律是()。A.边际收益递减规律B.边际效用递减规律C.生产要素递减规律D.规模报酬递减规律正确答案：A28. 单选题：房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议正确答案：D29. 多选题：征收土地具有的特点包括()。A.具有一定的强制性B.不具有强制性C.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收后的土地所有权不发生转移正确答案：ACD30. 判断题：房屋登记办法规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记；非成套住房，以套为基本
9、单元进行登记。（）正确答案：错31. 单选题：用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4正确答案：A32. 判断题：在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的主体。（）正确答案：对33. 单选题：（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.价值性B.真实性C.专业性D.法律性正确答案：B34. 多选题：我国将会计核算的基本程序和方法概括为()。A.设置会计科目B.填制和审核凭证C.登记账簿、成本计算D.会计科目档案E.财产清查和编制会计报表正确答案：ABC
10、E35. 判断题：【2011年真题】信用合作社和储蓄贷款协会等其他非银行金融机构一样，不具有信用创造功能。()正确答案：对36. 单选题：设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿正确答案：C37. 多选题：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有()的特点。A.平等B.自愿C.有偿D.无偿E.有限期正确答案：ABCE38. 多选题：根据课税对象的性质不同，全部税种可分为()。A.流转税、收益税B.财产税C.营业税、所得税D.资源税E.行为目的税正确答案：ABDE39. 多选题：拍卖实务主要包括五个紧密相连的环节
11、，即()。A.拍卖登记B.拍卖委托、拍卖公告与展示C.拍卖会的策划与组织D.拍卖结算与标的交割E.拍卖资料的收集与保管正确答案：BCDE40. 多选题：在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即()。A.自由水B.扩张水C.蒸馏水D.吸附水E.化合水正确答案：ADE41. 判断题：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。正确答案：对42. 判断题：新设立的建筑业企业，到建设行政主管部门办理资质申请手续后，方可到工商行政管理部门办理登记注册手续并取得企业法人营业执照。（）正确答案：错43. 单选题：将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四四
12、个资质等级的部门规章是（）。A.城市房地产开发经营管理条例B.商品房销售管理办法C.房地产开发企业资质管理规定D.城市商品房预售管理办法正确答案：C44. 多选题：烧结砖包括()。A.烧结普通砖B.烧结单孔砖C.烧结多孔砖D.烧结实心砖E.烧结空心砖正确答案：ACE45. 判断题：注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。（）正确答案：对46. 多选题：合伙主要的法律特征是()。A.合伙具有团体性B.合伙具有个人性C.合伙具有对外性D.合伙人对合伙承担无限连带责任E.合伙人对合伙承担有限连带责任正确答案：AD47. 多选题：以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的有（）。A.
13、对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当在规定时间内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定B.评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对相关评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见C.评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会出具评估报告D.评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告E.被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼正确答案：ABDE48. 判断题：对个人购买经济适用住房，免征契税。（）正确答案：错49. 多选题：以下()应列入资产负债表。A.符合资产定义和资产确认条件的项目B.符合负债定义和负债确认条件的项目C.符合收入定义和收入确认条件的项目D.符合费用定义和费用确认条件的项目E.利润项目正确答案：AB50. 单选题：目前国际上通行的做法是，层数在()层以上，高度超过()米，称为超高层建筑。A.2060B.2575C.3090D.40100正确答案：D51. 判断题：【2011年真题】在统计中，收集数据的方法有直接观察法、间接调查法和报告法。()正确答案：错52. 单选题：在一定的时间和空间内，生物和非生物
