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1、 电影院房屋租赁合同 合同编号：甲方（出租方）： 有限公司 乙方（承租方）：陕西西影大地影院建设有限公司根据合同法、城市房地产管理法等法律、法规，甲乙双方经充分协商，就影院房屋租赁经营事宜达成如下一致意见。1. 租赁标的（简称“影院”） 1.1 影院：位于 市 区 路 号 广场（以下简称“广场”） 楼 （方位）。使用面积： m2(最终以经实测的使用面积为准）。租赁范围红线图详见附件1。1.2 租赁用途：电影院经营，包括经营电影院及影院小卖商品（爆米花、自制小食品、饮料等）和电影衍生品（包括电影碟片、音乐CD、书籍、玩具、游戏、明信片、装饰物等）。乙方可将不超过租赁面积 30 %的场地转租给经营
2、合作伙伴，事先无须征得甲方许可。注：经营项目以营业执照的经营范围为准。1.3 影院产权与租赁权： 1.3.1 甲方应保证影院房屋为商业性用房，且本合同签订前已向乙方明确告知影院房屋的担保物权情况。如影院房屋已被抵押，则甲方应提供抵押权人同意甲方出租给乙方的书面意见或第三方担保书作为本合同附件2。1.3.2 甲方为影院房屋唯一产权人的，应提供房屋产权证明文件作为合同附件2。1.3.3 甲方非唯一产权人或非产权人的，则应提供共有权人或产权人及产权的有效证明、产权人同意建设影院并转租给乙方的书面意见作为合同附件2。2. 合同期限2.1 合同期限：自本合同签订之日起至乙方按约定交还租赁场地之日止。2.
3、2 免租期：自双方交接场地起18（十八）个月止。2.3 计租期：自免租期满次日起计20（二十）年。2.4 免付租赁费：计租期内，甲方整体开业率（开业率指甲方广场内已开业商户的使用面积占广场总使用面积的比率）不足60%（含60%）的期间，甲方免收租赁费。3. 定金、租赁费3.1 定金：本合同生效次日起10（十）天内，乙方应向甲方支付定金计￥150,000元（大写：壹拾伍万元整）。本合同终止之日起5（五）天内由甲方无息返还乙方。3.2 租赁费：含场地租金、物业服务费、相关杂费及税费。包括年基本租赁费和年净票房超额分成收益两部分。3.2.1 基本租赁费：计租期前三年，年基本租赁费为￥ 元。以后每三年
4、递增5 %，例如，计租期第四第六年内的年基本租赁费=计租期前三年的年基本租赁费105%。 3.2.2 年净票房超额分成收益 = 年净票房分成比例年基本租赁费。具体计算如下表：计租年度年净票房超额分成收益1-3 当年净票房8%当年年基本租赁费4-7 当年净票房9%当年年基本租赁费7-20 当年净票房10%当年年基本租赁费注：a.年净票房 = 计租年度总票房 国家电影事业发展专项资金（5%） 应缴营业税及附加（一般为3.3%，以当地税率为准按实结算。） b.本条项下所称“票房”，指本合同项下影院所产生的全部票房。c.计租年度：本条项下所称“年”均指计租年度，指自免租期满次日起每满365个自然日为一
5、个计租年度。3.3 支付时间与方式：3.3.1 基本租赁费按月支付，乙方应于每个月的10（十）号之前支付下个月的基本租赁费。3.3.2 年净票房超额分成收益以计租年度为结算期间，每个计租年度期满之日起30（三十）个工作日内，双方完成该计租年度年净票房超额分成收益结算与支付。3.3.3 乙方应将租赁费直接汇入甲方指定的如下银行帐号。甲方收取租赁费前应向乙方提供相应的合法发票。甲方将租赁费分拆为租金和物业服务费的比例应符合当地税务部门的要求。开户行：户名：账号：4. 双方的权利与义务4.1 影院建设4.1.1 甲方负责完成影院土建（详见附件3）与建设消防工程至竣工验收，取得建设消防工程合格意见书，
6、经乙方确认后向乙方移交租赁场地。4.1.2 乙方负责完成影院装修施工，投入影院空调系统设备和数字电影放映设备。4.1.3 甲方负责完成装修消防工程施工与验收，甲方向乙方交付影院装修消防验收合格意见书和消防安全检查合格意见书次日起10（十）天内，乙方应一次性向甲方支付消防工程款￥ 元。甲方收取该工程款时应向乙方提供相应的合法发票。4.1.4 基于影院项目对房屋结构的特殊要求，双方各自负责的工程内容具体按本合同附件3之约定执行。4.1.5 甲方须确保噪音不得超过影院正常经营能够承受的范围。4.2 广告位本合同有效期内，甲方应在广场外墙面或正门等位置免租金向乙方提供三个已有规划的广告位、一个店招位及
7、一个立杆LOGO标牌位，详见附件4。本合同有效期内，乙方享有影院外墙面的使用权，乙方可将其按影院统一风格进行装修及用于宣传。4.3 甲方应保证影院正常营业所需用水、电、营业通道及其他相关配套设施服务。4.4 甲方应保证在本合同履行期限内不干涉乙方的经营管理权。4.5 乙方应向甲方提供一个链接或网页用于甲方实时了解票房情况，甲方应对乙方经营信息做好保密措施，该等保密措施延续至本合同终止后3年。4.6 乙方应依法营运，依法纳税，并承担影院的经营责任与消防安全责任。4.7 乙方如需对租赁场地建筑主体及甲方投入的相关设施进行任何拆改、增设，须事先征得甲方书面同意。4.8 交还租赁场地本合同终止后，乙方
8、应于终止日起的30（三十）天内将租赁场地按正常使用后的状态交还甲方，乙方可拆除其投入的经营设备，但应修复拆除给租赁标的造成的任何损坏。交场期间，乙方无须支付租赁费，但不得对外营业并应支付影院的水电费与垃圾清运费。5. 违约责任5.1甲方单方终止合同或将场地出租给第三方或在距影院500米范围内经营（包括自营、合营或出租给第三方经营）电影院业务，则甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方￥5,000,000元，大写：伍佰万元整。5.2甲方按本合同约定完成影院土建与消防工程后，乙方单方无故终止合同，则乙方无权要求返还定金，并应向甲方支付违约金￥5,000,000元，大写：伍佰万元整。5.3甲方有以下任一
9、种违约情形，在乙方通知甲方违约后，甲方20（二十）天内未纠正，则乙方有权书面通知甲方终止本合同。甲方应于收到终止合同的通知书之日起5（五）天内向乙方双倍返还定金，退还其已支付尚未到期的租赁费，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。a. 因租赁标的合法性或甲方过错等致乙方无法获取影院建设、经营所需证照和/或许可，或经营过程中该等证照和/或许可被相关政府部门取消，致影院无法开业或无法继续经营的；b. 甲方完成的影院土建无法达到乙方的接场标准，且经整改后仍不能达到乙方接场标准的，或租赁标的属于加/改建工程项目，虽经交付，但交付后出现本合同项下第5.3条a项情形的；c. 甲方干涉乙方的经营活动造成乙方严重损失
10、或无法继续经营的；d. 因甲方和/或其委托提供物业服务的第三方原因未能保证影院正常经营所需配套服务，严重影响影院经营活动或造成乙方重大财产损失或人身伤亡事故的； e. 甲方其它严重违约行为、严重侵权行为或违法行为，造成乙方遭受重大损失，致本合同无法继续履行或继续履行本合同已无必要时。5.3本合同终止时，甲方未按合同约定返还定金时，应按拖欠日期的日息3向乙方支付违约金。5.4乙方有以下任一种违约情形，则甲方有权书面通知乙方后终止本合同。乙方应在收到终止合同的通知书之日起5（五）天内结清所欠甲方费用，除无权要求返还定金外，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失。a. 乙方迟延支付租赁费，应按迟延支付费用的
11、日息0.3向甲方支付违约金；如逾期超过60（六十）天，则甲方有权停止向乙方供应水电以及其他配套服务；如乙方在甲方停止上述服务15（十五）天内仍未付清所欠费用及违约金的；b. 未经甲方同意，乙方擅自改变租赁场地的根本用途，经甲方书面通知整改后20（二十）天内未能纠正的；c. 乙方利用影院从事违法犯罪活动，并严重损害公共利益或甲方利益，经甲方书面通知整改后20（二十）天内未能纠正和赔偿由此造成甲方损失的；d. 乙方未征得甲方书面同意擅自改变影院的主体结构，且不能按甲方要求在合理期限内恢复原状或赔偿的；e. 乙方的其它严重违约行为或严重侵权行为或违法行为，造成甲方遭受重大损失，致本合同无法继续履行或
12、继续履行本合同已无必要的。6. 本合同术语6.1 使用面积：指租赁影院的使用空间面积，也即影院的水平投影面积，不含影厅阶梯下和放映室形成的夹层面积。6.2 免租期：指自双方完成租赁场地交接次日起用于影院装修、设备安装与调试、人员演练、证照办理及试营业的期间，此期间内，除影院发生的水电费用和乙方应自行承担的费用外，甲方免收乙方租赁费。6.3 物业服务费：指影院配套服务费及相关税费，包括但不限于影院的物业服务费、影院应承担的公共能源分摊费和其他相关费用。物业服务费包括影院垃圾清运费、公共区域保安保洁费、影院正常营业所需营业通道使用费、影院水电供应管道维保费、排水排污设施维保费、影院主体结构维修费等
13、。公共能源分摊费则含影院应分担的公共区域的水电费、公共设施（含所有电梯、影院范围内甲方的消防设施）的运行费及维保费等。6.4 货币：本合同所有费用均按人民币计算和支付。6.5 经营设备：指经营数字电影放映和附设小卖部等由乙方投资的设备设施，包括但不限于数字电影放映机、数字电影服务器、银幕、音响设备、空调设备、影院座椅、LED显示屏、电视机、自动售票系统、监控系统、室内广告牌及指示牌、小卖部的所有设备设施等。6.6 本合同：指本租赁合同及相关附件或其不时被修改、补充或替代后的版本。6.7 附件：指为详尽解释本合同及更好地履行本合同而由双方协商确认后签订的与本合同具有同等法律效力的文件。7. 争议
14、解决 凡因解释、履行本合同发生的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不成，则申请有管辖权的人民法院依法裁决。8. 本合同附件： 附件1：租赁标的宗地图、影院总平面图（含租赁范围红线图、主动线设置图）、影院首层平面图、影院夹层平面图和影院土建结构剖面图附件2：影院房产证或影院建筑工程规划许可证及规划验收合格证、影院建设工程消防验收合格意见书、产权人的合法证明及其同意甲方按乙方要求建设影院并转租给乙方经营的书面意见附件3：影院建设协议及租赁场地交接协议附件4：广告位、店招位及立杆LOGO标牌位的位置图附件5：双方加盖各自公司法人公章的营业执照复印件及授权委托书9. 合同生效9.1 本合同自甲乙双方
15、均签字盖章之日起生效。合同正本一式六份，甲、乙双方各执两份，一份用于备案，一份用于办理工商登记。9.2 如当地政府监管部门强制要求合同备案后方可申请经营证照，则甲方应于本合同签订次日起15（十五）天内完成本合同的备案登记，并向乙方交付合同登记文件。备案所需费用按国家规定各自承担。9.3 如合同备案部门要求使用其指定的标准合同文本，则本合同为该标准合同的补充合同，本合同与该标准合同不一致时，以本合同为准。（以下无正文）甲方（盖章）乙方（盖章） 有限公司陕西西影大地影院建设有限公司法定代表人法定代表人签约代表（签章）签约代表（签章）住所住所联系地址联系地址邮政编码邮政编码委托代理人委托代理人联系电话联系电话传 真传 真EmailEmail签约时间签约时间合同签订地：北京市北京经济技术开发区
