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1、商品住房【定义】：居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市场直接销售 住房 【商品房住房和普通的住房有什么区别】：商品房住房包括普通商品房 住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三条件中符合一 条的）。交税时，契税税率4%,首套购房并且90平方米一下住宅1%优惠政 策，二套购房一律按4%全额征收！【内部环境及功能分类】：卧室供居住者睡眠、休息的空间起居室（厅）供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。厨房供居住者进行炊事活动的空间。卫生间供居住者进行便溺、选浴、盥洗等活动的空间。使用面积房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积按不同使用面积、居住空间组成的成
2、套 住宅类型。层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度 在1987年发布的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建 筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的 关系可以用公式来表示：净高二层高一楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。住宅开间住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的住宅建筑模数协调标准 中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用 下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2 米。住宅进深住宅的进深就
3、是指住宅的实际长度。在1987年实施的住宅建筑模数协 调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、 3.6 米、3.9 米、4.2 米、4.5 米、4.8 米、5.1 米、5.4 米、5.7 米、6.0 米。 为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。平台供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大 阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。过道住宅套内使用的水平交通空间。壁橱住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。壁龛利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的
4、部分吊柜住宅套内上部的贮藏空间。跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。走廊住宅套外使用的水平交通空间。架空房屋指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或 斜坡。阁楼指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面 积不足该层面积的暗楼，不计层次。骑楼指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。单元式房屋指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共 用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。幢是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。廊泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。一般 不具备构成“房屋”的相应条件
5、。柱廊有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如 长廊、回廊等。檐廊在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位挑廊挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。通廊指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的 称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，二层以上的则称架空通廊。门廊指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利 用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭 情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和
6、凸阳 台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。封闭阳台原设计及竣工后均为封闭的。非封闭阳台原设计或竣工后不封闭的阳台。凹阳台凹进楼层外墙（柱）体的阳台。凸阳台挑出楼层外墙（柱）体的阳台。底阳台房屋一层的阳台。挑阳台房屋二层（含二层）以上的阳台【第一，阳台的定义：阳台泛指有永久性顶盖，有维护结构，有台 面，与房屋相连，可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、 晾晒衣物等的空间。第二，阳台不都是悬挑构件。阳台分为挑阳台、凹阳台、凸阳台、半挑 半凹式阳台等类型。那的看设计者是怎么设计阳台的类型的了。有的是全部 悬挑的，有的是全部凹在建筑物里，还有的是一半凹进去一半凸出去的。所 以阳台不能简
7、单说是悬挑构件。在实际判断中看其的功能及作用来分析是否 为阳台。第三，一般图纸有注明的阳台就是阳台】房屋总层数房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次， 采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋 层高在2.20米（含）以上的计算层数。房屋地上层数一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内 层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。房屋地下层数指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室 的层数。自然层一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。 技术层指建筑物的自然层内，用作水、电
8、、暖、卫生等设备安装的局部层次。附属层（夹层）指介于自然层之间的夹层。假层指位于自然层以上，层高不是全部为2.20米以上的非正式层，不计层数, 如屋面层。避难层高层建筑中用作消防避难的楼层。自然层数按楼板、地板结构分层的楼层数。中间层底层和最高住户入口层之间的中间楼层。标准层平面布置相同的住宅楼层。结构（设备）转换层建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采 用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层 称为结构（设备）转换层。阳台百科内容来自于:阳台是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。阳
9、台是居住者接 受光照，吸收新鲜空气，进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。阳台不仅是居住者 接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不岀户也 能欣赏到大自然中最可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。名词概述明亮的阳台阳台是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。阳台不仅是居住 者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不岀户 也能欣赏到大自然中最可爱的色彩
10、，呼吸到清新且带着花香的空气。所以，小小阳台既要充分利用，更应精心美化，使它成为你心目中 的美丽空间。楼房有栏杆的室外悬空小平台。着地的小平台叫露台。中国河北省望都汉墓岀土的汉代明器望楼有悬挑的平台和栏杆，后人称为平坐栏杆。隋唐以来建造的楼、阁、亭、台、塔等建筑中，设 置平坐栏杆的己较普遍。从西方古代壁画和文字记载中得知古罗马庞培城己有设阳台的住宅。近代阳台除供休息、眺望，还可进餐、养 植花卉。在寒冷地区阳台并可安装玻璃窗成为封闭的“日光室”，以阳光取暖；而在气候炎热地区,则设背阳台，又称凉台，供室外纳凉用。 阳台在居住建筑中己成为联系室内外空间、改善居住条件的重要组成部分。分类标准* ,31
11、美丽自然的阳台阳台是居住者接受光照，吸收新鲜空气，进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。 居住品质的提高，人们对居室的细部设计理念更加追求舒适、安全、实用，以晾晒、洗衣为主的传统意义上的阳台，如今己经变成了观 景台、阳光室、健身房、储藏室、阳光书房等功能多样、空间变化丰富灵活的新一代阳台，更有开发商、建筑师、设计师别岀心裁地将 阳台变脸，使阳台设计无论从建筑立面、阳台外形、还是使用功能上，令人耳目一新，有一种别样的味道。传统功能划分法：生活、服务两不误阳台可以从使用功能、建筑立面以及表现形式等方面进行分类，其中不乏一些别具特色的新式阳台。从使用功能上，
12、阳台可以划分为生 活阳台和服务阳台。这是最基本、也是最基础的划分方式。生活阳台一般供人们休闲、赏景、晾晒衣物、养花种草，多与起居室相连， 面积不应低于2.5平方米 服务阳台兼具洗衣、贮藏等功。阳台设计能，与厨房或餐厅相连，不少面积较小的户型把与厨房相连的服务阳台当做炒菜操作间使用，区分了油烟区与无油烟区，也使 原本窄小的厨房空间不那么拥挤。使用面积不应低于1.5平方米。一个家庭最好有一个服务阳台和一二个生活阳台。建筑立面划分法：有凸也有凹从建筑外立面和阳台的外形来看，最常见的形式是凸阳台，也就是以向外伸岀的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面，再由各式各样的围 板、围栏组成一个半室外空间。空间比较独
13、立，能够灵活布局；在计算住宅的建筑面积时，有的房子只取阳台的一半面积，省下了几个 平方米的房价。凹阳台是指占用住宅套内面积的半开敞式建筑空间，也比较常见。与凸阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可 靠，安全系数可能会大一些，当然没有了转角、直角，景观、视野上则窄得多了。半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，另一部分占用室内空间，它集凸、凹两类阳台的优点于一身，阳台的进深与宽度都达到了 足够多的量，使用、布局更加灵活自如，空间显得有所变化。异形阳台划分法：形状功能有创新转角（弧状）阳台位于建筑体的特殊部位，如今的楼盘在设计中越来越多地运用了这种阳台形式。主要是为了建筑立面设计
14、的需要，再 就是视野上的开阔给人带来的一种全新的感受。而这种大视角阳台刚运用于住宅设计中，便一下子吸引了买房人的眼光。180度、270 度，观景阳台、落地窗观景台，开发商不断推岀特色转角阳台。雍和名家在外圆内方的元宝式空间组合设计中，个性阳光厅采用全弧玻 璃幕墙外观，而与阳台相连的各厅室则为方形。当代万国城的一种户型也采用了主卧阳台为270度观景阳台的设计。许多阳台设计突破了阳台原来的功能，将阳台设计为独立的一间厅室：阳光室、阳光书房、阳光休闲室，将阳光室与阳台分离，半封闭 式的阳台可晾晒衣物、种花种草；阳光室是以35公分的超低窗台梁衔接巨型通透玻璃门，划分为一个灵活多变、一式多用的阳台与厅室
15、 的组合空间。抬起式阳台是使阳台地面高于与之相连的厅室地面，形成两三个台阶错层的感觉，空间变化有了丰富的层次感。东润风景某户型的主卧 阳台就是这种错层阳台。双层阳台是把阳台分为里外间，外层阳台有围栏露台，伴着拂面的轻风尽情赏景；内层阳台也叫玻璃阳光室，为室内遮挡风沙。朗琴园 的创新阳台设计可以说又为住户增添了几分阳台的乐趣。设计要点 排水处理。为避免雨水泛入室内，阳台地面应低于室内楼层地面3060毫米，向排水方向作平缓斜坡，外缘设挡水边坎，将水导入雨 水管排岀。简易的也有在阳台的一端或两端埋设镀锌钢管或塑料管直接向外排水，最上层的阳台顶部设防雨顶盖。 栏杆和扶手。为了安全，沿阳台外侧设栏杆或栏板，高约1米，可用木材、砖、钢筋混凝土或金属等材料制成，上加扶手。 装修。阳台地面和饰面材料，应具有抵抗大气和雨水侵蚀、防止污染的性能。砖和钢筋混凝土阳台面可抹灰，或铺贴缸砖、塑料板，镶 嵌夫理石、金属板等。阳台底部外缘80100毫米以内可用石灰砂浆抹灰，并加设滴水。木扶手应涂油漆防腐，金属构配件应作防锈处 理。 其他设施。居住建筑中几户连在一起的阳台，各户之间应设隔板或隔墙。阳台外侧安装玻璃窗便成为封闭式的日光室，用以晒太阳
