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1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟全考点考试模拟卷含答案1. 单选题：中华人民共和国商业银行法规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为（）万元人民币。A.1000B.3000C.5000D.8000正确答案：C2. 判断题：股票的内容应当完备，如果股票记载的内容欠缺或不真实，则股票无效。（）正确答案：对3. 单选题：最小二乘法又称（）。A.最大平方法B.最小平方法C.扩大时距法D.移动平均法正确答案：B4. 判断题：城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。（）正确答案：对5. 单选题：房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。A.房屋的面积B
2、.房屋的坐落C.房屋的司法查封情况D.房屋的原始登记凭证正确答案：D6. 单选题：在中国社会主义经济发展史上，第一次提出建立房地产市场是在()。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会正确答案：C7. 单选题：（）是在某些情况下，正式出具保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单正确答案：C8. 单选题：（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提
3、。A.价值性B.真实性C.专业性D.法律性正确答案：B9. 单选题：【2011年真题】下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制正确答案：D10. 判断题：房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。正确答案：错11. 单选题：在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是（）。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.房产宗地图正确答案：B12. 多选题：下列关于地役权，表述不正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权的期限由当
4、事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D.地役权可以单独抵押E.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记正确答案：BD13. 判断题：契税的计税依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。正确答案：对14. 单选题：下列关于需求规律，表述错误的是（）。A.在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.需求量随商品本身价格的下降而增加C.需求量随商品本身价格的上升而增加D.需求量随商品本身价格的上升而减少正确答案：C15. 判断题：
5、债券与股票相比，投资风险较小。正确答案：对16. 单选题：注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A.10B.30C.60D.90正确答案：C17. 单选题：房地产估价机构管理办法规定，房地产估价师初始注册，国务院建设主管部门应当自受理之日起()日内作出决定。A.10B.20C.60D.90正确答案：B18. 多选题：结构施工图的特征是（）。A.各建筑部位具体构造的施工依据B.用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系C.主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求D.指
6、导结构施工、编制预算的依据E.指导施工组织设计和施工进度计划的依据正确答案：BCDE19. 单选题：根据商品房销售管理办法，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。A.房屋施工单位B.物业服务企业C.房地产经纪机构D.房地产开发企业正确答案：D20. 判断题：商业信用和国家信用等形式的发展不能依赖银行信用的支持。正确答案：错21. 多选题：依据基金的运用方式，投资基金可分为()。A.固定型B.单位型C.管理型D.追加型E.社会型正确答案：AC22. 判断题：股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越弱。（）正确答案：错23. 单选题：()是
7、保险产生的必要条件。A.危险的存在B.危险的发生C.危险的后果D.当事人的重视程度正确答案：A24. 判断题：房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。（）正确答案：对25. 多选题：金融工具的特征包括()。A.安全性B.可转让性（流动性）C.偿还性D.固定性E.收益性正确答案：ABCE26. 判断题：所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。（）正确答案：对27. 单选题：2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所正确答案：D28.
8、 多选题：【2013年真题】根据房屋登记办法，可以申请预告登记的情形有()。A.在建工程抵押B.预购商品房C.预购商品房抵押D.房屋所有权抵押E.房屋所有权转让正确答案：BCDE29. 判断题：保险这种经济补偿制度，是通过保险人与投保人订立保险合同，形成一种权利和义务的法律关系来实现的。（）正确答案：对30. 判断题：国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全围总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。（）正确答案：错31. 单选题：城市规划、镇规划分为总体规划和（）。A.分区规划B.简单规划C.详细规划D.控制性规划正确答案：C32. 单选题：【2011年真题】在办理房
9、屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当()。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记正确答案：D33. 多选题：下列关于房地产登记，说法正确的是()。A.房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度B.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型C.契据登记制度的理论基础是成立要件主义D.产权登记制的理论基础是对抗要件主义E.产权登记制的理论基础是成立要件主义正确答案：ABE34. 单选题：经济适用住房，是指()。A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收
10、入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房正确答案：D35. 多选题：通过损益表，可以了解（）。A.企业正常经营情况下的收支状况及获利能力B.企业获得的利润总额和分配情况C.供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考D.企
11、业的经济实力E.企业的偿债能力正确答案：ABC36. 判断题：【2012年真题】环比增长速度加1（或100%）等于环比发展速度。()正确答案：对37. 多选题：城乡规划包括（）。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.乡规划和村庄规划E.总体规划和详细规划正确答案：ABCD38. 单选题：在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间正确答案：C39. 单选题：在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成()。A.5%B.15%C.25%D.30%正确答案：C40. 多
12、选题：按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为()。A.封闭式系统B.直流式系统C.分布式系统D.集中式系统E.半集中式系统正确答案：CDE41. 多选题：保险的基本原则包括（）。A.最大诚信原则B.保险利益原则C.远因原则D.近因原则E.损失补偿原则正确答案：ABDE42. 多选题：民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为()两大类。A.居住建筑B.公共建筑C.高层建筑D.低层建筑E.多层建筑正确答案：AB43. 判断题：【2012年真题】住房公积金采取低存低贷的原则。()正确答案：对44. 判断题：一般而言，当其他条件不变时，人们的收入水平越高，对商品的需求也越少。正确答案：错45. 单选题：
13、A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中向社会公众发行股票总数100万股。2014年3月，该公司股本总额超过4亿元。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。A.10B.25C.50D.100正确答案：A46. 判断题：加成与附加不同，附加只对特定的纳税人加征，加成对所有纳税人加征。（）正确答案：错47. 判断题：房地产项目测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸-房地产分幅平面图的测绘活动。正确答案：错48. 单选题：知识产权法律关系的客体是（）。A.物B.行为C.智力成果D.社会关系正确答案：C49. 判断题：物业服务合同属于我国合同分类中的单务合同。（）正确答案：错50. 单选题：依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场正确答案：D51. 多选题：我国通常将会计核算概括为()。A.设置账户、复式记账B.填制和审核凭证C.登记账簿、成本计算D.财产清查以及编制报表E.会计核算汇总正确答案：ABCD52. 多选题：关于房地产抵押权的实现中，同一财产向
