成都商务写字楼等级指导标准”由成都市商务局牵头，成都市外商投资企业协会、北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司戴德梁行房房地产顾顾问（重重庆）有有限公司司成都分分公司第一太平戴戴维斯物物业顾问问（成都都）有限限公司高纬环球物物业咨询询（上海海）有限限公司成成都分公公司广州高力国国际物业业服务有有限公司司成都分分公司仲量联行测测量师事事物所（上上海）有有限公司司成都分分公司联合制定注：以上上公司排排名按公公司前两两个汉字字的拼音音先后排排列）成都商务写写字楼等等级指导导标准1. 顶级写字楼楼1.1地理理位置：：位于商务务区相对对集中的的核心区区域,交交通便利利，周边边交通网网络发达达，超过过5条以以上公交交线路，配套设施完善，靠近轨道交通进出口1.2硬件件设施：：1.2.11 基本要要求：土土地性质质为商业业用地 1.2.22 建筑规规模：办办公部分分超过五五万平方方米，每每层建筑筑面积115000 - 20000平方方米之间间1.2.33 建筑筑设计：：国际知知名设计计院/国国内甲级级设计院院1.2.44 建筑筑规划：：大堂宽宽敞、挑挑高三层层或以上上，架高高地台（≥15cm），除地台外的层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积150平方米配置一个停车位1.2.55 建筑装装饰a. 具有有独立使使用的大大堂，大大堂装饰饰华丽舒舒适b. 电梯梯：内有有高档装装饰，按按大厦总总建筑面面积算每每部客梯梯服务面面积不超超过40000平平方米,,等候时时间不超超过300秒，载载重16600㎏㎏/部，速速度4mm/s以上上；客货货分离，货货梯至少少两部，速速度4mm/s以上上，合理分分区，完完善先进进的智能能控制系系统c. 空调调：采用用高品质质主机,,四管制制+两管管制机房房空调，新新风量不不低于50立立方米//人/小小时；优优质锅炉炉d. 电气气：双回回路市电电,办公区区提供不不低于1120ww/㎡的的电量，后后备发电电设备充充足，在在停电时时能保证证正常办办公e. 弱电电：完善善先进的的5A系统统，平均均每122平方米米有一根根线线并在局局部配置置专供客客户使用用的话线，提提供ISSDN，DDDN，TT1等通通讯电缆缆，并可可考虑提提供光缆缆等多种种服务设设施，并并对光纤纤机站品品牌几网网络规范范说明f. 承重重：办公公区活荷荷载不小小于350kkg/㎡㎡g. 公用用卫生间间舒适方方便，设设计人性性化，高高档装饰饰及配置置，配置置行政人人员洗手手间h. 专用用地上、地地下停车车场，停停车库建建筑面积积按每车车位400平方米米计算。
地地下停车车库应设设有自动动计费系系统和防防盗安全全系统1.3 物物业管理理1.3.11 产权权形式：：只租不不售，单单一产权权1.3.22 物管：：提供高高质量的的物业管管理服务务，配备备实用的的计算机机物业管管理软件件，实现现办公管管理计算算机化，建建立办公公管理信信息系统统，244小时保保安服务务和维护护服务1.3.33 入住率率：在11至2年年内入住住率不低低于700%1.4人性性化1.4.11 采光光充足，环保性能好1.4.22 空空间舒适适性，温温度适宜宜，空气气通畅1.4.33 有有货物专专用通道道和残疾疾人专用用通道1.5商务务配套：：有卫星星接受器器，商务务活动策策划，会会议室，银银行，邮邮局，旅旅游航空空服务，便便利店、餐厅等；采用绿色环保新技术2. 甲级写字楼楼2.1地理理位置：：位于商商务区相相对集中中的区域域或市政政规划商商业区内内,交通通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口2.2硬件件设施：：2.2.11 基本要要求：土土地性质质为商业业用地 2.2.22 建筑筑规模：：办公部部分超过过两万平平方米，每层建建筑面积积不低于于10000平方米米2.2.33 建筑筑设计：：国际知知名设计计院/国国内甲级级设计院院2.2.44 建筑筑规划：：大堂宽宽敞、挑挑高三层层或以上上，架高高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位2.2.55 建筑筑装饰a. 大堂堂宽敞、挑挑高三层层或以上上，有宽宽敞走廊廊，大堂堂及公用用走道为为高档装装饰b. 电梯梯：内有有高档装装饰，按按大厦总总建筑面面积计算算每部客客梯服务务面积不不超过50000平平方米//部，等候候时间不不超过440秒，载载重16600㎏㎏/部，速速度不低低于4mm/s，客货分分离，货货梯至少少1部，完善先先进的智智能控制制系统c. 空调调：采用用高品质质主机,,四管制制+两管管制机房房空调,新风量量不低于于40立立方米//人/小小时；优优质锅炉炉d. 电气气：双回回路市电电，办公公区提供供不低于于80ww/㎡的的电量，并并备充足足后备电电源e. 弱电电：完善善先进的的5A系统统，提供供ISDDN，DDDN，TT1等通通讯电缆缆，可提提供光缆缆，国内内通讯网网络服务务商均可可进入大大厦，平平均每220平方米米有一根根线线f. 承重重：办公公区活荷荷载不小小于2550kgg/㎡g. 公用用卫生间间舒适方方便，设设计人性性化，高高档装饰饰及配置置，配置置行政人人员洗手手间 h. 专用用地上、地地下停车车场，停停车库建建筑面积积按每车车位400平方米米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统2.3 物物业管理理2.3.11 产权权形式：：开发商商持有不不低于一一半2.3.22 物管：：提供高高质量的的物业管管理服务务，配备备实用的的计算机机物业管管理软件件，24小小时保安安服务和和维护服服务2.3.33 入住率率：1至至2年内内入住率率不低于于65%2.4人性性化2.4.11 采光光充足，环保性能好 2.4.22 空空间舒适适性，温温度适宜宜，空气气通畅2.4.33 有有货物专专用通道道和残疾疾人专用用通道2.5 商商务配套套：有卫卫星接受受器，商商务活动动策划，会会议室，银银行，邮邮局，旅旅游航空空服务，便便利店、餐餐厅等；；采用一一定的节节能技术术3. 乙级写字楼楼3.1地理理位置：：位于市市区，地地处主要要商业办办公区，附近有一定的配套设施，交通便利3.2硬件件设施：：3.2.11 基本要要求: 土地性性质为商商业用地地3.2.22 建筑规规模: 办公部部分超过过一万平平方米，单单层净面面积不低低于8000平方方米3.2.33 建筑筑设计：：国际知知名设计计院/国国内乙级级设计院院3.2.44 建筑筑规划：：有大堂堂，架高高地台（＜＜11ccm），除除地台外外的层净净高不低低于2..5m,,按大厦厦总面积积计算每每3000平方米米配置一一个停车车位3.2.55 建筑筑装饰a. 大堂堂和公共共区域装装饰良好好b. 电梯梯：按大大厦总面面积计算算每部客客梯服务务面积不不超过660000平方米米/部,,载重110000㎏/部部，速度度不低于于3m/ssc. 空调调：主机机、末端端及冷却却塔采用用优质产产品，两两管风机机盘空调调系统，新新风量不不低于330立方方米/人人/小时时d. 电气气：品牌牌柴油发发电机，办办公区提提供不低低于500w/㎡㎡的电量量，电源源充足,,有备用用电且在在紧急情情况下可可保证大大厦公共共设施正正常运作作e. 弱电电：具备备5A系统统, 至少提提供三家家国内通通讯网络络服务商商f. 承重重：办公公区活荷荷载2000kgg/㎡左右右g. 洗手手间高档档装饰，提提供手纸纸，灯具具采用环环保灯具具3.3 物物业管理理4.3.11 产权权形式：：单一业业权或分分散业权权4.3.22 国内知名名物业管管理公司司或本地地优质物物业管理理公司，不低于244小时报报案服务务和维修修服务4.3.33 1至22年内入入住率不不低于550-660%成都商务写写字楼评评定标准准序 号参 评项 目衡量标准顶级写字楼楼甲级写字楼楼乙级写字楼楼1地理位置坐落于商务务区相对对集中的的核心区区域, 周边配配套设施施完善坐落于商务务区相对对集中的的区域或或市政规规划商业业区内 坐落于市区区，主要要商业办办公区2公共交通交通便利,, 周边边交通网网络发达达,超过过 5条条以上公公交线路路,近规规划的轨轨道交通通进出口口交通便利,,周边交交通网络络发达,,有不低低于5条条以下公公交线路路,近规规划的轨轨道交通通进出口口交通便利3基本要求土地性质为为商业用用地土地性质为为商业用用地土地性质为为商业用用地4可视性可视性极强强可视性强可视性一般般5建筑规模超过500000平平方米超过200000平平方米超过100000平平方米6建筑设计国际知名设设计院//国内甲甲级设计计院国际知名设设计院//国内甲甲级设计计院国内乙级设设计院7建筑规划大堂宽敞、挑挑高三层层或以上上，层净净高2..7米及及以上，通通道宽22米及以以上，按按大厦总总建筑面面积计算算停车位位服务面面积1550平方方米/停停车位，空空间少柱柱大堂宽敞、挑挑高三层层或以上上，层净净高2..7米左左右、通通道宽度度适中，按按大厦总总建筑面面积计算算停车位位服务面面积小于于1800平方米米/停车车位有大堂，按按大厦总总面积计计算停车车位服务务面积至至少每2220--2500平方米米配置一一个停车车位8单层面积1500 - 220000平方米米不少于10000平平方米不少于8000平方方米9净层高2.7米以以上2.7米左左右不低于2..5米10架高地板≥15cmm≥11cmm＜11cmm或无11电 梯按大厦总建建筑面积积计算每每部客梯梯服务面面积不超超过40000平平方米,, 等候候时间不不超过330秒，载载重16600㎏㎏/部，速速度4mm/s以以上按大厦总建建筑面积积计算每每部客梯梯服务面面积不超超过50000平平方米，等等候时间间不超过过40秒秒，载重重16000㎏//部，速速度不低低于4mm/s按大厦总建建筑面积积计算每每部客梯梯服务面面积不超超过60000平平方米,,载重110000㎏/部部，速度度不低于于3m/ss12货梯客货分离,,至少22部客货分离,,不少于于1部可无13空 调采用高品质质主机,,四管制+两两管制机机房空调调，新风风量不小小于500立方米米/人//小时,,国际品品牌锅炉炉采用高品质质主机,,四管制+两两管制机机房空调调，新风风量不小小于400立方米米/人//小时,,国际品品牌锅炉炉两管风机盘盘空调系系统，新新风量330立方方米/人人/小时时14电 气双回路市电电,办公公区提供供不低于于1200w/㎡㎡的电量量，后备备发电设设备充足足，在停停电时能能保证正正常办公公双回路市电电，办公公区提供供不低于于80ww/㎡的的电量,, 备用用电源充充足 办公区提供供不低于于50ww/㎡的的电量,, 有备备用电且且在紧急急情况下下可保证证大厦公公共设施施正常运运作15弱 电完善先进的的5A系统统、物业业管理软软件，国国内通讯讯网络服服务商均均可进入入大厦,, 平均均每122平方。