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1、 广 州 中 田 国 际 汽 车 城可 行 性性 研 究 报报 告中山大学城城市与区区域研究究中心二00二年年十月项 目 名名 称：广州中中田国际际汽车城城可行性性研究报报告项 目 地地 点：广州市市白云区区太和镇镇石湖村村南项目委托单单位：广广州中田田国际汽汽车城有有限公司司项目研究单单位：中中山大学学城市与与区域研研究中心心城市规划设设计证书书：建设设部乙级级120001556研 究 时时 间：20002年110月项目负责人人：魏清清泉，教教授、博博导、城城市规划划师项目组成员员：韩延延星，博博士研究究生、讲讲师吴 超，博博士研究究生、工工程师谢涤湘，博博士研究究生林兴良，硕硕士研究究生刘
2、松龄，硕硕士研究究生邬昱华，硕硕士研究究生王冠贤，硕硕士研究究生目 录录第一章 总总论311项目目名称及及承办单单位312可行行性研究究工作的的依据和和范围313研究究结论3第二章 项目建建设背景景与发展展概况621项目目的提出出622项目目建设的的必要性性623项目目建设的的可行性性8第三章 市场分分析与预预测及项项目开发发策略931 我我国汽车车产销市市场发展展现状与与趋势932广州州市汽车车市场发发展概况况与趋势势1133广州州市汽车车进出口口市场分分析与预预测1434项目目的市场场定位、竞竞争对手手及市场场策略14第四章 选址与与建设条条件1641场址址1642 自自然条件件1643交
3、通通运输条条件1744社会会经济状状况17第五章 工程建建设方案案1951 项目组组成及场场地规则则1952 场地概概述2053 总图布布置20第六章 公用工工程2261供配配电2262给水水2263消防防2364排水水2365通讯讯23第七章 环境保保护2471污染染物及来来源2472治理理措施24第八章 公司定定员2681组织织机构2682 劳动定定员26第九章 建设方方式和实实施进度度2791建设设方式2792 实施进进度27第十章 投资资估算与与资金筹筹措29101投投资估算算29102资资金筹措措29第十一章 财务评评价34111财财务评价价基础条条件34112财财务评价价34第一章
4、 总总论11项目目名称及及承办单单位1111项目名名称项目名称：广州中中田国际际汽车城城项目地点：广州市市白云区区太和镇镇石湖村村南1122项目法法人 法人名名称：广广州中田田国际汽汽车城有有限公司司 法定地地址：广广州市东东山区五五羊新城城寺右新新马路993号金金桥宾馆馆7楼 法定代代表人：李国平平1133股东公司股东共共3人，分分别为1、企业法法人：广广东中田田投资有有限公司司注册号：444000002200334844 法法定代表表人：黄黄葵冬 地地 址址：广州州市五羊羊新城五五羊新城城广场119楼119室2、企业法法人：广广州联泉泉经济发发展有限限公司注册号：4440110120111
5、1344 法法定代表表人：胡胡浩 地地 址址：广州州市3、自然人人：彭洪洪华 身身份证：44228300620091330011 地地 址址：肇庆庆市星荷荷路四区区12栋栋12座座5011房12可行行性研究究工作的的依据和和范围1211可行性性研究编编制的依依据1、广州市市计委穗穗计贸2000218号文文：关关于广州州中田国国际汽车车城一期期工程项项目立项项的批复复；2、广州市市白云区区发展计计划局文文件，云云计基200021399号文：转发发市计委委的通知知。1222可行性性研究的的工作范范围本可行性研研究的工工作限定定在广州州中田国国际汽车车城（以以下简称称汽车城城）计划划总投资资人民币币
6、15亿亿元，建建设汽车车展示中中心、33S店、整整车、零零配件及及用品等等，以及及绿化、景景观、道道路等必必要配套套设施的的范围内内。13研究究结论1311项目建建设的必必要性广州及珠海海地区是是我国重重要的汽汽车制造造基地和和消费市市场。近近年来，在在经济持持续增长长、车价价降低、入入世等多多种利好好因素的的影响下下，这一一地区的的汽车交交易额呈呈“井喷”式增长长，而且且广州在在国内的的汽车集集散中心心的地位位日益确确立。但但目前，这这一地区区的汽车车市场规规模不大大，功能能单一，档档次不高高，满足足不了蓬蓬勃发展展的汽车车制造、流流通和交交易的需需要。本本项目的的建设将将为广州州提供一一处
7、集汽汽车整车车、零配配件及用用品交易易、物流流配送、休休闲娱乐乐等多种种功能于于一体，充充分展现现汽车文文化内涵涵和休闲闲体验氛氛围的大大型汽车车城，从从而既能能满足广广大厂商商和消费费者的需需要，也也能进一一步增强强广州这这一现代代中心城城市的对对外辐射射功能，以以促进广广州汽车车产业和和商贸、物物流等多多项产业业的发展展。该项项目符合合省、市市政府提提出的“发展中中高级批批发市场场和物流流业的”的战略略方针，项项目的建建设是非非常必要要的。1322 市市场分析析我国汽车市市场处在在大发展展阶段，群群雄并起起，竞争争剧烈，广广州及珠珠三角地地区汽车车保有量量多，产产销量大大，需要要一个规规模
8、宏大大的汽车车市场。1333 工工程建设设方案本项目总占占地1333.33公顷，将将分为两两期进行行建设。第第一期工工程占地地53.3公顷顷，位于于场地的的西南片片，建设设内容有有展示中中心、品品牌汽车车3S店店、整车车销售、配配件及用用品销售售、试车车场、综综合办证证厅以及及有关基基础设施施和公建建配套设设施等。第第二期工工程占地地70公公顷，位位于一期期工程场场地的外外围，建建设内容容有酒店店及商务务会议中中心、汽汽车销售售店、培培训中心心、检测测中心、维维修中心心、物流流中心、主主题公园园等。另另外100公顷为为后续项项目用地地。1344 公公用工程程项目用水用用电落实实，近旁旁有100
9、5、1106、1107国国道、京京珠高速速公路、机机场高速速公路、广广州市北北二环高高速公路路和华南南快速干干线通过过，交通通便利。1355 公公司定员员公司定员 2900人。1366 投投资估算算和资金金筹措本项目的投投资估算算和财务务评价仅仅限于一一二期工工程。项目固定资资产投资资14115077万元。其其中：建建筑工程程费9007400万元，其其他费用用268844万万元，预预备费用用42445万元元，固定定资产投投资方向向调节税税141151万万元。项目需要筹筹措资金金14889555万元。自自筹资金金占总投投资的比比例300%，为为446690万万元，其其中用于于固定资资产投资资42
10、4455万万元，用用于流动动资金222355万元。流流动资金金贷款8875663万元元，固定定资产投投资贷款款875563万万元。1377 财财务评价价结论全部投资内内部收益益率：（所所得税前前）244.722%，（所所得税后后）133.722%；投投资回收收期（静静态）：（所得得税前）44.644年，（所所得税后后）6.99年年；全投投资财务务净现值值（icc=122%）：（所得得税前）71005万元，（所得税后）9627万元。项目有较强强的负债债清偿能能力和抗抗风险能能力。财财务评价价项目可可行。1388 项项目主要要经济技技术指标标（一二二期工程程）见表1-111399 结结论、存存在问
11、题题与建议议汽车进入家家庭，汽汽车消费费的平民民化已是是指日可可待，汽汽车消费费市场有有着不可可估量的的潜力。广广州缺乏乏现代、大大型、多多功能的的汽车市市场，广广州有必必要也有有可能建建设现代代、大型型、多功功能的汽汽车市场场。本项项目市场场定位准准确、功功能多样样且合理理、颇具具特色，迎迎合了厂厂商和消消费者的的需求，很很有竞争争力。项项目预计计有较好好的财务务效益及及社会效效益。综综合评价价，项目目可行。项目的建设设资金需需有关银银行给予予支持。表1-1 主要技术经济指标表（一二期工程）序号指标单位数量备注1建设规模11总占地面计计M211988800规划控制11.3平平方公里里12展示
12、中心、综综合办证证大厅万元950013酒店及商务务及会议议中心万元750014品牌汽车33S店、汽汽车销售售店万元29400015试车场万元500016配件及用品品市场、二二手车销销售万元18300017培训、检测测、维修修中心万元604018物流中心、保保税仓万元500019基础设施、公公建配套套设施万元6000110绿化工程、主主题公园园万元40002总投资万元21固定资产投投资万元14150072111预备费万元42772122投资方向调调节税万元1415112133建设期借款款利息万元50767722铺底流动资资金万元23353项目定员总总计人2904全年生产天天数天3505原材料、辅
13、辅料、燃燃料需用用量51水万吨/年1252电万度/年3786年总成本万元35232004年年，下同同7年利税万元201900税后8年利润万元135277所得税后9投资回收期期年699税后10投资利税率率%1941111财务内部收收益率%13722第二章 项目建建设背景景与发展展概况21项目目的提出出近年来随着着国内经经济持续续、快速速的增长长，城乡乡群众的的生活水水平提高高很快，以以前可望望而不可可及、属属于生活活奢侈品品的汽车车正开始始慢慢进进入普通通家庭，成成为大众众消费品品，以车车代步不不再是梦梦想。尤尤其是广广州及广广州的直直接腹地地珠江江三角洲洲，经济济发达，经经济增长长持续强强劲、有有力，消消费水平平高，并并且受港港澳及国国外的消消费习惯惯影响较较大，消消费比较较追逐时时尚，汽汽车消费费历来走走在全国国前列，因因而这一一地区的的汽车消消费潜力力十分巨巨大。经济的发展展，带旺旺了消费费市场。汽汽车消费费的兴起起，促进进了汽车车市场的的繁荣。在在风生水水起的汽汽车消费费热潮中中，汽车车市场开开始崭露露头角，显显现出良良好的发
