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1、关于物业服务合同合集十篇 随着人们对法律的了解日益加深，合同的类型越来越多，签订合同是为了保障双方的利益，避开不必要的争端。那么我们拟定合同的时候须要留意什么问题呢？下面是我收集整理的物业服务合同1篇，欢迎阅读与保藏。物业服务合同 篇1答辩人：深圳市某物业管理有限公司 地址：（略)法定代表人：(略) 代理人：张欣，广东启仁律师事务所律师 被答辩人：张某，女,汉族，某年某月某日诞生，住址（略）,身份证(略) 答辩人就张某所诉的物业服务合同纠纷一案案号为(xxx3)深南法蛇民初字第4xx号,答辩如下: 被答辩人张某因其居住的栋2单元3A于xxx年11月x日发生严峻的渗水、漏水而起诉答辩人,认为是答
2、辩人失于管理造成其经济损失，要求答辩人作出相关赔偿。然而答辩人认为本案的事实状况与张某所称并不一样，适用法律上张某也有所不当，详细理由为： 一、被答辩人张某所称的损失是由其户内装修时变更了房屋的原有运用功能，从而变更了原有的排水设施及功能而造成的。 x2年11月日12:53分，答辩人值班人员在小区公共区域巡察检查中发觉,张某所居住的B栋2单元3A门口发觉有水渍，初步判定水源系从张某家的室内流出,答辩人的物业工作人员马上通知张某,等待张某回来查明缘由，张某回家打开门后,答辩人马上组织物业有关工作人员紧急清理室内积水,答辩人的工程人员会同张某现场查看渗水缘由,答辩人的工程人员在现场查看时发觉，水源
3、系从房屋天花中心空调排风口流出，依据现场流出的水发觉有异味，当时推断这应是污水管道堵塞所造成。而答辩人调阅了张某装修申报的图纸发觉,张某将原有的阳台改为厨房,原有厨房改成餐厅，变更了房屋原有结构,为此又私自改动污水管道和雨水管道，将空调排水接入污水主管，将污水排放接入雨水管道，雨水污水管道混排是导致张某改动后现有厨房污水倒流的主要缘由。住宅室内装饰装修管理方法（建设部令xx2第11x号)第五条明确规定:“住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为：(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间”广东省物业管理条例第五十五条也明确有规定：“物业管理区域内禁止下列行为:(三)将没有防水要求的房间或者
4、阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧房、起居室（厅)、书房和厨房的上方”明显,张某在装修过程中违反了物业管理条例、广东省物业管理条例、深圳经济特区物业管理条例和住宅室内装饰装修管理方法，也违反了前期物业管理服务协议、业主临时管理规约和装修手册的相关管理规定与要求。 二、答辩人已尽到告知和维护义务,没有任何失职的过错。张某于xxx年1月5日向答辩人提出了装修申请,答辩人对其装修内容审批时已就装修明令禁止事项进行书面告知,明确告知业主严禁变更房屋的原有运用功能，事实上答辩人已根据物业服务合同约定向张某尽了告知义务。并且，xxx年5月日张某的装修延期申请审批表里,答辩人再次提示和书面告
5、知了相关事项。不仅如此,答辩人还主动帮助处理本次事故，当时是答辩人的值班人员在小区公共区域巡察检查中发觉张某户内有水溢出,答辩人还在第一时间以电话形式通知业主,并全程帮助业主处理户内积水及进行事务事故调查。 因此,本案事故的过错系张某本人所造成，答辩人不存在任何过错，更不存在民事法律责任的前因后果联系,答辩人无论从法律上,还是从人情关怀上都履行了帮助义务。 三、依照双方协议和相关法律法规,张某的损失应由其自行担当。 答辩人与张某双方签订的装修进场协议第十二条明确约定：“因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施、设备的,由责任人或业主负责赔偿。”第十五条还约定：“由业主装修改动
6、房屋结构而造成的房屋开裂、渗漏等后果，由业主负责。”住宅室内装饰装修管理方法第三十三条明确规定：“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复或赔偿;属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。”而本案张某装修期间变更了原有的排水设施及功能在先，导致户内设施损失，其主要干脆责任在于张某，依据上述约定和相关法律法规，其责任应自负。 四、张某应马上复原户内原有的房屋运用功能，复原污水管道、雨水管道的排水设施原有功能，停止对该栋全体业主共用管道设施的民事侵权行为。 张某户内装修时变更了房屋的原有运用功能，改动了原有的排水设施及功能，答辩人已
7、严格根据物业服务合同的约定履行物业管理服务。但出于物业管理的法律法规要求和物业管理须要，希望法院能劝诫张某马上复原户内原有的房屋运用功能,复原污水管道、雨水管道的排水设施原有用功能,停止对该栋全体业主共用管道设施的民事侵权行为，望法院能主持法律公允与正义。 答辩人：深圳市某业管理有限公司 x年七月二十九日物业服务合同篇2甲方（单位)： 统一社会信用代码:法定代表人: 地址: 项目联系人: 联系方式:乙方（单位）: 统一社会信用代码: 法定代表人: 地址: 项目联系人： 联系方式： 依据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法的规定等法律法规的规定,甲乙双方在自愿、同等、诚恳信用、协商一样的基础
8、上，就甲方托付乙方供应物业管理服务事宜,订立本合同。 第一条物业基本状况 物业地址：房号: 建筑面积: 物业类型: 其次条托付管理事项 一、房屋建筑本体共用部位(包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理; 二、房屋建筑本体共用设施设备(包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等)的修理、养护、管理和运行服务； 三、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车
9、棚、停车场等)的修理、养护和管理;四、本物业规划红线内的属配套服务设施的修理、养护和管理; 五、公共部位（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的收集、清运; 六、本物业内交通、车辆行使及停岸； 七、协作和帮助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任）； 八、社区文化消遣活动； 九、物业及物业管理档案、资料. 十、迎侨花园管理规约和迎侨花园业主大会和业主委员会议事规则规定的或其它应当由物业管理公司管理服务的其它事项,例如业主或物业运用人装修物业时，管理公司应书面告知装修的有关限制条件及留意事项，并负责工程监督。十一
10、、乙方未履行、未完全履行上述管理服务事项，或因管理服务过程中的过错、过失行为,给业主或物业运用人造成损失的,应当依法承当相应的赔偿责任。 十二、由乙方管理的其它事项。 第三条合同期限 本合同期限自起至止。第四条甲方的权利和义务 一、对乙方的服务实施监督检查,年终对物业公司的工作进行一次全面考核评定； 二、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；三、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷； 四、帮助乙方做好物业管理工作、宣扬教化和文化消遣活动； 五、依照规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 一、依据本合同的约定,制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则、乙方有权自
11、主开展各项经营管理活动。每月上报工作安排和上月的工作总结(包括投诉记录和解决方法）； 二、按物业管理的服务项目、服务内容，严格按合同规定的收费标准收取; 三、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案,经甲方议定后组织实施; 四、有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用； 五、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受业委会和业主的监督；六、每季度向全体业主见榜公布管理费用的收支账目; 七、如需在本物业管理范围内改造扩建或完善配套项目，必需报甲方和相关部门批准后方可实施； 八、负责对本物业的物业管理档案刚好记载有关变更状况；九、组织开展有益的社区文化活动和便
12、民服务工作; 十、本合同约定终止情形时,乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类档案、财务等资料; 十一、不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务(另有特地合同规定责任范围内的除外)。 十二、乙方协作甲方协调、处理本合同生效前发生的物业管理服务用房的遗留问题。 未经甲方书面批准，不得将本小区物业的全部或部份管理服务责任、义务，转让、转包给第三方，不得挂靠经营或联合经营。 第六条费用收取、运用范围、缴纳标准及相关约定 一、物业服务费用运用范围(不含第三者责任险和公共责任保险):（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行
13、、维护费用； （三）物业管理区域清洁卫生费用; (四)物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用； （六）物业管理企业固定资产折旧； （七)物业管理区域公共水、电费; (八）物业服务企业的利润; （九）公共区域日常维护费用；(十）办公费用； (十一）法定税费； (十二）其他不行预料费用。 二、本物业的管理费、停车费、专项修理资金按下列标准执行：(一)住宅管理费:元/月/平方米； (二）商业管理费：元/月/平方米;（三)小区内红线范围搭建仓(车)库按元/月/间收取卫生费和秩序维护费。(四)业主月卡车辆停车费元/月;非业主月卡车辆停车费元/月；临时停车收费满分钟元起,每满一小时加收元
14、,小时收费元封顶,超小时停放的,按前述标准累加收取。 （五)物业专项修理资金：元/月/平方米；专项修理资金的缴存、管理、运用、续筹均由迎侨花园业主大会表决确定。三、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其它特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督; 四、房屋建筑（本体)的共同部位、共同设施设备及公共区域的修理、养护与更新改造,由乙方提出方案,经甲、乙双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付,房屋本体修理基金的收取,必需执行市政府物业管理部门的指导标准,甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护； 五、
15、物业管理合同实行包干制，小区物业管理费用的盈余或者亏损由乙方享有或者担当。 六、停车场及其他公共收益安排：迎侨花园属于老旧小区，现有物业管理成本支出大于住宅和商业物业管理费收入之和。为弥补物业管理费不足，约定将迎侨花园停车场收益和其他公共收益(包括但不限于广告、快递柜、场地租金收益等)用于冲抵部分物业管理费不足部分,剩余不足部分由甲方争取其他物业管理区域一并纳入统一管理，实现资源共享、节约人力资源管理成本。 第七条费用缴纳责任 业主应于合同签订后实际入驻小区之日起交纳物业服务费用。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。第八条奖惩措施 乙方全部履行合同责任并经半数以上业主表决,认为其管理成果优秀，则可在公开招标中,同等条件下优先获得管理权。第九条违约责任 一、因甲方缘由,造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求
