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1、Xx县水果批发市场标准化建设项目建设方案xx双虹房地产开发有限公司六月目 录第一章 项目背景及实行的必要性(一) 项目实行背景 (1)自然环境因素 (2)劳动力因素(3)交通运送状况(二)项目实行的必要性第二章 项目总体目的和本期重要内容(一)项目总体目的(二) 项目的本期重要内容1、交易场地、通道硬化建设2、市场功能分区3、果蔬农药残留及质量检查检测中心建设 4、农副产品信息中心建设5、电子结算系统建设6、全场电视监控系统建设7、公用基础设施配套建设(1)、供水、排水管网建设(2)、供电配套设施建设(3)、规范化消防建设8、标准化市场管理办公室建设9、地下室冷库建设第三章 项目实行进度及竣工
2、时间 (一)、项目实行进度及期限(二)、项目实行的竣工时间第四章 项目预期经济效益与社会效益分析(一)经济效益分析 1、贸易交易成本支出测算 2、应承担的税收支出测算 3、期间费用 4、利润测算5、效益测算 (二)社会效益分析 1、有助于改善城区环境效益 2、有助于促进农业增效和市民增收及农村剩余劳动力转移第五章 项目实行单位概况第一章 项目概况一 项目说明1、项目名称:xx县水果批发市场2、项目实行单位:xx双虹房地产开发有限公司3、项目总投资:项目总投资为5000万元,其中征地费用20万元,市场交易服务大厅、交易场合83万元,检查检测中心设施配套50万元,信息中心设施配套50万元,冷库设施
3、配套50万元,其他费用12万元。4、项目负责人:xxx 5、项目重要内容:新建批发市场营业面积24000平方米,内设市场交易服务大厅、交易场合、冷库、信息网络系统等,配备供水、供电、排水、大型显示屏、消防等系统,同时设有检疫检测中心、配送中心,电子结算中心及农产品信息中心等,满足各类瓜果农副产品、海鲜水产等农产品的交易。第一章 项目背景及实行的必要性和可行性(一)项目实行背景。xx县地处福建省西部、武夷山南段东麓,东临明溪、清流,南接长汀,北界建宁,西与江西省赣南地区交界,是中央苏区的重要组成部分、红军长征四个起点县之一,也是一个典型的农业大县、人口大县。目前我县抓住地处闽赣两省交界区域的有利
4、位置,大力发展两省边界物流贸易,边界贸易已对几个周边县城进行了有效的辐射,本省的清流、连城、建宁、泰宁、将乐及江西省的石城、宁都、于都等都与本县的商户间有着密切的贸易往来。(1)自然环境因素。我县素有“八山半水一分田,半分道路和村庄”的说法,是闽江、韩江、赣江等三江的源头,自然条件优越,水、山、土保护较好、很少污染。属亚热带常绿阔叶林区,森林覆盖率达 74.6% ;气候属亚热带季风区,全年气候温和,阳光充足,雨量充沛,常年平均气温 17.6 ,年均降雨量 1750mm ,无霜期 280 天以上,阳光充足,降水量充沛,四季分明,季风气候显著,海拔立体气候差异较大,小气候类型多,这种相对优势的生态
5、环境,适宜发展水果、蔬菜、水产等生鲜食物批发基地提供了得天独厚的自然条件。 (2) 劳动力因素。我县人口35万人,其中农村人口29.3万人,农村劳动力15.68万人,居三明市第三位。并且,宁化人民勤劳简朴,劳动力整体素质相对较高。(3)交通运送状况。我县境内有东石线、岭文线、富下线3条省道和“泉南线”高速公路穿越全境,尚有1条过境高速公路和1条过境铁路也将建设规划开工建设,且近年来我县还在不断加大对交通建设的投入,已实现了乡乡、村村通水泥路。当前“泉南线”是国家高速公路“7918”网18条横线之一,起于福建泉州市,终于广西南宁,高速公路穿越宁化县城,该高速公路是联系我国海峡西岸经济区、华东及华
6、南地区的重要交通走廊。往西横贯福建省中、西部山区,出省横穿江西省、湖南省东南部、沿广西自治区纵轴至南宁市;在闽、赣、湘、桂四省(区)与六条国高网纵线(分别为长春至深圳、济南至广州、大庆至广州、二连浩特至广州、包头至茂名和兰州至海口)和一条北京放射线(北京至港澳)相交;福建境内往东经三明市大田县、泉州市永春县、德化县、南安市至泉州市,分别与国高网长春至深圳、沈阳至海口线相交,交通方便快捷,为农产品运送内、外调提供了便利。(二)项目实行的必要性和可行性我县是传统的农业大县,农副产品种类繁多,盛产粮食、茶叶、辣椒、薏米、水果、魔芋等多种农产品,且地处闽赣边界,边界贸易十分活跃,但目前我县还没有一个服
7、务功能强、辐射范围广、规范的大型农产品批发市场,现有市场大多设施简陋、功能单一,缺少农产品质量安全检测的条件,与建立安全的农产品流通体系的规定尚有很大距离,与推行农产品质量安全市场准入的规定尚有很大的距离。建成一个具有现代化配套设施,集果品、蔬菜等农产品的交易、贮存、集散、检测等功能的专业化大型批发交易市场,对促进闽赣边界贸易和繁荣本地经济具有重要意义。1、项目的实行有助于促进农产品流通和农业结构调整。 通过现代化的交易方式,大大减少流通环节,减少成本,保障供应,促进市场繁荣。水果批发市场的建设将对我县及周边地区的果品、蔬菜等农产品的生产和流通起到重要的推动作用,在生产者和消费者之间形成“绿色
8、通道”,为我县的特色农产品的生产提供交易展示的平台,形成特色经济。2、本项目的实行有助于打造区域性大型农产品批发市场,增强市场竞争力。 近年来,我县各项经济、环境、城市发展飞速递进,人流、物流需求日益增长,区域商品流通越来越大。但目前我县农产品批发无规模、无科学规划,小市场经营秩序杂乱,农产品流通渠道不规范。水果批发市场建设,运用地处闽赣边界的地理优势,将进一步推动闽赣边界交易,规范我县农产品市场交易行为,带动周边地区第三产业的发展,成为区域商品流通产业的龙头和重要的经济增长点,促进我县的经济发展。3、本项目的实行有助于保证消费安全,引导绿色消费农产品质量的安全与人民群众生活息息相关,已经成为
9、社会普遍关注的热点。项目建设中果品及农产品农药残留检测中心的建成,不仅满足市场的需要,并且保证了“绿色食品”进入百姓家庭。同时,市场将进一步强化市场监管,规范交易行为,创建放心市场,改善市场消费环境,推动 “菜篮子工程”的建设,引导绿色消费。 综上所述,建设一个具有现代化配套设施,集果品、蔬菜等农产品的交易、贮存、集散、检测等功能的专业化大型批发交易市场,有助于促进闽赣两省边界农产品交易,带动我县及周边县果农从事优质水果品种种植,既方便群众生活、又能推动地方经济的发展,经济效益和社会效益较好。同时,项目符合我县城市规划,具有较高的可操作性。第二章 项目概况和建设内容 (一)项目概况项目位于xx
10、县翠江镇东方塅,由xx房地产开发有限公司投资人民币5000万元新建,市场营业面积24000平方米。项目建设市场交易服务大厅、交易场合、冷库、信息网络系统等,配备供水、供电、排水、大型显示屏、消防等系统,同时设有检疫检测中心、配送中心,电子结算中心及农产品信息中心等,满足各类瓜果农副产品、海鲜水产等农产品的交易。(二)、 建设目的将项目建成闽赣边界集农产品交易、仓储、保鲜、冷藏、配送、连锁经营、信息收发、电子结算、汇兑为一体的设施齐全、功能先进、统一开放、竞争有序、管理现代、具有很强集散力、辐射力和竞争力的现代化大型农产品综合批发市场。 (三)、市场重要功能 (1)、果品等农产品现货交易。 (2
11、)、果品等农产品的保鲜贮藏及包装。 (3)、果品等农产品大宗交易洽谈。 (4)、果品等农产品农药残留的分析、检测。 (5)、果品等农产品价格、产需信息采集和发布。 (四)、 设计原则 、 统一规划、合理布局、重点突出、分步实行。 、 高起点、多功能、可扩展、高效益。 、 实用性、先进性、经济性兼顾。(五)、市场管理市场严格按照股份制现代公司制度规定规范运营,设市场管理、保安、停车场等服务机构,建立健全市场管理制度、农产品检测制度、农产品销售台帐制度、不合格农产品报告制度等,管理严格、责任到位、服务周到。按大类品种分区经营,公平交易、竞争有序。(六)、 项目的建设内容1、交易场地、道路硬化 建设
12、专业化的水果批发市场营业面积24000平方米,框架剪力墙结构,楼层第一层层高6米,第二层层高4.5米,内设:交易区:买卖双方进行产品交易的功能区。按不同品种和不同交易方式进行划分,批发和零售分区交易。管理区:进行市场管理、监控、商品检测、结算解决、信息解决的功能区。仓储加工配送区:产品储存、冷藏以及加工、包装、配送的功能区。服务区:为市场活动提供商务办公以及生活服务的功能区。同时,对市场周边道路进行水泥硬化,总硬化面积16000平方米,有效解决大吨位货车出入、停放困难,卫生清扫困难的问题,改善交易环境和道路状况,提供良好的交易场合和经营环境。2、果蔬农药残留及质量检查检测中心 建设集果品、蔬菜
13、等农产品农药残留检测为一体的综合性检测中心,提高市场农产品专业检测水平,有效保障商品质量和安全性,满足“绿色、健康、环保”消费需求,增强市场竞争力。 农药残留检测中心拟建在市场入口西南侧,建筑面积80平方米,进行标准化装修。检测中心配置功能先进的专业检测仪器设备1套,采用气相色谱法进行有机磷、氯、氨等项目的检测,购置微机1台、冰箱1台、空调2台。 农产品质量安全检测室具体建设目的检测面积不少于80平方米。检测室墙壁光滑整洁,采用性能较好的内墙涂料进行粉刷。检测室地面平整,采用性能较好的防滑地砖铺垫。检测室照明条件好,安装2-3盏40W的格栅灯检测室有自来水供排水系统,配置一个不锈钢水槽。检测室
14、接入电源为220V,电源线采用2.5 mm3铜芯线,设立10-15个电源插口(两线、三线)。检测室接通电话和互联网宽带。检测室通气性能良好,设有空气对流窗。检测室配备防腐蚀的实验台、办公桌椅和样品柜等用品。检测员配备有标准化的工作服。 3、农产品信息中心 建设快捷、准确、具有指导性的农产品信息收集发布中心,配备现代化的网络信息化管理系统,实现信息共享,增强市场集散力。该系统与农业相关网络产生信息互动,与INTETNET网进行信息联网,实现与国际国内市场的对接,及时掌握并通报农产品供求信息、衔接产销、稳定供求、满足市场需求、平抑价格。 信息网络控制室设在多功能综合楼二层,面积60平米。配置室外4
15、0平米彩色LED显示模板和扫描仪、录像机、电视机、VCD机、制作微机、控制微机、音响、功放各1台,显示屏软件1套。 4、电子结算中心 建设集收款开票、货主结算、报表记录、操作员管理、买主管理、交易员管理、品种管理、数据保存设定、内部银行(管理买主、货主资金、采用信用卡、POS机等银行结算工具、减少钞票流通、保证货款安全)等为一体的综合性电子结算中心。市场整个交易流程实现电子结算,提高交易的安全性,促进市场交易上档次、管理升级。商品交易电子结算中心设立在新建的多功能综合楼一层,面积400平米。 6、市场电视监控系统 以科技管理手段提高管理水平,规范市场秩序,发明安全、有序的交易环境,设立电视监视器6台,监控探头20个,配置对讲机5只,总控制室设在综合楼二层,面积60平方米。 7、地下室冷库 市场分两期在地下室建成总容量1000吨、功能先进