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1、产 品 篇目 录一、工程基地资源2一工程用地及周边环境2二工程市政交通及公共配套3二、产品定位4三、规划设计5一规划思路5二解读与建议6四、建筑设计8一建筑风格解读8二细部设计建议9五、户型设计11一户型配比分析11六、景观设计12一景观设计原那么12二景观风格立意13三景观布局13四景观脉络14七、小区智能化15一智能化配置15二智能化投资参考16八、物业效劳17一健康效劳三大体系17二物业效劳体系18一、工程基地资源一工程用地及周边环境一地理位置金桥港湾花园位于汉阳鹦鹉大道以北。港湾花园二期在一期的南侧，东面为武桥重工附件厂，南面紧邻鹦鹉大道。二地块状况工程总规划建筑用地6.8万平米，其中
2、一期已用地约3.14万平米，二期规划用地约3.56万平米。二期地块形状规那么，地势平坦。二期场地内有一些原生树木，如雪松、梧桐、香樟、水杉等。三周边环境地块北面是港湾花园一期北美风格的高层住宅，其中有一片原生态梧桐林。二期西面临靠武桥重工一侧有一条已修建好的景观大道，景观大道绿化带主要以梧桐为主。东面为武桥重工附件厂，南面临鹦鹉大道。鹦鹉大道以南是正在建设中的锦绣长江工程和规划改造中的汉阳新江滩。二工程市政交通及公共配套n 购物场所：中百仓储大型购物超市、华联超市n 文化教育：武汉市第三中学、三十二中学、武汉市二十三中学、武汉市翠微中学、建港中学 n 医疗卫生：武汉市第五医院、铁路中心医院n
3、金融邮电：建设银行、工商银行、农业银行、商业银行、交通银行、招商银行n 公交线路：524、727、728、554、558、704、720、532、6、598、559等十多路公交。汉阳是武汉市传统的工业区，虽然生活配套设施成熟，但普遍档次不高，而且自然资源比拟缺乏。本工程周边无论是景观、市政还是商业都比拟欠缺，相对同处汉阳的钟家村和郭茨口等区域整体环境比拟落后。但工程外部临靠建设中的锦绣长江工程和规划改造中的汉阳新江滩，区域环境和价值前景看好；内部独有的原生态自然资源，可着力打造区域内的原生态公园社区。二、产品定位原生态住宅原生态住宅是人们对健康生活的一种追求，是市场成熟的一种需要。它以可持续开
4、展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本的根底上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用，实现向自然索取与回报之间的平衡。原生态住宅 美观高效健康舒适追求舒适和健康是原生态住宅的根底；追求高效是原生态住宅的核心内容；追求美观是原生态住宅与大自然相和谐的完美境界。原生态住宅运用生态学原理和可持续开展的原那么进行设计，立足将节约能源和保护环境这两大课题结合起来，组织住宅建筑室内外空间中的各种物质因素，建设无污染、生态平稳的建筑环境。这里的环境不仅涉及住宅所处的自然环境，也涉及住宅区的人文环境、经济系统和社会环境。原生
5、态住宅的建设要因地制宜，要讲究经济效益，必须使生态效益和经济效益平衡。“生态并不意味着高技术、高本钱，利用原生态资源，从规划、建筑、景观各专业上逐步实现。三、规划设计一规划思路打造工程核心示范区核心示范区具有一定的代表性，能够代表工程主题景观、生活方式以及社区的品质，在未来销售中，“核心示范区将作为销售人员向客户重点推荐展示的地方，成为最强有力的销售武器。【核心示范区】重点打造工程最具代表性、最具视觉冲击力的中心景观，是工程主题风格以及品质的形象标杆。【一级辐射圈】在核心示范区外围形成围合，受直接辐射影响，是二期住宅中景观最好的区域。二期工程对外销售房源都在一级辐射圈以内，景观均好。【二级辐射
6、圈】在一级辐射区外围，属于核心示范区的间接影响区域，景观次优。该区域以内的三栋住宅均为还建房，没有销售压力。二解读与建议一建筑围合错落，采光充足，景观均好二期工程的建筑南北朝向，采光充足。规划采用围合式布局，十一层的小高层与十八层的高层建筑自由围合，上下结合，错落有致，使更多住宅获得了良好景观视角。小高层分布在外围，高层分布在中心花园以及主要景观四周，提升了高层住宅的品质。二期工程总平图二开阔的入口花园广场建筑围合在入口形成超大面积的中心花园，住户从小区主入口进入，视觉豁然开朗，有很强的气势和感染力，颇具高档住宅小区的气质。三交通组织及出入口设置合理小区主入口处设有地下车库出入口，防止平时机动
7、车辆进入并影响小区的生活环境。与一期道路结合，主要车行道呈环行布置，简洁高效，并减少对核心区域以及中央绿地的干扰，改变和提升了局部空间环境，增加了小区的私密性及住户出入小区的体验层次。四停车位配置根据2003年武汉市建筑配建停车位强制性标准：普通住宅小区每4户配备一个停车位，商场每200平米建筑面积配备一个车位。本工程一、二期总规划户数为1644户，另有约1.2万平米的商业建筑，共配置车位208个。停车位分为地面和地下两种形式，其中地下车位136个，地面车位72个。车位户数比约为13，数量偏少。且地下车库位于整个工程的最南端角落，与多数住宅相距较远，存取稍有不便。五无障碍设计好的社区不仅要看着
8、漂亮，住着舒适，走着还得要方便体贴。无障碍设计这一人性化的设计，从细微之处表达产品高端品质。本工程定位生态居住，舒适与健康尤为重要。必须充分考虑具有不同程度生理伤残缺陷者和正常活动能力衰退者如残疾人、老年人的使用需求，配备能够满足这些需求的效劳功能与装置，营造一个充满爱与关心、切实保障人类平安、方便、舒适的现代生活环境。建设应方便残疾人通行和使用，如道路应满足坐轮椅者、拄拐杖者通行和方便视力残疾者通行，建筑物应考虑出入口、地面、电梯、扶手、厕所、房间等设置残疾人可使用的相应设施和方便残疾人通行等。四、建筑设计一建筑风格解读自然典雅的美式建筑美式建筑风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是
9、一步步逐渐开展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。具有注重建筑细节、具有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。本工程建筑设计源于现代而简约的美式住宅风格,传统的三段式建筑立面，线条流畅。屋顶为坡屋顶，防水性能好，且有效的解决了夏季阳光暴晒问题。通过丰富的屋顶变化以及人性化的细部处理使得整个住宅建筑形象自然典雅。二期工程鸟瞰效果二期工程立面效果二细部设计建议细节的雕琢，使建筑更精致，更人性，是高档楼盘最重要的特征之一。它不仅要求在材料选择、色彩搭配上精益求精，还要在造型设计、工艺美化、人性化处理等方面上比普通楼盘更深入，更细腻。二期原立面方案建
10、议立面方案一立面色彩调整二期住宅立面沿袭了一期美式建筑三段式的设计，中间段墙体面砖由一期的褐红色变为青灰色。青灰色为冷色调，而上下两段的米色为暖色调，因此从现方案立面效果上来看，色彩生硬且不协调，与美式的建筑风格不符，而且与一期的建筑色彩也有很大的反差，建议调整。推荐立面色彩：上下两段为褐红色，中段主体为米色。(如右图：建议立面方案)普通空调机位外露管线二期立面色彩建议仍采用暖色色系，推荐的立面色彩保存了一期的主要色调，通过变换组合，既使二期建筑风格有一定的差异和提升，色调更显自然典雅，又能与一期建筑完美的融合。二隐蔽式空调机位室外空调机隐蔽设计已是现代住宅设计中较为重要的一个细节，目前大多做
11、法是采用百页遮挡空调外机，但没有考虑到空调管线外露的问题，杂乱无章的外露管线依旧会对建筑立面效果造一定程度的影响。因此，需要从空调洞的开设、外露管线的统一和隐蔽等方面综合考虑，才能真正实现“隐蔽，保证建筑观感的完美协调。三单元入口装修单元入口是住宅建筑形象展示的门户。一期工程住宅门厅没有单独装修，建议二期可以在此根底上有所变化和提升，采用石材、钢架和玻璃组合以及内部精装修的单元门厅，能够更直接、更有效的使二期工程具备高档的住宅品质。单元入口示意2单元入口示意1四架空层的设置建议在中心花园周边选择一栋做局部架空处理，架空层的充分利用可以从多方面优化小区的居住环境。 作为景观绿化的延伸，架空层形成
12、了室内外交互的“灰空间，提高了居住品质，成为销售的一大卖点；更重要的是，架空层可作为运动、休闲、娱乐等多种动能设置方案，可以解决本工程缺乏室内公共休闲空间的问题，为住户提供了一个风雨无阻的休闲娱乐的好地方。架空层设计示意1架空层设计示意2五、户型设计一户型配比分析金桥港湾花园二期户型配比表户 型面积平米套数套合 计套比率两房两厅一卫85.14542254286.332786.955487.231887.902788.071889.8227三房两厅两卫113.051830858113.2318119.2733120.4154121.67108121.8422123.8555总 计533100 *
13、注：不含13#、18#、20#三栋还建房。金桥港湾花园二期可供销售房源共533套，主要分为8590平米的两房两厅一卫和113123平米的三房两厅两卫两大类型。其中三房较多，共308套，占总量的58；而两房那么有225套，占总量的42。二期住宅户型紧凑实用，两种户型在区域市场内的供销情况均良好。但二期工程整体户型类型比拟单一，且过度集中，容易导致内部竞争，在可能的情况下，建议适当丰富房源类型，补充少量130平米以上的四房户型，满足不同类型客户的需要。六、景观设计一景观设计原那么一以一期景观概念为母本,进行延续和创新从一期景观来看，主要由原生的大树和极少的活动娱乐设施构成，虽然简单，但整个环境自然
14、而亲切。因此，在二期的景观环境设计中应该继续传承一期的生态理念，将自然元素充分利用并且有效的延续下去。随着近年来各楼盘的崛起，武汉居住市场也应与时俱进，保持时效性是景观设计中比拟重要的一点，所以在继续传承一期生态、自然的景观理念的同时，还须表达景观设计的时代感与创新性，将新的设计元素引入到景观建设中去。二在自然中寻找生活，在生活中升华自然继续采用大树或大的绿化敷设面，从平面立面各个方位表达生态给人们带来的超然生活感受，并且也与一期景观有效的联系起来，增强景观的延续性和纵深感，让景观决定生活的感受。同时，更具时代气息的景观元素进一步提升了生活的品质。人性化的设计，具有特色风情的景观风格与贴切的活动设施，在提高生活品位的同时，表达出 “让生活决定景观方向的独特设计理念。三生态造园强调生态造园，在工程场地内塑造微地形、水面、平地等不同地貌，在铺地，道牙、护拦、围墙、驳岸、雕塑、喷泉、构架、花坛、树池、坐椅、指示牌、照明、休闲娱
