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1、2015年中国商业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告报告编号：156A209 / 行业市场研究属于企业战略研究畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性
2、和科学性。中国产业调研网Cir基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2015年中国商业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告报告编号：156A209咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6750 元可开具增值税专用发票咨询：4006-128-668、9、66182099：9Email：kfCir网上阅读：.cir/R_JianZhuFangChan/09/ShangYeDiChanHangYeXianZhuangYuFaZhanQuShi.html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，
3、请与我们联系。二、容介绍目前房地产投资市场大宗物业投资的主体力量从外资机构转变为国企业，20XX国企业在大宗物业交易中占70%，而且这种主导作用还将延续。20XX，外国资本在中国主要大宗物业投资市场中所占的比例从20XX近60%下降到10%以下；与此同时，地投资者在房地产投资领域开始变得更加引人注目，20XX，地投资者在大宗物业交易中所占的比例约为70%。目前绝大多数地方政府对于城市经济繁荣、居民消费水平的认识还停留在5-10年之前，将人均商业面积数据作为衡量城市商业繁华程度的主要标准。中国产业调研网发布的2015年中国商业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告认为：与住宅地产相比，商业地产最
4、大的不同点是其项目从开业到盈利需要一个培育的过程，业有句话叫“3年养、6年平、9年赚”，以的港汇、恒隆和新天地为例，如今风光无限的这三个商业广场，在开业之初都曾有惨淡的时候，恒隆广场开业之初门可罗雀，新天地在很长一段时间本地消费者寥寥无几，而港汇广场20XX租金收入接近15亿港元，同比增幅将有15%左右，而1999年其开业第一年的租金回报仅仅可怜2200万港币，与其55亿港元的投资额相比就是九牛一毛。在我看来，目前大多数企业在转型商业地产时并没有对培育期，以及这其中产生的等待成本有足够的估计。20XX，随着沃尔玛、宜家、迪卡侬、Tesco等大型零售商纷纷把二三线城市作为国市场拓展重点，二三线城
5、市的商业潜力日益凸显，成为商业发展的热点地块。延续了8月以来全国商业物业空置率持续上升的趋势，9月，全国商业物业的空置率仍旧上升，但新供应量、租金、需求三项指标一同下降。XX、等二三线城市中商业地产开发逐渐趋热，开发商积极拿地开发商业，并且这些城市中的商业项目档次随着国际大牌的加入迅速提升。受到零售商、品牌商扩策略倾向二三线城市的影响，二季度中，新国瑞城、金宝汇、来福士、悠唐生活广场等新商业项目均存在不同程度空置，部分项目业主还下调了租金报价。但市场整体空置率仍旧环比上升了两个百分点，达到9.2%。同样，、等一线城市的优质零售物业租金均有不同程度的下降，而空置率却呈上升趋势。相对一线大城市，二
6、三线城市开设卖场的租金成本相当低廉。租金低、销售稳定是二三线城市成为商业物业开发热点的两个重要因素。另一方面，由于部分二三线城市的商业业态还不够发达，其受金融危机影响较小，竞争较弱，并具备不低的商业消费能力，拥有稳定的市场需求，这也成为了支撑国际零售巨头进军二三线城市的支撑点之一。2015年中国商业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告对商业地产市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了商业地产行业在市场中的定位、商业地产行业发展现状、商业地产市场动态、商业地产重点企业经营状况、商业地产相关政策以及商业地产产业链影响等。2015年中国商业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告
7、还向投资人全面的呈现了各大商业地产公司和商业地产行业相关项目现状、商业地产未来发展潜力，商业地产投资进入机会、商业地产风险控制、以及应对风险对策等。正文目录第一章 商业地产行业发展环境与现状1.1 商业地产行业定义及分类1.1.1 商业地产行业定义1.1.2 商业地产行业分类1.1.3 商业地产行业发展历程1.2 商业地产行业发展环境分析1.2.1 商业地产行业经济环境分析（1）国宏观经济发展分析（2）商业地产与经济发展相关性1.2.2 商业地产行业社会环境分析（1）我国城镇化发展进程分析1）我国城镇化发展进程分析2）商业地产与城镇化相关性（2）我国城镇居民消费环境分析1）城镇居民收入水平分析
8、2）城镇居民消费水平分析3）社会消费零售规模分析4）商业地产与消费环境相关性1.3 商业用地市场供需状况分析1.3.1 商业用地供需现状分析（1）一线城市商业用地供需现状（2）二线城市商业用地供需现状（3）低线城市商业用地供需现状1.3.2 商业用地供需情况预测1.4 商业地产投资开发状况分析1.4.1 商业地产开发投资规模分析1.4.2 商业地产市场供给规模分析（1）商业地产施工面积分析（2）商业地产新开工面积分析（3）商业地产竣工面积分析1.4.3 商业地产市场销售状况分析（1）商业地产销售面积分析（2）商业地产销售金额分析（3）商业地产销售价格分析1.4.4 商业地产供需平衡分析1.5
9、商业地产行业投资价值潜力分析1.5.1 商业地产部价值潜力评估要素1.5.2 商业地产部价值潜力评估结果1.5.3 商业地产行业发展的必然性分析第二章 商业地产项目的开发运营分析2.1 商业地产项目条件判断2.1.1 商业地产项目交通条件2.1.2 商业地产项目市政配套2.1.3 商业地产项目物业配套2.1.4 商业地产项目规划设计2.2 商业地产项目商业规划2.2.1 商业经营规划的成本分析2.2.2 商业经营规划的布局顺序2.2.3 商业经营规划的整体利益2.2.4 商业经营规划的风险瓶颈2.2.5 商业规划的黄金分割定律2.2.6 配套设施的作用与投入2.2.7 商铺格局规划分析2.3
10、商业地产项目经济测算2.3.1 商业地产项目总投资构成的估算（1）商业地产固定资产投资总额估算（2）商业地产流动资金投资情况估算2.3.2 商业地产项目总成本费用及经营成本估算（1）固定资产折旧及无形资产摊销（2）总成本费用及经营成本估算2.3.3 物权转移销售模式定价策略分析（1）定价策略分析1）产品价值定价2）市场竞争定价3）其他定价策略（2）全物权转移定价策略分析（3）带条件物权转移定价策略分析（4）不完全物权转移定价策略分析2.3.4 商铺的定价方式分析2.3.5 商业地产项目收入、税费及收益（1）商业地产项目收入估算（2）商业地产项目税费估算（3）商业地产项目收益预测2.4 商业地产
11、项目营销推广2.4.1 销售与经营的平衡分析2.4.2 商业物业商铺营销特性2.4.3 商业项目营销推广流程2.4.4 商业物业常用销售方式2.5 商业地产项目招商实施2.5.1 商业地产项目招商对象2.5.2 商业地产项目招商流程2.5.3 商业地产项目招商策略（1）写字楼项目招商分析1）区域市场研究与项目定位2）项目招商策略分析（2）购物中心项目招商分析1）开发前期招商推进计划2）开发期招商推进计划3）开业招商推进计划4）开业后及远期招商推进计划5）购物中心招商案例分析（3）商业街项目招商分析1）商业街项目定位分析2）商业街最佳业态组合分析3）商业街招商策略（4）专业市场项目招商分析1）专
12、业市场项目定位分析2）专业市场招商存在问题3）专业市场项目招商策略（5）主题商场项目招商分析2.6 商业地产项目开业策略2.6.1 借装修为开业造势2.6.2 借周末为开业造势2.6.3 借气氛为开业造势2.6.4 借促销为开业造势2.6.5 借商品为开业造势2.7 商业地产项目商业运营2.7.1 商业地产项目开发运营模式（1）按投资回收划分的模式1）完全销售模式分析2）完全持有模式分析3）过渡模式分析（2）按运营主体划分的模式1）地产开发商模式分析2）商业运营商模式分析（3）开发运营模式选择分析1）单独开发运营模式分析2）股权合作运营模式分析2.7.2 商业地产项目经营管理（1）商业项目的租
13、户管理（2）商业项目的营销管理（3）商业项目的物业管理第三章 商业地产行业细分市场定位模式分析3.1 商业地产市场细分分析3.1.1 商业地产市场细分的含义3.1.2 商业地产市场细分的标准（1）按地域条件细分市场（2）按人口统计细分市场（3）按心理因素细分市场（4）按行为特征细分市场（5）按消费类别细分市场（6）按社会阶层细分市场（7）按生活方式细分市场3.1.3 商业地产市场细分的运用（1）市场细分标准组合性分析（2）市场细分标准动态性分析3.1.4 商业地产市场细分的原则（1）市场细分的可衡量性（2）市场细分的可执行性（3）市场细分的可进入性（4）市场细分的有效益性3.2 商业地产目标市场选择3.2.1 目标市场的基本含义3.2.2 目标市场的选择策略（1）集中化进入策略（2）商品专业化策略（3）市场专业化策略（4）选择性进入策略（5）市场全覆盖策略3.2.3 目标市场的竞争考量3.3 商业地产市场定位分析3.3.1 商业地产项目的定位流程3.3.2 商业地产项目的客户定位（1）商圈围的界定（
