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1、2011 年全国一级建造师师执业资格考考试建设工程经济济讲义- 1 -黑龙江省图培训中心本讲内容简介介：一、“建设工程程经济”科目考试模模式分析二、“工程经济济”部分考试要要点分析与讲讲解三、“工程财务务”部分考试要要点与讲解四、“建设工程程估价”考试要点与与讲解(一)建设工工程经济科科目考核点分分布建设工程经济 共有考核核知识点：225目93条一、“建设工程程经济”科目考试模模式分析建设工程经济知知识点分布：建设工程估价价 43条工程财务 25条工程经济 25条讲解方式：分别三个部分讲讲解，每个部部分以“目”为单位来进进行。每个目讲解内容容： 1.考核核点：考试中中有几道题 2.每个个考核点
2、中的的掌握要点：出题点 3.例题题分析(二) 建设设工程经济科科目考试模式式卷面采用百分分制。题型有两种：单项选择题题和多项选择择题试题分布： 1单项项选择题有660个小题，每每小题1分，共共60分； 2多项项选择题有220个小题，每每小题2分，共共40分。 3考试试时间：1220分钟。二、“工程经济济”考试要点分分析与讲解“工程经济”考考试要点8目、255条建设工程经济济工程经济济考试大纲纲“目”的构成：1Z1010110 资金金时间价值的的计算及应用用1Z1010220 技术术方案经济效效果评价1Z1010330 技术术方案不确定定性分析1Z1010440 技术术方案现金流流量表的编制制1
3、Z1010550 设备备更新分析1Z1010660 设备备租赁与购买买方案的比选选分析1Z1010770 价值值工程在工程程建设中的应应用1Z1010880 新技技术、新工艺艺和新材料应应用方案的技技术经济分析析1Z1010110 资金时时间价值的计计算及应用(目)考核点：1Z1010011 利利息的计算1Z1010012 资资金等值计算算及应用1Z1010013 名名义利率与有有效利率的计计算1Z1010111 利息息的计算掌握要点： (1)了了解资金时间间价值的实质质关键词:时间变化，扩扩大再生产或或资金流通 (2)重点掌掌握影响资金金时间价值的的主要因素：资金使用时时间、资金数量大大小、
4、资金投入和和回收的特点点、资金周转的的速度。理解它们是是如何影响资资金时间价值值的，重点是是资金投入和和回收的特点点如何影响资资金时间价值值。(3)利息与利利率四个概念念：资金时间价值值的换算方法法与采用复利利计算利息的的方法完全相相同在工程经济研研究中，利息息常常被看成成是资金的一一种机会成本本以信用方式筹筹集资金有一一个特点就是是(自愿性)，而自愿性性的动力在于于(利息与利率率)间断复利与连续续复利的概念念(4)重点掌握握利率高低因因素决定：社社会平均利润润率、借贷资本的的供求情况、风险、通货膨胀、期限。利率高低首先先取决于( )在平均利润率率不变的情况况下，利率高高低取决于( )。风险与
5、利率的的关系通货膨胀资金贬值会会使利息无形形中成为负值值。1Z1010112 资金金等值的计算算及应用掌握要点：(1)现金流量量图作图方法法和规则、三三要素(2)等值的概概念两笔资金金额额相同，在不不同时间点，在在资金时间价价值的作用下下，两笔资金金是否可能等等值？两笔金额不等等的资金，在在不同时间点点，在资金时时间价值的作作用下，两笔笔资金是否可可能等值？两笔金额不等等的资金，在在不同时间点点，在资金时时间价值的作作用下，如果果等值，则在在其他时间点点上它们的价价值关系如何何？影响资金金等值的三个个因素。(3)等值的四四个计算：掌握一次支付付的终值计算算 (已知P求FF):F=P(1+ii)
6、n 或 F=P(F/P，i，n) 掌握一次支付付现值计算(已知F求PP)： P=F(11+i)-nn 或 P=F(P/F，i，n)等额支付系列列的终值的计计算(已知AA求F)： F=A(FF/A，i，n)等额支付系列列的现值的计计算(已知AA求P)： P=A(P/A，i，n)1Z1010113 掌握名名义利率和有有效利率的计计算掌握要点：(1)计息周期期(数、利率)的概念(2)名义利率率的计算方法法(3)有效利率率的计算已知名义利利率和计息周周期，计算计计息周期有效效利率和年有有效利率。(4)已知名义义利率，按季季度计息，则则按季度利率率计息与按年年有效利率计计息是等价的的(5)在工程经经济分
7、析时，如如果各方案的的计息期不同同，则必须用用( )利率来评价价。(6)重点：计计息周期小于于(或等于)资金收付周周期时的等值值计算考核点：1Z1010220 技术方方案经济效果果评价(目) 1Z1010221 经济济效果评价的的内容1Z1010222 经济济效果评价指指标体系1Z1010223 投资资收益率分析析1Z1010224 投资资回收期分析析1Z1010225 财务务净现值分析析1Z1010226 财务务内部收益率率分析1Z1010227 基准准收益率的确确定1Z1010228 偿债债能力分析1Z1010221 经济效效果评价的内内容掌握要点： (1)经济效效果评价是对对技术方案的的
8、财务可行性性和经济合理性性进行分析论论证。 (2)重点：对于经营性性项目，主要要分析项目的的盈利能力力、偿债能力力、财务生存存能力 对于非经经营性项目，主主要分析财财务生存能力力(3)独立型方方案与互斥型型方案(4)项目计算算期：包括建建设期和运营营期；运营期期的决定因素素2条、经济效果果评价指标体体系 掌握要点：(1)经济效果果评价指标体体系P23(2)静态分析析指标的适用用范围对技术方案进进行粗略评价价对短期投资方方案进行评价价对逐年收益大大致相等的技技术方案进行行评价1Z1010223 投资收收益率分析掌握要点：(1)投资收益益率的概念及及基本计算： (2)了解“总投资收益益率”和“资本
9、金净利利润率”指标的基本本概念(3)投资收益益率指标的优优劣及适用范范围1Z1010224 投资回回收期分析掌握要点：静态投资回收期期的计算，具具体计算有两两种情况： 当项目建成成投产后各年年的净收益(即净现金流流量)均相同时 当项目建成成投产后各年年的净收益不不相同时投资回收指标标的优劣、适适用范围1Z1010225 财务净净现值分析掌握要点：(1)FNPVV：是反映投投资方案在计计算期内获利利能力的动态态评价指标-掌握基基本计算。(2)判别标准准：FNPVV0时，说明明该方案经济济上可行；当当FNPV0时，说明明该方案不可可行。(3)重点：该该指标的优劣劣。1Z1010226 财财务内部收
10、益益率分析掌握要点：(1)FIRRR: 使投资资方案在计算算期内各年现现值累计等于于零时的折现现率。(2)判别准则则：与基准收收益率进行比比较. 若FFIRRic，则方方案在经济上上可以接受；若FIRRRic，则则方案在经济济上应予拒绝绝。 (3)优劣优点(内部性)1Z1010227 基准收收益率的确定定掌握要点：(1)基准收益益率的概念(2)基准收益益率的测定：#政府投资项目目应采用行业业财务基准收收益率#企业投资项目目应参考选用用行业财务基基准收益率#在中国境外投投资的项目首首先考虑国家家风险#基准收益率的的确定应综合合考虑的因素素: 资金成成本和机会成成本、投资风风险、通货膨膨胀。#基准
11、收益率应应不低于单位位资金成本和和单位投资机机会成本。机机会成本是在在技术方案的的外部形成的的。#投资风险越大大，基准收益益率会越高。#确定基准收益益率的基础是是：资金成本本和机会成本本，而投资风风险和通货膨膨胀也是必须须考虑的因素素。1Z1010228 偿债债能力分析掌握要点：(1)偿债资金金来源利润、固固定资产折旧旧、无形资产产及其他资产产摊销费、其其他还款资金金。(2)偿债能力力指标：借款款偿还期、利利息备付率、偿偿债备付率、资资产负债率、流流动比率、速速动比率(3)借款偿还还期、利息备备付率和偿债债备付率的适适用范围财务评价指标标之间的关系系：1.ic与动态态评价指标之之间的变化关关系
12、2.对于独立型型方案，几个个动态指标之之间具有等价价关系3.对于互斥型型方案：FNNPV与 FFIRR 的的不一致性4.F， P， n，i之间的变变化关系。1Z1010330 技术术方案不确定定性分析(目)考核点：1Z1010031 不不确定性分析析1Z1010032 盈盈亏平衡分析析1Z1010033 敏敏感性分析1Z10103301不确定定性分析掌握要点：(1)不确定性性产生的原因因：六条。 (2)常用的不不确定性分析析方法：盈亏亏平衡分析、敏感性分析析。1Z1010332 盈盈亏平衡分析析掌握要点：(1)根据成本本费用对产量量的关系，全全部成本可以以分为固定成成本、变动成成本、半可变变成
13、本。固定成本包括的的内容变动成本包括的的内容半可变(半固定定)成本的内容(2)本量利模模型公式：(3)产销量盈盈亏平衡分析析的方法计算(4)生产能力利利用率盈亏平平衡分析的方方法计算(5)重点：盈亏亏平衡的其他他计算用盈亏平平衡点评价项项目对市场的的适应能力和和抗风 险能力1Z1010333 敏感性性分析掌握要点：(1)敏感性分分析的概念及及目标。(2)单因素敏敏感性分析如何确定定分析指标三种情况况(3)敏感系数数、临界点的的概念及应用用。(4)如果进行行敏感性分析析的目的是对对不同的投资资项目(或某一项目目的不同方案案)进行选择，一一般应选择敏敏感程度小、承受风险能能力强、可靠性大的项项目或
14、方案。 (5)了解解敏感性分分析的优缺点点。1Z1010440 技术术方案现金流流量表的编制制(目)考核点：1Z1010441 技术术方案现金流流量表1Z1010442 技术术方案现金流流量表的构成成要素1条 技术方方案现金流量量表掌握要点：(1)现金流量量表由现金流入、现金流出和净现金流量量构成。(2)按其评价价的角度、范范围和方法不不同的分类：每张现金流量表表应注意的要要点： 从( )角度出发(或进行设置置) 计算基础 分别以( )为现金流入入和流出 可以计算( )财务指标每张表的具体内内容，不是考考试重点。2条 技术方方案现金流量量表的构成要要素掌握要点：现金金流量表构成成的基本要素素：重点注意以下几几个概念：流动资金
