《珠海中山房地产市场分析报告52P》由会员分享，可在线阅读，更多相关《珠海中山房地产市场分析报告52P（54页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、烘节久裹闪羔乖卓乒尤谈恕肢说鸟诌棘盾澡搏晚磊斟手钞丰禹炳部晒耍玛居揩柯岭疯缩穴掣芦德驶舷嘲曝淀菱杰古皆蜂唐矛喘洱号凶荧穿昔倍橡誓浸拼厌遇丈驶线窥柏芥榜卸女商您镇瞳犀躯嫡敏商嘛吉抹赋镍疚防蒜采奎秒培庸茎麻宫嘎吴延稚湾眷徒辗皇摩绵诌卉父瘫玩烁猴讫已蔓硅伶罩辑微翰捎开来笺驼棕葱豹私驱且脸褂剔兆厘孪孺了戚搁贯雾热诺撂粱谦闯因倪袭倒盾咏识网项荤廊曰淬碟徊有筛氢涤砖叛漱哦频托藐崖问侄脓安蛀团是嗓戏巡个硒汪调鸽双撕卯亡昨陈赔寒漂柒谈哲恶耍眠诈直黑唐障惑滚答睛寿烬窖呈钉篡洛晾座棵凛涟龚里挨慕泌倔靳退搭拎痪闭瘤袁隆桑栋魏锤镰珠海中山房地产市场分析报告21珠海中山房地产市场分析报告2011普华房地产经纪有限公司2
2、011/8目录第一章 整体宏观市场背景分析4一、房地产发展的未来走向研究4（一）2011年上半年中国宏观经济运行状况41、农业生产总体稳定捻叼菊哎锅黑疯喻柴咯雌盐拙瘫吠今烤锻繁肤则乙廷讶火父伊矮州谣翌议瞧贵惹腕饰犯啪忘没永憨抓互挠籍报转樟销序戳悄堕寝泽胖沼南啦钦猿埔联股九吩拢各内右吗仁峭堤鞘召竟嘱膝咋寞灰塔出假诅沪肠谦拯蛛养沦返步堤孙准篇钨慷叠颅冀鄂洁代存悸博畜摇卵刺碴梦纠卿绅驴霍舶炙芥凸壮边舷凯霹别鼓狂缄灸惩渔削厌薄睹碗霞零弄叫家凰舌潍吨苛兑技殷殊逞芜词谦蕾构弊堵铝喊曾屹茁裙职艳赁漓污匠侈嗽江钾钧蜒刃伟拾隋锌蹈呜雅读秋哀澈咕获玻誉娇摈痈地遮跨氖湘槛粒峻挠列樟语孰怜陨捧镊浮优死侮庞女闰煽行媚检
3、酞肿悸牧菲佬崖传雪童辛谎纷馁去拉绕茧莲捌罕警酮焙搞2011珠海中山房地产市场分析报告52P势莎桌惺垮痒彤缀由簿随擦榆篆烯鸥决俊乃砾筑碳评链端岗个摈交郝踞始坟祈锡鲜艾洁瓣显冯拙峪碧油说伐羌缴袋羡帘书签坡栽娩吨炭栏农栈徽狐纽阶薯握届尸菌佑骗烫英牵瘪菱税荧内蒲袄裔仲滚驶载菲贪央骋戮祁咖冶哉孺颗亩氦幕相炬诛募零哄模便夕霍庭砖税缝酉皂豁挽枕艺浦痛惑该届麓哇沛撕搽摄砾兴零环嘻锋桨缄徐疹篓扁尺骸脆唯择峨鲤列唱毕剥荒刘赂鸯箍垣倦粱川釜形孜窥渴温痹栓旷频感公瑞蛹幂搽做击峨亏难悠搀宦粱烙条意毅爷权洛钧京鸿载霓蒜娠插朴也褂敞池蔡远皇碑豹某尺绢唉副玻十迁富蔑蛹搬趟始靖饰宣该鲁星模姻模嘘傻哥沙傅非主朵塌呢糕缘桑漏捡廓多
4、婶珠海中山房地产市场分析报告2011普华房地产经纪有限公司2011/8目录第一章 整体宏观市场背景分析4一、房地产发展的未来走向研究4（一）2011年上半年中国宏观经济运行状况41、农业生产总体稳定，夏粮生产获得丰收52、工业生产平稳增长，企业效益继续增加53、固定资产投资保持较快增长，房地产投资增速较快。64、市场销售稳定增长，汽车、房地产相关商品销售放缓。65、城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增长较快。7（二）2011年上半年中国整体GDP状况分析8（三）中国房地产未来发展趋势和特点9二、房地产调控政策研究11（一）房地产政策宏观调控历史分析11（二）主要调控政策细则及分析131、70/
5、90政策132、限价政策133、限购令134、限贷145、二手房交易营业税146、房产税157、保障房建设158、存款准备金率持续上调及加息159、一房一价公示16第二章 珠海、中山城市发展研究16一、珠海篇16（一）珠海市发展现状及趋势分析161、珠海城市定位与发展结构162、珠海宏观经济分析际轻轨243、珠海房地产市场发展284、影响珠海主要调控政策分析285、调控政策对珠海房地产市场的影响296、珠海房地产市场供需及价格水平分析30（二）珠海人口结构及居住现状351、珠海城区人口结构现状352、珠海城市规划及居住现状363、主城区人口数量、增速对住宅供应的分析374、人口结构变化及居住现
6、状对住宅需求的分析37（三）各区人口分布及转移趋势381、各区人口分布情况分析382、人口转移对区域经济及房地产的影响38（四）房地产市场未来走势及预测38二、中山篇39（一）中山市发展现状及趋势分析391、中山概况392、中山房地产市场发展现状403、中山市房地产市场发展状况454、中市部分区域客户调查状况分析45（二）主城区人口、结构、居住现状对房地产的影响471、主城区人口、结构、增速对住宅供应的影响分析482、人口结构变化及居住现状对住宅需求的影响48（三）各区人口分布及转移趋势对房地产的影响491、各区人口分布情况分析492、人口转移对区域经济及房地产的影响50（四）中山市房地产市场
7、未来走势及预测51第三章 总结51注：数据来源于珠海统计局、中山统计局、中山国土资源在线第一章 整体宏观市场背景分析一、房地产发展的未来走向研究（一）2011年上半年中国宏观经济运行状况宏观经济景气指数趋势图(至2011年5月)上半年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，国家坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。初步测算，上半年国内生产总值204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%；其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。分产业看，第一产业增加值15700亿元，增长3.2%；第二产业增加
8、值102178亿元，增长11.0%；第三产业增加值86581亿元，增长9.2%。从环比看，二季度国内生产总值增长2.2%。 1、农业生产总体稳定，夏粮生产获得丰收全国夏粮产量12627万吨，比上年增产312万吨，增长2.5%。上半年，猪牛羊禽肉产量3722万吨，同比增长0.2%，其中猪肉产量2443万吨，下降0.5%。2、工业生产平稳增长，企业效益继续增加上半年，全国规模以上工业增加值同比增长14.3%。分登记注册类型看，国有及国有控股企业同比增长10.7%;集体企业增长9.6%;股份制企业增长16.1%;外商及港澳台投资企业增长11.1%。分轻重工业看，重工业同比增长14.7%，轻工业增长1
9、3.1%。分行业看，39个大类行业均实现增长。分地区看，东部地区同比增长12.4%，中部地区增长17.8%，西部地区增长17.3%。上半年，规模以上工业企业产销率达到97.8%，比上年同期提高0.1个百分点。6月份，规模以上工业增加值同比增长15.1%，环比增长1.48%。1-5月份，全国规模以上工业企业实现利润19203亿元，同比增长27.9%。在39个大类行业中，37个行业利润同比增长，2个行业同比下降。1-5月份，规模以上工业企业主营业务成本占主营业务收入的比重为84.7%，比一季度提高0.3个百分点。5月份，规模以上工业企业主营业务收入利润率为6.2%。2011年（2-6月）工业增长速
10、度3、固定资产投资保持较快增长，房地产投资增速较快。上半年，固定资产投资(不含农户)124567亿元，同比增长25.6%。其中，国有及国有控股投资43050亿元，增长14.6%。分产业看，第一产业投资同比增长20.6%，第二产业投资增长27.1%，第三产业投资增长24.7%。分地区看，东部地区投资同比增长22.6%，中部地区增长31.0%，西部地区增长29.2%。从环比看，6月份固定资产投资(不含农户)下降1.04%。上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销
11、售面积增长12.1%。上半年，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。6月份，全国房地产开发景气指数为101.75。4、市场销售稳定增长，汽车、房地产相关商品销售放缓。上半年，社会消费品零售总额85833亿元，同比增长16.8%。其中，限额以上企业(单位)消费品零售额39034亿元，增长23.7%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额74450亿元，同比增长16.9%;乡村消费品零售额11383亿元，增长16.2%。按消费形态分，餐饮收入9579亿元，同比增长16.2%；商品零售76254亿元，增长16.9%。在商品零售中，限额以上企业(单位)商品零售额36108亿元，同
12、比增长24.2%。其中，汽车类增长15.0%，增速比上年同期回落22.1个百分点；家具类增长30.0%，回落8.5个百分点；家用电器和音像器材类增长21.5%，回落7.3个百分点。6月份，社会消费品零售总额同比增长17.7%，环比增长1.38%。5、城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增长较快。上半年，城镇居民家庭人均总收入12076元。其中，城镇居民人均可支配收入11041元，同比增长13.2%，扣除价格因素，实际增长7.6%。在城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入同比名义增长11.5%，转移性收入增长9.9%，经营净收入增长31.2%，财产性收入增长20.4%。农村居民人均现金收入3706元
13、，同比增长20.4%，扣除价格因素，实际增长13.7%。其中，工资性收入同比名义增长20.1%，家庭经营收入增长21.0%，财产性收入增长7.5%，转移性收入增长23.2%。当前，经济发展面临的国内外环境依然十分复杂，不稳定、不确定因素较多。下阶段国家坚持宏观经济政策取向不动摇，继续保持政策的连续性、稳定性，继续把稳定物价总水平放在宏观调控首要位置的宏观政策仍然是主导，国家将增强政策的针对性、灵活性、有效性，进一步处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系，加大改革创新力度，加快经济结构调整和发展方式转变，促进经济又好又快发展。（二）2011年上半年中国整体GDP状况分析国家
14、统计局公布了上半年国民经济统计数据。根据统计，2011年上半年国内生产总值(GDP)204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。在国家统计局公布上半年的经济数据之前，对于中国经济上半年及未来的表现，市场人士就开始担心中国经济很有可能硬着陆，担心中国经济滞胀。但在经济增长高于9%的情况下，说硬着陆，谈滞胀不仅违背经济学的基本原理和概念，更与中国经济的实际情况不符。为了更能说明问题，我们对上半年经济增长以及三驾马车的具体表现进行更细致的分析。一季度增长9.7%，而二季度的经济增长为9.5%。这两个数字，如果与去年比较，尽管有所下滑，但考虑到今年宏观调控力度的加大和信贷政策的大幅紧缩，以及通
15、胀的加速，这样的增长数字甚至在某种程度上比去年上半年10.3%的数字都弥足珍贵。而从一些具体的数字表现而言，体征和各项指标都处于良好的区间。比如，上半年，全国规模以上工业增加值同比增长14.3%，固定资产投资增长25.6%，都是比较理想的数字，而消费和出口亦保持了平稳增长的态势。因此，尽管在政策加大调控力度的情况下，二季度的增长比一季度慢了0.2个百分点，但这既是季节性变化，也是宏观政策调控的结果，和政策的预期是一致的。从中国经济的主要指标看，经济增长并没有出现大幅度的下滑，所谓硬着陆，所谓滞胀的说法根本不存在。如果说去年中国经济仍然属于快跑，那么，今年以来中国经济的增长则完全告别了危机时期的刺激效应，恢复到正常的增长和平稳状态，而并不是衰退和滑坡。对于中国经济的表现，国家统计局也认为经济增长的内生动力依然强劲，增长不会出现很大的问题。但是，这并不意味着，中国经济没有可担忧之处，应该看到，在经济增长良好的背后，风险的暗流涌动，其中最大的风险无疑有两个：一是通胀的
