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1、福州市房地产经纪合同(甲种本-买卖)福州市房地产经纪合同(甲种本-买卖)。福州市房地产经纪合同甲种本-买卖福州市工商行政管理局福州市房地产管理局二oo四年八月本合同文本使用说明一、本合同文本是福州市工商行政管理局、福州市房地产管理局根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、国家工商行政管理局经纪人管理方法和建立部城市房地产中介效劳管理规定等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。二、在福州市行政辖区范围内，委托房地产经纪机构进展存量房屋二手房转让适用本合同文本。三、合同文本
2、空格 中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写壹、贰填入 ；对不选择的内容，用横线将其划除。四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。六、本合同加注*的条款，当事人可以根据实际情况不予约定，但应用横线将该条款划除。本合同文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。编号：卖方以下简称甲方： 买方以下简称乙方：身份证号码： 身份证号码：卖方代理人： 买方代理人：身份证号码： 身份证号码：中介效劳方以
3、下简称丙方工商注册号：备案证号码：根据中华人民共和国合同法、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和老实信誉原那么，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。第一条本宗买卖房产状况1、房屋座落：甲方房产座落于福州市区2、建筑面积： 平方米其中：私有面积： 、共有面积 、附属间面积 。详见榕房权证字第 号土地使用证 字第号3、成交价格：甲、乙双方议定该房产含装修及附属配套设施的买卖价格为币种大写：佰拾万 仟 佰拾元整￥。其中：房产买卖价为币种大写：佰拾万 仟 佰拾元整￥；装修及附属配套设施转让价为 币种大写： 佰拾万仟 佰拾元整￥。4、成交细目：1、配套：2、家电：3、家
4、俱：4、其他：5、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定局部包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经撤除将破坏设施的完好性，所以，甲方应保持其完好交付。第二条中介效劳方承诺1、丙方的效劳行为符合中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、经纪人管理方法和城市房地产中介效劳管理规定等法律、法规及规章规定；2、丙方已获得工商局营业执照等合法的经营资格；3、保证诚信效劳，不收取合同外的任何费用不包含合同外其他效劳。第三条委托中介效劳事项1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供
5、中介效劳；2、丙方应甲、乙双方的需求，为其提供房产成交后代理效劳。第四条中介效劳范围选择以下第项效劳1、为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询效劳；2、向甲、乙双方提供交易时机，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功；3、房产行销推介；4、为当事人代办房产评估手续；5、代办权属过户手续；6、为乙方办理 注：填写商业银行按揭贷款、公积金贷款、商业银行和公积金组合贷款手续；7、代办房地产公证、见证手续；8、协助甲、乙双方搜集过户资料和为其房地产买卖契约代书；9、协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、 、宽带及物业交接过户手续；10、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交；11
6、、其他第五条中介效劳段落1、丙方提供的中介效劳自承受甲、乙双方委托之日起到甲、乙双方达本钱协议之日完毕；2、丙方提供的相关房产成交后的代理效劳至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。第六条中介效劳费包含中介效劳佣金和相关代理效劳费1、中介效劳佣金：自甲、乙双方签订本合同之日起 日内，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介效劳佣金。a、丙方向甲方收取中介效劳佣金为 币种大写 万 仟佰拾 元￥。b、丙方向乙方收取中介佣金为币种大写万 仟佰拾 元￥ 。2、交易效劳费：根据本合同第三条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理效劳费。a、丙方收取甲方交易效劳费 币种大写 仟佰
7、拾 元￥ 。b、丙方收取乙方交易效劳费币种大写 仟 佰拾元￥。3、按揭效劳费：根据本合同第四条第六款约定，本合同成立后，丙方为乙方提供按揭效劳。丙方收取乙方按揭效劳费 币种大写仟佰 拾 元￥。第七条当事人配合与保密1、丙方承诺按交易程序另定补充协议规定的工作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完好、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成相关事宜。假设因甲、乙方双方提供的资料原因造成手续办理的延误或无法办理，丙方无过错的，由资料提供的延误方承当责任，丙方的工作日相应顺延；2、对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承当保密义务，未经甲方或乙方
8、的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交时机等商业机密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。第八条中介权益说明甲、乙一方或双方违约，造本钱合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介效劳佣金。第九条丙方的权利义务1、丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照、备案证等，房地产经纪人应出示经纪人资格证、房地产经纪人资格证；2、丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格；3、丙方对甲、乙方双方提交的文件资料进展核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进展现场勘察和积极配合乙方到相关部门查验；4、丙方应配合乙方到现场勘察房地
9、产状况，并如实告知房屋以及配套设施等存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况。5、丙方应告知甲、乙双方进展房地产交易涉及的税费及其他当事人应承当的费用；6、丙方应配合甲、乙双方签订房地产转让合同及办理房地产转让的相关手续；7、在合同履行期间，丙方应当积极告知并催促相关当事人履行合同和提醒应注意的事项及瑕疵。第十条甲方的权利义务1、甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息；2、甲方在签订合同时向丙方提供以下资料：身份证复印件；房屋权属证书；土地使用权证；其它相关资料：。3、甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况；4、甲方应
10、配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。第十一条乙方的权利义务1、乙方有权与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并对上述房产现状作充分理解，愿意购置上述房产；2、乙方应在签订本合同之日起 日内向丙方提供办理房地产转让的相关材料；3、乙方应配合丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。第十二条定金签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金币种大写： 万仟佰拾元整￥给甲方定金可抵作购房款。假如甲、乙双方同意，可以选择以下 种方式确保交易平安：1、暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据；2、暂时将局部定金 币种大写： 万
11、 仟佰 拾元整￥在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交与甲方，丙甲两方分别按照收取定金数额出具收据；3、。第十三条费用承当方式1、交易税费由 方承当；2、土地证费：办理甲方名下的土地证费用 承当，过户至乙方名下的土地证费用承当；3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由承当；4、原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、物业管理、 等的费用。乙方在接收该房产时须验收上述约定的各项交付细目，交接确认后甲方不再负责；5、 。第十四条购房款及其他费用支付方式。按交易程序另订补充协议规定的方式支付。第十五条违约责任1、按照中华人民共和国合同法的规定，本合同签定后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，乙
12、方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的应当退还当事人已交的效劳费用并支付违约金给甲、乙双方，违约金数额；2、甲乙保证上述房产产权清楚，假设发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，假如丙方有过错的，由此而造成乙方经济损失由甲、丙承当连带赔偿责任；3、除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同、房屋转让协议、补充协议所约定交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚那么或要求甲方支付违约金按成交价日万分之；乙方如未能按照交易程序另订补充协议规定的时间付款，甲方可以选择本条第一款的定金罚那么或要求乙方支付违约金按成交价日万分之 ；4、丙方作为居间及代
13、理效劳方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准那么为甲、乙双方提供诚信效劳，假设因丙方效劳不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方退还全部效劳费并承当损害赔偿责任；5、丙方作为甲、乙双方受权的代管方，对所代管的资金及权属资料的平安负责，假设因丙方责任造成资金损失或资料遗失、损毁的，丙方退还全部效劳费并承当损害赔偿责任；6、在甲、乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行的情况下，丙方保证甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收该房产。因丙方工作不尽责，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期收到房产过户的，丙方承当违约责任。第十六条违约处理时限自发生违约行为之日起超过10日，丙方即向违约方发出挂号信促其
14、履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。第十七条本合同解除条件出现以下情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人本合同解除时，房屋转让等补充协议同时解除：1、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务；2、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；3、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；4。第十八条因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将监管的房产权属资料交还甲方，将监管的定金及购房款交还乙方，交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承当。第十九条合同争议解决方式本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择以下第项解决：1、向仲裁委员会提请仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条生效条款本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。本合同及补充协议共页，一式份，甲、乙双方各执一份，丙方 份，具有同等法律效力。第二十一条、其它事项：空格如不够用，可以另接。甲方卖方：乙方买方：联络 ：联络 ： ：
