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1、-序 言房地产开发前期手续报建流程一书的写作完成,是作者多年从事房地产开发报建工作的知识、经历和感悟的总结，它的完成为我们提供了可以参考、学习、实际应用的工作指南，不可多得的本工具书。作者通过言简意赅，通俗易懂的文字描述，把看似一头雾水、杂乱无章的报建流程，表达得层次清楚，条理清晰，有章可循。该书在体例编排上，主要是根据作者多年的从业经历，依据国家和地方现行的政策、法规和相关规定，将报建流程中，所涉及到的政府相关职能部门、报建的先后次序，进展了系统的排列组合，做到按图索骥，事半功倍。该书从报建专业知识上看，准确翔实；从实用性上看，简明实用；从时效性上看，做到了符合实际；对房地产开发报建工作，提
2、供了程序上的工作指导。作者勇于创新，敢为人先的写作，填补了目前房地产开发报建领域无参考借鉴，说明文字的空白。衷心希望，房地产开发前期手续报建流程一书能够成为有志从事房地产开发报建工作人士的良师益友。中冶新奥房地产开发 总经理：二00八年八月. z.-目 录房地产开发前期手续报建流程图编者按第一章 土地审批事项-1 1.1通过拍卖方式取得国有土地使用权-1 1.2建立用地批准书-4 1.3国有土地使用权证-6 1.4土地利用验收审批-8第二章 规划审批事项-10 2.1建立用地规划许可证-10 2.2建立工程规划许可证-12 2.3建立工程定位、验线合格通知书-15 2.4建立工程规划管理移交单
3、-17 2.5建立工程竣工规划核实通知书-19第三章 建委审批事项- -21 3.1工程报建-21 3.2招投标管理、入场交易审批-23 3.3造价管理审批-25 3.4节能设计审批-26 3.5质监管理审批-27 3.6双拖欠审查-29 3.7安监管理审批-303.8监理备案管理审批-323.9 勘查设计审批-333.10执法监察审批-353.11城市根底设施配套费缴纳证明-363.12一次性缴费审批-373.13 建筑工程施工许可证-393.14住宅质量保证书及住宅使用说明书-413.15房地产开发资质证书-423.16商品房预、销售审查意见书-45第四章 房地审批事项-474.1建立工程
4、产权产籍管理意见书-47 4.2商品房预测绘面积审查-484.3商品房销预售许可证-514.4商品房销预售许可证延期-54 4.5商品房实测面积审查-56 4.6房屋初始登记备案证明-58第五章 方案审批事项-60 5.1工程确认函-60 5.2工程申请报告-61 5.3发改委立项批文-63第六章 人防审批事项-65 6.1人防设计审批-65第七章 消防审批事项-67 7.1建立工程位置防火审批意见书-67 7.2建立工程消防设计审核意见书-68第八章 环保审批事项-71 8.1环评批复-71第九章 防雷审批事项-73 9.1防雷装置设计核准书-73第十章 园林审批事项-74 10.1建立工程
5、绿化规划审批书-75附 件-761 竞买申请书-762 授权委托书-773建 设 用 地 申 请 书-784国有土地使用权变更登记申请-795建立用地规划许可证申请表-806建立工程规划许可证申请表-817 申办建立工程规划许可证综合报告-828 建筑设计方案报审说明-839商品住宅户数、面积比例统计表-8410建立工程定位、验线合格通知书申请表-8511建立工程竣工规划核实通知书申请表-8812竣工单体工程建筑面积呈报表-8913工程建立工程备案表-9014劳务分包工程合同价款费用组成表-9115房屋建筑工程质量监视登记表-9216 填表说明-9317省建筑劳务分包合同备案书-9418监理合同备案登记表-9519建筑工程施工许可证申请表-9620 申办预销售审查书申请书-9921商品房销预售许可证申请表-10022 商品房预测绘面积与规划面积比照表-10223 商品房销预售许可证有效期续延申请表-10324房屋初始登记申请书-10425 工程确认函请示文件-10526 发改委立项批文请示文件-10627建立工程防雷设计备案申
