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1、重庆江北观音桥商圈发展现状及对策分析摘要：随着我国社会主义市场化的全面发展，我市城市化建设进程的加快，周边 新建城镇的发展、非农业人口的增加，使商业活动更加频繁，有了市场的需求， 因此也带动了商圈的发展。本文通过重庆五大商圈的对比，对重庆市江北观音桥 商圈发展现状的研究和分析，阐述了江北观音桥商圈发展的模式和特点，并且通 过对比国内其他城市典型商圈的成功经验，揭示了制约江北观音桥商圈进一步发 展的因素，为商圈今后的高水平发展提供一些建议和对策。关键词：重庆江北观音桥商圈 发展现状 对策Abstract: As Chinas socialist market of the overall dev
2、elopment of the city of Urbanization in the accelerated development of peripheral new towns, non-agricultural population of this nature allows more frequent commercial activities, with market demand, so shopping district development. T Contrast the main body of a book is enclosed by five big Chongqi
3、ng business，Jiangbei guanyinqiao business circle development present situation research and the analysis, elaborated Jiangbei guanyinqiao business circle development pattern and the characteristic, and through the contrast domestic other city typical business circles successful experience, promulgat
4、ed has restricted the factor which Jiangbei guanyinqiao business circle further developed, will provide some suggestions and the countermeasure for business circle presents high level development.Keywords: Chongqing Jiangbei guanyinqiao business circledevelopmentpresent situation countermeasure.一、重庆
5、五大商圈的发展现状商圈是一个新的商业概念，它是指将众多商场按相对的地理位置划分所形成 的配套的商业环境。商圈的形成不是以某人的意志为转移的，而是经过多年社会 经济的发展以及居民购物习惯、消费心理等因素积淀的结果，它的形成、发展、 衰落是有其内在规律的。一个城市的商圈大小和影响范围的深远与否可以体现这个城市的商业水平 和居民的消费水平。同时，商圈所在的位置以及内部的结构是否合理都直接决定 一个商场的兴衰。近年来，重庆市坚持以经济发展发展为重要目标，建立健全发展政策、制度。 深化改革，加快发展，努力让发展成果惠及广大群众。重庆商圈从中得到了突飞 猛进的发展，现在的城区商圈不仅仅是以解放碑商圈为全市
6、的商业中心，而是和 其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个商 圈组成主城区庞大的商业组团，形成多中心商业格局级大市场。同时以各区县行 政中心、旧有核心区形成自身的商业中心圈，并形成每年高达数亿的超级大市场。 多商圈的特点渐渐形成重庆独特的商圈文化和区域经济。（一）、重庆五大商圈的具体情况1、江北观音桥商圈主要是指以江北区观音桥为核心，位于重庆渝中半岛和 北部地区的中心商务地带，是传统的商贸繁华区域，也是江北区政治、经济、文 化中心和交通枢纽。观音桥商圈位于嘉陵江、长江北岸，地处江北区中心区域，从 2003 年开始 建设，于2005 年 2 月正式建成投入使用。通过
7、 7 年打造，观音桥步行街面积已达 2 平方公里，形成了北城天街、浪 漫金街、海洋步行街以及世纪新都至茂业百货段等四条步行街，以观音桥步行街 为核心区的观音桥商圈。一项最新的数据显示，观音桥日均人流量达 35 万人次， 日均销售额逾 3000 万元，成为重庆乃至西部地区商贸流通产业发展的核心聚集 区和城市风貌展示区。2009 年，江北观音桥商圈商品销售总额已经位居重庆五大商圈之首。凭借 重庆向北发展的趋势和两江新区的设立，江北观音桥商圈吸引了大量的时尚人 群，也成为了最具投资活力热土。2、解放碑商圈是重庆城繁华的商贸中心地带，也是重庆经济繁荣的象征。 这一著名购物地带以解放碑商业步行街为中心，
8、道路两旁百货大楼、商店、银行、 影剧院、舞厅、卡拉OK、副食品市场、书店、宾馆、饭店等。这个集商贸、金 融、餐饮服务、文化休闲于一体的购物中心，是重庆人很钟爱的购物场所。解放 碑零售商业经营档次定位来看，总体特征是以中档为主、高低兼顾。这种经营档 次定位贴近消费者收入构成结构的现实状况，可以满足不同收入层次消费者的消 费需求。3、南坪近年来经济发展迅猛，商贸增长尤其令人瞩目，是重庆经济发展最 快地区之一。在新建成的重庆南坪商圈步行街后，业态已经有所变化。目前，南 坪商圈是以传统百货为主。沿着转盘附近打探，从百盛算起，相隔不到 100 米， 是重百；步行街更是汇集了大量的百货、超市军团，主要有新
9、世纪，另还有麦德 龙、诺玛特、好又多率队的外资军团。 吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸 从南坪对外推广口号中不难看出，南坪是一个充满休闲气息的地方。同时，南坪 商圈也是一个商业聚集地，2008年社会消费品零售总额 86 亿元，占全区社会消 费品零售总额 70%以上。因此，该商圈各卖场将商圈特色与销售进行了完美融合， 通过各种促销手段将商圈的休闲气质体现得淋漓尽致。4、随着杨家坪步行商业区的浮出水面,杨家坪商圈已经成为重庆市民关注的 焦点。虽然杨家坪商圈起步晚,但它却更多地吸收和借鉴了其他商圈的得失,把劣 势转变成了优势。在定位上,杨家坪商圈突出人文景观,力图完美体现购物与生 态、休闲和文化的和谐
10、统一,打造一个景观优美、风景亮丽的购物休闲中心。杨 家坪商圈紧领四川美术学院，因此该商圈到处弥漫着浓厚的艺术、创意气息。各 卖场也顺势大打创意牌，如新世纪瑞成商都“文化营销”，西城天街的创意市集、 在大洋百货启动的“空中婚礼”等。轻轨 2 号线，更是为杨家坪商圈带来了旺盛 人气。随着“华润建设厂”项目的建成，至少还会为杨家坪商圈带来 6 万户驻地 居民购买力。5、沙坪坝商圈位于我区东部核心城区，是重庆市主城区建设最早的商圈之 一沙坪坝商圈主要以三峡广场为中心，东到三角碑，南至北站路西到陈家湾，北 接沙南街。占地约 20 万平方米。沙坪坝商圈是除解放碑之外，在四大区域性商 圈中是零售额最高的，而
11、且诶具有明显的教育经济圈特征，沙坪坝区高等学府林 立，一直是重庆有名的文化区和重要商贸区。由于该区聚集了大量教育、医疗等 系统的高收入人群，因此，相对年轻化、文化层次较高、购买力稳定成为该商圈 客群的一大特色。二）、江北观音桥商圈与各大商圈的对比分析表 1 ：各大商圈的主要商业网点主要商业网点龙湖北城天街、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪观音桥 百货、重百、协信铜锣湾广场、北京华联、金源、苏宁电器、家乐福、永辉超市、新世纪超市等王府井百货、大都会、美美百货、重百商场、茂业百货、（迪康 解放碑 百货）新世纪百货、金鹰女人街、新世纪超市、重百超市、解 放碑新华书店、现代书城等新世纪江南商
12、都、重百南坪商场、尚熙百货、南坪百盛、元旦 南坪 百货、万达广场、苏宁电器、上海百联、协信城、新华书店、文轩书店、一角书店等龙湖西城天街、大洋百货、新世纪瑞成商都、重百、富安百杨家坪 货、立丹百货、国美、苏宁、商社、锦阳电器、沃尔玛、家乐福、新华书店等沙坪坝重百沙坪商场、新世纪凯瑞商都、王府井百货、嘉茂购物中心、沙坪坝新华书店、现代书城等（1）观音桥商圈商业网点现状： 目前观音桥商圈核心区范围内布局商业网点8000个、 5000平方米以上大型商业网点40家、世界500强企业50家、金融保险企业 59家、酒店宾馆100家、 外商投资企业140家，兴业银行、新世纪等总部企业，汇丰银行、东亚银行等外
13、 资银行集结商圈，形成集时尚商贸、商务总部、文化创意、现代物流、咨询服务、 会展旅游等六大功能于一体的城市综合服务区。（2）观音桥商圈与其他 4大商圈相比的优势： 观音桥商圈商业网点在五大商圈中最为齐全，商贸繁荣、业态丰富、品牌云集，拥有商业网点 8000 个、 5000 平方米以上大型商业网点40 家、 200 多个国 际知名品牌、 40 多个国际顶级品牌；拥有“大型购物中心、百货店、超市、专 业店、专卖店、餐饮、酒店”等众多业态，拥有西部最大购物中心金源时 代购物广场；远东百货、世纪新都、茂业百货等五大主力百货店；国际时尚潮流 的汇集地北城天街购物中心；即将开业的还有国际顶级奢侈品购物中心
14、 星光 68 广场。构成网络化立体业态格局，是五大商圈中商业网点最多、 最繁华的商圈商业网点。（3）观音桥商圈与其他 4 大商圈相比的劣势： 五大商圈商圈同质化现象较为严重。观音桥商圈与主城解放碑、沙坪坝区、南岸区、九龙坡区四大商圈在经营业态上相似，缺乏强劲吸引区域外消费者的独 特之处。同时,观音桥商圈内部中低端的商业网点同质化现象也较为严重。如世 纪新都、深圳茂业、江重百、香港新世界、北京华联等商场经营类型雷同，处于 同一竞争水平。目前北京华联已停业，香港新世界百货和江重百的经营状况不理 想。商圈内的中低端商业网点可持续发展不容乐观。表 2：各大商圈的特色商圈特色观音桥冏业网点多，基础设施配
15、套齐全，布局 优雅，拥有30万平方米公共景观空间， 7000平方米水体面积，可供3000人同 时休息的座椅，直饮水机等人性化设置 一应俱全，绿化覆盖率达50%雕塑喷 泉、广场大厦相映生辉，着力打造人性 化商圈。解放碑号称西部第一大商圈。同时，也成为外 地游客来重庆观光旅游的必到之处。具 有“碑”文化。杨家坪玻璃塔堪称“西部第一”，空中轻轨的 快捷性、使杨家坪商圈成为重庆父通最 畅达、基础设施最完善的商业区南坪两环道，双轻轨，4大购物中心，4层 立体父通枢纽，4大城市综合体、5条 步行街沙坪坝整个商圈相对独立，并已形成一定的商 业氛围，三峡广场、雕塑文化广场、绿 色艺术广场等一系列广场带动整个商
16、 圈经济的发展和繁荣。1）观音桥商圈特色现状：观音桥商圈是重庆直辖市目前规划最优、规模最大商业集聚程度较高的商 圈，具有商业购物、商务办公、金融贸易、总部基地、文化娱乐、酒店美食、生 态旅游、会展表演等八大功能。是一个基础设施配套、步行系统完善、交通网络 畅达、生态环境优美、管理和谐有序、人性化体现充分，集公园、广场、步行街 三位一体的商圈。2006 年 8 月，观音桥商业街被中国步行商业街工作委员会评 为“中国著名商业街”。2006 年 11 月，被中宣部、商务部等八部门联合评选为 全国“百城万店无假货”活动示范街。(2) 观音桥商圈与其他 4 大商圈相比的优势：观音桥商圈高标准建成五大商圈中唯一的城市生态公园。公园以湿地系统、 深潭跌瀑、绿树红花等生态景观为主线，以廊桥鱼影、亭台楼阁、潺潺溪流、景 观大道、幽静步道等园林景观为
