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1、某公司办公楼物业服务合同委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：XX物业管理有 限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲 方将位于XX市XX区XX路XX号XX公司办公楼委托给乙方进行物业 管理，特订立本合同。第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 物业类型：单位办公楼。物业范围：主楼五层，配楼六层，锅炉房，配电房，机房，车棚，水 泵房。（平面图为附件一，物业构成明细为附件座落位置：建筑面积：主楼 平方米，配楼 平方米，餐厅平方米，锅炉房平方米，配电房 平方米，中央空调机房 平方米，车棚平方米，水泵房平方米。合计平方米。第二条乙方提供服务的受益人为XX公司，XX公司应
2、对履行本合同 承担相应的责任。第二章委托管理事项内容第三条房屋建筑共用部位的维护和管理，包 括：楼盖，屋顶，承重结构，楼梯间，走廊通道，门厅，公共卫生间。第四条 共用设施，设备的维护，运行和管理，包括：共用的上水管道，落水管，高低压配电，共用照明，天线，水泵房，楼内消防 设施，设备，电梯。第五条 建筑物占地区域内的公用设施和附属建筑物的维护和 管理，包括 道路，室外上下水管道，化粪池，沟渠，池，井。第六条公司办公楼内各房间的邮件，报刊收发工作。第七条 附属设施的维护和管理。第八条 公共环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫 生，垃圾 的收集，清运（由甲方提供垃圾堆放点，乙方负责垃圾清运）
3、。第九条交通与车辆停放秩序的管理。第十条公共秩序维护，安全防范等事项的协助管理（但不含人身，财产保险，保管责任）。条管理与物业相关的工程图纸，租户档案与各种验收资料。第十二条 管理与维护公共区域的绿化。第十三条 物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维护，在物业使 用人提出委托时，乙方应与使用人进行协商定价，并按照双方约定提供 有偿服务。第十四条 对于业主和物业使用人违反法律法规所规定的行为，针对具体 行为并根据情节轻重，采取批评，规劝，警告，制止等措施。警告第三章委托管理期限第十五条委托管理期限为年。自2006年 月 日起至年 月 日止。第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务1，代表和维护
4、产权人，使用人的合法权益2,检查监督乙方管理工作的 实施及制度的执行情况3,委托乙方管理的房屋，设施，设备应具有国 家认可的合格证。如乙方交接之前存在质量问题，按以下方式处理：(1) 负责联系相关设施设备厂家及时进行维修。(2) 负责返修。(3) 委托乙方返修，支付全部费用。4，乙方承接物业时，甲方应提供以下资料：(1) 竣工平面图，单件建筑，结构，设备图，配套设施，地下管网竣工图。(2) 设施设备的安装，使用和维护保养等技术资料。(3) 物业质量保修文件和物业使用说明文件。5，甲方保证文件使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。6, 在合同生效之
5、日起2日内向乙方免费提供管理用房和提供秩序管 理员宿舍；7, 按规定交纳物业管理费用8,协调，处理本合同生效前发生的管理 遗留问题9,协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化活动10， 负责协助乙方做好一切外部事务的处理与协调工作。第十七条乙方权利义务：1，根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度2, 对甲方和物业使用人违反法律法规的行为，提请有关部门处 理；3, 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物 业的管理责任转让给第三方，选聘费用由乙方承担4, 负责编制房屋，附属建筑物，构筑物，设施，设备，绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，报甲方审核并由甲方组织施工；日常维修
6、养护费用从物业费中支出5, 向物业使用人告知物业使用的有关规定，当物业使用人装修 物业时，告知有关限制条件，签订书面约定，并负责监督实施7,负责编制物业年度管理计划，并报于甲方审核8，乙方每季度向甲 方出具财务收支一览表，年度末向甲方出具物业服务资金年度预决算；9,对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改，扩建或完善配套项目，须与甲方协商并经甲方同意后报有关部门批准方可实施10，乙方除支付正常物业管理内部约定费用外不再承担任何额外费用（含各类行政事业收费）；11，本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料12,乙方应自觉接受甲方的监督，并按甲乙双
7、方同意的考核标准接受甲方的检查和监督；第五章物业管理服务质量服务质量见相关附件。第六章物业管理服务费用第十八条物业管理服务费1，本物业的管理服务费，由乙方按合同面积每月每平方米向甲方收取。2, 前期管理启动费元，在本合同签订日内由甲方支付给乙方3, 管理服务费标准的调整，必须经双方书面同意后方可调整4，物业使 用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天日应交管理费的千分之五交纳滞纳金第十九条乙方同意对楼内入驻企业 不收取机动车停车费，时乙方不承担机动车停放车辆的看护管理责任。但同第二十条乙方对物业使用人的房屋自用部位，自用设备，毗连 部位的 维护及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付。
8、第七章违约责任条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决；逾期未解决的，乙方有权终止合同：造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经 济赔偿。条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有 权要求乙 方给予经济赔偿或终止合同。第二十三条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲 方有权要求乙方限期清退。四条甲，乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付总价款项20%的违约金。第八章附则第二十五条自本合同生效之日起7天内，根据甲方委托 管理事项，办理完交接验收手续。六条双方可对本合同的条款进
9、行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十七条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其 附件内， 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有 关法律，法规执行。八条本合同正本共9页，壹式二份，甲乙双方各执壹份。第二十九条因房屋建筑质量，设备设施质量或安装技术等原因，达不 到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质 量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉第三十二条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在 该合同期 满30天前向对方提出书面意见。第三十三条本合同自签字之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：2006年 月曰2006年 月曰
