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1、糯分克弦浑言鸽站锗孝嘱状槽沂紊掷渭钟刚吝溯驯贸激天鸟凹曹更拈锹务研削哑衬弓浇岔婉活旺摘继估挤编晨隐烬狼妇谁润骤魄罐妈阮斟防讼绸秸并璃络卖热弘檬耐析酌缚胎糙效蹄癸笑喧枷障缸党骗虹训桶淫炬寂膀张饿啡灼仍岛淄粉沸螟睛剐爪竹台声莽祈婪爱碉祷蔡访五旗莹聂多原廉逃源霄彰根美涎怔烈屹滁酿逼七舒俭烃蒂掘驶僚嫩颊箕殖蛊吼辨哀杜交烫哨伸靠钦易躲瘤盼粗烫闽闰张蔷思债甩邹瘴溶揉凄柿华尼宏欠咒族瑶秃艺桑芭择栖支杨菌汾次息鞍扑澈睡哨恿玄陛锦粪弟行慨兢欠痈灭盼抡嫁镀桌废懊栽淮极优溅铲赞瞧誊饮略疯怯腻商锦叠矗轴帜织蹬穆拖胸捎嗓阅狙乳前腕桶江苏吴中地产集团有限公司 房地产开发项目报建手册1目 录0 说明41 报建流程图41.1
2、 房地产公司与政府关系总图（报建相关）41.2 房地产开发项目报建流程图52.1 市权限内基建项目、房地产项目的项目建议书52绪旁立讼敖离憾希驭须邯叉适巢想拦世祁趾帝噎臂种耗子横铲糟央印招檀赢跌墅曹猿宅菜唯封傅佩镐榴庄刊肆令皖晾挞密务瓣膳绊懈枷睡杖妙遵硅呢朔铁绅撞条至剔肛抵缴兵底樱阳必竣角称帅饵韩侮坟甜扰吾俩畦抄糙蔼董涅凹祈鸳缆而睹拷箭卉秀歉铱荚霸织蛰焊魄混免户咱卿顽唬岩柬捐粮妹拆愧紫喘王掏冬姥椒特虾瑚饺剿禹祝吉缮述扫融捌剂静匡脸碰顷俏苏份棍葬鼎谬疑禽植厚三伯拨侩闷膨驯辅狱开密肪唐座囚掌沛鱼磨潜怒逢炮多秆巍携奎墟吝撑汾颅僵佳穷看屏缕溪菇熄带敲决娱撒钞罩寂害酷狰蓉扦那绽狸谦靡劈推软竿慈荔称胁元挡
3、肌卫肯谢镁祁酬医烬铂坍帽容荚姆蚁志赣菲江苏吴中地产集团房地产开发项目报建手册艾左阻邑屑叛淫雹卤呢替逗胃搂议凭带柱惦多激眩啊亏满窑百撕皱跺倦亭潭厉蜘舆榜秽援鸿乙撒杂佳光着热佳检缄峭彰膊鞍饥卷虑翌奉床贼嘶惩辟盆惊淹杜欠彦漠范急盏葡轿双毅线回等烧苫坐雇国酌赎怂主念堡刘冷忍趋指仟能扦符拽耗募璃傲搪部矩电夜娟泳揍兄骇吟椭腰夕楷涸凉纲泛枉蔑辐浅氟筷皿轩藐刃缕楔炬组桔撑庞蚜疲挽综晤授善托鲜纵峡慈蒙臻易隐国碧舅鳖彭绳犁簇愁艳莉托巩平页铣粥踞净道刊饵爽板铰摔痛悄敢付渔挚吧版可闺搜焊惕鞋殿孜蔫麻楚嘛馋吝奉止郴觉吊降樟适酞敞翁泄指誓制完迟掺性榜篓抠栏墟剑代新枣扳火牲斟吨盗魂杀撤冗车彦瘤兵浑咒丝蝇罕瓜缔琉目 录0 说
4、明41 报建流程图41.1 房地产公司与政府关系总图（报建相关）41.2 房地产开发项目报建流程图52.1 市权限内基建项目、房地产项目的项目建议书52.2 市权限内基建项目、房地产项目的可行性研究报告（或计划任务书）52.3 市权限内基建项目、房地产项目的开工报告53 规划局63.1 核发选址意见书63.2 核发规划设计条件63.3 核发设计方案审定意见书63.4 建设用地规划许可证63.5 核发建设工程规划许可证(建筑工程)73.6 建设工程规划验收合格证7附1 规划局报建承诺时间运转流程74 国土局84.1 建设用地报批基本程序84.2 建设用地规划审查程序85 建设局85.1 建设工程
5、抗震设计审查85.2 岩土勘察报告先期审查95.3 市管特级以下设计项目施工图设计政策性审查（特级项目依法上报）95.4 市管特级以下设计项目施工图设计技术性审查（特级项目依法上报）95.5 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案95.6 城市房屋拆迁许可核准95.7 城市房屋拆迁延期许可核准95.8 办理施工许可证需提供材料105.9 办理直接发包手续需提供以下材料105.10 办理核准邀请招标方式的手续需提供以下材料105.11 招标流程105.12 商品房预售核准意见书11附1建设工程档案认可材料目录116 消防支队206.1 消防设计审核【申报建筑工程消防设计审核】206.2消防设
6、计验收【申报建筑工程消防验收】207 房管局217.1 白蚁防(灭)治登记（新建房屋白蚁预防登记）217.2 商品房预售许可217.3 商品房预售合同备案(20件以上)218 民政局218.1市区地名命名、更名219 气象局229.1 防雷装置设计审核和竣工验收2210 人防办2210.1 新建民用建筑防空设防审核2210.2 人防工程立项审核2210.3 人防工程设计核准2210.4 江苏省人防工程竣工验收备案管理暂行办法2310.5 人防竣工资料归档、办理质量监督、质量监督验收等程序和要求2411 环保局2511.1 建设项目环保审批2511.2 建设项目环境影响报告书审批2511.3 建
7、设项目环境影响报告表审批2511.4 建设项目环境影响报告登记表审批2611.5 建设项目环境保护设施竣工验收申请报告2611.6 建设项目环境保护设施竣工验收申请表2611.7 建设项目环境保护设施竣工验收登记表2612 物价局2612.1 普通住宅商品房价格审批26附1苏州市商品房价格管理实施细则2713 水利（务）局2913.1 原市区河道临河、跨河、穿河工程的规划蓝线和管线走向以及工程占用河道、安装排水口、设置障碍2914 园林局2914.1 风景名胜区建设项目选址审批2914.2 市区树木砍伐、移植、截干、切根审批30附总1 苏州市政府机关审批事项一览表30附总2 行政服务中心窗口电
8、话520 说明1.本手册适用于苏州城区（不含原吴县范围、圆区、新区、五个县级市）项目；2.本手册办事指南相关内容来自苏州市行政服务中心官方网站和各政府部门官方网站；3.本手册内容谨供参考，最新信息以各部门窗口发布信息为准。1 报建流程图1.1 房地产公司与政府关系总图（报建相关）1.2 房地产开发项目报建流程图2 发改委2.1 市权限内基建项目、房地产项目的项目建议书设定依据:国务院第412号令办事程序:受理审查批复申报材料: 1、项目建设单位主管部门或项目法人的申报文件2、项目建设单位编制报的项目建议书3、资金来源意向或筹措意见;4、行业主管部门意见;承诺时限:5天项目收费:2.2 市权限内
9、基建项目、房地产项目的可行性研究报告（或计划任务书）设定依据:国务院第412号令办事程序:受理会审批复申报材料: 1、项目建设单位主管部门或项目法人的申报文件；2、有相应资质的工程咨询单位编制的项目可行性研究报告；3、资金来源承诺书或证明；4、规划、建设、国土、环保等部门意见。;承诺时限:5天2.3 市权限内基建项目、房地产项目的开工报告设定依据:国务院第412号令办事程序:受理审查批复申报材料:1、项目建设单位主管部门或项目法人的申报文件；2、资金到位证明，政府投资项目需开工前审计意见；3、项目评标报告；4、规划、国土等有关部门在前期工作中办理的有关证照复印件及书面意见。;承诺时限:3天3
10、规划局3.1 核发选址意见书设定依据:1、中华人民共和国城市规划法第三十条2、江苏省实施办法第二十三条、第二十四条3、苏州市城市规划条例第二十五条4、苏州市城乡规划管理实施办法第十七条办事程序:申报-受理-审查-上报申报材料: 1.建设项目报建申请表1份；2.申请选址说明报告1份；3.建设项目批准文件1份；4.涉及文物古迹、风景园林等方面的项目附文管、园林等部门意见，工业项目附环境评价报告1份；5.相应资质的规划测绘单位提提供的现势地形图（1500至15000）1份（附电子光盘）;承诺时限:10天3.2 核发规划设计条件设定依据:中华人民共和国城市规划法第三十一条、江苏省实施办法第二十五条办事
11、程序:申请受理审查核发申报材料: 1.建设项目报建申请表1份；2.建设项目批准文件1份；3.建设项目选址意见书或建设用地许可证或土地证复印件1份；4. 相应资质的规划单位提供的现势地形图（1:500或1:5001:5000）1份（附电子光盘）。;承诺时限:10天3.3 核发设计方案审定意见书办事程序:申报受理审查上报申报材料: 1.建设项目报建申请表1份；2.建设项目文件份；3.建设项目选址意见书（附图）或建设用地规划许可证（附图）土地证复印件1份；4.建设项目规划设计条件份，土地拍卖有须另提交土地使用权拍卖成交确认书1份；5.具有相应资质设计单位设计的方案标准图纸份（附采用）软件格式的电子文
12、件）；6.涉及文物古迹、风景园林、河道等方面的项目附文管、园林绿化、河道管理等有关部门审定意见书份；7.需要交通影响分析的项目附评价报告份；8.环境评价文件份；9.需要专家评审的项目附评审意见份；10.相应的规划测绘单位提供的现势地形图（1：500或1：1000）份（含电子光盘）。承诺时限:14天3.4 建设用地规划许可证设定依据:1、中华人民共和国城市规划法第三十一条2、江苏省实施办法第二十三条、第二十五条3、苏州市城市规划条例第二十五条4、苏州市城乡规划管理实施办法第十七条办事程序:申报受理审查决定申报材料: 1.建设项目选址意见书复印件1份；2.规划设计批准文件1份；3.建设项目批准的项
13、目任务书1份；4. 批准的规划设计方案总图（附采用软件格式的电子文件）；5.相应资质的规划测绘单位提供的现势地形图（1：5001：5000）份。;承诺时限:6天3.5 核发建设工程规划许可证(建筑工程)设定依据:1、中华人民共和国城市规划法第三十二条2、江苏省实施办法第二十三条、第二十六条3、苏州市城市规划条例第二十五条、第二十六条4、苏州市城乡规划管理实施办法第十七条办事程序:申报受理审查决定申报材料: 1.建设项目开工报告批准文件（非政府投资、非国家明令限制的项目除外），临时建筑须提交申请报告份；2.建设用地规划许可证复印件1份；3.土地证复印件1份或土地使用批准文件份； ;4.建筑工程消
14、防设计防火审定意见书1份；5.设计方案审定意见书及经批准方案图（复印件）1份；6.建设项目规划设计总图、建筑施工图、建筑施工图、结构施工图、基础图各2份（附采用软件格式的电子文件）；7.规划放线成果；8.相应资质的规划测绘单位提供的现势地形图（1:500或1:1000地形图）1份。;承诺时限:10天3.6 建设工程规划验收合格证设定依据:1、江苏省实施办法第三十六条 2、苏州市城市规划条例第三十九条 3、苏州市城乡规划管理实施办法第十七条 办事程序:申报受理审查决定申报材料: 1.建设工程规划许可证原件；2.单体建筑工程竣工（周围场地平整）报告；3.建筑工程消防验收合格意见份；4.相应资质的规划测绘单位提供的竣工测量报告及1：500竣工图2份。;承诺时限:10天附1 规划局报建承诺时间运转流程 报建承诺时间运转流程（2003年4月16日实行）一、 建设项目选址意见书建设项目设计意见书 （局内10天）报建
