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1、20XX版商品房买卖合同示范文本培训心得会议在常州市政府群贤堂于下午2:30正式开始，首先由常州市工商局应处长就新的文本的制定进行了阐述，该文本是由法律索爱并以如开房地产企业座谈会的形式，并结合了众多消费者的意见的基础上制定的。应处长对文本的附件七的补充协议提出了要求：1、补充协议不能与合同文本相抵触；2、对销售广告宣传资料的规定不能与最高院的司法解释相冲突；3、合同变更限制了买受人的获取补偿权；4、交付的附加条件，如加重买受人的义务（如必须交了物业后方可收房这样的规定，因为两方主体不一致，须以两份合同明确）；5、建筑物共有部分的共有权，专有部分所有权等；6、不允许扩大解释不可抗力。对于上述要
2、求，应处长还提出，该商品房买卖合同示范文本于20XX年8月1日执行，工商局以及建设局会联合检查该联合检查是对实体和程序的两方面检查。其次，制定该文本的常州市怀德律师事务所的高级合伙人周善良周律师对于新版的商品房买卖合同示范文本采用的理由和条款进行了解读。1、采用示范文本的理由，是保护各方合法权益的重要保证（合法平等、效率性）。2、条款解读，（1）17版示范文本新增或更新了重要提示、示范文本使用说明专业术语解释.（2）进一步加强商品房预售资金监管，预售资金监管由形式监管变成实质监管，以保护预售商品房交易各方的合法权益。（3）强化了出卖人对出售房屋权利状况的承诺；（4）对商品房交付的书面通知及交付
3、地点，17版示范文本采用书面通知及推定通知两种形式；（5）明确约定买受人有权在交付前查验房屋的质量问题；该条主要是要求开发商对于分户分项验收标准的明确，一房一验收制度能有效解决使用功能和观感功能的问题，减少业主的投诉；（6）细化面积差异的处理规则；且在附件二房屋分层分户图（标明详细尺寸）（7）增加了规划变更的违约责任；（8）细化了开发商对商品房质量担保责任；（9）增加了销售合同登记备案条款，以强化商品房买卖合同的行政管理；（10）细化前期物业规定；（11）新增了建筑物区分所有权条款，明确了买受了对其购买的商品房专有部分享有占有、使用、收益的权利，明确了建筑物共有部分归业主共有等；（12）新增了
4、销售和使用承诺，明确规定开发商在销售时不得涉及依法或依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。并要求开发商以附件形式交有关遮挡或妨碍房屋正常使用的情况予以说明；（13）新增买受人信息保护条款；（14）增加了合同附件，对各附件内容作了明确要求。因溧阳市还未具体提出新版商品房买卖合同合同示范文本执行的通知，但执行已是趋势所至，新的版本对开发商提出了更高的要求，故我们在制定补充协议的时候要考虑实际情况，并不得违背制定新版示范文本的本意。会后，我们也根据实际情况向周善良律师提出了质疑，周律师及相应的领导也给出了回复。 扩展阅读商品房买卖合同示范文本建设部、国家工商行政管理局关于印发商品房买卖合同示范
5、文本的通知（建住房20_(请自填)200号）（相关文章:部门规章2篇3次地方法规16篇21次法学文献2篇6次）各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、工商行政管理局：根据中华人民共和国合同法和近几年来商品房买卖中存在的问题，建设部、国家工商行政管理局对1995年印发的商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本（以下简称示范文本）。现将示范文本印发给你们，并就有关问题通知如下：一、充分认识推行示范文本的意义，大力推广使用示范文本。近年来，消费者对商品房投诉较多，投诉的主要问题有：广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。出现这些问题，有制度不健全、管理不到位
6、的原因，也有合同不规范的原因。这些问题的出现不仅损害了消费者的合法权益，而且也将影响到住房消费热点的形成。推行示范文本，有利于保护当事人的合法权益，避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于调动消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。各地要以推行新的示范文本为契机，加强房地产市场管理，规范商品房销售行为，切实解决老百姓购房的后顾之忧。二、做好示范文本的分发工作，方便当事人领取。各地建设行政主管部门与工商行政主管部门，应当协商指定示范文本的印刷单位，并负责监制。当事人使用示范文本，可随时向各级建设行政
7、主管部门领取，并缴纳工本费，其收费应当执行物价管理部门批准的收费标准。三、各省、自治区、直辖市建委（建设厅）要在20_(请自填)年10月底前将贯彻、落实示范文本的情况上报建设部。建设部将会同国家工商行政管理局在20_(请自填)年年底前检查各地执行示范文本的情况。附：商品房买卖合同示范文本建设部国家工商行政管理局二000年九月十三日编号：20_(请自填)0171商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、
8、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：）合同
9、双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：本人法定代表人姓名：国籍身份证护照营业执照注册号地址：邮政编码：联系电话：委托代理人姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批
10、准文件号为。该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。商品房买卖合同(示范文本)本文是为大家整理的关于商品房买卖合同(示范文本)的文章，希望大家能够喜欢！商品房买卖合同(示范文本) 本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房
11、屋。 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 合同编号： 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 委托代理人：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 地址
