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1、房屋买卖合同合集八篇随着法律观念的日渐普及，合同的运用频率呈上升趋势，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面是我细心整理的房屋买卖合同8篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有须要的挚友。房屋买卖合同 篇11、 农村集体土地不行擅自用于商品房开发案例：某开发公司同某乡合作开发了一块属于乡级全部的农村集体土地，公司出钱、乡政府出地，开发了100多栋带大棚的二层“洋房”公开销售，吸引了很多城市居民前去购买。集体土地可以进行“商品房”开发公开销售吗？分析：这种“商品房”的开发及销售均系违法行为，不具有法律效力，其房屋销售合同为无效合同。其理由：（1）依据我国土地管理法的
2、规定，任何单位和个人建设须要运用土地的，必需依法申请运用国有土地。建设占用土地，如是农用土地转为建设用地的，必需办理农用地转用审批手续；（）农用地的转用必需符合土地利用总体规划，在已批准的农用地转用范围内，详细建设项目用地应由市、县人民政府批准，并依法办理土地征用、补偿手续；（）依据我国城市房地产管理法规定，集体全部土地经依法征用转为国有土地后方可有偿出让，即交纳入地出让金；（）没有商品房预售许可证的项目严禁市场销售，城市居民购买农夫房不受法律爱护。王富利律师提示：（）购房商品房肯定要查询该项目是否具有商品房预（销）售许可证，有了此证，表明国有土地运用证、规划许可证等四证齐全，此房可以办理房屋
3、全部权证；（）事先可到房地产交易所官方网上查询，若网上未登记备案，则最好不要购买。2、工业用地上建住宅最好别买案例：前不久，王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼，价格低、环境好、距离市区又近，可一了解，此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。是买还是不买，王先生陷入了两难之中。 ”的房屋，最好不要购买。第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。其次，虽然工业用地上可以建立不超过工业项目总用地面积的的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办
4、公用房的产权证，但和一般住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩上学，运用水、电、煤、暖气等配套将全部根据工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。王富利律师提示：购买商品住房土地用地性质不行忽视。工业用地国家规定运用期限为年，居住用地运用期限为年。此类房屋不享受住宅用地运用年期满自动续期的权利。3、“乡产权”房屋不受法律爱护案例：几年前，刘女士在旅顺北路购买了一栋平方米带大棚的两层“小洋房”。最近，因生意须要，想贷点款，银行却以该房屋产权证不是国家法律认可、房地产管理部门统一颁发的房屋产权证为由，不予以贷款。刘女士这才知道自己
5、购买的楼房的产权证是乡一级政府颁发的所谓“地产小产权证”的“乡产权”。分析：诸如此类的“大棚房”、“生态房”、“农业园”一般都是打着农业项目的旗号，在农村集体土地上开发建设的房屋，由于此类房屋所用土地没有变性为国有土地，没有向土地管理部门缴纳土地出让金，没有取得国有土地运用证，因而无法办出国家法律认可的、享有房屋全部、转让、处分、收益等权利，并由房地产管理部门（房地产交易所）正式颁发、国家建设部统一印制的房屋全部权证。一是从法律角度讲，“乡产权”房屋不受法律爱护。二是从日常生活讲，“乡产权”房屋不能公证、不能贷款、无法体现个人财产。三是周边的配套设施不完善。王富利律师提示：消费者在购买房屋前要
6、弄清晰土地性质，分清居住用地、工业用地和出让土地、划拨土地的界限，要弄清房屋全部土地性质是不是国有出让土地，是不是商品住宅项目，有没有商品房销售许可证。不行听信开发商诸如“可变更为国有土地”、“可变更为产权房”的承诺，因为补办土地出让手续要通过国土资源部门的层层审核，有些集体土地变性国有土地还要经过省国土部门或国家国土部门审批，商品房经营用地还要经过招、拍、挂环节，所以存在很大的不确定性。4、购买“合作房”、“联建房”要慎重案例：贺女士通过“中介”，相中了位于郊区旁边一栋合作联建二手“别墅房”，此楼独门独院、价格便宜、环境好，很快贺女士就同“中介”签订了“居间合同”。可与卖主一接洽，才知此房卖
7、主仅有一份当时同开发商签订的“房屋买卖合同”和一张购房发票。 分析：（）购买“合作联建房”，特殊是农村集体土地上合作开发的联建房尤为留意，我国土地管理法明确规定：任何单位和个人进行建设须要运用的土地的，必需依法申请运用国有土地，建设占用土地，如涉及农用土地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；（）我国城市房地产管理法及有关司法说明规定：集体全部土地，经依法征用转为国有土地后方可有偿出让。集体土地的全部者违反规定擅自与他人签订土地运用权出让合同的，应当认定合同无效；（）该房屋是某开发商与村里合作开发联建，其性质为土地运用权出让的特别形式。该村在农用地转为建设用地的过程中未办理法定的手续，不
8、具有法律效力，其土地上开发建设的房屋无法进行办理有关房屋权属方面的证明即房屋全部权证书。提示：通过“中介”购房，首先要了解此房屋的土地性质是国有出让土地还是集体土地，若是后者，最好不要购买；购买二手房，还要查询卖方有无此房屋的房屋全部权证书，若仅只有一份合同和一张发票，再便宜的房屋也不宜购买。5、海景“地产房”买不得案例：叶先生在海边看中了某“生态小区”观海房一栋两家连体二层小楼房，有地下室、有车库、有私家花园，一、二层居住用房，每平方米4980元，一套250平方米楼房125万人民币。经了解，此楼房属于集体土地上开发的“地产房”，土地运用期只有50年，不仅办不了房屋全部权证书，而且购房时还要缴
9、纳总房价的48%的土地运用费。分析：（）在集体土地上开发建设的“海景房”等“商品房”，办不了法律认可的房屋全部权证书，因为它所占有的土地是集体土地，国家法律明确规定，集体土地不能用于商品房开发建设销售；（）由于是集体土地，没有办理土地征用和集体土地变性国有出让土地手续，没有向土地管理部门缴纳土地出让金，没有取得国有土地运用证、商品房预（销）售许可证，也就无法办理国家法律认可的、国家建设部统一印制编号的、房地产管理部门（房地产交易所）登记备案并颁发的房屋全部权证；（）这些房屋所占土地往往是开发商从村或乡镇租用集体土地（一般为年），叶先生除了购房款外，还要向开发商缴纳购房款的土地运用费。而国家法律
10、规定商品房居住用地为年，土地出让金包含在每平方米的房价中，由开发此商品房的开发商一次性向政府土地管理部门缴纳。王富利律师提示：（）购买此类集体土地上开发的、办不了房屋全部权证的“地产房”风险比较大，最好不要购买；（）购买此类房屋最好的方法是看其开发的小区是否具有商品房预（销）售许可证，有了此证则证明此房所占土地必定是出让的国有土地，可以办理法律认可的房屋全部权证；（）必要时，可到房地产交易所查询该楼盘是否已登记备案，若登记备案的，则可放心购买。6、购买“尾房”要留神“案例：前不久，小王购买了某小区一套开发商剩下的“尾房”，按规定的日期和开发商供应的有关手续到交易所办理房屋产权证书，可一了解，此
11、套房早在一年前就被开发商抵押给了银行，非要等抵押解除后，再办理产权证。分析：“尾房”产生的缘由大致有三大类：一是“问题尾房”，如土地开发规划等必备手续不齐或未交开发土地出让金、户型不合房屋买卖合同 篇2卖方（以下简称甲方）：_。买方（以下简称乙方）：_。见证方（以下简称丙方）：_。甲、乙双方依据国家法律、法规，在自愿、同等和诚恳信用的原则下，经甲、乙双方协商一样，共同托付丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守。第一条、房产状况：甲方拥有位于_的房产，房屋全部（共有）权证书号为_；房屋全部权人为_；房屋建筑面积为_平方米（以上内容以房屋全部权证登记为准）。乙方自愿购
12、买甲方上述房产。其次条、成交价格：甲乙双方经协商一样，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元）此价格下，包含该房屋的相关配套设施有：_。第三条、乙方于本合同签订时支付定金、佣金及代办费（大写）_元整，（其中佣金人民币（大写）_元整，代办费（大写）_元整，余额作为代收的定金。）甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将人民币（大写）_元整或房屋全部权证交由丙方保管，作为对房屋的真实性供应担保。第四条、付款方式：甲乙双方同意运用本条的第_种付款方式。1、一次性付款：乙方应在立契的当日，向甲方付清全部房款，同时定金
13、冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部刚好、完整交割完毕时，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。2、 按揭贷款：甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭手续。乙方应在立契时，将首付房款人民币（大写）_元整（小写￥_元）交付甲方，剩余房款人民币（大写）_元整（小写￥_元）由银行放贷之日向甲方支付。以上款项详细金额以贷款银行确定的金额为准，假如贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足。定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺当交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交
14、割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。第五条、立契过户时间：甲、乙双方应在本合同签订之日起_个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。如甲方在购买交易时未交税费或欠交税费的，由甲方补交税费。房改房、经济适用房面积超标需补交房产面积差价的，由甲方补交差价。因房改房、经济适用房需补交差价的，上述立契时间自动延长，即：上述立契时间加房管局补交差价后可过户的时间。第六条、甲方须保证该房屋权属真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并担当一切后果及违约责任。若甲方房产不符合国家及郑州市房屋上市交易的政策法规及有关规定，双方均有权解除合同，互不担当违约责任。第七条、交付房屋：甲方应在收到物业交割保证金之外的房款之日起_日内向乙方完整有效的交付本合同项下之房产及
