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1、.wd.广厦上城住宅小区建设工程工程建议书 总目录第一册 设计说明书第一篇 设计总说明 15第二篇 总平面设计 57第三篇 建筑 717第四篇 构造 1833第五篇 给水排水 3336第六篇 采暖通风与空气调节系统 3638第七篇 建筑电气 3943第八篇 消防设计 4346第九篇 抗震设计 4753第十篇 人防工程 5455第十一篇 节能设计 56第十二篇 环保设计 57第十三篇 卫生防疫 58第二册 设计图纸第一册 设计说明书第一篇 设计总说明1.1 工程名称：广厦上城1.2 开发商：*广厦房地产开发1.3 工程概况广厦上城住宅小区位于河北省*市桃城区前里马村，用地规模7.26ha,用地东
2、侧为育才街，南侧是新华路，北侧是和平路，西侧是政通街。小区隔新华路南侧为新建*市市政府办公大楼。地理位置优越，交通便捷，市政配套齐全,该地段实属开发黄金地段。小区主出入口于育才街，2个次出入口分别于北侧的和平路和南侧的新华路，育才街偏南侧增设一消防出入口。本工程分两期完成，本次开发为东半部一期工程，西半部沿政通街为二期工程。一期工程小区住宅楼分为广厦上城开发和前里马回迁两局部。1#-11#住宅楼和幼儿园为开发局部，回迁1#、2#住宅楼和超市及物业办公、居委会楼为回迁局部。小区设有物业管理、居委会、幼儿园、热交换站、垃圾站、消防和生活用水泵房等配套设施。用地南侧沿新华路的1#、2#住宅楼和用地东
3、侧沿育才街的9#、11#住宅楼布置两层裙房，内部主要为商业网点、邮政储蓄、少儿活动中心及老年人活动室，有效利用周边日益开展的商贸环境。1.4 工程设计主要依据1.4.1 有关文件1、 国家现行的有关法规、标准、规定。2、 工程建议书（代可行性研究报告）。3、 *市发改委关于广厦上城工程工程建议书的批复。4、 *市规划局建设用地的总体规划方案的批复。5、 *市规划局提供的地形图。6、 衡规（08）018号建设工程规划设计要求通知书。7、 衡规（08）017号建设工程规划设计要求通知书。8、 *市环保局下发的关于广厦上城工程的审批意见。9、 甲方提供的工程地质岩土勘察报告。1.5 自然条件*位于华
4、北平原，南临滏阳河，为大陆季风气候，四季清楚，夏季高温多雨，冬季寒冷枯燥。全年平均气温： 12。7度全年平均降水量 522.5毫米最大风速： 28米/秒抗震设防烈度：7度1.6 建设场地工程地质条件本工程所在地，为城市中心地带：地势平坦，地质分布均匀。场地土类别为III类。地下水位：地下水位埋深2.773.07m，本场地环境类型为II类，对混凝土弱腐蚀，对钢筋混凝土构造中腐蚀性，对钢构造中腐蚀性。工程地质条件详见构造专业说明。1.7 工程用地：居住用地。1.8 能源供给及公用设施条件1.8.1供水：分别从和平路和育才街引入2路供水干管在小区内成环状管网。1.8.2 排水：屋面雨水采用落水管雨水
5、系统，有组织排水。室外采用雨水口聚集排至市政雨水管网。生活污水经化粪池处理后，排至市政污水管网，排水排向和平路、育才街和新华路。1.8.3 供电：两路10KV电缆由育才街和和平路引入小区。1.8.4 供热：热源来自城市热网，经热交换站换热，一次热水供回水设计温度为130度/110度，二次热水供回水设计温度为50度/40度，热源引自和平路。1.8.5 通讯：由和平路和育才街引入市话中继电缆。1.8.6 交通运输：新建小区8米宽车行道形成环路，利用小区的主、次出入口的有利位置，施工材料及各种设备、生活用品等均可直接进入基地。1.9 规划设计主要条件 1.9.1 前里马回迁小区工程 1容积率：不大于
6、1.84 2建筑高度：不高于90m 3建筑密度：不大于21.9% 4绿地率：不小于40% 5间距要求：正向：工程内满足大寒日日照不小于1小时标准，且不小于20米。 侧向：与相邻建筑间距不小于13米，且退地界不小于6.5米，地下空间退地界及红线不小于地下局部总高度的1.3倍。 6主要出入口方位：沿育才街、新华路设置出入口，宽度不小于15米，小区内路面宽度不小于6米，距离规划道路红线穿插点不小于70米。 1.9.2 广厦上城工程 1容积率：不大于4.2 2建筑高度：沿新华路建筑高度不大于40m，其余建筑不高于90米 3建筑密度：不大于24% 4绿地率：不小于35% 5建筑退界：东侧：退育才街红线大
7、于等于10米。 西侧：高层退地界大于等于10米。 南侧：住宅局部退新华路红线大于等于15米。 商业多层局部退新华路红线大于等于10米。 北侧：退北地界满足相关标准要求，且满足北侧住宅楼大寒日不小于3小时的日照标准。 5间距要求：正向：工程内满足大寒日日照不小于1小时标准，且不小于20米。 侧向：与相邻建筑间距不小于13米，且退地界不小于6.5米，地下空间退地界及红线不小于地下局部总高度的1.3倍。 6主要出入口方位：沿育才街、新华路设置出入口，宽度不小于15米，小区内路面宽度不小于6米，距离规划道路红线穿插点不小于70米。 1.9.3 建筑风格、色彩：简洁、明快，现代建筑风格，色彩稳重，以淡冷
8、灰色为主，并与广场综合楼协调统一。 1.9.4 配套设施齐全。1.10 工程设计规模和设计范围1.10.1 工程规模、类别见总图1.10.2 设计范围本工程由亚瑞建筑设计负责从总图到单体的方案设计、初步设计及施工图设计全过程。园林绿化、景观设计及室内装修的二次设计均须另行委托相关资质单位。1.11 设计指导思想和设计特点。1.11.1 在整体上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，新老建筑风格有机结合，地上地下通盘考虑，合理组织各种人流、物流，内外交通简捷、畅通，互不干扰，新建筑与周围环境形成有机整体，以提高环境质量，为城市建设增彩添色。1.11.2 积极合理地采用新材料、新技术，以到达先进
9、合理、经济安全、干净卫生、节能环保的要求。1.11.3 重视消防安全设计，严格执行国家有关防火设计标准。1.11.4 注意环境保护。对影响环境的废水、废气、噪声进展有效处理。1.11.5 注意节能。采用节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。1.11.6 建筑风格：在整个小区规划中，利用建筑与环境的自然结合，布置较大的中心绿地，为社区居民营造优美、安逸的居住环境。时代感的建筑，立面简洁、明快的线条，利用建筑层数变化形成错落有致的天际线，别具风格的建筑造型，为城市增建一个新的景观。1.12 建筑消防、抗震、节能、人防工程。1.12.1建筑消防按照高层民用建筑设计防火标准GB-50045-95（2
10、005年版）和建筑设计防火标准（GB50016-2006）设计。详见消防设计篇。1.12.2抗震 *市抗震设防烈度7度，设计根本加速度0.1g,设计地震分组为第一组。高层住宅楼主体均采用剪力墙构造，幼儿园和务业办公、居委会楼为框架构造。详见建筑抗震设计篇。1.12.3节能本工程根据民用建筑节能设计标准的要求进展设计，钢丝泡沫聚苯板为剪力墙外墙、200厚加汽砼外墙保温。以到达节约能源，降低能耗的目的。1.12.4人防工程按照人防工程要求,高层住宅楼地下负二层人防等级为核6级，战时按核6级人防物资库设计，平时为储藏间，储藏丁戊类物品。1.13主要技术经济指标1.13.1总用地面积 72554.93
11、平方米 其中居住建筑用地 19710.33平方米 公共建筑用地 10037.20平方米 道路及广场用地 14511.00平方米 绿化用地 28296.40平方米 总建筑面积 347072.08平方米 地上建筑面积 297995.14平方米 地下建筑面积 49076.94平方米 其中居住建筑面积 271510.47平方米 幼儿园建筑面积 1500.00平方米 超市及物业办公、居委会建筑面积 5031.99平方米 其它 1027.00平方米 绿化面积 28296.40平方米 建筑密度 23.0% 建筑容积率 3.8 绿化系数 37.0% 总居住户数 2316户 总居住人口 7643人 停车数量 1426个1.13.2能源消耗1)给排水：总用水量 最高日用水量 1998.7m2/d 最大时用水量 222.4m3/h 排水量 按用水量95% 1898 m3/d 2)消防总用水量 65L/S 其中：室外消防用水量 15L/S 室内消防用水量 20L/S 室内自喷用水量 30L/S3)
