ak房地产开发流程

《ak房地产开发流程》由会员分享，可在线阅读，更多相关《ak房地产开发流程（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、步骤: 第一步 房地产开发公司的设立 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编 制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 第一章 房地产开发公司的设立流程 第一节 房地产开发公司设立概述 第二节 内资房地产开发公司的设立 第三节 外资房地产开发公司的设立 第二章 房地产开发企业资质管理 第一节 新

2、设立房地产开发企业的暂定资质及资质申请 第二节 房地产开发企业资质等级标准、资质审批以及资质对规模的限制 第三节 房地产开发企业资质的年检及资质的变更、注销 【案例分析】 第三章 房地产开发建设用地使用权的取得 第一节 国有建设用地使用权的招标出让 第二节 国有建设用地使用权的拍卖出让 第三节 国有建设用地使用权的挂牌出让 第四节 国有建设用地使用权的协议出让 第五节 国有建设用地使用权的划拨 第四章 房地产开发的选址定点 第一节 建设项目选址意见书 第二节 项目环境影响评价审批 第三节 地质灾害危险性评估备案审查 第四节 消防审查 第五节 水利事项审批 第六节 国家安全事项审查 第五章 房地

3、产开发项目立项 第一节 房地产项目立项审批新特点及立项基本要求 第二节 房地产开发政府投资项目的审批 第三节 房地产开发企业投资项目的核准 第四节 房地产开发企业投资项目的备案 第六章 建设用地规划许可证的核发 第一节 建设用地规划许可证概述 第二节 核发或领取建设用地规划许可证的条件及申请应提交的材料 第三节 核发或领取建设用地规划许可证的程序及发证机关 第四节 核发建设用地规划许可证的时限和建设用地规划许可证的有效期限 第七章 建设用地使用权证书的核发 第一节 建设用地使用权证书概述 第二节 建设用地使用权证书核发的程序和核发申请应提交的材料 第三节 建设用地使用权证书的变更和注销 第八章

4、 建设工程设计方案审查 第一节 建设工程设计方案审查概述 第二节 建筑节 能审查 第三节 防空地下室设置审查 第四节 消防审核 第五节 园林绿化审查 第六节 建筑方案设计审查 第七节 房屋夜景灯饰审查 第八节 市政公用设施安全事项审查 第九节 国家安全事项审查 第十节 机场空域安全事项审查 第十一节 使用港口岸线的审批 第十二节 文物保护事项审查 第十三节 无线电管理事项审查 第十四节 电力设施保护事项审查 第十五节 河道管理事项审查 第十六节 防雷电灾害事项审查 第九章建设工程初步设计审批 第一节 建设工程初步设计综合审批 第二节 建筑节 能审查 第三节 建设工程消防初步设计审查 第四节 建

5、设工程人防初步设计审查 第五节 建设工程环保初步设计审查 第六节 综合管网初步设计审查 第七节 园林初步设计审查 第八节 防雷装置初步设计审查 第九节 物管用房设置审查 第十章 项目总投资概算审批 第一节 项目总投资概算概述 第二节 建设项目总投资概算审批程序和应提交的材料 第三节 项目总投资概算增加的情形、原因分析和对策建议 第十一章 城市房屋拆迁许可 第一节 城市房屋拆迁概述 第二节 城市房屋拆迁许可证审批程序及应提交的材料和拆迁许可证的有效期 第十二章 施工图设计审查 第一节 建筑施工图设计审查 第二节 建筑节 能审查 第三节 消防施工图审查 第四节 防雷装置施工图审查 第五节 人防施工

6、图审查 第六节 城市园林绿化施工图审查 第七节 排水管网、占挖道路等市政设施施工图专项审查 第十三章 建设工程规划许可 第一节 建设工程规划许可证概述 第二节 建设工程规划许可适用的范围和核发建设工程规划许可证的条件 第三节 核发建设工程规划许可证的程序 第四节 申请核发建设工程规划许可证应提交的材料 第五节 建设工程规划许可证的有效期 第十四章 施工准备阶段的管理 第一节 工程报建管理 第二节 招标投标备案 第三节 建筑工程造价备案 第四节 建设工程安全生产条件审核 第五节 建设工程质量监督注册 第六节 施工许可证的办理 第十五章 建设工程施工过程管理 第一节 建设工程施工合同管理一 第二节

7、 建设工程安全生产管理 第十六章 建设工程竣工验收与备案 第一节 建设工程竣工验收概述 第二节 建设工程竣工专项验收 第三节 建设工程竣工备案 第十七章 房地产商品房销售和初始登记 第一节 房地产商品房的现售 第二节 房地产商品房的预售 第三节 房地产商品房的初始登记 第十八章 房地产开发项目的物业管理 第一节 业主、业主大会和业主委员会 第二节 前期的物业管理 第三节 物业管理服务 第十九章 房地产税费制度 第一节 房地产税费制度概述 第二节 房地产税收制度 第三节 房地产收费制度 附录:房地产开发全流程图 房地产开发流程(详细)第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序

8、一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批

9、项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计 二、房

10、地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见 18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察(测量)费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费 8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费 第四步房地产开发项目土地使用权的取得 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 一、国有土地使用权的出让 1、办理建设用地规划许可证 2、办理建设用地委托钉桩 3、办理国有土地使用权出让

11、申请 4、主管部门实地勘察 5、土地估价报告的预审 6、委托地价评估 7、办理核定地价手续 8、办理土地出让审批 9、签订国有土地使用权出让合同 10、领取临时国有土地使用证 11、领取正式国有土地使用证 12、国有土地使用权出让金的返还 二、国有土地使用权的划拨 13、国有土地使用权划拨用地申请 14、主管部门现场勘察 15、划拨用地申请的审核、报批 16、取得划拨用地批准 三、集体土地的征用 17、征用集体土地用地申请 18、到拟征地所在区(县)房地局立案 19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议 21、确定劳动力安置方案 22、区(县)房地局审核各项协议 23、市政府下文征地 24、交

12、纳菜田基金、耕地占用税等税费 25、办理批地文件、批地图 26、办理冻结户口 27、调查户口核实劳动力 28、办理农转工工作 29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作 31、地上物作价补偿工作 32、征地结案 取得房地产开发项目土地使用权的相关税费 1、地价款(土地出让金) 2、资金占用费 3、滞纳金 4、土地使用费 5、外商投资企业土地使用费 6、防洪工程建设维护管理费 7、土地闲置费 8、土地权属调查、地籍测绘费 9、城镇土地使用税 10、地价评估费 11、出让土地预订金 12、征地管理费 13、土地补偿费 14、青苗及树木补偿费 15、地上物补偿费 16、劳动力安置费 17、超转

13、人员安置费 18、新菜田开发建设基金 19、耕地占用税 第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序 1、委托进行拆迁工作 2、办理拆迁申请 3、审批、领取拆迁许可证 4、签订房屋拆迁责任书 5、办理拆迁公告与通知 6、办理户口冻结 7、暂停办理相关事项 8、确定拆迁安置方案 9、签订拆迁补偿书面协议 10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置 11、发放运作拆迁补偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁 房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费 1、房屋拆迁补偿费 2、搬家补助费 3、提前搬家奖励费 4、临时安置补助

14、费(周转费) 5、清理费 6、停产停业综合补助费 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费 8、一次性异地安置补助费 9、房屋拆迁管理费 10、房屋拆迁服务费 第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序 一、房地产开发项目开工前准备工作 1、领取房地产开发项目手册 2、项目转入正式计划 3、交纳煤气(天然气)厂建设费 4、交纳自来水厂建设费 5、交纳污水处理厂建设费 6、交纳供热厂建设费 7、交纳供电贴费及电源建设集资费 8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续 9、设计单位出报批图 10、出施工图 11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金 12、办理消防审核意见表 13、审批人防工程、办理人防许可证 14、核发建设工程规划许可证 15、领取开工审批表，办理开工登记 二、房地产开发项目的工程建设招投标 16、办理招标登记、招标申请 17、招标准备 18、招标通告 19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底 21、标底送审合同预算审查处确认 2