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1、大连理工大学22春房地产开发与经营补考试题库答案参考1. 开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。( )A.错误B.正确参考答案：A3. 房地产间接投资的形式主要有( )。A.投资房地产信托基金B.购买住房抵押支持证券C.购买房地产企业债券D.购买物业用于出租经营E.购买土地进行开发参考答案：BC4. 房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 房地产开发项目全程策划就是促销策划。( )A.错误B.正确参考答案
2、：A6. 广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。( )A.错误B.正确参考答案：B7. 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的( )进行测算。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期参考答案：ABC8. 固定单价合同的形式包括( )。A.按分部分项工程单价承包B.按最终产品单价承包C.按总价决标，按单价结算工程价款D.按单价决标，按总价结算工程价款参考答案：ABC9. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是( )。A、未来经营费用的风险B、系统风险C、持有期风险D、非系统风险参考答案：B10. 某住宅开
3、发项目对周边环境影响很小，在环境评价中应当编制( )。A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.不必进行环境影响评价参考答案：C11. 房地产开发的主要程序包括( )等阶段。A.投资分析B.前期准备C.施工建设D.租售服务参考答案：ABCD12. 以下属于城市总体规划主要任务的有( )。A.制定城市主要公共建筑位置的规划方案B.确定每一宗地的具体建设管控指标C.确定公共服务设施的具体配置D.原则规定建筑高度和建筑密度E.制定城市道路和交通系统规划参考答案：AE13. 房地产开发项目设计阶段进度管理的主要任务有( )。A.编制设计阶段工作进度计划B.编制施工总进度计划C.编制详细
4、的出图计划D.确定工期总目标E.编制项目总进度计划参考答案：AC14. 房地产贷款担保的形式包括( )。A.证明B.保证C.抵押D.承诺E.质押参考答案：BCE15. 国有土地使用权出让一般有( )交易方式。A.协议B.招标C.投标D.拍卖E.挂牌参考答案：ABDE16. 把握“二孩家庭”的改善型需求推出大户型住宅产品，属于主题策划中的( )。A.营造新观念挖掘主题B.结合环境优势挖掘主题C.结合顾客需求挖掘主题D.结合文化内涵挖掘主题参考答案：C17. 投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查
5、内容的有( )。A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品住宅项目的产品特征调查参考答案：ACE19. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.错误B.正确参考答案：B20. 房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于( )。A.房屋租赁B.房屋典当C.不动产信托D.房屋托管参考答案：C21. 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 房地产开发项目的规划管理主要体现在
6、( )。A、选址定点审批B、核发“建设用地规划许可证”C、核发“建设工程规划许可证”D、核发开工许可证E、参与项目的竣工验收参考答案：ABCE23. 房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是( )。A.大中取大法B.小中取大法C.决策树法D.效益费用分析法参考答案：C24. 房屋开发费包括( )。A.规划设计费B.建筑安装工程费C.公共配套设施建设费D.基础设施建设费参考答案：BCD25. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。( )A.正确B.错误参考答案：B26. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。( )A.正确B.错误参考答案：B27. 房地产投资的时间风险
7、是指选择合适的时机进入市场。( )A.错误B.正确参考答案：A28. 以下房地产活动中，属于房屋交易的是( )。A.买卖B.赠与C.租赁D.抵押参考答案：B29. 二级资质的房地产估价机构的资质许可由( )负责。A.县级人民政府建设行政主管部门B.地市级人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门参考答案：C30. 抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是( )。A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同包含土地和房屋的抵押内容D.合同经过不动产登记参考答案：D31. 房地产市场营销的4R理论涉及的要素有( )。A.市场反应B.与客户的关联C
8、.营业推广D.长期客户关系E.利益回报参考答案：ABDE32. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。( )A、错误B、正确参考答案：B33. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。( )A.错误B.正确参考答案：A34. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 一般来说，小型的房地产估价机构为了降低管理成本，可选择的组织结构形式是( )。A.直线职能制B.直线制C.职能制D.事业部制参考答案：B36. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。( )A.错误B.正确参考答案：A37. 以下属于房
9、地产融资意义的有( )。A.金融机构资金增值B.房地产项目投资的重要来源C.降低项目开发风险D.房地产企业生存发展的条件E.提高项目变现能力参考答案：ABD38. 以下属于工程项目资料管理特点的有( )。A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确参考答案：ACE39. 在我国北方地区，居住区规划布局中建筑朝向应主要考虑( )。A.南向采光B.小区景观位置C.视线私密性D.建筑通风参考答案：A40. 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在( )。A.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同B.房地产经营
10、活动的主体并不完全相同C.两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样D.所指向的行为对象是不同的E.随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化参考答案：ABCDE41. 进度控制的措施包括( )。A.组织措施B.技术措施C.合同措施D.经济措施E.信息管理措施参考答案：ABCDE42. 在房地产周期循环的最高点，空置率最高。( )A.错误B.正确参考答案：A43. 影响房地产开发场地选择的因素包括( )。A.宏观区位条件分析与选择B.地段(场地)分析与选择C.开发潜力分析D.获取场地开发权的方式参考答案：ABCD44. 公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。( )A.错误B.正
11、确参考答案：B45. 某一时点的净现金流量，是指( )。A.该时点的现金流入B.该时点的现金流出C.该时点现金流量的代数和D.该时点现金流量的绝对值的和参考答案：C46. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.正确B.错误参考答案：A48. 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。( )A.错误B.正确参考答案：B49. 房地产开发建设阶段的合同管理主要包括( )。A.合同策划及管理B.合同分析与控制C.总包D.分包参考答案：AB50. 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。( )A、错误B、正确参考答案：B
