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1、赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目可行性研究报告1概述 错误！未定义书签1.1项目名称 错误！未定义书签1.2项目建设单位 错误！未定义书签1.3项目产生背景 错误！未定义书签1.4建设地点 错误！未定义书签1.5建设内容与规模 错误！未定义书签1.6工程进度计划 错误！未定义书签1.7资金筹集及来源 错误！未定义书签1.8结论与建议 错误！未定义书签2. 编制原则及依据 错误！未定义书签2.1编制原则 错误！未定义书签2.2编制依据 错误！未定义书签3. 项目现状及必要性分析 错误！未定义书签3.1项目所在地县社会经济发展概况.错误！未定义书签3.2交叉
2、口现状基本情况和存在的主要问题错误！未定义书签-# -赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目3.3项目建设的必要性 错误!3.4项目位置及自然环境 错误!4. 建设规模及建设方案 错误!4.1设计原则 错误!4.2设计依据 错误!4.3建设规模 错误!4.4设计步骤 错误!4.5设计规范 错误!5. 环境影响评价 错误!5.1编制依据 错误!5.2环境现状分析 错误!5.3项目生态环境分析 错误!5.4项目施工期对周围环境的影响 错误!5.5施工期环境污染的防治 错误!未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书
3、签未定义书签未定义书签5.6营运期管理措施 错误!6. 节能影响评价 错误!6.1编制依据 错误!6.2公路运输节能影响因素分析 错误!6.3能源指标 错误!6.4道路建设资源、能源节能利用 错误!6.5节能主要措施 错误!6.6施工节能 错误!7. 组织实施与进度安排 错误!7.1工程特点 错误!7.2项目实施招投标与合同管理 错误!7.3组织实施 错误!7.4施工进度计划 错误!8. 投资估算及资金筹措 错误!8.1建设内容与规模 错误!未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签
4、 未定义书签 未定义书签 未定义书签8.2总投资估算 错误!8.3资金筹措 错误!-# -赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目9. 工程效益评价 错误!10. 社会稳定风险分析 错误!10.1风险估计简述 错误!10.2项目合法性遭质疑的风险 错误!10.3项目合理性遭质疑的风险 错误!10.4项目可行性风险 错误!10.5建设安全性风险 错误!10.6社会稳定风险综合评价 错误!10.7社会稳定风险防范对策 错误!10.8社会评价及风险评估结论 错误!11. 结论及建议 错误!11.1结论 错误!未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签未定义
5、书签未定义书签未定义书签未定义书签11.2建议 错误!第一章项目总论一、项目名称赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目二、项目建设单位概况1、项目建设单位名称赤峰宏洋物流有限公司2、项目建设单位简介赤峰宏洋物流有限公司成立于2012年3月，位于赤峰市敖汉种羊场，注册资金50万元。公司主营业务范围为仓储服务、商贸。公司现有职工10人。公司将本着“品质高于一切”的经营理念，以“团结诚信合作共赢” 为服务宗旨，遵循市场规律，不断完善企业经营管理，逐步扩大公司网络覆 盖区域，将为敖汉旗社会经济发展做出积极的贡献。3、项目建设单位住所赤峰市敖汉种羊场原铁路货场西侧4、项目负责人及联系电话项目负责人：董玉国
6、联系电话：13789666666三、项目建设概况1、项目建设内容及规模在赤峰市敖汉种羊场购买 300亩土地，总建设面积 63920平方米，建筑面积16920平方米。建设A道、B道两条铁路货运专线，长度分别为1050米。建设铁路货运专线配套给排水电力等公用工程。建设办公生活用房 800平方米，调度室20平方米，地中衡用房100平方 米，钢结构风雨棚货仓 16000平方米，建设露天临时堆场 15000平方米，地 面硬化32000平方米。购置物流配送服务车辆；购置办公设备及仓储、货物周转配套设施39台 （套）。为提高公司内部管理水平和物流配送水平进行信息系统建设。2、项目建设地点赤峰市敖汉种羊场原铁
7、路货场西侧3、项目建设性质新建4、项目建设期限2012年10月一2014年9月，建设时间为 24个月。5、项目总投资及资金筹措（1）项目总投资项目总投资2733.19万元，其中固定资产投资2648.56万元，铺底流动资金84.64万元。固定资产投资中，建筑工程费2108万元，设备购置及安装工程费171.6万元，工程建设其他费172.77万元，基本预备费196.19万丿元。（2 ）资金筹措项目总投资2733.19万元，其中用于固定资产投资2648.56万元，用于铺底流动资金84.64万元，全部为企业自筹。四、项目编制原则1、本项目的建设符合国家产业政策和行业发展方向。2、本项目建设在充分利用现有
8、公用工程和辅助工程的基础上保证企业的 满负荷运营，并为企业留有适当的发展余地。3、本项目建成后可提高企业经营管理的机械化和自动化水平。4、严格执行国家现行的建筑防火、安全、卫生、劳动保护、节能和环保 等有关规范和规定。五、项目编制依据1、 国务院关于加快发展服务业的若干意见（国发20077号）2、 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见（国办发200811 号）3、内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要4、内蒙古自治区关于加快发展第三产业若干规定通知5、赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要6、 赤峰市现代物流业发展规划2007-2015年征求意见稿7、投资项目
9、可行性研究指南第三版&项目建设单位提供的其它背景材料。六、项目主要经济技术指标表表1：项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注1新增劳动人员人1502建筑面积2 m168203总投资万元2733.193.1固定资产投资万元2648.563.2铺底流动资金万元84.644资金筹措2733.194.1企业自筹万元2733.195营业收入万元3200正常年6总成本万元2154.79正常年7年上交营业税金及附加万元176.00正常年8年交纳所得税万元216.5正常年9年均实现利润总额万元751.95正常年10静态税后全部投资回收期年6.3611年均投资利润率%27.5112年均投资利税率%33.
10、6313财务内部收益率%22.8514财务净现值万元2511.06I o= 8%时15盈亏平衡点%45.16七、预期效益本项目是在结合赤峰市物流行业的发展现状及未来发展趋势的基础上进行规划建设的。项目的建设和营运可为敖汉旗和赤峰市周边地区提供方便快 捷的物流配送服务，能够增强物流配送功能， 提高地区物流配送质量和水平, 对敖汉旗乃至赤峰地区物流配送行业的规范有序发展具有一定的促进作用。年货物吞吐量300万吨。-# -第二章项目建设背景一、赤峰商贸物流市场需求分析赤峰商贸物流有其特殊的经济背景和独特的定位。为了更好地分析赤峰商贸物流市场需求，将从商贸市场需求、物流需求、专业批发市场需求三个 角度
11、展开说明。（一）赤峰商贸物流市场需求分析1、商贸市场需求分析近年来，赤峰市积极发展商贸业。2005年全社会消费品零售总额137.2亿元，全年建筑面积在 5000平方米以上的商业零售网点达到34个，年交易额超亿元的商品批发市场15家，市区人均零售面积 0.38平方米。2520151014000001200000100000080000060000040000020000001995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004年份图：赤峰市社会消费品零售总额及增长情况根据上图，虽然2000年前后赤峰市社会消费品零售总额增长率有所下降，但是仍然处在 7鸠
12、上的高增长区间。最近的 20032004年，增长率进一步回升，市场需求随之增大。表2:赤峰市2004年限额以上批发零售贸易业商品销售情况（万元）类别销售额类别销售额食品、饮料、卷烟类103743家具类1228服装、鞋帽、针纺织品类3139石油及制品类136178化妆品类362化工材料及制品类10427日用品类514金属材料类30077五金、电料类276机电产品及设备类9680书报杂志类2315汽车类2822家电及音像器材类29768种子饲料类1700中西药品类15191其他类7581文化办公用品类365合计353749从赤峰市2005年限额以上批发零售贸易业商品销售情况来看，重工业产品和食品的
13、销售占据了绝大部分比重。金属材料类、石油及制品类、化工材 料及制品类等工业产品与食品的销售额占总销售额的76.32%,而商贸类产品销售偏少，赤峰市在发展商贸业战略中，应看到这个市场，逐步提高商贸服 务档次，以吸引本地和周边地区商贸需求。目前，赤峰市新城区的赤峰商贸物流产业建设已经完成总投资60多亿元，在加快基础建设的同时开始大规模的招商引资，打造教育文化、商贸、 物流三大支柱产业。随着新城区建设的推进，商贸市场需求量必然将同步增 长，单单是赤峰市新城区的赤峰商贸物流已不能满足周边地区的需求。敖汉 旗是赤峰市下属旗县，距离赤峰市仅150公里左右，随着新城区成为赤峰市政治文化和商贸中心，将会极大地刺激本地区商贸市场潜在需求的激增。赤 峰宏洋物流有限公司就是在全市商贸市场需求增长的大好前提下，发挥优势 吸纳较大份额的市场需求。2、商贸物流需求分析赤峰市的商贸业发展势头强劲，并具备了形成与物流业协同发展的有利 条件。“十二五”后，赤峰市商贸物流业增加值年均增长18% 2005年达到17.3亿元。同时，商贸企业的辐射能力不断增强，如2004年赤峰市就有中国石油天然气股份有限公司赤峰分公司、内蒙古烟草公司赤峰分公司、赤峰 信原对外经贸公司、中石化赤峰分公司、赤峰海达电器、赤峰市草原兴发购 物广场有限责任公司、平庄百货大楼、赤峰天客隆综合超市有
