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1、建筑施工工设计审审图须注注意的问问题一、建筑筑专业1、 建筑平面面锯齿错错位过大大影响采采光2、 搭建的售售楼处与与住宅间间距太近近影响采采光3、 未设置管管理用房房或太隐隐蔽4、 厨房未设设排烟道道；厨房房油烟直直接排入入采光井井或生活活阳台，空空气的作作用造成成油烟乱乱串，使使洗衣机机及晾晒晒的衣物物受到污污染，且且油烟从从窗户进进入室内内，影响响居住环环境5、 厨房详图图的布置置未重点点核对，厨厨房、吊吊柜、洗洗菜池、炉灶、抽油烟烟机、排排烟道、冰箱、地漏等等的位置置布置不不合理，厨厨房位置置未遵循循洗、切、炒炒的流线线且与电电器、给给排水、煤气专专业的图图纸不一一致6、 卫生间坡坡度不
2、合合理，其其有反坡坡；地漏漏位置靠靠近门口口离浴缸缸、或淋淋浴过远远，造成成积水7、 最好不采采用下沉沉式卫生生间设计计；如采采用，则则给水管管管材应应采用新新型管材材8、 大户型卫卫生间设设计面积积过小，设设施与户户型档次次不匹配配未考虑虑管井设设计9、 热水器设设置在浴浴缸侧面面中间，影影响使用用10、 卫生间吊吊顶高度度设计不不合理，吊吊顶后窗窗户不能能开启11、 管线设计计不合理理，影响响放置浴浴盆、淋淋浴房12、 卫生间毛毛巾杆、电器插插座设置置不合理理或偏少少，影响响使用13、 进深小的的楼梯间间入口处处梁位置置不合理理，碰头头14、 楼梯未考考虑防滑滑措施15、 楼梯间等等处的落
3、落地窗未未设置护护栏，有有潜在的的安全隐隐患16、 部分高层层项目上上人屋顶顶女儿墙墙高度不不够，只只有900；必须须满足净净高12000（种植植屋面应应特别注注意）17、 露台栏杆杆低，间间隔宽，不不安全；顶层阁阁楼住户户之间无无安全防防护，护护栏墙太太矮18、 顶层阳台台未设顶顶板，使使用不便便19、 阳台地面面坡度不不合理，积积水且有有反坡现现象20、 阳台门离离楼地面面距离未未考虑留留镶地板板的高度度，使室室内完成成面高度度高于门门框，影影响美观观且不防防水21、 阳台栏杆杆过低且且相邻阳阳台之间间未考虑虑分隔栏栏板或分分隔栏板板高度过过低，互互相可以以走通，存存在不安安全因素素22、
4、 阳台栏杆杆设计未未对栏杆杆锈蚀问问题进行行相应处处理23、 阳台栏杆杆为设计，易易被幼儿儿攀爬，存存在安全全隐患24、 高层阳台台使用玻玻璃栏板板时应充充分考虑虑安全性性25、 阳台门开开向室内内，不防防风26、 住户首层层外檐门门窗未考考虑防盗盗措施27、 大居室窗窗面积小小，房间间采光不不够28、 凸窗窗台台高度小小于450，且未未设安全全防护29、 未设阳台台的起居居厅大窗窗开启扇扇只有一一扇，不不便空调调室外机机的安装装30、 窗户设计计时考虑虑外观整整体形象象较多，而而业主在在自家内内时感觉觉不好，且且有的无无法安装装纱窗；窗户可可开启面面积过小小，不利利于通风风31、 凸窗设计计
5、时未考考虑风向向因素，开开启不便便且宜漏漏水32、 窗檐滴水水设计不不当，造造成平开开窗开启启碰撞33、 空调位离离窗户远远，安装装困难大大、不安安全34、 空调位置置不便安安装，尺尺寸偏小小；对于于面积较较大、复复式的房房间，业业主有可可能选用用大功率率空调，应应提供较较大尺寸寸的空调调位，电电源插座座也应有有相应设设计；空空调室外外机位小小，应与与市场最最大的空空调机匹匹配项符符合，否否则业主主选购设设备范围围受限制制35、 空调室外外机主机机安装设设计不合合理；部部分室外外空调机机位设在在凸窗的的窗台板板下面，只只能从铝铝窗的活活动窗扇扇口将空空调室外外主机抬抬出去，外外墙悬空空，安全全
6、绳没处处栓，空空调主机机不了还还出不去去，空谈谈机位狭狭窄，安安装维护护保养操操作难度度极大，空空调主机机本应用用四个地地脚螺栓栓加以固固定，但但往往只只能固定定外面两两个，存存在严重重的安全全隐患。有的空空调板设设于卫生生间外墙墙，由卫卫生间的的窗户出出去安装装空调主主机，窗窗户小无无法出去去36、 空调室内内机位于于床头对对面，风风向不合合理37、 采光槽内内开窗未未留空调调孔的位位置，导导致空调调管穿破破玻璃或或穿行另另一间房房；部分分项目空空调管走走卫生间间吊顶内内，安装装空调管管完毕后后，扣板板吊顶很很难安装装平整38、 阳台推拉拉门到墙墙边未留留门垛，空空调管只只能穿玻玻璃出去去3
7、9、 空调管孔孔洞外高高内低（反反坡）导导致雨水水流进室室内40、 部分户型型空调插插座与空空调洞分分布与对对立墙面面，不在在同一方方位无法法安装；另有部部分户型型空调插插座与空空调洞距距离很远远，空调调管在室室内转几几个弯才才能出墙墙，虽然然能使用用，但极极大的影影响美观观41、 空调外机机设置在在封闭阳阳台内，夏夏季不散散热，易易死机，噪噪声大42、 低档项目目未考虑虑窗机的的安装43、 可视对讲讲、门铃铃离入户户门边太太近，不不便安装装44、 Inteerneet接口设设在起居居厅，书书房没有有接口，位位置设计计不合理理45、 建筑平面面门窗的的位置及及开启方方向与其其他专业业不一致致，
8、导致致电气开开关插座座位置不不合理等等问题46、 地下车库库或坡道道净高过过小，停停放面包包车困难难；设计计时一定定要考虑虑到的实实际净高高且预留留施工误误差量及及横坡的的高度47、 车库车位位常常使使用数少少于设计计数，有有些车位位不方便便根本无无法使用用48、 车库的进进出口坡坡道表面面的粗糙糙程度不不够，经经常造成成刮底盘盘、打滑滑49、 兼做人防防的地下下车库，入入口处防防护密闭闭门设计计不合理理，或通通过防护护单元隔隔墙的通通道过小小，造成成汽车进进出不便便50、 地下车库库分隔防防火单元元的防火火卷帘门门位置不不合理或或高度过过低导致致汽车通通过困难难；经常常开启的的放火卷卷帘门未
9、未采用轻轻质产品品，易变变形，难难以关闭闭51、 地下车库库未考虑虑货车流流线，给给装修管管理带来来困难52、 首层入口口未设坡坡道，不不便残疾疾人、婴婴儿车通通行及拥拥护搬运运53、 单元入口口处各种种立管太太多，影影响美观观54、 单元入口口处未设设雨蓬，影影响使用用55、 部分项目目入户门门宽度过过小，使使用不便便56、 会所功能能设置未未根据使使用者的的组成考考虑，一一味求全全或设置置华而不不实的项项目，应应突出特特点，以以提高利利用率57、 大型会所所未设计计厨房，不不便开展展商务会会议或业业主租用用聚会58、 底商餐厅厅未设用用排烟道道，油烟烟无处排排放，对对上层住住户干扰扰极大5
10、9、 底商商铺铺未设集集中空调调或无集集中空调调位，商商家入住住后，露露天安装装空调，噪噪声大且且影响景景观60、 低层商铺铺未设专专用的货货运通道道，货流流与住户户人流交交叉，造造成交通通隐患61、 公共走道道的检修修口未设设或太小小，检修修困难62、 每户只应应安装一一个水表表，否则则在管理理上造成成困难或或有违地地方政策策63、 室内外标标高不得得有误，务务必注意意与周围围道路及及环境的的关系64、 场地竖向向设计和和建筑间间距，满满足排水水及防火火间距、日照间间距、各各工程管管道占地地宽度等等的设计计要求。对于各各暗敷管管线，施施工中应应注意回回填土分分层夯实实及防止止灌水，避避免管线
11、线埋深过过浅65、 散水做法法：埋入入地下200，上设设绿化66、 层高：采采用分体体空调的的普通楼楼盘层高高宜为2.88M，档次次较高的的可为3.00M。若采采用中央央空调不不宜小于于3.33M67、 起居厅深深度比不不宜大于2M，最好好是没有有开向起起居厅的的其它门门洞，布布置家具具的墙面面直线长长度不应应小于3M，无阳阳台的起起居厅宜宜设计宽宽度大于于1.88M的低窗窗台观景景凸窗68、 厅房的地地面对于于中高档档物业可可考虑地地面隔音音做法，主主卧的隔隔墙如有有条件也也可以采采用隔音音墙69、 所有管线线能暗埋埋的一定定以最经经济的方方式暗埋埋，并明明确暗埋埋方式70、 地面排水水口及
12、地地漏应考考虑住户户安装及及美观的的要求，标标明定位位尺寸，以以使各标标段做法法统一，地地漏不能能设于一一开门就就同意看看到处71、 门窗表数数量及形形式不得得有误，且且门窗立立面形式式须与平平面编号号相符72、 设总应严严格把好好质量关关，各种种管线、设备箱箱、留洞洞、结构构、家具具布置、插座位位置等务务必以最最美观的的方式相相互协调调，不发发生矛盾盾，平面面图与系系统图务务必相吻吻合73、 所有关于于建筑面面积的计计算要精精确，并并随设计计的加深深不断核核算直至至最终成成果。建建筑面积积计算应应严格按按照上海海市的有有关规定定74、 务必符合合上海市市住宅宅设计标标准的的要求75、 小高层
13、及及高层应应提供日日照分析析图，并并满足1：1.2的要求求76、 伸缩缝立立面盖板板材料应应采用1.2厚的铝铝合金盖盖板77、 单元入口口门洞尺尺寸为1500023000，且设设闭门器器，入口口顶应设设雨蓬，大大堂顶一一定做有有组织排排水，切切忌水舌舌排水78、 入口台阶阶要考虑虑侧面安安全防护护79、 首层入户户大堂墙墙面应采采用可擦擦洗材料料，应从从使用及及美观角角度统筹筹安排布布告栏及及其照明明、牛奶奶箱、信信报箱等等设施80、 单元入口口设计应应从室外外道路、台阶、绿化，到到大堂地地面、一一至二层层楼梯踏踏步、扶扶手栏杆杆等统筹筹考虑81、 玄关内考考虑衣帽帽镜、柜柜设置空空间，250
14、300进深，1100015000宽，并并避免与与户配电电箱、对对讲机发发生冲突突，户配配电箱所所龛入墙墙面可适适当加宽宽120082、 楼梯采用用简洁、美观、造价较较低的硬硬木扶手手及栏杆杆形式83、 电梯井道道不宜与与起居厅厅、居室室贴临，必必须贴临临时电梯梯井道应应为隔音音墙体，且且大雨2.55m/ss井道上上部应设设高度大大于1m的隔声声层，隔隔声层设设8000800进出口口84、 柜厨布置置应遵循循洗、切切、炒的的流线，以以间距800为宜，炉炉灶应避避开窗口口设置，并并考虑两两人同时时操作可可能，橱橱柜进深深560，长度度在2000030000之间。吊吊柜进深深350，净高高不小于于5
15、00。厨房房应考虑虑微波炉炉，消毒毒柜的位位置，并并设相应应插座，电电气插座座应避免免靠近水水盆、灶灶具，并并结合家家具布置置85、 冰箱位宽宽度不小小于650，若考考虑美式式大冰箱箱尺寸应应为800。注意意冰箱门门的开启启方便及及冰箱散散热。高高档物业业可以结结合橱柜柜做暗藏藏式冰箱箱位。洗洗衣机位位不小于于6000600。厨房房仅在布布置有洗洗衣机时时，设置置地漏，地地漏位于于洗衣机机出水口口一侧，并并避免离离橱柜太太近。宜宜采用能能防止溢溢流和干干涸的专专用地漏漏86、 厨房应设设排烟道道，烟道道产品应应过关，避避免住户户间互相相串味，烟烟道忌单单风道设设计，烟烟道本身身尺寸过过小，而而止逆阀阀深入井井道尺寸寸过大，排排烟净空空很小，造造成排烟烟不畅。烟道的的倒烟现现象，应应从烟道道种类（单单烟道、双烟道道）、烟烟道止逆逆阀的选选择、烟烟道尺寸寸给予考考虑。厨厨房内应应设成品品排烟道道，多层层5500350（外围围尺寸），高高层6000400087、 热水器宜宜设在厨厨房，避避免设在在卫生间间内，应应采用强强排式，排排风孔120，中距地25000，走于于吊顶内内。注意意热水器器定位，热热水器与与用水点点管道不不应过长长，注意意预留安安装空间间和电源源插座，热热水管（铝铝塑管）埋埋墙时容容易被射射钉枪打打穿，与与之相连连卫生间间安装毛毛巾杆
