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1、 第二部分 装饰装修工程施施工质量监理理实施细则 一工程概况 该工程为住住宅建筑，节节能设计，地地下室一层，地地上 层，总建建筑面积约 ，地下室室面积约 。地下下室防水等级级级，屋面防防水等级 级，外装装修：1-44层干挂石材材，5层以上上真石漆涂料料；内装修：公共间墙为为乳胶漆，户户内毛墙毛地地。本项目0.000相当于绝绝对标高5889.8000米（黄海系系），建筑高高度97.8880米（设设电梯）。建建筑结构概况况如下表：部位建筑面积m2结构类型#楼地下剪力墙结构，地地下一层加管管道层，地上上三十三层地上地下车库地下框架结构，地下下一层屋面：主体建筑筑为平屋面，防防水等级为 级，防水水材料
2、采用（33+3）厚SSBS改性沥沥青聚酯胎防防水卷材。不不上人屋面做做法：20厚厚1:2.55水泥砂浆保保护层，每11m见方半缝缝分格4厚SBSS改性沥青聚聚酯胎防水卷卷材3厚热熔型型改性沥青防防水涂膜25厚1:3水泥砂浆浆找平层保温层1:6水泥泥焦渣找坡最最薄处30厚厚钢筋混凝土土面板。上人人屋面做法：8-10厚厚地砖用3厚厚1:1水泥泥砂浆（加建建筑胶）粘贴贴，缝宽5，用用1:1水泥泥砂浆（加建建筑胶）勾缝缝25厚1:3水泥砂浆浆（或纸筋灰灰）隔离层4厚SBSS改性沥青聚聚酯胎防水卷卷材3厚热熔型型改性沥青防防水涂膜25厚1:3水泥砂浆浆找平层保温层1:6水泥泥焦渣找坡最最薄处30厚厚钢筋
3、混凝土土面板。外墙：墙面1：乳山青石材材；墙面2：深灰色外墙墙涂料； 墙面面3：砖红色色外墙涂料；墙面4:深深灰色外墙涂涂料；门窗：采用塑钢钢门窗，所有有外窗使用双双层中空保温温玻璃。楼地面：公共部部分8-100厚地砖地面面，楼梯间、水水暖井、管道道层水泥砂浆浆压实抹光，户户内8-100厚地砖地面面。内墙：1、 公共走道：白色色涂料6厚1:22.5水泥砂砂浆抹面，压压实抹光10厚1:3水泥砂浆浆打底刷素水泥浆浆一道，内掺掺建筑胶（混混凝土墙面，砖砖墙无此道工工序）；2、 门厅、前室（包包括地下室部部分）：白水水泥擦缝5厚陶瓷砖砖5厚1:22建筑胶水泥泥砂浆（或专专用胶）粘结结层素水泥浆一一道（
4、用专用用胶粘贴时无无此道工序）10厚1:3水泥砂浆打的压实抹光（大模板混凝土墙为聚合物水泥砂浆修补墙面）；3、 客厅、卧室、书书房、走道、餐餐厅：（饰面面）乳胶漆两两道满刮腻子两两道刷稀释乳胶胶漆一道局部刮腻子子找平（基层）55.5厚1:2.5水泥泥砂浆找平（大大模板混凝土土墙为聚合物物水泥砂浆修修补墙面）10厚1:3水泥砂浆浆打底扫毛；4、 厨房、卫生间、生生活阳台：（饰饰面）白水泥泥擦缝5厚釉面砖砖面层（粘贴贴前先将釉面面砖浸水2小小时以上）4厚强力胶胶水泥粘结层层，揉挤压实实（基层）11.5厚JSS复合防水涂涂料防水层1150高（卫卫生间淋浴区区高度20000，洗手盆盆区域高度11200
5、）10厚1:3水泥砂浆浆打底压实抹抹光（大模板板混凝土墙为为聚合物水泥泥砂浆修补墙墙面）。二编制依据1监理规划2经过审核确确认的施工组组织设计及各各专项施工方方案3设计图纸4监理规范5本工程适用用主要技术标标准及验收规规范1）建筑工程程施工质量验验收统一规范范 GB55030020132）住宅装饰饰装修工程施施工规范GGB503227200013）建筑装饰饰装修工程质质量验收规范范 GB55021020014）建筑地面面工程施工质质量验收规范范 GB55020920105)屋面工程程质量验收规规范 GBB502077201226)建筑涂饰饰工程施工及及验收规范 GJ/T229201157)外墙
6、饰面面砖工程施工工及验收规范范 JGJJ126220158)建筑工程程饰面砖粘结结强度检验标标准 JGGJ11020089) 建筑节节能工程施工工质量验收规规范GB550411201410)外墙外外保温工程技技术规程JJGJ14442008811)铝合金金窗 GBB/T8477920008三专业工程特特点 1单单体较多； 2外外墙造型柱多多且较变化较较多； 3外外墙装修采用用真石漆，外外门窗采用中中空玻璃。 4专专业分包单位位多，协调工工作量大。四监理工作流流程（）本阶段主主要项目分为为建筑装修装装饰和建筑屋屋面两个分部部，具体划分分如下表：分部名称子分部名称分项名称建筑装饰装修地面水泥混凝土
7、整体体面层、花岗岗石板块面层层抹灰一般抹灰门窗木门窗制作与安安装、金属门门窗安装、特特种门安装、门门窗玻璃安装装饰面板（砖）饰面板安装、饰饰面砖粘贴涂饰水性涂料涂饰、溶溶剂型涂料涂涂饰细部护栏和扶手制作作与安装、花花饰制作与安安装建筑屋面涂膜防水屋面找平层、保温层层、涂膜防水水层、细部构构造刚性防水屋面细石砼防水层、密密封材料嵌缝缝、细部构造造瓦屋面油毡瓦屋面、细细部构造隔热屋面种植屋面根据上述主要分分项绘制了相相应的监理工工作流程图：1外墙抹灰监监理工作流程程图审查专项施工方案水泥、砂、保温砂浆、抗裂防水剂、玻纤网等审核出厂合格证 通过材料检查原材料复试 表面清理，洒水湿润 合格灰饼、冲筋基
8、层验收 墙面拉毛、加强网铺设 合格搅拌时间保温砂浆配制 计量检查 合格 抹灰分层数、厚度抹灰施工 平整度、垂直度、阴阳角方正，各层粘结牢固成品检查 浆料配置 合格搭接宽度铺贴网格布搅拌时间 合格抗裂防水砂浆配制计量检查 合格抹灰分层数、厚度抗裂层抹灰平整度、垂直度、阴阳角方正，各层粘结牢固 合格成品检查 合格面层施工（涂料、面转、花岗石）2外墙饰面板板（砖）工程程监理工作流流程图审核施工方案面砖、粘贴、勾缝材料审查出厂合格证 通过过原材料复试材料检查样板确认 合格基层清理基层验收平整度、垂直度分格位置、接缝宽度 合格排砖、分格、弹线检查排砖粘贴浆料配合比、粘贴方式 合格面砖规格、品种、颜色图案
9、粘贴牢固、垂直度、平整度、阳角方正、接缝平直、接缝深度、宽度面转粘贴检查外观质量 合格勾缝浆料配合比勾缝顺序、深度、宽度勾缝检查表面质量 合格粘结强度检验 合格饰面板（砖）检验批分项子分部工程质量验收记录签认3水泥混凝土土整体面层楼楼地面监理工工作流程图审查方案水泥、砂、细石审核出厂合格证 通过原材料复试材料检查砼配合比审核 合格基层处理基层清理灰饼、冲筋 合格砼浇捣申请计量检查同意搅拌时间砼浇捣旁站试块留置 合格养 护砼厚度表面平整度、踢脚线上口平直，缝格平直 合格成品检查表面坡度、表面观感 合格砼强度评定 合合格地面检验批分项分项子分部质量验收记录签认4油毡瓦屋面面工程监理工工作流程图水泥
10、、砂、细石、JS防水涂料、保温板、油毡瓦审查出厂合格证审查专项施工方案 通过材料检查原材料复试砼配合比审核 合格格基层处理检查砂浆配合比、厚度 合格格表面平整度、与基层结合牢固水泥砂浆找平层检查JS涂料配合比、涂刷遍数、厚度、胎体铺设、细部构造 合合格JS涂膜防水层检查与基层粘结牢固、外观质量不得有渗漏和积水现象 合格保温板厚度保温层检查保温板铺设质量 合格钢筋绑扎钢筋规格、间距搅拌时间、计量检查砼浇捣申请 合格格厚度、钢筋位置 同意细部构造、分格缝设置细石砼浇捣旁站 养护试块留置 合格表面平整度、起砂、起壳、裂缝等合格细石砼防水层成品检查密封材料嵌缝细石砼防水层不得有渗或积水现象强度评定 合
11、格格油毡瓦的铺设方法、对缝、固定、细部构造、外观质量油毡瓦屋面检查 合格屋面工程检验批分项分部（子分部）质量验收记录签认五、监理工作的的控制要点及及目标值 （一）控制制要点1控制要点11：审图施工图纸的审阅阅及分析，是是施工准备的的管件工作之之一。审图的的要求非常突出。我我方仔细审图图，对图纸中中的问题及各各专业工种之之间的配合预预埋等问题提提出预控方案案。2控制要点22：抹灰工程程水泥、砂、保温温砂浆、防水水抗裂挤、网网格布质量；基层清理、砂砂浆配比、厚厚度、粘结牢牢固、表面平平整度、阴阳阳角方正等。3控制要点33：门窗工程程门窗的质量、开开启方向、安安装位置、连连接方式、密密封处理、铝铝材
12、壁厚、配件型型号、规格等等。4控制要点44：饰面板（砖砖）饰面板（砖）的的品种、规格格、图案、颜颜色、性能；立面垂直度度、平整度、阴阳角角方正、接缝缝宽度。5控制要点55：涂饰基层处理、粘结结牢固、涂料料品种、型号号和性能、颜颜色。6控制要点66：护栏和扶扶手制作与安安装材料的材质、规规格；造型、尺尺寸、安装位位置、护栏高高度、栏杆间距。7控制要点77：地面 水泥砼面层：砼砼配合比（强强度）、厚度度、粘结牢固固、坡度。 大理石面层：大大理石质量，色色泽一致、表表面平整度、缝缝格平直、接接缝高低差、踢踢脚线上口平平直。8控制要点88：屋面油毡瓦屋面：涂涂膜防水层厚厚度、涂刷遍遍数、胎体搭搭接宽度、保保温层厚度、砼砼厚度、强度度（配合比）、油油毡瓦铺设方方法、搭接宽宽度。（二）目标值 本工程程质量要求一一次性验收合合格，达到xxx企业优良良标准。六监理工作方方法和措施（一）、原材料料基本要求 水泥、砂、石石、保温砂浆浆、网格布、抗抗裂防水剂、面面砖、花岗石、油毡瓦、JJS防水涂料料等材料进场场后，按规定定抽样进行复复试，其质量量必须符合有有关标准的规规定。检查数量：按进进场的批项和和产品的抽样样检验方
