《余家湖工业园区控规汇报提纲》由会员分享，可在线阅读，更多相关《余家湖工业园区控规汇报提纲（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、襄樊市余家湖工业园区控制性详细规划1 规划总则1.1 规划区范围东至汉江西岸，西至207国道，南至园区南外环(规划)，北至崔家营。规划区总面积18.13平方公里。1.2 规划依据与原则 (1) 上位规划依据襄樊市城市总体规划(修编)(2008-2020年)襄樊市余家湖工业园区总体规划(2008-2020年)(2) 主要法律法规、部门规章 (3) 地方发展的纲领性文件 (4) 相关规划及规定襄樊市襄城经济开发区起步区控制性详细规划2006.3襄城区政府的经济发展战略和工业发展规划襄樊市控制性详细规划编制技术规定襄樊市控制性详细规划编制工作规定襄樊市公共设施配套标准规划指引工业项目建设用地控制指标
2、，国土资发200824号文，2008.011.3 规划理念与目标(1) 规划理念 建设生态型城市工业园区充分保护和利用原有的山水资源，塑造具有滨江生态特色的城市空间环境 以循环经济作为产业发展的特色模式根据余家湖地区的现实条件和已有的产业基础，大力发展循环经济产业(2) 规划目标 经济目标大力发展一个具有产业特色的、充满活力的工业新城 社会发展目标安居乐业、社会和谐的新型滨江居住社区的营造 环境发展目标充分保护和利用原有山水资源，打造濒水临山的园区空间环境2 园区性质与规模2.1 园区性质(1) 主导职能：能源、化工、建材 (2) 产业特色：循环经济产业链区 (3) 建设目标：生态型城市工业园
3、总体定位：襄樊市重要的水陆联运枢纽，以发展火电能源、化工、建材工业为主体，以发展循环经济产业链为特色的生态型城市工业园区。2.2 园区发展规模(1) 园区用地规模工业园区规划建设用地面积9.78km2，电厂及其发展用地2.75km2。余家湖工业园区规划用地构成表序号用地名称面积(ha)占规划用地(%)1工业园区建设用地977.7253.912电厂用地及其发展用地274.6315.143防护林地261.0314.394保留农用地300.1116.55合计规划范围1813.49100%(2) 园区人口规模余家湖工业园区人口规模为3万人3 土地利用规划3.1 规划结构规划结构：“一心、八区”的组团式
4、结构。“一心”：园区行政及商业服务中心。“八区”：火电能源产业区、建材加工区、精细化工区、塑料加工区、基础化工原料生产区、印染加工区、港口物流区、生活服务区。3.2 用地布局规划(1) 居住用地电厂一路两侧，面积51.14ha。（2） 公共服务设施用地规划 行政办公用地一号路与207国道交叉口处 商业金融用地居住区工业区两个商业服务中心（3） 工业用地火电能源产业区建材加工区精细化工区塑料加工区基础化工原料生产区印染加工区（4） 仓储用地 港口及铁路编组站仓储； 起步区仓储； 外环路堆场式仓储。4 公共服务设施规划4.1 行政办公设施 港口的独立行政办公区（4.73ha） 一号路南侧园区行政办
5、公区（3.65ha）4.2 商业金融设施规划三块集中的商业金融用地，建立居住区工业区两个商业服务中心。4.3 文化体育设施居住区中心文化、体育活动设施（1ha；1.72ha）4.4 教育设施 (1) 托儿所、幼儿园：一处（1.38ha）。 (2) 小学：一处（2.59ha）。 (3) 初中：一处（2.36ha）。4.5 医疗卫生设施（1）社区卫生服务中心（1.7ha）（2）社区卫生服务站（500m2）4.6 社会福利与保障设施居住区中心设置养老院，占地约0.16ha5 绿地景观系统规划5.1 绿地系统规划 (1) 公共绿地规划四个公园：一号路公园： 5.3公顷七号路公园： 7.5公顷蔡河公园：
6、 19.0公顷水洼公园： 12.0公顷规划六个街头绿地：起步区街头绿地水洼街头绿地周家营街头绿地曾垴街头绿地。电厂街头绿地。外环街头绿地(2) 道路绿化带三纵：南北向道路两侧绿化带控制20m三横：东西向道路两侧绿化带控制20m一环：外环路两侧绿化带控制20m(3) 两条主要景观绿带电厂专用线防护绿地汉江岸线防护绿地5.2 景观系统规划（1） 景观风貌特色定位现代工业景观与滨江自然景观相结合的生态型城市工业园区。（2） 景观总体格局一心，两轴，两带，多节点一心：行政商业服务中心两轴：一号路和七号路两条景观主轴线。两带：汉江滨江风光带和电厂专用线绿化景观带6 道路交通规划6.1 对外交通规划 (1
7、) 公路G207和襄樊东外环G207规划30米红线，两侧20米绿化隔离带国道207新线(经尹集) (2) 铁路扩大码头铁路编组站电厂重机车铁路线交接场用地为321200(米)。(3) 港口余家湖港成为年运量达1500万吨的大型煤炭配送中心扩大港口的规模6.2 道路系统规划 (1) 路网结构主干道： 35米以上主干路采用三块板型式次干道及支路：一块板型式园区环路：一块板型式（2） 公共交通规划 公交干网 公交站场： 1处（0.70公顷）（3） 静态交通设施规划 公共停车场：三处名称用地面积余家湖铁路编组站停车场(货车)2.18行政服务中心停车场(小汽车)0.52曾垴路停车场(货车)2.18(2)
8、 加油站： 3个(3) 公交站场：周家营村（7000平方米）(4) 长途客运站： 1.07公顷。7 绿线、蓝线、黄线规划7.1 绿线规划（1）公共绿地 公园绿地一号路公园：绿线保护面积为5.3公顷。七号路公园：绿线保护面积为7.5公顷。蔡河公园：绿线保护面积为19.0公顷。水洼公园：绿线保护面积为12.0公顷。 街头绿地2号路街头绿地：绿线保护面积2.1公顷。水洼街头绿地：绿线保护面积1.5公顷。周家营街头绿地：绿线保护面积0.9公顷。曾垴街头绿地：绿线保护面积1.4公顷。电厂街头绿地：绿线保护面积面积1.0公顷。外环街头绿地：绿线保护面积0.9公顷。(2) 道路绿化三纵：园区内南北向道路两侧
9、绿线控制宽度为20米。三横：园区内东西向道路两侧绿线控制宽度为20米。一环：园区外环路两侧绿线控制宽度为20米。东外环高速公路两侧绿线控制宽度为50米。其他道路两侧绿线控制宽度在0-10米。(3) 防护绿带电厂铁路专用线两侧绿线控制宽度为10-30米。焦柳铁路两侧绿线控制宽度为60米。(4) 滨江绿带汉江岸线绿线控制宽度为50100米。7.2 蓝线规划汉江干流防洪堤外50米范围；其他水面常水位外侧10米范围。7.3 黄线规划黄线控制范围表控制类型数量面积(ha)大型公共停车场34.89城市水运码头131.73城市对外交通设施12.48电厂水厂12.39城市污水处理厂15.06变电站21.88区
10、域锅炉房12.25高压走廊5消防站10.3小计51.218 竖向规划（1） 用地现状平坦开阔，自然标高一般在60.0-69.4m(黄海高程)之间（2）规划地面形式平坡式（3）道路高程设计道路纵坡0.1%-1% （4） 地面高程设计填挖土方就地平衡确定地面设计高程（5） 土石方及防护工程不采用防护工程措施。9 专项工程规划9.1 给水工程规划（1） 供水现状电厂施工水厂和电厂自备水厂。（2） 水源规划远期以第四水厂为供水水源。根据襄樊市余家湖供水管网工程初步设计，在观音阁设有规模为6万吨/天的加压泵站，第四水厂通过该泵站加压后向园区提供生活及工业用水。（3） 用水量预测远期5.0万吨/天。近期规
11、模3.0万吨/天。（4） 管网规划经观音阁6万吨/天加压泵站，由 d800供水管道，沿207国道向区域供水区内管网采用环状网和支状网结合的供水方式（5） 节约用水措施二类工业用地的用水回用率为40%，三类工业用水回用率为85%9.2 排水工程规划9.2.1 防洪及雨水工程规划(1) 防洪及雨水现状现状渠两条，王家大沟、水洼渠。 (2) 防洪设计 汉江堤防达六.四型洪水防洪标准山地洪水2条截洪沟，排入水洼渠、王家大沟(4) 雨水系统布置四个排水区：北部水洼渠排水区西部王家大沟排水区东部七号路排水区电厂片独立排水区。（5）规划管网布置北片区雨水排入水洼渠西片区雨水排往南北走向现状沟渠（王家大沟）东
12、部片区新增七号路明渠9.2.2 污水工程规划 (1) 污水量预测规划期末年平均日污水量为3.88万吨/天，预留部分电厂片区污水及欧庙镇污水,污水处理厂规模5.0万吨/天。近期规模为2.0万吨/天。(3) 排放及处理措施污水处理厂约5万吨/天(5.06公顷)。(4) 污水管网布置及计算铺设一条L型污水干管，污水按重力流形式从南北两方向流至七号路汇集。设一座占地2000m2的污水提升泵站，再采用压力管送至污水处理厂。污水提升泵站的规模为4万吨/天(按平均日污水流量设计)，占地0.2公顷。9.3 电力工程规划(1) 供电现状由农村电网提供(2) 用电负荷预测最大负荷为9.2万千瓦(3) 电源选择近期
13、由220kV顺安变提供。远期增加220kV尹集变(4) 供电设施布局2座110kV变电站，起步区变和园区东部变。工业园区区110kV变电站规划一览表(2020年)序号变电站名称容量(MVA)占地面积(ha)主要服务区域备注1起步区变2500.47西片区在建2东部变2501.41东片区规划(5) 电网规划110kV高压输电线10kV配电网开关站： 6座(6) 火电厂出线走廊预留及控制电厂三期新增500kV向东出线通道：与现状500kV出线平行布置9.4 邮政、电信设施规划(1) 邮政工程规划设邮政支局一座，邮政所一个(2) 电信工程规划本区设模块局两座，容量为12000门电信线路采用管道敷设形式原有穿过规划区的三条地埋式光缆统一改迁到207国道以东9.5 燃气工程规划(1) 供气气源由贾洲门站供气，由中压燃气管线经207国道新线(经尹集)引入 (2) 用气量估算居民年用气量是229.36万m2。月平均日用气量11558m3。城市燃气负荷为1.2万m3/d。高峰小时用气量0.16万m3。（3）天然气输配系统中低压两级系统17处中低压调压站。管网布置：中压管网呈环状布置，双向供气9.6 供热工程规划(1) 供热热源一号路区域性锅炉房,总容量为50Mkc
